Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-34708/19

25 июня 2019 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 25 июня 2019 года

Полный текст решения изготовлен 25 июня 2019 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского округа Красногорск Московской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 30.12.1996, юридический адрес: 143500, 

<

...>)   

к Закрытому акционерному обществу "МЖК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 09.10.1996, юридический адрес: 143403, 

<

...>)         

о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 13.07.1999 г. № 418 за период с 3-го квартала 2017 г. по 4-й квартал 2017 г. в размере 2 423 421 руб. 00 коп. и пени по состоянию на 30.12.2017 г. в размере 73 308 руб. 49 коп.

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Красногорск Московской области (далее – Администрация городского округа Красногорск, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу «МЖК» (далее – ЗАО «МЖК», общество, ответчик) с исковым заявлением, в котором просит суд:

- взыскать с Закрытого акционерного общества «МЖК» в пользу Администрации городского округа Красногорск Московской области задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 13.07.1999 года № 418 за период с 3-го квартала 2017 года по 4-ый квартал 2017 года включительно в размере 2 423 421 руб. 00 коп., а также пени за период с 16.09.2017 года по 30.12.2017 года в размере 73 308 руб. 49 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений ранее действовавшего между сторонами договора аренды ответчик не исполнял принятые на себя обязательства, а именно не вносил своевременно арендную плату за владение и пользование земельным участком, в результате чего у него образовалась взыскиваемая задолженность, в связи с чем, истец просит взыскать данную задолженность и неустойку, начисленную на неё.

Дело слушалось в отсутствие представителей ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению  по следующим обстоятельствам.

Из материалов дела следует, что 13.07.1999 года между Администрацией Красногорского района, правопреемником которой является Администрация городского округа Красногорск, (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 418 (далее – Договор аренды).

Согласно п. 1.1 Договора аренды, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду для проектирования и строительства жилого дома земельный участок общей площадью 0,55 га, сроком на три года.

Дополнительным соглашением от 10.10.2008 года к Договору аренды стороны предусмотрели, что в аренду предоставляется земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010110: 0096, общей площадью 5500 кв.м, для проектирования и строительства жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, сроком до 01.12.2011 года.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора аренды (в редакции Дополнительного соглашения от 10.10.2008года, и приложением № 1 к Договору, размер арендной платы определяется по формуле:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S,

где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Арендная плата вносится ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала (пункт 3.3 Договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 10.10.2008 года).

Согласно пункту 3.5 Договора аренды, размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в договор.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2019 года по делу № А41-61176/18 Договор аренды земельного участка от 13.07.1999 года № 418 был расторгнут. 

В соответствии с представленным истцом расчетом у ответчика в период действия Договора аренды образовалась задолженность по арендной плате за период с 3-го квартала 2017 года по 4-ый квартал 2017 года включительно в размере 2 423 421 руб. 00 коп., на которую истцом были начислены пени.

В целях досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика направлено Уведомление, в котором истец просил общество погасить суммы образовавшейся задолженности по арендной плате. Факт направления претензии и подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения в почтовое отправление с отметкой Почты России. 

В связи с тем, что ответчик не оплатил сумму задолженности, а также не явился для подписания соглашения о расторжении договора аренды, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Доказательств погашения взыскиваемой задолженности по вышеуказанному договору ответчиком арбитражному суду не представлено (ст. 65 АПК РФ), как и не представлено доказательств возврата арендатором земельного участка арендодателю.  

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени судом проверен и признан обоснованным.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «МЖК» в пользу Администрации городского округа Красногорск Московской области задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 13.07.1999 года № 418 за период с 3-го квартала 2017 года по 4-ый квартал 2017 года включительно в размере 2 423 421 руб. 00 коп., а также пени за период с 16.09.2017 года по 30.12.2017 года в размере 73 308 руб. 49 коп.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «МЖК»  в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 35 484 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья                                    Р.Ш. Бирюков