Арбитражный суд Челябинской области Воровского улица, дом 2, 

<

...>, http://www.chelarbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А76-9241/2024

22 сентября 2025 года

г. Челябинск

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Колесников Д.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Юзеевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Арбитражного суда Челябинской области по адресу: 

<

...>, каб. 213, дело по исковому заявлению Администрации Златоустовского городского округа, ОГРН 

<

***>, г.Златоуст Челябинской области, к акционерному обществу «Челябоблкоммунэнерго», ОГРН 

<

***>, г.Челябинск, об урегулировании разногласий при заключении договора,  

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Златоустовского городского округа», ОГРН 

<

***>, г.Златоуст Челябинской области, ФИО1, г.Златоуст Челябинской области, а также ФИО2, г.Златоуст Челябинской области,  

УСТАНОВИЛ:

Администрация Златоустовского городского округа (далее – истец, Администрация ЗГО), обратилась 20.03.2024г. в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Челябоблкоммунэнерго» (далее – ответчик, АО «Челябоблкоммунэнерго»), об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора № 70202 на теплоснабжение нежилых помещений.  

Определением арбитражного суда от 26.03.2024г. исковое заявление было принято к производству с назначением даты предварительного судебного заседания (т.1 л.д.1, 2). Определением от 23.04.2024г. дело было назначено к судебному разбирательству, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Златоустовского городского округа», ОГРН 

<

***>, г.Златоуст Челябинской области (т.1 л.д.73).  

Определением суда от 10.02.2025г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены ФИО1, г.Златоуст Челябинской области, а также ФИО2, г.Златоуст Челябинской области (т.1 л.д.109).  

Лица, участвующие в деле, об арбитражном процессе по делу были извещены надлежащим образом в соответствии с положениями ст.ст. 121-123 АПК РФ (л.д.70, 71, 113, 116, 117), а также публично путем размещения информации в сети «Интернет». Представители сторон, а также третьих лиц в судебное заседание не явились, что в силу ч.3, 5 ст.156 АПК РФ не препятствует рассмотрению дела.  

Дело рассмотрено Арбитражным судом Челябинской области в соответствии со ст.35 АПК РФ по адресу государственной регистрации общества-ответчика: г.Челябинск, что подтверждается данными ЕГРЮЛ (т.1 л.д.47).  

В обоснование своих требований истец указывает следующие обстоятельства: Администрации ЗГО на праве оперативного управления принадлежит несколько нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>. Доступ к указанным помещениям осуществляется через коридор общего пользования, которым пользуются также иные лица. Указанное обстоятельство, в свою очередь, обуславливает необходимость пересчета платы за теплоэнергию. Кроме того, предлагаемые п.3.3.4. и 4.2. договора возлагают на Администрацию ответственность, нести которую должна управляющая компания. В этой связи Администрация ЗГО просит урегулировать разногласия при заключении договора на теплоснабжение нежилых помещений № 70202, изложив его пункты следующим образом:  

«1.3. Тепловой энергией обеспечивается следующее нежилое помещение по адресу:  

- офисные помещения по адресу: 

<

...>.  

Площадь помещения согласно техническому (кадастровому) паспорту составляет 71,9 кв.м»;  

«2.1. Договорный объем отпуска тепловой энергии в натуральном выражении за период с 01.01.2024г. по 31.12.2024г. составляет 13,898 Гкал (Гигакалорий)»;  

«2.3. Сумма договора на момент его заключения составляет 38 267,75 рублей, в том числе НДС 20 % в размере 6 377.96 рублей»;  

«Приложение № 2 к договору: 

Распределение договорного отпуска энергии по объектам Администрации ЗГО  

Наименование 

объекта расчета  

Расчетная  

июнь

нояб.

Наименование 

Площадь,

часовая  

январь,  

февр.,  

март,  

1кв.,  

апрель,  

май,  

Пкв.,  

июль,  

август, 

сент.,  

Шкв.,  

окт.,  

дек.,  

Г/кв., 

Год, 

, 

, 

услуги 

м3 

нагрузка  

Гкал  

Гкал  

Гкал  

Гкал 

Гкал  

Гкал 

Гкал  

Гкал  

Гкал  

Гкал  

Гкал  

Гкал 

Гкал 

Гкал  

Гкал 

Гкал 

Гкал 

Гкал/ч  

Офисные помещения, Карла Маркса 47 

ТЭ 

71,9 

0,000  

1,935  

1,935  

1,935  

5,805 

1,935  

0,000 

0,000 

1,935  

0,000  

0,000  

0,000  

0,000  

1,935 

1,935

1,935 

5,805 

13,545

Офисные помещения, Карла Маркса 47 

ГВС 

5 чел 

0,031  

0,028  

0,028  

0,087 

0,030  

0,031 

0,027 

0,088  

0,031  

0,030  

0,028  

0,089  

0,031 

0,028

0,030 

0,089 

0,353 

0,000150  

итого 

0,000150  

1,966  

1,963  

1,963  

5,892 

1,965  

0,031 

0,027 

2,023  

0,031  

0,030  

0,028  

0,089  

1,966 

1,963

1,965 

5,894 

13,898

Кроме того, истец просит исключить п.3.3.4. и 4.2. договора (т.1 л.д.3-11).  

От ответчика в порядке ч.1 ст.131 АПК РФ в суд поступил отзыв на исковое заявление, в котором последний выразил несогласие с иском. По мнению АО «Челябоблкоммунэнерго», спорные помещения не предназначены для обслуживания, эксплуатации и удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников МКД, являются обособленными и индивидуально-определенными. Доступ в помещения ограничен часами работы организаций, осуществляет посредством изолированной входной группы. Поскольку порядок участия в расходах на содержание общего имущества между собственниками и пользователями спорного помещения не установлен, он определяется пропорционально площади занимаемых помещений. Технических документов, подтверждающих, что спорные помещения входят в состав общего имущества, истцом не представлено (т.1 л.д.52).  

В мнении на отзыв Администрация с доводами ответчика не согласилась, отметив, что общий коридор предназначен для обслуживания более чем одного помещения, а потому относится к общему имуществу всех собственников помещений МКД (т.1 л.д.80).  

В свою очередь, ответчик в дополнении к отзыву отметил, что наличие в договоре сведений об уполномоченных должностных лицах сторон предусмотрено п.3 ст.15 ФЗ № 190, подп.3 п.20 Правил № 808. Условия об обязанности возместить стоимость теплоносителя при утечке также не противоречит законодательству, поскольку потери, возникающие в сетях, служащих для передачи энергоресурса собственникам МКД, входят в общий объем потребления МКД и оплачиваются конечными потребителями (т.1 л.д.83, 84).  

Оценив, в порядке ст.71, 162 АПК РФ, представленные доказательства в  

отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующим выводам:  

В соответствии с постановлением Администрации ЗГО № 406-П/АДМ от 01.11.2023г. АО «Челябоблкоммунэнерго» присвоен статус единой теплоснабжающей организации в зоне деятельности газовой котельной мощностью 70 МВт по адресному ориентиру: 

<

...> (т.1 л.д.34, 35).  

Истец, Администрация ЗГО, на праве оперативного управления владеет рядом нежилых помещений, находящихся по адресу: 

<

...>. Общая площадь указанных помещений в совокупности составляет 71,9 кв.м (т.1 л.д.38-44).  

В адрес истца АО «Челябоблкоммунэнерго» 05.02.2024г. был направлен проект договора теплоснабжения № 70202 на 2024 год (т.1 л.д.17-32), который из-за имеющихся разногласий фактически подписан не был.  

По условиям данного проекта договора РСО (АО «Челябоблкоммунэнерго») обязуется подавать «Потребителю» (Администрации Златоустовского городского округа) через присоединенную сеть тепловую энергию до точки поставки, а «Потребитель» обязуется соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и систем теплоснабжения и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии, оплачивать использованную тепловую энергию в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором, а также обеспечить учет потребления тепловой энергии (т.1 л.д.17-22).  

Тепловой энергией обеспечивается следующее нежилое помещение по адресу: - офисные помещения, по адресу г. Златоуст, им Карла Маркса ул, 47;  

Площадь помещения согласно техническому (кадастровому) паспорту составляет: 71,9 м2, места общего пользования - 12,2 м2 (п.1.3 договора).  

Договорный объем отпуска тепловой энергии в натуральном выражении за период с 01.01.2024г. по 31.12.2024г. составляет 16,194 Гкал (Гигакалорий)» (п.2.1. договора).  

Сумма договора на момент его заключения составляет 44 588,19 рублей, в том числе НДС 20 % в размере 7 431,37 рублей (п.2.3. договора).  

По условиям п.3.3.4. проекта договора потребитель обязан обеспечить техническое взаимодействие РСО с лицом (организацией), обслуживающей внутридомовые сети; проводить не реже 1 раза в год гидропневматическую промывку систем отопления и ревизию подогревателя ГВС по инструкции наладочной организации и 1 раз в год гидроиспытания тепловой сети и систем теплопотребления. Проверять плотность теплообменников ГВС 1 раз в 4 месяца. Результаты оформлять актом с обязательным участием представителя РСО (т.1 л.д.24).  

В силу п.4.2. проекта договора при допущении непроизводительной утечки во внутридомовых инженерных системах многоквартирного дома, «Потребитель» оплачивает расходы РСО на приобретение теплоносителя (химически очищенной воды) пропорционально площади помещения «Потребителя» к общей площади всех помещений в многоквартирном доме (т.1 л.д.25).  

Распределение договорного отпуска энергии по объектам Администрация ЗГО является приложением № 2 к договору (т.1 л.д.28):  

Наименование 

объекта расчета  

Расчетная  

июнь

нояб.

Наименование 

Площадь,

часовая  

январь,  

февр.,  

март,  

1кв.,  

апрель,  

май,  

Пкв.,  

июль,  

август, 

сент.,  

Шкв.,  

окт.,  

дек.,  

Г/кв., 

Год,  

, 

, 

услуги 

м3 

нагрузка  

Гкал  

Гкал  

Гкал  

Гкал 

Гкал  

Гкал 

Гкал  

Гкал  

Гкал  

Гкал  

Гкал  

Гкал 

Гкал  

Гкал  

Гкал  

Гкал 

Гкал 

Гкал/ч  

Офисные  

помещения,  

Карла Маркса  

47 

ТЭ 

71,9  

0.000  

1,935  

1,935  

1,935  

5,805 

1,935  

0,000 

0,000  

1.935  

0.000  

0,000  

0,000 

0.000  

1,935 

1,935  

1,935 

5,805 

13,545 

МОП, Карла 

Маркса 47  

ТЭ 

12,2  

0,000  

0,328  

0,328  

0,328  

0,984 

0,328  

0,000 

0,000  

0,328  

0,000  

0,000  

0,000 

0,000  

0.328 

0.328  

0.328 

0,984 

2.296  

Офисные  

помещения,  

Карла Маркса  

47 

ГВС 

5 чел  

0,000150  

0,031  

0,028  

0,028  

0,087 

0,030  

0,031 

0,027  

0,088  

0,031  

0,030  

0.028 

0,089  

0.031 

0,028  

0,030 

0,089 

0,353  

итого 

0,000150  

2,294  

2,291  

2,291  

6,876 

2,293  

0,031 

0,027  

2,351  

0,031  

0,030  

0,028 

0,089  

2,294 

2,291  

2,293 

6,878 

16,194 

Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.  

Как следует из п.1 ст.160 ГК РФ, применяемого во взаимосвязи с п. 2 ст. 434 ГК РФ, двусторонняя сделка может быть совершена путем обмена документами, подписанными лицами, совершающими сделку.  

В силу положений п.1 ст.426 Кодекса публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).  

В п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что публичным признается договор, который заключается лицом, обязанным по характеру деятельности продавать товары, выполнять работы, оказывать услуги в отношении каждого, кто к нему обратится, например договоры в сфере розничной торговли, перевозки транспортом общего пользования, оказания услуг связи, энергоснабжения, медицинского, гостиничного обслуживания (пункт 1 статьи 426 ГК РФ).  

В соответствии со ст.432, п.2 ст.434 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.  

В силу п.1. ст.539 Кодекса по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.  

Потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения (п.1 ст.15 Федерального закона от 27.07.2010г. № 190-ФЗ «О теплоснабжении»).  

В п.20 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 8 августа 2012 г. № 808 определено, что по договору теплоснабжения теплоснабжающая организация обязуется поставить тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, а потребитель тепловой энергии обязан принять и оплатить тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, соблюдая режим потребления тепловой энергии.  

Таким образом, следует прийти к выводу, что договор на теплоснабжение нежилых помещений в многоквартирных домах № 70202 обладает признаками договора  

энергоснабжения, поскольку по данному договору РСО через присоединенную сеть обязуется подавать потребителю тепловую энергию до точки поставки (л.д.17).  

В связи с изложенным, проанализировав выше представленный договор, суд приходит к выводу о наличии между сторонами фактических отношений в сфере энергоснабжения, в связи с чем считает возможным применить к разрешению настоящего спора положения гл.29 и § 6 гл.39 ГК РФ.  

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (абз.2 п.1 ст.421 Кодекса).  

Согласно п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.  

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.  

Названный срок не должен рассматриваться как срок, ограничивающий возможность заинтересованной стороны на передачу разногласий по договору в арбитражный суд.  

В соответствии с п.2 ст.446 ГК РФ разногласия, которые возникли при заключении договора могут быть преданы на рассмотрение суда в срок не превышающий шести месяцев с момента их возникновения.  

В соответствии с абз.2 п.38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» при наличии обязанности заключить договор на рассмотрение суда равным образом могут быть переданы и разногласия, возникшие в ходе заключения договора. Такой спор подлежит рассмотрению в том же порядке, что и спор о понуждении к заключению договора.  

Также в силу ст.446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда. Разрешение судом спора сторон при возникновении разногласий по конкретным условиям договора имеет своей целью внесение определенности в правоотношения сторон и установление условий договора в соответствии с требованиями действующего законодательства.  

Следовательно, разрешение судом спора о понуждении к заключению договора и при уклонении от заключения договора, и при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке.  

Изучив представленные доказательства, а также заслушав позицию сторон, суд приходит к выводу, что договор на теплоснабжение нежилых помещений в многоквартирных домах № 70202 между истцом и ответчиком подписан не был, ввиду вышеуказанных возникших разногласий, явившихся предметом настоящего спора.  

Как указывается истцом, в п.1.3. проекта вышеуказанного договора неверно определена площадь помещения мест общего пользования – 12,2 кв. м, за которую Администрация должна нести обязанность по оплате. По мнению истца, учитывая, что данное помещение является коридором и предназначено для обслуживания и обеспечения доступа более чем в одно помещение, оно относится к общему имуществу в МКД,  

вследствие чего истец должен нести расходы соразмерно своей доле в праве общей собственности.  

В силу подп.1 п.2 ст.154 ЖК РФ в структуру платы за содержание жилого помещения, входит плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.  

Согласно абз.1 п.40 Правил № 354 потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.  

В соответствии с абз.2 указанного пункта потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу в соответствии с пунктами 42(1), 42(2), 43 и 54 настоящих Правил.  

В силу п.43 Правил № 354 (в редакции, действующей в спорный период) объем потребленной в нежилом помещении многоквартирного дома тепловой энергии определяется в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил.  

Согласно абз.3 п.42(1) Правил № 354 в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3(4) приложения № 2 к настоящим Правилам на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии. При этом объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на жилое, нежилое помещение в многоквартирном доме определяется по формуле 3 (6) с учетом объема тепловой энергии, отпущенного на отопление общего имущества многоквартирного дома.  

Исходя из приведенной формулы, тепловая энергия, потребленная в местах общего пользования, распределяется пропорционально площади помещений в многоквартирных домах, что соответствует части 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.  

Указанное подтверждает, что расходы на оплату коммунальной услуги по отоплению, потребляемой при содержании общего имущества в МКД, не выделены законодателем и не включены в состав платы за содержание общего имущества, а относятся к плате за коммунальные услуги отопления, которые должны быть предъявлены к оплате собственникам жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.  

В соответствии с п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.  

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в нем могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК Российской Федерации и части 1  

статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (определения от 19 мая 2009 года № 489-О-О, от 25 сентября 2014 года № 2110-О, от 26 апреля 2016 года № 786-О, от 27.12.2022 года № 3406-О и др.). Вопрос отнесения тех или иных помещений к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме требует установления и исследования фактических обстоятельств конкретного дела (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2016 года № 1954-О).  

В данном случае, как установлено судом и следует из представленных в дело доказательств, а именно фотоматериалов (л.д.59-67), акта осмотра помещений от 26.03.2024г. (л.д.68), данных ЕГРН (л.д.101-106), а также технического паспорта (л.д.143-177), помещение находится на первом этаже МКД, имеет отдельных вход с фасада здания, тогда как подъезды для доступа в квартиры находятся во дворе дома.  

Администрации на праве оперативного управления принадлежат следующие нежилые помещения в многоквартирном доме по адресу: Челябинская область, г. Златоуст, ул. им Карла Маркса, д. 47 (л.д.38-44):  

 нежилое помещение с кадастровым номером 74:25:0302112:817 площадью 19,1 кв.м.;  

 нежилое помещение с кадастровым номером 74:25:0302112:805 площадью 20,2 кв.м.;  

 нежилое помещение с кадастровым номером 74:25:0302112:1142 площадью 32,6 кв.м.  

Общая площадь указанных помещений в совокупности составляет 71,9 кв. м. При этом общая площадь всех помещений, к которым обеспечивается доступ посредством указанного коридора составляет 130,1 кв. м (71,9 кв. м + 11,3 кв. м + 8,4 кв. м + 38,5 кв. м), где помещения площадью 11,3 кв.м, а также 8,4 кв. м принадлежат ФИО1 (л.д.101, 102, 105, 106, 131-135), а помещение площадью 38,% кв. м – ФИО2 (л.д.103, 104).  

Как следствие доводы, доводы истца о неверном указании площади помещения в п.1.3. договора теплоснабжения № 70202 на 2024 год представляются суду обоснованными. Более того, в дополнении к отзыву на исковое заявление от 13.05.2025г., а также в ходе судебных заседаний АО «Челябоблкаоммунэнерго» также указало на изначально неверный расчет бремени содержания мест общего пользования, пояснило, что учло это при составлении нового проекта договора (л.д.122, 125-130).  

Согласно обновленному расчету ответчика распределение мест общего пользования – 15,5 кв.м выглядит следующим образом:  

Номер договора,  

наименование потребителя  

(собственника помещения)  

Расчет МОП из  

Площадь  

пропорции занимаемой  

Расчет МОП из процента от  

помещений в  

площади от  

общей площади помещения  

собственности  

общей площади  

помещения  

Администрация ЗГО — 

70202 (договор не 

заключен) 

20,2+19,1+32,6 71,9 

71,9x100/130,1 = 55,3%  

71,9x15,5/130,1 = 8,57 кв.м  

кв.м 

15,5х55,3%=8,57 кв.м.  

ФИО1-70101 

(договор заключен)  

19,7x100/130,1= 15,1%  

11,3+8,4= 19,7 кв.м 

19,7x15,5/130,1 =2,34 кв.м  

15,5x15,1%=2,34 кв.м  

ФИО2-70179 (договор не заключен)  

38,5x100/130,1 = 29,6%  

38,5 кв.м  

38,5x15,5/130,1 = 4,59 кв.м  

38,5х29,6%=4,59 кв.м  

ИТОГО 

130,1 кв.м.  

15,5 кв.м 

Представленный расчет представляется суду математически верным, стороной истца не оспаривался и в целом коррелирует с его позицией – 8,39 кв. м. Имеющееся же расхождение обусловлено неверностью расчета общей площади со стороны Администрации, поскольку совокупная площадь всех помещений, к которым обеспечивается доступ посредством коридора составляет 130,1 кв. м (71,9 кв. м + 11,3 кв.  

м + 8,4 кв. м + 38,5 кв. м), а не 132,8 кв.м, как указано в иске (л.д.5).  

Учитывая, что иная площадь мест общего пользования, расходы по содержанию которой должен нести истец, влияет объем отпускаемых Гкал и, как следствие, на размер платы по договору, то, как обосновано считает истец, п.2.1., 2.3. и Приложение № 2 к договору - Распределение договорного отпуска энергии по объектам Администрации ЗГО, должны быть также изложены в иной редакции.  

Соответствующие расчеты были представлены АО «Челябоблкаоммунэнерго», отображены в обновленном проекте договора на теплоснабжение нежилых помещений в многоквартирных домах № 70202 (л.д.125-129), и представляются суду верными:  

Приложение № 2 к договору Распределение договорного отпуска энергии по объектам Администрации ЗГО:  

Наименование 

объекта расчета  

Расчетная  

июнь

Наименование

Площадь,

часовая  

январь,  

февр.,  

март,  

1кв.,  

апрель,  

май,  

Пкв.,  

июль,  

август, 

сент.,  

Шкв.,  

окт.,  

нояб.  

дек.,  

Г/кв., 

Год,  

, 

услуги 

м3 

нагрузка  

Гкал  

Гкал  

Гкал  

Гкал 

Гкал  

Гкал 

Гкал  

Гкал  

Гкал  

Гкал  

Гкал  

Гкал 

Гкал  

Гкал  

Гкал  

Гкал  

Гкал 

Гкал/ч  

Офисные помещения, Карла Маркса 47 

ТЭ 

71,9 

0,000  

1,935  

1,935  

1,935  

5,805 

1,935  

0,000 

0,000 

1,935  

0,000  

0,000  

0,000  

0,000  

1,935 

1,935  

1,935 

5,805 

13,545 

МОП, Карла Маркса 47 

ТЭ 

8,57 

0,000  

0,231  

0,231  

0,231  

0,693 

0,231  

0,000 

0,000 

0,231  

0,000  

0,000  

0,000  

0,000  

0,231 

0,231  

0,231 

0,693 

1,617  

Офисные помещения, Карла Маркса 47 

ГВС 

5 чел 

0,031  

0,028  

0,028  

0,087 

0,030  

0,031 

0,027 

0,088  

0,031  

0,030  

0,028  

0,089  

0,031 

0,028  

0,030 

0,089 

0,353  

0,000150  

итого 

0,000150  

2,197  

2,194  

2,194  

6,585 

2,196  

0,031 

0,027 

2,254  

0,031  

0,030  

0,028  

0,089  

2,197 

2,194  

2,196 

6,587 

15,515 

Пункт 2.1. договора: договорный объем отпуска тепловой энергии в натуральном выражении за период с 01.01.2024г. по 31.12.2024г. составляет 15,515 Гкал (Гигакалорий).  

Пункт 2.3. договора: сумма договора на момент его заключения составляет 42 719,04 рублей, в том числе НДС 20 % в размере 7 119,84 рублей.  

Отображенные в вышеуказанных пунктах и приложении расчеты объемов потребления и их стоимости основаны на данных о площади помещения общего пользования – коридора, общая площадь которого – 15,5 кв.м, - не является предметом разногласий (л.д.4), и подтверждается данными технического паспорта (л.д.147).  

Кроме того, истец просит исключить п.3.3.4. и 4.2. договора, поскольку, по мнению истца, предусмотренные упомянутыми пунктами обязанности подлежат возложению на управляющую компанию, а не потребителя.  

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством.  

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме, то есть имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в данном доме. В частности, пп. 1 и 3 ч. 1 указанной статьи предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома. Аналогичная норма содержится в п. 1 ст. 290 ГК РФ.  

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.  

В силу ч. 4 ст. 36 и п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.  

Воля собственников помещений в многоквартирном доме по выбору способа управления своим имуществом, выраженная в решении общего собрания собственников, предопределяет характер правоотношений по снабжению этого дома коммунальными ресурсами. При непосредственном управлении многоквартирным домом правоотношения по поставке и оплате коммунальных услуг складываются между ресурсоснабжающими организациями и жильцами (собственниками помещений), которые оплачивают потребленные коммунальные ресурсы в объеме, поставленном на границу сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Заключение договора с ресурсоснабжающей организацией от имени жильцов (собственников) уполномоченным ими лицом не изменяет схему правоотношений и это лицо не становится исполнителем коммунальных услуг и не обязано оплачивать поставленные коммунальные ресурсы.  

Иное толкование, допускающее наличие посредника между ресурсоснабжающей организацией и конечным потребителем (собственником помещений), искажает смысл непосредственного управления и по существу сводит его к управлению через управляющую организацию, то есть подменяет волю собственников о выборе способа управления многоквартирным домом.  

Аналогичные выводы содержатся в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.06.2014г. № 1445/14 по делу № А55-34176/2012.  

Согласно открытым данным программного комплекса ГИС ЖКХ, управляющей организацией МКД № 47, расположенного по адресу: 

<

...> является ООО «УК ЗГО» (т.2 л.д.6).  

В силу подп.3 п.1 ст.20 Федерального закона от 27.07.2010г. № 190-ФЗ «О теплоснабжении» готовность к отопительному периоду должна быть обеспечена, в том числе, потребителями тепловой энергии, теплопотребляющие установки которых подключены (технологически присоединены) к системе теплоснабжения и которые приобретают тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих им на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках.  

В п.450-452 Правил технической эксплуатации объектов теплоснабжения и теплопотребляющих установок, утв. приказом Минэнерго России от 14 мая 2025 г. № 511 предусмотрено, что при ежегодной подготовке к отопительному периоду должна проводиться промывка теплопотребляющих установок. При проведении гидропневматической промывки расход водовоздушной смеси должен быть в диапазоне 3 - 5-кратного расчетного расхода теплоносителя (горячей воды). При проведении промывки водой ее расход должен быть в диапазоне 3 - 5 раз расчетного расхода теплоносителя (горячей воды), при этом должно быть достигнуто полное осветление воды.  

Результаты промывки оформляются актом промывки теплопотребляющей установки, утверждаемым техническим руководителем эксплуатирующей организации (структурного подразделения).  

Представитель теплоснабжающей и (или) теплосетевой организации имеет право присутствовать при проведении промывки теплопотребляющих установок. Организация, эксплуатирующая теплопотребляющие установки, обязана не позднее чем за 5 рабочих дней уведомить теплоснабжающую и (или) теплосетевую организации о дате проведения промывки теплопотребляющей установки и обеспечить доступ представителей теплоснабжающей и (или) теплосетевой организаций к теплопотребляющим установкам на весь период проведения промывки. Копия акта промывки теплопотребляющей  

установки должна быть передана в теплоснабжающую (теплосетевую) организацию в течение 5 рабочих дней после проведения промывки.  

Перед пуском (включением в работу) после гидравлических испытаний на прочность и плотность или промывки теплопотребляющие установки должны быть полностью опорожнены от водопроводной воды и заполнены сетевой водой (или другой жидкостью, предусмотренной к применению проектной документацией в конкретной теплопотребляющей установке).  

Как следует из подп. «д» п.2, подп. «д» п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).  

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.  

В п.19 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290, определено, что работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах, включают, испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления; проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки); удаление воздуха из системы отопления; промывку централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно- коррозионных отложений.  

Согласно Методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, утвержденному Госстроем России, работы по промывке системы центрального отопления и горячего водоснабжения гидравлическим и гидропневматическим способом являются работами по содержанию общего имущества жилого дома в составе работ по техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома и подлежат оплате в составе платы за содержание жилья (подп. «а» п.2 приложения № 1 к Методическому пособию).  

Таким образом, исходя из системного толкования статьи 20 Федерального закона от 27.07.2010г. № 190-ФЗ «О теплоснабжении», Правил технической эксплуатации объектов теплоснабжения и теплопотребляющих установок, утв. приказом Минэнерго России от 14 мая 2025 г. № 511, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. № 170, положений ЖК РФ, следует, что осуществление промывки систем теплоснабжения является обязанностью потребителей тепловой энергии до реализации собственниками помещений своего права на избрание способа управления многоквартирным домом.  

Как разъяснено в Определении Конституционного Суда РФ от 19.05.2009г. № 489-О-О, по смыслу ч.1 ст.36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.  

Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.  

Иных критериев, в том числе критерия наличия иных полезных свойств у помещения, который используется в судебной практике для исключения нежилых помещений из состава общего имущества собственников помещения в многоквартирном доме, ч.1 ст.36 ЖК РФ не содержит.  

Вопреки позиции ответчика, из ч.1 ст.36 ЖК РФ не следует, что помещение должно быть предназначено для обслуживания всех или нескольких помещений и иметь исключительно технический характер.  

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.  

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 ГК РФ).  

В силу п. 1 ст. 6 ГК РФ приведенные положения закона распространяются и на собственников нежилых помещений в многоквартирном доме.  

Таким образом, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в многоквартирном жилом доме в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН.  

В силу ч. 4 ст. 36 и п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.  

В данном случае сведений о передаче собственниками МКД коридора общего пользования площадью 15,5 кв.м исключительно в пользование собственников помещений с кадастровыми №№ 74:25:0302112:817 площадью 19,1 кв.м.; 74:25:0302112:805 площадью 20,2 кв.м.; 74:25:0302112:1142 площадью 32,6 кв.м. (администрация ЗГО); 74:25:0302112:818 площадью 11,3 кв.м.; 74:25:0302112:806 площадью 8,4 кв.м. (ФИО1); 74:25:0302112:803 площадью 38,5 кв.м (ФИО2) в материалы дела не представлено.  

Из п.1 и 2 ст.19 Закона о теплоснабжении следует, что количество тепловой энергии, теплоносителя, поставляемых по договору теплоснабжения или договору поставки тепловой энергии, а также передаваемых по договору оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, подлежит коммерческому учету. Коммерческий учет тепловой энергии, теплоносителя осуществляется путем их измерения  

приборами учета, которые устанавливаются в точке учета, расположенной на границе балансовой принадлежности, если договором теплоснабжения или договором оказания услуг по передаче тепловой энергии не определена иная точка учета.  

Согласно ч.5 ст.15 Закона о теплоснабжении местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации либо в точке подключения к бесхозяйной тепловой сети.  

Пункт 8 Правил № 491 устанавливает, что внешней границей сетей электро-, тепло, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего 9 коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.  

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2016) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016г.) указано, что обязанность по оплате потерь в тепловых сетях предопределяется принадлежностью этих сетей (ст. 539, 544 ГК РФ, п. 5 ст. 15, п. 2 ст. 19 Закона о теплоснабжении, п. 2 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012г. № 808.  

В силу пункта 114 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.11.2013г. № 1034 «О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя» (далее - Правила № 1034) определение количества поставленной (полученной) тепловой энергии, теплоносителя в целях коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя (в том числе расчетным путем) производится в соответствии с методикой осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденной Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (далее - методика).  

В соответствии с методикой осуществляется, в том числе распределение потерь тепловой энергии, теплоносителя. В пункте 10 Приказа Минстроя России от 17.03.2014г. № 99/пр «Об утверждении Методики осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя» указано, что при размещении узла учета не на границе балансовой принадлежности расчет количества поданных (полученных) тепловой энергии, теплоносителя производится с учетом потерь в трубопроводах от границы балансовой принадлежности до места установки приборов учета. Величина потерь рассчитывается по методике, приведенной в «Порядке определения нормативов технологических потерь при передаче тепловой энергии, теплоносителя», утвержденном приказом Минэнерго России от 30.12.2008г. № 325.  

Из анализа пунктов 9, 10.1.2, 11, 11.1, 11.3, 11.3.1 приведенного Порядка № 325 следует, что к нормируемым технологическим потерям относятся: 1) потери и затраты теплоносителя с его утечкой через неплотности в арматуре и трубопроводах тепловых сетей в пределах, установленных правилами технической эксплуатации электрических станций и сетей, а также правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок; 2) потери и затраты тепловой энергии, обусловленные потерями и затратами теплоносителя; 3) потери тепловой энергии теплопередачей через изоляционные конструкции теплопроводов и оборудование тепловых сетей.  

Нормируемые технологические потери теплоносителя рассчитываются по формуле, приведенной в п. 10.1.2 Порядка № 325; объем тепловой энергии, утраченной в объеме потерь теплоносителя и через изоляционные конструкции теплопроводов и оборудования  

тепловых сетей рассчитывается по формулам, приведенным в пунктах 11.3.3 и 3.1.14 указанного Порядка.  

Потери, возникающие в многоквартирном доме на участке тепловой сети от стены дома до прибора учета, представляют собой общедомовое потребление, состоящее из двух ресурсов: отопление (затраты тепловой энергии через изоляционные конструкции) и горячее водоснабжение (затраты теплоносителя в результате утечки через неплотности тепловых сетей и тепловой энергии, обусловленные утечкой теплоносителя).  

Принимая во внимание, что общедомовое потребление на отопление оплачивается собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома в составе платы за отопление напрямую ресурсоснабжающей организации, объем тепловых потерь через изоляционные конструкции теплопроводов и оборудования тепловых сетей, являясь общедомовым потреблением на отопление подлежит распределению конечным потребителям и его оплата не может быть возложена на управляющую организацию в рамках договора на содержание общедомового имущества.  

В тоже время, потери и затраты теплоносителя с его утечкой через неплотности в арматуре и трубопроводах тепловых сетей и потери тепловой энергии, обусловленные потерей теплоносителя, по существу являются общедомовым потреблением горячей воды. Обязанность приобретать горячую воду для нужд содержания общедомового имущества возложена законодателем на управляющую (обслуживающую многоквартирный дом) организацию, т.е. на третье лицо, но не истца.  

Аналогичный правовой подход поддержан в определениях Верховного Суда РФ от 19.09.2022г. № 304-ЭС22-16915 по делу № А27-9555/2021, от 22.08.2022г. № 304-ЭС22-13862 по делу № А27-9570/2021, от 22.08.2022г. № 304-ЭС22-13860 по делу № А27-9553/2021.  

При этом, как обосновано указано истцом, приобретение холодной воды, горячей воды и электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме является обязанностью управляющей компании, исходя из подп. «л» п.11 Правил № 491.  

При указанных обстоятельствах исковые требования в части исключения из проекта договора на теплоснабжение нежилых помещений № 70202 пунктов 3.3.4. и 4.2. признаются судом обоснованными.  

В соответствии с ч.2 ст.168 АПК РФ, при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.  

Согласно ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (ст.101 Кодекса).  

В силу подп.2 п.1 ст.333.21 НК РФ (ред. от 08.08.2024г.) (с изм. и доп., вступ. в силу с 12.08.2024г.), при подаче при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными уплате подлежит государственная пошлина в размере 6 000 рублей.  

Поскольку истец, Администрация Златоустовского городского округа, на основании подп.1 п.1 ст.333.37 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. При этом частичное удовлетворение заявленных исковых требований, ввиду их нематериального характера, на бремя распределения соответствующих расходов не влияет.  

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,  

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования удовлетворить частично.  

Урегулировать разногласия, возникшие между Администрацией Златоустовского  

городского округа, ОГРН 

<

***>, г.Златоуст Челябинской области, и  

акционерным обществом «Челябоблкоммунэнерго», ОГРН 

<

***>, г.Челябинск,  

при исполнении условий договора на теплоснабжение нежилых помещений в  

многоквартирных домах № 70202. Изложить п.1.3. договора в следующей редакции: 

«Тепловой энергией обеспечивается следующее нежилое помещение по адресу: - офисные помещения, по адресу г. Златоуст, им Карла Маркса ул, 47;  

Площадь помещения согласно техническому (кадастровому) паспорту составляет:  

71,9 м2, места общего пользования - 8,57 кв.м». Изложить п.2.1. договора в следующей редакции: 

«Договорный объем отпуска тепловой энергии в натуральном выражении за период  

с 01.01.2024г. по 31.12.2024г. составляет 15,515 Гкал (Гигакалорий)». Изложить п.2.3. договора в следующей редакции: 

«Сумма договора на момент его заключения составляет 42 719,04 рублей, в том  

числе НДС 20 % в размере 7 119,84 рублей». Пункт 3.3.4. договора исключить. Пункт 4.2. договора исключить. 

Приложение № 2 к договору - Распределение договорного отпуска энергии по  

объектам Администрации ЗГО изложить в следующей редакции:  

Наименование 

объекта расчета  

Расчетная  

июнь

Наименование

Площадь,

часовая  

январь,  

февр.,  

март, 

1кв.,  

апрель,  

май,  

Пкв.,  

июль,  

август, 

сент.,  

Шкв.,  

окт.,  

нояб.  

дек.,  

Г/кв., 

Год,  

, 

услуги 

м3 

нагрузка  

Гкал  

Гкал  

Гкал 

Гкал 

Гкал  

Гкал 

Гкал  

Гкал  

Гкал  

Гкал  

Гкал  

Гкал 

Гкал  

Гкал  

Гкал  

Гкал  

Гкал 

Гкал/ч  

Офисные помещения, Карла Маркса 47 

ТЭ 

71,9 

0,000  

1,935  

1,935  

1,935 

5,805 

1,935  

0,000 

0,000 

1,935  

0,000  

0,000  

0,000  

0,000  

1,935 

1,935  

1,935 

5,805 

13,545 

МОП, Карла Маркса 47 

ТЭ 

8,57 

0,000  

0,231  

0,231  

0,231 

0,693 

0,231  

0,000 

0,000 

0,231  

0,000  

0,000  

0,000  

0,000  

0,231 

0,231  

0,231 

0,693 

1,617  

Офисные помещения, Карла Маркса 47 

ГВС 

5 чел 

0,031  

0,028  

0,028 

0,087 

0,030  

0,031 

0,027 

0,088  

0,031  

0,030  

0,028  

0,089  

0,031 

0,028  

0,030 

0,089 

0,353  

0,000150  

итого 

0,000150  

2,197  

2,194  

2,194 

6,585 

2,196  

0,031 

0,027 

2,254  

0,031  

0,030  

0,028  

0,089  

2,197 

2,194  

2,196 

6,587 

15,515 

В удовлетворении заявленных исковых требований в остальной части отказать.  

Взыскать с акционерного общества «Челябоблкоммунэнерго», ОГРН 

<

***>, г.Челябинск, в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение дела в размере 6 000 (Шесть тысяч) рублей 00 копеек.  

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение.  

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.  

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного  

суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.  

По ходатайству указанных лиц копии решения (вариант: определения) на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

Судья Д. А. Колесников