АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

13 апреля 2023 года

 

Дело № А33-3450/2023

Красноярск

 

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 06 апреля 2023 года.

В полном объёме решение изготовлено 13 апреля 2023 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Смольниковой Е.Р., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖКК Солянский» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации – 16.06.2009, адрес: 663953, 

<

...>)

к администрации Новосолянского сельсовета Рыбинского района Красноярского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации – 30.12.2002, адрес: 663953, 

<

...>)

о взыскании задолженности,

в отсутствие в лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ЖКК Солянский» (далее – истец, управляющая организация) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к администрации Новосолянского сельсовета Рыбинского района Красноярского края (далее – ответчик, администрация) о взыскании 92 464,63 руб. задолженности за жилое помещение № 4 по адресу: 

<

...>.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 06.03.2023 возбуждено производство по делу.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены. Спор рассматривается в их отсутствие согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между обществом «ЖКК Солянский» и ФИО2 (потребителем) 01.07.2009 заключен договор на оказание коммунальных услуг, по условиям которого потребитель поручает, а управляющая организация принимает на себя обязательства по оказанию коммунальных услуг по адресу: 

<

...>. Согласно пункту 2.2 договора размер платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном действующими законодательством, нормативно-правовыми актами, с учетом площади занимаемого жилого помещения, численности семьи потребителя и объема потребления услуг (при наличии приборов учета). В соответствии с пунктом 5.1 договора потребитель обязан вносить ежемесячно плату за предоставленные услуги не позднее 20 числа следующим за расчетным месяцем. В силу пункта 10.1 договор вступает в силу с 01.07.2009. В пункте 10.2 договора указано, что срок действия договора - 1 год, но может быть автоматически пролонгирован, если ни одна из сторон не заявит о его расторжении за 30 дней до срока его окончания.

Между обществом «ЖКК Солянский» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, с. Новая Солянка, ул. 2-я Центральная, д. 5, 01.07.2015 заключен договор управления многоквартирным домом № 1, в соответствии с пунктом 2.1 которого управляющая организация по поручению собственника осуществляет деятельность по оказанию услуг по управлению и содержанию многоквартирным домом, обеспечению выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в пределах финансирования, осуществляемого собственниками, представлению и отстаиванию интересов от имени и за счет собственника, а также обеспечению предоставление коммунальных услуг путем заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями.

В соответствии с пунктом 4.2 договора управления плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также затраты на взыскание задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

В пункте 4.3 договора указано, что плата за содержание и текущий ремонт жилого помещения рассчитывается как произведение площади жилого (нежилого) помещения и размера платы за 1 м2. Размер платы за 1 м2 включает в себя расходы на услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе затраты на истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и составляет на момент подписания договора 11,87 руб./м2 в месяц.

Пунктом 4.4 договора предусмотрено, что стоимость услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома пересматривается в пределах инфляции, а также при изменении обязательных налоговых платежей, роста цен на расходные материалы один раз в календарный год.

Из положений пункта 4.5 договора управления следует, что собственник производит оплату за оказание услуг по управлению, содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме ежемесячно по счету-квитанции до 20 числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно свидетельству о смерти ФИО2 умер 16.08.2021. В реестре наследственных дел открытых наследственных дел в отношении наследодателя не найдено.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от т11.07.2022 № КУВИ-001-2022-115338809 собственником жилого помещения № 4 (площадью 37,8 м2), расположенного по адресу: 

<

...>, с 21.04.2022 является муниципальное образование Новосолянский сельсовет Рыбинского района Красноярского края

Согласно доводам истца, изложенным в исковом заявлении, у ответчика имеется обязанность по оплате задолженности за жилое помещение № 4 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, образованной за период с 30.06.2015 по 18.04.2022, то есть до момента регистрации права собственности на выморочное имущество.

В связи с неисполнением обязанности по оплате за жилое помещение истец направил ответчику претензию от 21.07.2022 № 154 об оплате образовавшейся задолженности, которую администрация получила 21.07.2022, что подтверждается штампом входящей корреспонденции № 152.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате жилое помещение, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 92 464,63 руб. задолженности за жилое помещение № 4 по адресу: 

<

...>.

Ответчик отзыв на исковое заявление с указанием возражений в материалы дела не представил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39, 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего им помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части пункта 5 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно части 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В силу части 2 указанной статьи в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе жилое помещение.

Факт принадлежности ответчику выморочного имущества - квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Право собственности муниципального образования Новосолянский сельсовет Рыбинского района Красноярского края на указанную квартиру зарегистрировано 21.04.2022.

В соответствии с частью 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства (пункт 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»). В силу части 3 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 60 постановления от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону. Согласно пункту 34 постановления данного постановления наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Поскольку муниципальное образование стало собственником выморочного имущества - квартиры - в порядке наследования по закону с момента смерти гражданина и открытия наследства с 16.08.2021, а не с момента регистрации права собственности на квартиру с 21.04.2022, учитывая имеющуюся у наследодателя задолженность, суд пришел к выводу, что истец обоснованно обратился в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности за период с 30.06.2015 по 18.04.2021.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;  2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. В силу части 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Из положений пункта 4.5 договора управления следует, что собственник производит оплату за оказание услуг по управлению, содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме ежемесячно по счету-квитанции до 20 числа месяца, следующего за отчетным.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491  (далее – Правила № 491)  собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В силу пункта 29 Правил № 491 расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С 1 января 2017 года в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах.

Согласно пункту 6 Правил № 354 предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг.

В соответствии с пунктом 14 Правил № 354 управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами «г» - «ж» пункта 17 настоящих Правил, с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Пунктом 40 Правил № 354 установлено, что потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В период с 30.06.2015 по 18.04.2022 истец начислил собственнику жилого помещения плату за жилое помещение и коммунальные услуги на сумму 92 464,63 руб.

Расчет стоимости услуг произведен истцом исходя из площади помещения ответчика, нормативов потребления соответствующих услуг, утвержденных постановлениями Правительства Красноярского края и тарифов, утвержденных Приказами РЭК Красноярского края, министерства тарифной политики Красноярского края, распоряжениями общества «ЖКК Солянский» в отношении соответствующего коммунального ресурса.

Ответчик доказательств оплаты заявленной ко взысканию суммы долга не представил.

На основании изложенного суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и наличии оснований для удовлетворения требований управляющей компании о взыскании задолженности за период с 30.06.2015 по 18.04.2022 в размере 92 464,63 руб.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 3 699 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины платежным поручением от 25.01.2023 № 30 подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с администрации Новосолянского сельсовета Рыбинского района Красноярского края в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖКК Солянский» 92 464,63 руб. задолженности, 3 699 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

Е.Р. Смольникова