АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №а57-10938/2022

20 декабря 2022 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 13.12.2022

Полный текст решения изготовлен 20.12.2022

 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Михайловой Е.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Жерновский хлебоприемный пункт", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,

об   аннулировании и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись регистрации от 02.11.2015 г. № 64-64/001-64/001/597/2015-137/2 о регистрации Единого недвижимого комплекса - Комплекса зданий, расположенного по адресу: Саратовская область, Петровский район, станция Жерновка, ул. Железнодорожная, д. 22 с кадастровым номер 64:25:170205:142;

обязании зарегистрировать отдельно право собственности на каждый нижеследующий объект недвижимости за ООО «Жерновский хлебоприемный пункт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>):

1.      Нежилое     здание,      кадастровый      номер: 64:25:170205:87, площадь 49,8 кв.м.

Саратовская область, Петровский район, ж\д стан. Жерновка, ул. Железнодорожная, д. 22, литер 37

2.      Нежилое      здание,      кадастровый      номер: 64:25:170205:86, площадь 10,2 кв.м.

Саратовская область, Петровский район, ж\д стан. Жерновка, ул. Железнодорожная, д. 22, литер 11

3.     Нежилое     здание,     кадастровый     номер: 64:25:170205:85, площадь 34,6 кв.м.

Саратовская область, Петровский район, ж\д стан. Жерновка, ул, Железнодорожная, д. 22, лит 86

4. Пожарное депо, нежилое здание, кадастровый номер: 64:25:170205:84, площадь 25,6 кв.м.

Саратовская область, Петровский район, ж\д стан. Жерновка, ул. Железнодорожная, д. 22, лит82

5.   Лаборатория,   нежилое   здание,   кадастровый номер: 64:25:170205:83, площадь 10,7 кв.м.

Саратовская область, Петровский район, ж\д стан. Жерновка, ул. Железнодорожная, д. 22, лит80

6.      Нежилое      здание,      кадастровый     номер: 64:25:170205:81, площадь 1 157,5 кв.м.

Саратовская область, Петровский район, ж\д стан. Жерновка, ул. Железнодорожная, д. 22, лит7

7.      Нежилое      здание,      кадастровый      номер: 64:25:170205:80, площадь 937,4 кв.м.

Саратовская    область,    Петровский    район,    ж\д    стан. Жерновка, ул. Железнодорожная, д. 22, литб

 

8.     Нежилое     здание,      кадастровый      номер: 64:25:170205:79,площадь 1 294 кв.м.

Саратовская    область,    Петровский   район,    ж\д   стан. Жерновка, ул. Железнодорожная, д. 22, литер 5

 

9.     Нежилое     здание,     кадастровый     номер: 64:25:170205:78, площадь 138,4 кв.м.

Саратовская    область,    Петровский   район,    ж\д   стан. Жерновка, ул. Железнодорожная, д. 22, литер 38

 

10.     Нежилое     здание,     кадастровый     номер: 64:25:170205:77, площадь 371,8 кв.м.

Саратовская    область,    Петровский   район,    ж\д   стан. Жерновка, ул. Железнодорожная, д. 22, литер 36

 

11.     Нежилое     здание,     кадастровый     номер: 64:25:170205:76, площадь 1 175,6 кв.м.

Саратовская    область,    Петровский    район,    ж\д   стан. Жерновка, ул. Железнодорожная, д. 22, литер 26

 

12.          Нежилое          одноэтажное          здание

трансформаторной подстанции под литером 34, кадастровый номер 64:25:170205:131, площадь 19,2 кв.м.

Саратовская    область,    Петровский   район,    ж\д   стан. Жерновка, ул. Железнодорожная, д. 22, литер 34

 

при участии: 

от истца- не явился 

от ответчика- ФИО2 представители по доверенности от 10.01.2022 года, 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Жерновский хлебоприемный пункт", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, г. Саратов, об аннулировании, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи регистрации от 02.11.2015 года № 64-64/001-64/001/597/2015-137/2 о регистрации Единого недвижимого комплекса - комплекса зданий, расположенного по адресу: Саратовская область, Петровский район, станция Жерновка, ул. Железнодорожная, д. 22, с кадастровым номером 64:25:170205:142 и прекращении права собственности на данный объект недвижимости; о регистрации отдельно право собственности на каждый нижеследующий объект недвижимости за ООО «Жерновский хлебоприемный пункт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>): 

1. Нежилое здание, кадастровый номер: 64:25:170205:87, площадь 49,8 кв.м. 

Саратовская область, Петровский район, ж\д стан. Жерновка, ул. Железнодорожная, д. 22, литер 37

2. Нежилое здание, кадастровый номер: 64:25:170205:86, площадь 10,2 кв.м. 

Саратовская область, Петровский район, ж\д стан. Жерновка, ул. Железнодорожная, д. 22, литер 11

3. Нежилое здание, кадастровый номер: 64:25:170205:85, площадь 34,6 кв.м. 

Саратовская область, Петровский район, ж\д стан. Жерновка, ул, Железнодорожная, д. 22, литер 86

4. Пожарное депо, нежилое здание, кадастровый номер: 64:25:170205:84, площадь 25,6 кв.м. 

Саратовская область, Петровский район, ж\д стан. Жерновка, ул. Железнодорожная, д. 22, литер 82

5. Лаборатория, нежилое здание, кадастровый номер: 64:25:170205:83, площадь 10,7 кв.м. 

Саратовская область, Петровский район, ж\д стан. Жерновка, ул. Железнодорожная, д. 22, литер 80

6. Нежилое здание, кадастровый номер: 64:25:170205:81, площадь 1 157,5 кв.м. 

Саратовская область, Петровский район, ж\д стан. Жерновка, ул. Железнодорожная, д. 22, литер 7

7. Нежилое здание, кадастровый номер: 64:25:170205:80, площадь 937,4 кв.м. 

Саратовская область, Петровский район, ж\д стан. Жерновка, ул. Железнодорожная, д. 22, литер 6

8. Нежилое здание, кадастровый номер: 64:25:170205:79,площадь 1 294 кв.м. 

Саратовская область, Петровский район, ж\д станЖерновка, ул. Железнодорожная, д. 22, литер 5

9. Нежилое здание, кадастровый номер: 64:25:170205:78, площадь 138,4 кв.м. 

Саратовская область, Петровский район, ж\д станЖерновка, ул. Железнодорожная, д. 22, литер 38

10. Нежилое здание, кадастровый номер: 64:25:170205:77, площадь 371,8 кв.м. 

Саратовская область, Петровский район, ж\д станЖерновка, ул. Железнодорожная, д. 22, литер 36

11. Нежилое здание, кадастровый номер: 64:25:170205:76, площадь 1 175,6 кв.м. 

Саратовская область, Петровский район, ж\д стан. Жерновка, ул. Железнодорожная, д. 22, литер 26

12. Нежилое одноэтажное здание трансформаторной подстанции под литером 34, кадастровый номер 64:25:170205:131, площадь 19,2 кв.м. 

Саратовская область, Петровский районж\д стан. Жерновка, ул. Железнодорожная, д. 22, литер 34

 

Отводов суду не заявлено. 

Сторонам разъяснены права в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 06.12.2022 года был объявлен перерыв до 15 часов 50 минут 13.12.2022 года, вынесено протокольное определение. После перерыва рассмотрение дела продолжено.

В соответствии со статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав стороны, исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ООО «Жерновский хлебоприемный пункт» принадлежит на праве собственности единый недвижимый комплекс – комплекс зданий, кадастровый номер 64:25:170205:142, расположенный по адресу: Саратовская область, Петровский район, станция Жерновка, ул. Железнодорожная, д. 22, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 19.10.2015 года, который зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 02.11.2015 года, номер государственной регистрации 64-64/001-64/001/597/2015-137/2. Назначение объекта недвижимости – нежилое (хранение сельхозпродукции).

Согласно договору купли-продажи от 19.10.2015 года и свидетельства о государственной регистрации права от 02.11.2015 года в состав единого недвижимого комплекса входят 12 объектов недвижимости, расположенные на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства, площадью 40 023 кв.м, адрес: Саратовская область, Петровский район, Березовское МО, ж/

<

...>. 

Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 07.12.2015 года, № государственной регистрации права собственности 64-64/001-64/001/054/2016-113/2.

Не согласившись с объединением предыдущим собственником объектов недвижимости в единый недвижимый комплекс, считая, что он таковым не является, истец обратился в суд с настоящими требованиями. 

По мнению истца, объекты спорного единого недвижимого комплекса не имеют единого назначения, поскольку все объекты недвижимости, входящие в него, это отдельно стоящие здания 60-70-х годов постройки, технические характеристики которых с момента их постройки до настоящего времени не изменялись, что подтверждается их техническими паспортами. Таким образом, истец полагает, что все объекты недвижимости единого недвижимого комплекса физически между собой не связаны.

Кроме того, по мнению истца, каждое здание, входящее в спорный единый недвижимый комплекс, можно использовать самостоятельно в отрыве от ЕНК, в связи с чем, они имеют самостоятельное функциональное назначение и могут использоваться как отдельные объекты права. До объединения объектов недвижимости в единый недвижимый комплекс (т.е. до 2015 года), они были зарегистрированы как отдельные объекты права (пообъектно), т.к. каждое здание – это отдельно стоящее здание, которое использовалось по его прямому назначению. Объекты недвижимости не связаны друг с другом технологической (производственной) связью (процессом).

Указывая, что раздел объектов недвижимости спорного единого недвижимого комплекса в натуре возможен без разрушения и повреждения, истец обратился в суд с настоящими требованиями об аннулировании и исключении из ЕГРН записи о регистрации единого недвижимого комплекса и обязании ответчика зарегистрировать отдельно право собственности на каждый входящий в единый недвижимый комплекс объект недвижимости.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, возражая против исковых требований, считает, является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, поскольку в силу своих полномочий и специфики деятельности может выступать ответчиком только в исключительных случаях, когда оспариваются действия регистрирующего органа, которыми нарушаются права истца, в данном же случае, каких-либо спорных правоотношений между сторонами не имеется.

Кроме того, по мнению ответчика, в силу Закона единый недвижимый комплекс нельзя разделить на отдельные объекты недвижимости, поскольку к нему применяются правила о неделимых вещах.

Касаемо требования истца об исключении сведений о едином недвижимом комплексе из ЕГРН ответчик отметил, что действующими нормами закона о регистрации данное действие не предусмотрено и невозможно.

При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

В соответствии с положениями части 1 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца, принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения ответчиком.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 19.10.2015 года истцом приобретен единый недвижимый комплекс – комплекс зданий, назначение: хранение сельхозпродукции, расположенный по адресу: Саратовская область, Петровский район, ст. Жерновка, ул. Железнодорожная, д. 22, состоящий из 12 объектов недвижимости. Право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 02.11.2015 года, что подтверждается свидетельством о праве собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

В силу ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 52, 59 Постановления N 10/22 от 29.04.2010 года разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с частью 7 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, в том числе объем вносимых в реестры Единого государственного реестра недвижимости сведений, устанавливается органом нормативно-правового регулирования.

Согласно п. 170 Приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 года N 943 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки" раздел ЕГРН, открытый на единый недвижимый комплекс, закрывается с прекращением его существования как единого неделимого объекта. Снятие с учета единого недвижимого комплекса и погашение записей реестра прав на недвижимость осуществляется в порядке, установленном пунктом 16 Порядка.

В соответствии с п. 16 Порядка при государственной регистрации прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, сделки по иным основаниям соответствующим записям реестра прав на недвижимость присваивается статус "погашенная".

Из п. 7 Порядка следует, что в отношении каждого объекта недвижимого имущества в ЕГРН открывается раздел ЕГРН, состоящий из записей, содержащих:

сведения о характеристиках объекта недвижимости, в том числе позволяющих определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также об ограничении права на данный объект, обременении данного объекта, если такие ограничения прав и обременения объекта недвижимости не зарегистрированы и не подлежат государственной регистрации в реестре прав на недвижимость, в том числе ограничения и обременения, сведения о которых были внесены в государственный кадастр недвижимости до вступления в силу Закона (запись кадастра недвижимости);

сведения о праве собственности и иных вещных правах на этот объект недвижимого имущества, в том числе сведения о его правообладателе, о подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации ограничениях прав, обременениях недвижимого имущества и сделках с этим объектом недвижимого имущества (записи реестра прав на недвижимость).

В открытом на объект недвижимости разделе ЕГРН записи, содержащие сведения о вещных правах, ограничениях права, обременениях недвижимого имущества, сделках (записи реестра прав на недвижимость), могут отсутствовать только в случаях, установленных федеральным законом.

При этом, разделам, записям, а также сведениям ЕГРН присваиваются статусы в соответствии с пунктами 12 - 14 Порядка, в кадастре недвижимости – такие как «актуальная» или «погашенная»; в реестре прав на недвижимость – такие как «актуальная», «погашенная» или «архивная».

Разделу ЕГРН может быть присвоен статус «актуальный» или «архивный».

При снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета и государственной регистрации в связи с этим прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимого имущества, сделки соответствующим записям ЕГРН, а также разделу ЕГРН присваивается статус "архивная" ("архивный").

При государственной регистрации прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, сделки по иным основаниям соответствующим записям реестра прав на недвижимость присваивается статус "погашенная" (п. 16 Порядка).

Согласно пункта 3 части 2 статьи 9 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в реестр прав на недвижимость вносятся сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости, а также основания возникновения, изменения, прекращения ограничений права или обременений объекта недвижимости (п.6 ч.2 ст.9 Закона о регистрации).

Таким образом, существующий порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не предусматривает возможность аннулирования, исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи регистрации.

Из части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

При этом, в соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Вместе с тем, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14).

Согласно п. 1 ст. 133.1 ГК РФ недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.

В силу разъяснений, изложенных в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в качестве единого недвижимого комплекса выступает совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, которые либо расположены на одном земельном участке, либо неразрывно связаны физически или технологически (например, железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие линейные объекты). При этом в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество регистрируется право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.

В силу п. 2 ст. 133 ГК РФ к единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.

Таким образом, оценку характеристик единого недвижимого комплекса необходимо производить с позиций свойств и признаков неделимой вещи.

Согласно ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части; замена одних составных частей неделимой вещи другими составными частями не влечет возникновения иной вещи, если при этом существенные свойства вещи сохраняются.

Из взаимосвязанных положений указанных норм и разъяснений следует, что применительно к объекту недвижимости - единому недвижимому комплексу, закрепленному нормой ст. 133.1 ГК РФ, указанные полезные свойства и критерий самостоятельности в гражданском обороте должны быть присущи единому комплексу как объекту недвижимости в целом, однако каждый из входящих в состав такого комплекса элементов должен неизбежно и объективно обеспечивать комплексный характер такого объекта и его целостное функциональное назначение, то есть нахождение в составе единого недвижимого комплекса каждой из его составных частей должно обеспечиваться такими характеристиками частей комплекса, при отсутствии которых целостность единого комплекса утрачивается.

Более того, о единстве единого недвижимого комплекса свидетельствует не только технологическая, но и физическая взаимосвязанность всех элементов комплекса, и только единство указанных характеристик обеспечивает квалификацию объекта как единого недвижимого комплекса.

Данный вывод согласуется и с принципом публичности, достоверности и открытости ЕГРП, установленным ст. 2 и ст. 7 Закона о регистрации, поскольку при отсутствии у единого недвижимого комплекса физического и технологического единства и тем самым наличии у правообладателя возможности изменения составных частей комплекса без изменения его назначения, будет иметь место несоответствие сведений об объекте, имеющихся в ЕГРП, его фактическим характеристикам.

Между тем, как ранее указано судом, единство объекта "единый недвижимый комплекс" обеспечивается исключительно технологической и физической взаимосвязанностью всех элементов комплекса, более того, учитывая наличие у такого комплекса признаков неделимой вещи, указанная взаимосвязанность влечет невозможность раздела такой вещи в силу невозможности участия в гражданском обороте в качестве самостоятельных вещей каждого из элементов единого недвижимого комплекса.

Согласно части 1 статьи 46 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на единый недвижимый комплекс осуществляются:

в связи с завершением строительства объектов недвижимости, если в соответствии с проектной документацией предусмотрена эксплуатация таких объектов как единого недвижимого комплекса;

в связи с объединением нескольких указанных в статье 133.1 ГК объектов недвижимости, государственный кадастровый учет которых осуществлен в Едином государственном реестре недвижимости и права на которые зарегистрированы в ЕГРН, по заявлению их собственника.

При этом, в соответствии с пунктом 170 порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости раздел ЕГРН, открытый на единый недвижимый комплекс, закрывается с прекращением его существования как единого неделимого объекта. 

Таким образом, совокупность нескольких объектов недвижимости - зданий, сооружений, объединенных единым назначением, государственный кадастровый учет которых осуществлен в ЕГРН и права на которые зарегистрированы в ЕГРН, по заявлению их собственника может быть поставлена на государственный кадастровый учет в качестве единого недвижимого комплекса с одновременным осуществлением государственной регистрации права собственности на этот единый недвижимый комплекс. 

Учитывая пункт 50 Требований к подготовке технического плана и состава содержащихся в нем сведений, утвержденных действующим в настоящее время приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 года N 953, в случае, предусмотренном пунктом 2 части 1 статьи 46 Федерального закона N 218-ФЗ, технический план, необходимый для постановки на государственный кадастровый учет единого недвижимого комплекса, должен содержать в разделе "Заключение кадастрового инженера" сведения, характеризующие единый недвижимый комплекс (при этом сведения о содержании технологической связи объединенных единым назначением зданий, сооружений ввиду ее отсутствия не указываются).

Порядок создания объектов капитального строительства установлен Градостроительным кодексом Российской Федерации и предусматривает, в том числе, подготовку проектной документации (статья 48), выдачу разрешения на строительство (статья 51), а после его завершения - выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (статья 55).

Также, суд принимает во внимание положения статей 1, 14, 24 Федерального закона N 218-ФЗ о том, что государственный кадастровый учет подтверждает существование того или иного объекта недвижимости с определенными характеристиками, включая вид объекта недвижимости (сведения о которых содержатся в том числе в проектной, разрешительной документации), и не может подменять собой иные процедуры, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности (архитектурно-строительное проектирование, получение разрешения на строительство, создание объекта капитального строительства, ввод (приемка) этого объекта в эксплуатацию).

Федеральным законом N 218-ФЗ не предусмотрено такое учетно-регистрационное действие, как "выдел" здания, сооружения, входящего в состав иного объекта недвижимости, например, единого недвижимого комплекса, учтенного в ЕГРН в качестве сооружения. 

Из приведенных правовых норм следует, что составная часть единого недвижимого комплекса не является самостоятельным объектом недвижимости и не может иметь самостоятельную юридическую судьбу.

В этой связи, процедура выдела объектов недвижимости из состава единого недвижимого комплекса законодательством Российской Федерации не предусмотрена.

Принимая решение об объединении нескольких объектов недвижимости в единый недвижимый комплекс, правообладателю таких объектов недвижимости следует учитывать, что к единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах, и, соответственно, правовые последствия принятия такого решения.

Кроме того, обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском об аннулировании, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи регистрации и прекращении права собственности на единый недвижимый комплекс, а также о регистрации права собственности отдельно на каждый объект недвижимости, входящий в спорный ЕНК, ООО "Жерновский хлебоприемный пункт" предъявляет исковые требования к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

Федеральным законом от 21.07.1997 года N 122-ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлен заявительный порядок оформления права собственности на недвижимое имущество.

Согласно пункту 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если лицо полагает, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом подведомственности дела.

Судебный акт по таким делам является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.

Управление Росреестра не может выступать ответчиком по требованиям гражданско-правового характера, поскольку Управление является органом государственной исполнительной власти, осуществляющим публично-правовую функцию по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вследствие чего отношения между истцом и Управлением являются административными (публичными).

Обратившись в суд с настоящим иском, истец не привел каких-либо доводов относительно того, как ответчиком нарушается или оспаривается его право собственности на спорный объект недвижимости, которое подлежит судебной защите на основании ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Следовательно, в силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец представленными документами не доказал нарушения или оспаривания своих прав ответчиком, что свидетельствует об отсутствии между сторонами спора о праве.

Если иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, удовлетворение требований, предъявленных к такому лицу, противоречит нормам процессуального права и является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленного истцом требования.

Как уже отмечалось выше, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Истцом в материалы настоящего дела не предоставлено доказательств обращения с соответствующим заявлением о регистрации прекращения права собственности на единый недвижимый комплекс и о регистрации права собственности на каждый входящий в него объект недвижимости в отдельности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, получения отказа в указанных регистрации, и оснований отказа.

Одной из целей обращения лица в суд с иском о признании права является подтверждение судом факта отсутствия или наличия права в отношении спорного имущества, в результате чего устраняется неопределенность в правоотношениях на данное имущество.

Обход законодательства о регистрации прав на недвижимое имущество, которое устанавливает гарантии прочности и стабильности гражданского оборота, обеспечивает неприкосновенность собственности (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), может рассматриваться как нарушение основополагающих принципов российского права.

Создание видимости спора для получения формальных оснований регистрации права на недвижимое имущество, влечет подмену законных функций государственных органов по регистрации прав на недвижимое имущество и противоречит публичному порядку.

При таких обстоятельствах в удовлетворении иска следует отказать.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ООО Жерновский хлебокомбинат»- отказать.

Решение Арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в течение месяца после принятия решения через арбитражный суд первой инстанции в порядке, предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

 

Судья                                                                                                   Е.В. Михайлова