АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А39-14577/2019

город Саранск25 июня 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 июня 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 25 июня 2020 года.

Арбитражный суд  Республики Мордовия в составе судьи Ивченковой С.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Домком-Сервис 1", г.Саранск

к акционерному обществу "Мордовская ипотечная корпорация", г.Саранск

о взыскании долга в сумме 20799 руб. 90 коп.

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора: ФИО2, ФИО3, г.Саранск

при участии в заседании:

от истца: представитель не явился,

от ответчика: представитель не явился,

ФИО2 не явилась,

от ФИО3: ФИО4 - представителя по доверенности от 18.03.2019 (диплом АВС 0690976) (до перерыва),

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью "Домком-Сервис 1"(далее – истец, ООО "Домком-Сервис 1") обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к  акционерному обществу "Мордовская ипотечная корпорация" (далее - ответчик, АО "Мордовская ипотечная корпорация") о взыскании задолженности за оказанные в период с 01.12.2018 по 31.07.2019 жилищно-коммунальные услуги в отношении жилого помещения - квартиры №40, расположенной в многоквартирном жилом доме №42/1 по адресу: 

<

...> находящегося в собственности АО "Мордовская ипотечная корпорация", в сумме 20799 руб. 90 коп. и пени за период с 10.02.2019 по 09.09.2019 в размере 1163 руб.76 коп.

В заявлении от 18.06.2020 на основании статьи 49 Арбитражного кодекса Российской Федерации истец уточнил требования и в окончательном варианте просил взыскать с ответчика задолженность за оказанные в период с 01.12.2018 по 31.07.2019 жилищно-коммунальные услуги в отношении указанного жилого помещения в сумме 20799 руб. 90 коп. Уточнение требований судом принято.

Ответчик в отзыве от 13.01.2020 с требованиями истца не согласился, указав, что поскольку предыдущим собственником жилого помещения (ФИО3) и его нанимателем (ФИО2) квартира фактически не освобождена, в вышеуказанный период ответчик фактически не владел и соответственно коммунальными услугами не пользовался, следовательно отсутствуют основания для оплаты испрашиваемого долга по коммунальным услугам.

Определением Арбитражного суда Республики Мордовия от 20.02.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены - ФИО2 и  ФИО3 (далее - третьи лица).

Истец, ответчик, ФИО2 представителей в судебное заседание не направили. На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей истца, ответчика, ФИО2, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в том числе, публично путем размещения информации на сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://asrm.arbitr.ru.

Из материалов дела установлено, что 20.12.2016 между ООО "Домком-Сервис 1" (управляющая организация) и некоммерческой организацией Товарищество собственников жилья "Луч" (собственники помещений) заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> (далее - договор).

Предметом договора является управление многоквартирным домом. 

По договору управления многоквартирным домом одна сторона - Управляющая организация по заданию другой стороны - собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (пункты 3.1.-3.2  договора).  

Цена договора определяется как сумма платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения, коммунальные и иные услуги (пункт 6.1. договора)

Согласно пункту 6.2. договора оплата собственниками оказанных услуг по договору осуществляется на основании выставляемых Управляющей организацией квитанцией. В выставляемой Управляющей организацией квитанции указываются: объем и стоимость единицы услуги, размер оплаты оказанных услуг, сумма задолженности собственника по оплате оказанных услуг за предыдущие периоды, сумма пени, определенная в соответствии с условиями договора, а также размеры платы услуг, утвержденные в соответствии с решением общего собрания собственников, либо иных услуг, направленных на обеспечение управления, содержания и проведения текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме. 

Срок внесения платежей, предусмотренных настоящим договором - до 10 числа месяца следующего за расчетным.

Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным одному календарному месяцу (пункт 6.7. договора).  

Как указал истец в период с декабря 2018 года по июнь 2019 года им оказаны ответчику жилищно-коммунальные услуги на общую сумму 20799 руб. 90 коп., оплату которых ответчик не произвел. В указанную сумму включены платежи: за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению МКД, за горячее и холодное водоснабжение, электроэнергию, газоснабжение, за отведение сточных вод, обращение с ТКО.

Претензия об оплате задолженности от 06.11.2019 №1268, направленная истцом ответчику заказным письмом 07.11.2019, оставлена без удовлетворения.

Посчитав, что АО "Мордовская ипотечная корпорация" как собственник жилого помещения - квартиры №40, расположенной в многоквартирном жилом доме №42/1 по адресу: 

<

...> находящемся в управлении ООО "Домком-Сервис 1", не исполнило обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги в спорный период, последнее обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из положений пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) следует, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 249 ГК РФ закреплено правило, по которому каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная обязанность собственника помещений многоквартирного дома предусмотрена правовыми нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (статьи 39 и 158 ЖК РФ).

В силу частей 5 и 6 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Таким образом, в силу прямого указания закона обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников квартир, так и на собственников иных нежилых помещений независимо от фактического использования общего имущества, наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Учитывая изложенное, довод ответчика о том, что поскольку в вышеуказанный период ответчик фактически квартирой не владел, соответственно отсутствуют основания для оплаты жилищно-коммунальных услуг, судом признается безосновательным.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Обязанность по оплате у собственника помещения возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденную постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. 

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за: коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении; и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме. Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, законодательство устанавливает обязанность собственников помещений, в многоквартирных жилых домах, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. 

На основании статьи 161, пунктов 2 и 3 статьи 162 ЖК РФ на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг.

По общему правилу получение хозяйствующим субъектом в установленном законом порядке статуса управляющей организации влечет за собой возникновение у нее статуса исполнителя коммунальных услуг с неотъемлемой обязанностью по предоставлению коммунальных услуг конечным потребителям и расчетом за коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями (Определение ВС РФ от 06.07.2015 №310-КГ14-8259).

Судом установлено, что квартира №40, расположенная в многоквартирном жилом доме №42/1 по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 13:23:1001052:3569) принадлежит на праве собственности ответчику (13623:1001052:3569-13/065Э/2018-7 от 03.12.2018), что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.12.2018. 

Факт оказания истцом коммунальных услуг и услуг по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома в период с 01.12.2018 30.06.2019 подтверждается актами от 25.06.2019 №291, №292, №293, №294, №295, №296, №297, подписанными ответчиком без замечаний. 

Заказчик какие-либо претензии по объему, качеству и срокам выполнения услуг не предъявлял; стоимость услуг в срок, установленный в договоре, не оплатил. 

В силу пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Согласно пункту 2 статьи 9 названного Кодекса лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Исходя из изложенного, исковые требования истца являются обоснованными и подтвержденными материалами дела, задолженность в сумме 20799 руб. 90 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

При обращении с исковым заявлением в суд истцом по платежному поручению №2019 от 13.12.2019 уплачена государственная пошлина в сумме 2000 руб.

Расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000 руб. относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

взыскать с акционерного общества "Мордовская ипотечная корпорация" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г.Саранск) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Домком-Сервис 1" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г.Саранск)  задолженность в сумме 20799 руб. 90 коп и судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяС.ФИО5