ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

Дело №А65-13410/2016

г. Самара

09 февраля 2017 года

Резолютивная часть постановления объявлена 06 февраля 2017 года     

В полном объеме постановление изготовлено 09 февраля 2017 года      

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Семушкина В.С., судей Юдкина А.А., Драгоценновой И.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании 06.02.2017 в помещении суда апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 02.12.2016 по делу №А65-13410/2016 (судья Нафиев И.Ф.), принятое по заявлению общества с ограниченной ответственностью «РБР Групп» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г.Казань, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г.Казань, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - акционерного коммерческого ипотечного банка «Акибанк» (публичное акционерное общество) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г.Набережные Челны Республики Татарстан, муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования 

<

...> об оспаривании решения,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «РБР Групп» (далее – ООО «РБР Групп», общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением о признании незаконным решения (сообщения) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее - Управление Росреестра по Республике Татарстан) от 17.03.2016 №16/099/001/2016-5774 об отказе в государственной регистрации и об обязании провести государственную регистрацию договора аренды земельного участка от 05.05.2015 №4659-А3.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле участвуют акционерный коммерческий ипотечный банк «Акибанк» (публичное акционерное общество) (далее - ПАО «Акибанк») и муниципальное казенное учреждение «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан» (далее - Исполком).

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 02.12.2016 по делу №А65-13410/2016 оспариваемое решение (сообщение) признано незаконным и на Управление Росреестра по Республике Татарстан возложена обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ООО «РБР Групп» путем осуществления государственной регистрации договора от 05.05.2015 №4659-А3 об аренде земельного участка с кадастровым номером 16:52:020301:7, расположенного по адресу: 

<

...> 

В апелляционной жалобе Управление Росреестра по Республике Татарстан просило отменить указанное судебное решение и отказать обществу в удовлетворении его заявления. По мнению Управления Росреестра по Республике Татарстан, обжалованное судебное решение является незаконным и необоснованным.

На основании статей 156 и 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает апелляционную жалобу в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, которые были надлежащим образом извещены о времени и месте проведения судебного заседания.

Рассмотрев материалы дела в порядке апелляционного производства, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела, постановлением Исполкома от 24.04.2015 №2561 обществу был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 16:52:020301:7 площадью 15918 кв.м, находящийся по адресу 

<

...>. 

На основании указанного постановления между ООО «РБР Групп» и Исполкомом был заключен договор от 05.05.2015 №4659-А3 об аренде земельного участка, стороны составили акт приема-передачи земельного участка от 05.05.2015. 

05.02.2016 Исполком обратился в Управление Росреестра по Республике Татарстан с заявлением о государственной регистрации указанного договора аренды. 

Сообщением от 17.03.2016 №16/099/001/2016-5774 Управление Росреестра по Республике Татарстан отказало в государственной регистрации со ссылками на абзацы 7 и 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017; далее – Закон о регистрации). 

С учетом положений части 1 статьи 201 АПК РФ суд первой инстанции обоснованно признал указанное решение (сообщение) Управления Росреестра по Республике Татарстан незаконным и возложил на него обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов общества.

Согласно пункту 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 16 Закона о регистрации предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. 

Исчерпывающий перечень оснований для отказа в государственной регистрации прав содержится в пункте 1 статьи 20 Закона о регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 20 Закона о регистрации в государственной регистрации прав может быть отказано, если лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий (абзац 7) или если не представлены документы, необходимые в соответствии с данным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя (абзац 10).

В оспариваемом решении (сообщении) Управлением Росреестра по Республике Татарстан указано, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) имеется актуальная запись о зарегистрированном ограничении прав (ипотека) на вышеуказанный земельный участок в пользу ПАО «Акибанк», в этом случае ипотека возникает в силу закона, а поэтому регистрация возможна только после прекращения соответствующих ограничений, либо при представлении согласия залогодержателя на отчуждение объекта недвижимости; причем в в договоре от 05.05.2015 №4659-А3 об аренде земельного участка не содержится информации об имеющихся ограничениях.

Между тем вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.11.2013 по делу №А65-19713/2013 договор аренды земельного участка от 07.04.2010 №1875-АЗ между прежним его правообладателем - ЗАО «РиСД» и Исполкомом был расторгнут.

Как видно из материалов дела, ООО «РБР Групп» с открытых аукционных торгов, проводившихся в ходе конкурсного производства в отношении ЗАО «РиСД», приобрело объекты недвижимости, находящиеся на указанном земельном участке; по результатам торгов между ООО «РБР Групп» и ЗАО «РиСД» заключен договор купли-продажи имущества от 27.08.2014 №1.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.02.2016 по делу №А65- 19279/2013 завершено конкурсное производство в отношении ЗАО «РиСД». 29.03.2016 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности ЗАО «РиСД».

В связи с истечением срока аренды земельного участка по договору от 07.04.2010 №1875-АЗ и расторжением этого договора решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.11.2013 по делу №А65-19713/2013 ПАО «Акибанк», в пользу которого были обременены залогом объекты недвижимости и право аренды земельного участка, и ЗАО «РиСД» обратились в Управление Росреестра по Республике Татарстан с заявлением о регистрации погашения записи об ипотеке в отношении указанного земельного участка, в чем им было отказано решением от 01.03.2016 со ссылкой на неподтверждение полномочий конкурсного управляющего ЗАО «РиСД».

Вместе с тем, в силу подпункта 3 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается в случае прекращения заложенного права. 

Поскольку решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.11.2013 по делу №А65-19713/2013 договор аренды земельного участка от 07.04.2010 №1875-АЗ между ЗАО «РиСД» и Исполкомом был расторгнут, предмет залога - право аренды земельного участка - перестал существовать.

При этом прекращение договора аренды и погашение записи в ЕГРП об аренде земельного участка являются основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке права аренды на данный земельный участок на основании подпункта 3 пункта 1 статьи 352 ГК РФ.

Данный вывод подтверждается сложившейся судебной практикой.

С учетом изложенного суд первой инстанции правомерно отклонил ссылку Управления Росреестра по Республике Татарстан пункт 1 статьи 20 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), согласно которому государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Выписку из ЕГРП на указанный земельный участок, содержащую в графе 4 обременение в виде ипотеки в пользу ПАО «Акибанк» на периоды с 27.08.2009 по 23.06.2010, с 21.04.2010 по 12.09.2013, суд первой инстанции обоснованно не принял во внимание с учетом того, что решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.11.2013 по делу №А65-19713/2013 о расторжении договора аренды земельного участка от 07.04.2010 №1875-АЗ вступило в силу до принятия Арбитражным судом Республики Татарстан решения от 25.02.2014 по делу №А65-19279/2013, которым в отношении ЗАО «РиСД» открыто конкурсное производство, и, таким образом, право аренды земельного участка не вошло в конкурсную массу должника, которая в соответствии с пунктом 1 статьи 131 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» формируется на дату открытия конкурсного производства.

Поскольку в рассматриваемом случае на государственную регистрацию были представлены все документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации, у Управления Росреестра по Республике Татарстан не имелось законных оснований для отказа в государственной регистрации договора аренды земельного участка от 05.05.2015 №4659-А3.

Таким образом, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным. Суд первой инстанции исследовал все обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, и правильно оценил их. Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного решения в соответствии с частью 4 статьи 270 АПК РФ, судом первой инстанции не допущено.

Доводы, приведенные Управлением Росреестра по Республике Татарстан в апелляционной жалобе, не основаны на законе, не опровергают обстоятельства, установленные судом первой инстанции, и в этой связи не могут быть приняты во внимание. 

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 02 декабря 2016 года по делу №А65-13410/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий      В.С. Семушкин 

Судьи   А.А. Юдкин 

   И.С. Драгоценнова