АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, 

<

...> стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-18378/2025

17 июня 2025 года

г. Екатеринбург

Резолютивная часть решения объявлена 02 июня 2025 года

Полный текст решения изготовлен 17 июня 2025 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Билокурой А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Филипповым С.И., рассмотрел в судебном заседании дело № А60-18378/2025 по иску общества с ограниченной ответственностью южная управляющая компания «Южилкомплекс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к администрации городского округа «город Ирбит» Свердловской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности за оказанные услуги в размере 2 978 руб. 02 коп.

Представители лиц, участвующих в деле, в заседание суда не явились. Отводов составу суда не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью южная управляющая компания «Южилкомплекс» (далее – ООО УК «Южилкомплекс») обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к администрации городского округа «город Ирбит» Свердловской области (далее – администрация) о взыскании задолженности в размере 2 753 руб. 12 коп., неустойки в размере 224 руб. 90 коп., с продолжением начисления с 12.03.2025 по день фактической оплаты суммы долга.

Определением арбитражного суда от 09.04.2025 исковое заявление принято к производству, в рамках подготовки дела к судебному разбирательству назначено предварительное судебное заседание.

В судебном заседании истцом заявлено об уточнении исковых требований, просит взыскать долг в размере 2 753 руб. 12 коп., неустойку в размере 208 руб. 29 коп. с продолжением начисления с 12.03.2025 по день фактической оплаты суммы долга. Ходатайство судом удовлетворено в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Также истцом заявлено о приобщении копии электронного письма.

Определением от 21.05.2025 суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, признал дело подготовленным к судебному разбирательству. Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

как следует из материалов дела, ООО УК «Южилкомплекс» осуществляет функции управляющей организации в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, о чем свидетельствует протокол общего собрания собственников жилого дома от 26.01.2007 о выборе управляющей организации.

Муниципальное образование «город Ирбит» является собственником нежилого помещения по адресу: 

<

...> общей площадью 166,9 кв.м, кадастровый номер 66:44:0102006:3698, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности городского округа «горд Ирбит» Свердловской области от 11.11.2021 № 351, выписками из ЕГРН об объекте недвижимости.

Как указывает истец, у ответчика имеется задолженность по внесению платежей за содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере 2 753 руб. 12 коп. за период с 01.03.2024 по 31.12.2024.

Направленная истцом 26.02.2025 в адрес ответчика претензия №265656 от 25.02.2025 о погашении образовавшейся задолженности оставлена без удовлетворения.

Наличие задолженности послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Как следует из материалов дела:

- нежилое помещение по  адресу: 

<

...>, передано ответчиком по договору аренды нежилых помещений № 10 от 16.12.2013 Территориальному фонду обязательного медицинского страхования Свердловской области. Договор аренды действует с 01.01.2014 г. по 31.12.2024;

В соответствии с ч.2 ст. 616 ГК РФ  арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором.

Из смысла положений указанной статьи следует, что законодательством предусмотрена обязанность арендатора поддерживать имущество и нести расходы на содержание переданного в пользование имущества, а не общего имущества в многоквартирном доме.

В настоящем деле, как усматривается из представленных документов, заявлена к взысканию задолженность по оплате содержания общего имущества многоквартирных домов, а не помещений арендатора.

Обязанность собственника нести бремя содержания принадлежащего собственнику, если иное не предусмотрено законом или договором, установлена нормой статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно положению пункта 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании пункта 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Судом установлено, что собственником спорных помещений является Администрация Городского округа «город Ирбит» Свердловской области.

Вместе с тем обязанность по оплате заявленных услуг собственником  помещения надлежащим образом не исполнена.

Приведенный истцом расчет признается судом арифметически верным. Расчет истца ответчиком не опровергнут, контррасчет не представлен.

Доказательств оплаты долга не представлено, в связи с чем требование подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требований о взыскании пени в размере 208 руб. 29 коп. за период с 12.04.2024 по 11.05.2025 с последующим их начислением с 12.05.2025 по день фактической оплаты долга.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

При таких обстоятельствах, учитывая доказанность факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по оплате услуг, оказанных истцом, с администрации городского округа «Город Ирбит» Свердловской области   подлежат взысканию пени за нарушение сроков внесения платы за коммунальные услуги за период с 12.04.2024 по 11.05.2025 в размере 208 руб. 29 коп.

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Таким образом, требование о начислении неустойки, начиная с 12.05.2025, по день фактической оплаты долга , заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины распределяются судом в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что при изготовлении резолютивной части решения, судом допущена опечатка в части указания на взыскание открытой неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, данная ошибка подлежит исправлению на основании ст. 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при изготовлении судебного акта в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с администрации городского округа «Город Ирбит» Свердловской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью южная управляющая компания «Южилкомплекс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме за период марта по декабрь 2024 года в размере 2 753 руб. 12 коп., неустойку за период с 12.04.2024 по 11.05.2025 в размере 208 руб. 29 коп., с продолжением начисления неустойки на сумму долга, начиная с 12.05.2025 по день фактической оплаты задолженности в соответствии с порядком, установленным ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 10 000 руб.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья                                                                                  А.А. Билокурая