Арбитражный суд Липецкой области

пл. Петра Великого, 7, г. Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Липецк                                                                              Дело №А36-6956/2019

«12» декабря 2019 г. 

резолютивная часть решения объявлена 05 декабря 2019 

полный текст решения изготовлен 12 декабря 2019

Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Карякиной Н.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Цеслер Т.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая компания «Октябрьская» (398036, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к областному государственному унитарному предприятию «Липецкая областная коммунальная компания» (398024, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

об обязании передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> и иные, связанные с управлением домом документы, а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины.

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО1, доверенность от 09.01.2019,

от ответчика: не явился, извещен надлежаще,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая компания «Октябрьская» (далее – ООО «ГУК «Октябрьская», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к областному государственному унитарному предприятию «Липецкая областная коммунальная компания» (далее –ОГУП «ЛОКК», ответчик) об обязании передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> и иные, связанные с управлением домом документы, а также взыскать судебные расходы.

Определением от 28.06.2019 исковое заявление принято к производству. Предварительное судебное заседание назначено на 30.07.2019.

В предварительное судебное заседание 30.07.2019 ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства своего представителя не направил. От ответчика 22.07.2019 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей (л.д.32). 

Рассмотрение дела было отложено для уточнения истцом исковых требований.

В судебное заседание 27.08.2019 представитель ответчика не явился, надлежаще извещен.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. ст. 123, 156, 184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ), суд определил провести судебное заседание в отсутствие неявившегося представителя ответчика. 

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований в части их уменьшения по отдельным позициям.

Суд с учетом положений статьи 163 АПК РФ объявил в судебном заседании перерыв до 03.09.2019 до 17 час. 30 мин.

30.08.2019 в канцелярию суда поступили заявления истца о частичном отказе от исковых требований и заявление о частичном изменении предмета иска.

Суд, рассмотрев заявление о частичном отказе от исковых требований, считает, что оно по своей правовой природе представляет собой заявление об уменьшении исковых требований, руководствуясь статьями 41, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации протокольным определением удовлетворил заявление истца об уменьшении исковых требований.

Истец также обратился с заявлением о частичном изменении предмета иска и просил вместо п. 18 проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом обязать передать проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на многоквартирный дом, вместо паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок передать паспорта на жилой дом, квартиры и земельный участок  

Судебное заседание откладывалось и было отложено на 04.12.2019.

В судебное заседание 04.12.2019 ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства своих представителей не направил. При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. ст. 123, 156, 184 АПК РФ, суд определил провести судебное заседание в отсутствие ответчика.

До начала судебного заседания представитель истца ходатайствовал о частичном отказе от исковых требований.

В соответствии с положениями статьи 163 АПК РФ в судебном заседании был объявлен перерыв до 05.12.2019.

После перерыва судебное заседание продолжено.

Заслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, арбитражный суд считает исковые требования, с учетом уточнения принятого судом, подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

01.02.2019 года собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (далее - МКД), приняли решение расторгнуть договор управления многоквартирным домом с Областным государственным унитарным предприятием «Липецкая областная коммунальная компания» (далее - Ответчик), выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией общество с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая Компания «Октябрьская» (далее - Истец). Данный факт подтверждается протоколом №01/2019 от 01.02.2019 года, а также приказом Государственной жилищной инспекции Липецкой области (далее - Инспекция) №63 от 25.02.2019 года о внесении в реестр лицензии Липецкой области вышеуказанного многоквартирного дома.

Согласно акту приёма-передачи документов от 04.02.219 Ответчик передал Истцу часть документации, однако, перечень переданной документации является неполным, большая часть документации не передана или передана в копиях (л.д. 17).

04.04.2019 года Истец направил в адрес Ответчика письмо с просьбой передать всю техническую и иную документацию на МКД в установленный законом срок заказным письмом с уведомлением (идентификатор почтового отправления: 39803633020597) (л.д. 14).

23.04.2019 года заказная корреспонденция была получена Ответчиком, что подтверждается отметкой в уведомлении о вручении, а также информацией с официального сайта ФГУП «Почта России».

В связи с тем, что документация в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> областным государственным унитарным предприятием «Липецкая областная коммунальная компания» передана не в полном объеме, управляющая организация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ). 

Согласно положениям части 8 статьи 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

По смыслу части 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) при одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются.

В силу пункта 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее - Правила № 491).

Согласно пункту 27 Правил №491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (пункта 21, 22 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 №416, в ред. от 27.03.2018).

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы согласно указанному выше перечню управляющей компании, которая в установленном порядке избрана собственниками жилых помещений.

Правительство Российской Федерации Постановлением от 15.05.2013 №416 утвердило Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Правила №416).

В разделе V Правил № 416 установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

Согласно пункту 20 названных Правил техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами №491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 21 Правил №416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах №491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанных в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Истребуемые истцом документы соответствуют указанным в приведенных нормах права перечням технической документации на многоквартирный жилой дом и иных документов, связанных с управлением домом.

Данный вывод подтверждается правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09, согласно которой в случае предъявления товариществом собственников жилья требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору (товариществу), а при ее отсутствии - восстановить за свой счет и передать кредитору (товариществу), определении Верховного Суда РФ от 09.01.2018 №310-ЭС17-19934.

При таких обстоятельствах, суд считает несостоятельными возражения ответчика о несогласии с исковыми требованиями, изложенные в отзыве на исковое заявление.

Поскольку доказательств, подтверждающих передачу истребуемых документов истцу, ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено, арбитражный суд считает требования истца о передаче документации обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, результата рассмотрения дела, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. (пл. поручение №300 от 18.06.2019) за рассмотрения дела относятся на ответчика и подлежит взысканию с него в пользу истца (л.д. 10).

Руководствуясь ст.ст.110, 156, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать областное государственное унитарное предприятие «Липецкая областная коммунальная компания» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в течение трех дней с момента вступления решения в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая компания «Октябрьская» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) по акту-приема передачи техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, и иные связанные с управлением данным домом документы, а именно:

1. Обязать ОГУП «ЛОКК» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) передать ООО «ГУК «Октябрьская» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

техническую документацию (в оригиналах) на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, и иные связанные с управлением данным домом документы, а именно:

1) технический паспорт на многоквартирный дом;

2) документы технического учёта жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

3) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учёта и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учёта, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учёта (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

4) документы (акты) о приёмке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

5) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учёта, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

6) копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

7) выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

8) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

9) план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

10) проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на многоквартирный дом;

11) акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

12) схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

13) паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

14) паспорта лифтового хозяйства;

15) паспорта на жилой дом, квартиру и земельный участок;

16) исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

17) сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

18) акты технических осмотров;

19) журналы заявок жителей;

20) протоколы измерения сопротивления электросетей;

21) протоколы измерения вентиляции.

Взыскать с областного государственного унитарного предприятия «Липецкая областная коммунальная компания» (398024, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью общества с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая компания «Октябрьская» (398036, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через арбитражный суд Липецкой области.

Судья       Н.И. Карякина