ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-1838/2023

Дело № А41-44405/18

31 марта 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена 28 марта 2023 года

Постановление изготовлено в полном объеме  31 марта 2023 года 

 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи   Терешина А.В.,

судей: Шальневой Н.В., Муриной В.А.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

при участии в заседании: 

от конкурсного управляющего ООО «Хайгейт» - ФИО2, представитель по доверенности от 09.02.2023 (веб-конференция),

от ФИО3 - ФИО4, представитель по доверенности от 01.09.2022,

от Прокуратуры Московской области - ФИО5, представитель по доверенности, выданной в порядке передоверия, от 13.03.2023,

иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ФИО3 на определение Арбитражного суда Московской области от 06.12.2022 по делу  № А41-44405/18,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Московской области от 13.07.2018г. ООО «Хайгейт» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. 

В отношении должника применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщика» главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127 – ФЗ (далее – Закон о банкротстве). 

Определением Арбитражного суда Московской области от 17.08.2021 г. конкурсным управляющим утвержден ФИО6 (член ПАУ ЦФО).

ФИО3 обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании за ней статуса залогового кредитора в деле о банкротстве ООО «Хайгейт».

Определением от 06.12.2022 Арбитражный суд Московской области  в удовлетворении заявленных требований отказал.

Не согласившись с принятым судебным актом, ФИО3 обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте «Электронное правосудие» www.kad.arbitr.ru.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 223, 266, 268 АПК РФ.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены определения суда первой инстанции.

В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве и частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Из материалов дела следует, что между заявителем (участником долевого строительства) и должником заключен договор участи в долевом строительстве №ДУ-14-Н27к1-Н-0004 от 18.04.2018г., в соответствии с которым ООО «Хайгейт» обязуется передать нежилое помещение.

Определением Арбитражного суда Московской области от 20.02.2019г. по делу №А41-44405/18 требование ФИО3 в размере 5 485 200,00 рублей основного долга, 89 341,13 рублей процентов признаны обоснованными и включены в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «Хайгейт».

Определением Арбитражного суда Московской области от 17.07.2019г. по делу №А41-44405/2018 с обязательным переоформлением разрешений на строительство, выданных Министерством строительства Московской области Должнику имущество застройщика переданы приобретателю - Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>):

земельный участок площадью 63 039 кв.м, с кадастровым номером 50:11:0040109:1074; земельный участок площадью 787 кв.м, с кадастровым номером 50:11:0040109:1075; земельный участок площадью 130 кв.м, с кадастровым номером 50:11:0040109:1076, образованные по результатам межевания земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040109:658 общей площадью 88 059 кв.м., земельный участок площадью 22 130 кв.м, с кадастровым номером 50:11:0040109:1077; земельный участок площадью 437 кв.м, с кадастровым номером 50:11:0040109:1078, образованные по результатам межевания земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040109:659 общей площадью 60 678 кв.м; - земельный участок площадью 32 394 кв.м, с кадастровым номером 50:11:0040109:1084, образованный по результатам межевания земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040109:660 общей площадью 94 413 кв.м; земельный участок площадью 8 539 кв.м с кадастровым номером 50:11:0040109:1081, образованный по результатам межевания земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040109:663 общей площадью 40 946 кв.м, расположенные по адресу Московская область, Красногорский район, сельское поселение Ильинское, с. Николо-Урюпино и принадлежащие ООО «Хайгейт» на праве аренды на основании договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории от 30.12.2016 и дополнительного соглашения к договору аренды №15 от 20.02.2017), со всеми неотделимыми улучшениями на таких земельных участках (в том числе объектами незавершенного строительства: многоквартирными домами №№ 2, 3, 4, 5, 6, 8, 11, 14, 15, 18, 27 корпус 1, 27 корпус 2, 28, 30; технологического присоединения к сетям электроснабжения в соответствии с заключенным договором №А-19-302-38(182085) от 14.06.2019 с ПАО «МОЭСК» и к сетям газоснабжения в соответствии с заключенным договором №00 2062-К0498-17 от 28.11.2017 с АО «Мособлгаз»).

Переход прав должника на земельные участки с кадастровыми номерами Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно п. 8 ст. 201.15.2 Закона о банкротстве на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика конкурсный управляющий (внешний управляющий) заключает с приобретателем договор (договоры) передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика на условиях, не противоречащих настоящему Федеральному закону.

В соответствии с п. 11 ст. 201.15.2 Закона о банкротстве государственная регистрация перехода прав на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями осуществляется на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Залог прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями по обязательствам, не связанным с обеспечением прав участников строительства по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, прекращается со дня государственной регистрации перехода прав на указанное имущество к приобретателю.

Прекращение такого залога в указанном случае не влечет за собой изменение очередности удовлетворения требований, которые были обеспечены таким залогом, кредиторов, не являющихся участниками строительства.

В силу п. 9 ст. 201.15.2-1 Закона о банкротстве в случае передачи в соответствии с настоящей статьей имущества приобретателю залог прав застройщика на объект инфраструктуры и (или) объект инженерно-технического обеспечения, земельный участок прекращается со дня государственной регистрации перехода прав на указанное имущество к приобретателю.

Таким образом, в связи с переходом прав на земельные участки новому приобретателю и выбытием указанного имущества из конкурсной массы должника, залог права аренды на земельные участки прекратился, следовательно, требование о признании за ФИО3 статуса залогового кредитора не подлежит удовлетворению.

При изложенных обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.

Доводы апелляционной жалобы ФИО3 проверены апелляционным судом и не могут быть признаны обоснованными, так как, не опровергая выводов суда первой инстанции, сводятся к несогласию с оценкой установленных судом обстоятельств по делу, основаны на неправильном толковании норм материального права, что не может рассматриваться в качестве оснований для отмены судебного акта.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с пунктом 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены обжалуемого судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 223, 266, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 06.12.2022 по делу  №А41-44405/18 оставить без изменений, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в месячный срок со дня его принятия. Подача жалобы осуществляется через Арбитражный суд Московской области.

 

Председательствующий cудья 

 

А.В. Терешин

Судьи 

 

Н.В. Шальнева 

В.А. Мурина