АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-17918/2018

г. Владивосток

30 января 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 января 2020 года. 

Полный текст решения изготовлен 30 января 2020 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи Саломая В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью УК "Столетие" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации 14.04.2008, место нахождения 690069, 

<

...>)

к Администрации города Владивостока (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации 22.08.1991, адрес 690091, 

<

...>)

с участием третьего лица – Управление муниципальной собственности г. Владивостока

о взыскании 286523,40 руб.

при участии в заседании: от истца – ФИО2 по доверенности, паспорт, от ответчика и третьего лица – ФИО3 по доверенностям, удостоверение, 

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью УК «Столетие» 28.08.2018 обратилось в суд с заявлением к Администрации города Владивостока о взыскании 286 523 руб. 40 коп. задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме 18 по ул. Магнитогорская в г. Владивостоке за период с июня 2015 года по июнь 2018 года.

ООО УК «Столетие» уточнены заявленные требования, согласно которых общество просит взыскать с Администрации города Владивостока  272 118 руб. 02 коп. задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме 18 по ул. Магнитогорская в г. Владивостоке за период с августа 2015 года по июнь 2018 года.

Суд, в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнение исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц, а доказательств иного суду не представлено.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 28.11.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление муниципальной собственности Владивостока. 

Решением от 07.02.2019 с Владивостокского городского округа в лице Администрации города Владивостока за счет казны Владивостокского городского округа в пользу общества с ограниченной ответственностью УК "Столетие" взыскано 272 118 (двести семьдесят две тысячи сто восемнадцать) рублей 02 копейки основной задолженности, а также 8 291 (восемь тысяч двести девяносто один) рубль расходов по уплате государственной пошлины.

Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 25.04.2019 решение от 07.02.2019 оставлено в силе.

Постановлением арбитражного суда Дальневосточного округа от 23.08.2019 решение от 07.02.2019 и постановление от 25.04.2019 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в арбитражный суд Приморского края.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 16.09.2019 в порядке подготовки дела к судебному разбирательству назначено предварительное судебное заседание.

В судебном заседании представитель истца поддержал ранее заявленные исковые требования с учетом уточнений.

Представитель ответчика и третьего лица возражали против удовлетворения заявленных требований, указав на то, то спорные квартиры заселены гражданами.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд установил следующее. 

Согласно требованиям жилищного законодательства собственники многоквартирного дома № 18 по ул. Магнитогорская в городе Владивостоке выбрали способ управления с помощью Управляющей организации, утвердили плату за содержание и ремонт общего имущества и приняли решение о заключении договора управления с ООО «Управляющая компания Советского района - 3».

В связи с прошедшей реорганизацией путем присоединения, ООО «Управляющая компания Советского района -3» к ООО «Управляющая компания Советского района - 2» с 01.06.2016 последнее стало полным правопреемником по всем правам и обязанностям ООО «Управляющая компания Советского района-3», в том числе по управлению МКД по адресу 

<

...>.

Согласно ответу УМС г. Владивостока № 4009сп от 12.04.2018 Администрация г. Владивостока является собственником жилых помещений 1-13, расположенных в цокольном этаже, общей площадью 306,6 кв.м., а также квартир № 38 площадью 45,1 кв.м. и №39 площадью 46,3 кв.м.

Письмами истец направил в адрес ответчика счета на оплату за жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности по статье «содержание и ремонт жилого помещения» в МКД, которые ответчиком не были оплачены, а ответчик направил ответы на письма, в которых отказывается производить оплату, предлагает обществу обратиться в суд за защитой своих прав.

В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензии с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, в досудебном порядке спор не урегулирован, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском.

Суд, рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения истца и ответчика, учитывая указания арбитражного суда кассационной инстанции по правилам статьи 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, счел исковые требования не подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В силу статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в частности у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора, нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора, собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего кодекса. 

При этом собственник имущества в лице органов государственной власти и органов местного самоуправления или управомоченных ими лиц несет расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов (часть 3 статьи 153 ЖК РФ). 

В тоже время исходя из разъяснений, данных в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), также устанавливают обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи. 

В силу статьи 161 ЖК РФ предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться путем управления этим домом. 

В спорном доме собственниками избран способ управления с помощью управляющей организации, которой выступает истец. 

Правилами пункта 4 статьи 155 ЖК РФ установлена обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи управляющей организации. 

Исключения составляют наниматели жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которые вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги наймодателю такого жилого помещения, если данным договором не предусмотрено внесение нанимателем платы за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям (пункт 4.1 статьи 155 ЖК РФ). 

Таким образом, законом предусмотрена прямая обязанность нанимателей (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4.1 статьи 155 ЖК РФ) вносить плату за содержание общего имущества жилого дома управляющей организации, в том числе в случае несоблюдения письменной формы договора социального найма.  Соответствующие расходы возлагаются на собственника имущества только до заселения жилых помещений.

Как усматривается из материалов дела, возражая против доводов истца об обязанности ответчика нести расходы по содержанию общего имущества спорного МКД, последний приводил доводы о регистрации в жилых помещениях физических лиц, представлял выписки из поквартирных карточек с отметками о дате регистрации каждого из поименованных граждан. 

При этом представленные ответчиком в обоснование своей позиции документы содержат ссылки на невозможность представить ордера и выписки из протоколов в связи с утратой архивных документов, а также на то, что договоры социального найма по спорным квартирам не заключались. В тоже время в подтверждение факта проживания в спорных квартирах граждан ответчиком представлен в дело ряд копий счетов на оплату стоимости коммунальных услуг, выставленных ресурсоснабжающими организациями в спорный период с приложением чеков об оплате.

Кроме того, в материалы дела представлен ответ Управления по учету и распределению жилой площади Администрации города Владивостока о регистрации граждан в спорных жилых помещениях.

На основании вышеизложенного, суд отказывает в удовлетворении требований истца в полном объеме.

Расходы истца по уплате государственной пошлины относятся в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на него самого

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, через Арбитражный суд Приморского края.

 

Судья                                                                                                 Саломай В.В.