АРБИТРАЖНЫЙ СУД  САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

693000, г. Южно-Сахалинск, Коммунистический проспект, 28,

http://sakhalin.arbitr.ru  info@sakhalin.arbitr.ru

факс 460-952  тел. 460-945

 

Именем  Российской  Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

г. Южно-Сахалинск                                                           № А59 – 6533/2018

24 января 2019 года

 

Резолютивная часть решения суда объявлена 17 января 2019 года.

Решение суда в полном объеме изготовлено 24 января 2019 года.

 

Арбитражный суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Аникиной Н.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сон И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Холмск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к муниципальному унитарному предприятию «Тепло» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об обязании направить проект договора на поставку теплового ресурса в дома, находящиеся на обслуживании ООО «Холмск»,

третье лицо - Государственная жилищная инспекция Сахалинской области,

при участии:

от истца – ФИО1 по доверенности от 09.01.2018,

от ответчика – не явился,

от третьего лица – не явился, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Холмск» обратилось в суд с иском к муниципальному унитарному предприятию «Тепло» об обязании направить проект договора на поставку теплового ресурса в дома, находящиеся на обслуживании ООО «Холмск».

В обоснование требований указано, что ООО «Холмск» является управляющей компанией многоквартирных жилых домов, на основании решений, принятых собственниками жилых и нежилых помещений МКД.           25 августа 2017 года ООО «Холмск» направило в адрес МУП «Тепло» заявку на заключение договора. Впоследствии направило в адрес МУП «Тепло» необходимую документацию, однако ресурсоснабжающая организация уклонилась от заключения публичного договора.

Ответчик с исковыми требованиями не согласился по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление, в которых указано, что в целях надлежащего и своевременного оказания коммунальной услуги – теплоснабжение ответчик выставляет счета-квитанции на оплату теплоснабжения напрямую собственникам и нанимателям жилых помещений г. Холмска. Кроме того, истцом не представлены документы, предусмотренные Постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 № 808 «Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» (вместе с «Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации»). В адрес ответчика от истца не поступало документов, подтверждающих волеизъявление граждан, чьи жилые многоквартирные дома находятся в управлении истца, на оплату коммунальной услуги и заключение договора поставки тепловой энергии либо с истцом, либо с ответчиком.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Государственная жилищная инспекция Сахалинской области.

Третье лицо в отзыве на исковое заявление со ссылками на статью 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, постановление Правительства РФ от 14.02.2012 № 124, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в силу данных норм на управляющую организацию как на исполнителя коммунальных услуг возлагается обязанность по заключению договоров ресурсоснабжения в интересах потребителей коммунальных услуг. Со ссылкой на статью 445 ГК РФ указывает, на то, что ответчик обязан заключить с истцом договор теплоснабжения в силу его публичного характера.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и дополнениях к иску.

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще в порядке статей 121, 123 АПК РФ. От ответчика и третьего лица поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд на основании статьи 156 АПК РФ рассмотрел дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Как следует из содержания искового заявления и не оспаривается ответчиком, ООО «Холмск» является управляющей компанией многоквартирных жилых домов, расположенных в г. Холмске Сахалинской области: по ул. 60 лет Октября 3, 3/2, 3/3, 3/4, 3/5, 4А, 4Б, 4В, 5, 5А, 6, 6Б, 6В, 7, 7Б, 8, 10, 31Б; ул. Крузенштерна, 1А, 2А, 2Г, 3, 4, 4А, 5, 9, 11, 13; ул. Матросова, 1, 6, 8А, 8Б, 8Г, 8Д, 10; ул. Пушкина, 11, 13, 15, 15А, 21А, 23; ул. Строительная, 26А; ул. Первомайская, 3, 4, 11, 14, 16; ул. Советская, 122; ул. Макарова, 11А, 15; ул. Молодежная, 17; ул. Чехова, 103, ул. Школьная, 16; пер. Зеленый, 3; ул. Ливадных, 24.

МУП «Тепло» наделено статусом гарантирующей организации, что подтверждено установлением для ответчика тарифов на тепловую энергию, поставляемую потребителям приказом РЭК Сахалинской области № 101-э от 17 декабря 2015 года «Об установлении тарифов на тепловую энергию и теплоноситель, поставляемые потребителям МУП «Тепло» за исключением села Яблочное, села Костромское, села Пионеры, села Чапланово Муниципального образования «Холмский городской округ» на 2016 – 2018 годы, в редакции приказов РЭК Сахалинской области от 14.06.2016 № 10-э, от 28.11.2016 № 44-э, от 15.12.2016 № 109-э, от 13.11.2017 № 66-э, от 23.11.2017 № 75-э.

Государственной жилищной инспекцией Сахалинской области 05.07.2017 выдано ООО "Холмск" Предписание N 35 о необходимости, в том числе, заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку ресурса в обслуживаемые ООО "Холмск" МКД.

25 августа 2017 года ООО «Холмск» обратилось в МУП «Тепло» с заявлением о заключении договора ресурсоснабжения. 

28 ноября 2017 года ООО «Холмск» повторно направило заявку в адрес ответчика с приложением имеющихся документов за исключением договора.

Письмом от 09.02.2018 истец вновь обратился к ответчику с просьбой направить в адрес ООО «Холмск» проект договора на поставку ресурса (теплоснабжения), в котором указано, что с сопроводительным письмом от 28.11.2017 истцом в адрес ответчика был направлен полный пакет документов на заключение договора теплоснабжения, в связи с чем истец просил в течение 3 рабочих дней с момента получения настоящего письма направить в его адрес проект договора на поставку ресурса теплоснабжения. Также в данном письме указано, что в случае ненаправления ответчиком проекта договора, истец будет вынужден обратиться в Арбитражный суд Сахалинской области.

Письмом от 15 февраля 2018 года ответчик отказал истцу в заключении договора, сославшись на непредоставление истцом полного пакета документов, предусмотренных требованиями Постановления Правительства РФ от 08.08.2012 № 808 «Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации (вместе с Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации»), а именно:

- сведений о договорном объеме потребления тепловой энергии;

- сведений о предполагаемом режиме потребления тепловой энергии;

- расчетов тепловых потерь в тепловых сетях ООО «Холмск»;

- документов, подтверждающих подключение теплопотребляющих установок к системе теплоснабжения;

- разрешений на ввод в эксплуатацию;

- актов готовности к отопительному периоду.

Письмом от 12.07.2018 истец вновь обратился к ответчику с просьбой направить в адрес ООО «Холмск» проект договора ресурсоснабжения на поставку теплового ресурса в дома, находящиеся на обслуживании ООО «Холмск».

Письмом от 19.07.2018 ответчик отказал истцу в заключении договора, сославшись на непредоставление истцом полного пакета документов, предусмотренных требованиями Постановления Правительства РФ от 08.08.2012 № 808 «Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации (вместе с Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации»).

Неисполнение МУП «Тепло» требований управляющей компании послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В силу пункта 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) Правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (пункт 1 статьи 539 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 539 ГК РФ к отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.

Такими законами и иными правовыми актами является Федеральный закон от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее - Федеральный закон N 190-ФЗ) и Правила организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 N 808, (далее  - Правила N 808).

В силу части 7 статьи 15 Федерального закона N 190-ФЗ договор теплоснабжения является публичным договором.

Единая теплоснабжающая организация обязана в течение 10 рабочих дней с момента получения надлежаще оформленной заявки и необходимых документов направить заявителю 2 экземпляра подписанного проекта договора. Заявитель в течение 10 рабочих дней со дня поступления проекта договора обязан подписать договор и 1 экземпляр договора направить единой теплоснабжающей организации (пункт 40 Правил № 808).

Из анализа переписки сторон судом установлено, что основанием для приостановления рассмотрения заявки ООО "Холмск" на заключение договора на поставку теплового ресурса послужило не предоставление истцом, указанных в письме ответчика от 15.02.2018 N 186, сведений и документов, а именно не представлены:

- сведения о договорном объеме потребления тепловой энергии;

- сведения о предполагаемом режиме потребления тепловой энергии;

- расчеты тепловых потерь в тепловых сетях ООО «Холмск»;

- документы, подтверждающие подключение теплопотребляющих установок к системе теплоснабжения;

- разрешения на ввод в эксплуатацию;

- акты готовности к отопительному периоду.

Согласно пункту 4 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 (далее- Правила № 124) управляющая организация, товарищество или кооператив, на которые в соответствии с договором управления многоквартирным домом, в том числе заключенным товариществом или кооперативом с управляющей организацией, либо уставом товарищества или кооператива возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и (или) по предоставлению потребителям коммунальных услуг, обращаются в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения по приобретению соответствующего коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги и (или) потребляемого при содержании общего имущества многоквартирного дома, в том числе в случаях, предусмотренных пунктом 21(1) настоящих Правил.

Судом из материалов дела установлено, что исходя из содержания заявки от 28.11.2017 N 1154 на заключение договора теплоснабжения, истец представил ответчику документы и следующие сведения:

- полное наименование организации: общество с ограниченной ответственностью «Холмск»;

- место нахождение организации: 

<

...>;

- местонахождения теплопотребляющих установок и место их подключения к системе теплоснабжения: многоквартирные дома;

- договорной объем потребления тепловой энергии и теплоносителя: МКД по списку;

- срок действия договора: на период действия договора МКД;

-уполномоченные должностные лица, ответственные за выполнение условий договора назначены: генеральный директор ООО «Холмск» ФИО2, мастер ФИО3;

- банковские реквизиты;

- сведения об имеющихся приборах учета тепловой энергии, теплоносителя и их технические характеристики;

- договоры управления многоквартирными домами;

- Устав ООО «Холмск».

Пунктом 35 Правил N 808 предусмотрено основание для заключения договора теплоснабжения, которым является заявка заявителя на заключение такого договора, содержащую следующие сведения:

- полное наименование организации (фамилия, имя, отчество) заявителя;

- место нахождения организации (место жительства физического лица);

- место нахождения теплопотребляющих установок и место их подключения к системе теплоснабжения (тепловой ввод);

- тепловая нагрузка теплопотребляющих установок по каждой теплопотребляющей установке и видам тепловой нагрузки (отопление, кондиционирование, вентиляция, осуществление технологических процессов, горячее водоснабжение), подтвержденная технической или проектной документацией;

- договорный объем потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя в течение срока действия договора или в течение 1-го года действия договора, если договор заключается на срок более 1 года;

- срок действия договора;

- сведения о предполагаемом режиме потребления тепловой энергии;

- сведения об уполномоченных должностных лицах заявителя, ответственных за выполнение условий договора (за исключением граждан-потребителей);

- расчет объема тепловых потерь тепловой энергии (теплоносителя) в тепловых сетях заявителя от границы балансовой принадлежности до точки учета, подтвержденный технической или проектной документацией;

- банковские реквизиты;

- сведения об имеющихся приборах учета тепловой энергии, теплоносителя и их технические характеристики.

Пунктом 36 Правил установлен перечень документов, прилагаемых к заявке на заключение договора теплоснабжения:

- удостоверенные в установленном порядке копии правоустанавливающих документов (в том числе свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним), подтверждающих право собственности и (или) иное законное право потребителя в отношении объектов недвижимости (здания, строения, сооружения), в которых расположены теплопотребляющие установки (при наличии);

- договор управления многоквартирным домом (для управляющих организаций);

- устав товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

- документы, подтверждающие подключение теплопотребляющих установок заявителя к системе теплоснабжения;

- разрешение на ввод в эксплуатацию (в отношении объектов капитального строительства, для которых законодательством о градостроительной деятельности предусмотрено получение разрешения на ввод в эксплуатацию), разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки (для теплопотребляющих установок с тепловой нагрузкой 0,05 Гкал/час и более, не являющихся объектами капитального строительства, для которых законодательством о градостроительной деятельности предусмотрено получение разрешения на ввод в эксплуатацию), выданное органом федерального государственного энергетического надзора;

(в ред. Постановления Правительства РФ от 18.01.2017 N 32)

- акты готовности таких теплопотребляющих установок к отопительному периоду, составленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Истец в заявке от 28.11.2017 N 1154 на заключение договора теплоснабжения указал, что у него отсутствуют следующие документы:

- тепловая нагрузка теплоснабжающих установок по каждой теплопотребляющей установке и видам тепловой нагрузки;

- сведения о предполагаемом режиме потребления тепловой энергии;

- расчет объема тепловых потерь тепловой энергии в тепловых сетях;

- документы, подтверждающие подключение теплопотребляющих установок к системе теплоснабжения;

- разрешение на ввод в эксплуатацию (в отношении объектов капитального строительства, для которых законодательством о градостроительной деятельности предусмотрено получение разрешения на ввод в эксплуатацию), разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки (для теплопотребляющих установок с тепловой нагрузкой 0,05 Гкал/час и более, не являющихся объектами капитального строительства, для которых законодательством о градостроительной деятельности предусмотрено получение разрешения на ввод в эксплуатацию), выданное органом государственного энергетического надзора;

- акты готовности теплопотребляющих установок к отопительному периоду, составленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу части 7 статьи 15 Федерального закона N 190-ФЗ договор теплоснабжения является публичным договором.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, обеспечивается посредством управления таким домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, предусмотренных законодательством. Управление управляющей организацией является одним из таких способов.

Из частей 1 - 3 статьи 162 ЖК РФ следует, что управляющая организация осуществляет свои функции на основании договора управления, в соответствии с которым она по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется помимо прочего предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам. Перечень коммунальных услуг указывается в договоре управления.

В правоотношениях с собственниками помещений по предоставлению коммунальных услуг управляющая организация выступает как исполнитель коммунальных услуг, который в соответствии с пунктами 6, 13, подпунктом "б" пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354) обязан заключить договор с ресурсоснабжающими организациями о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям. Условия таких договоров определяются с учетом Правил N 354 и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

Основания для отказа ресурсоснабжающей организации от заключения договора перечислены в пунктах 12, 13 Правил N 124. При этом в пункте 14 Правил N 124 оговорено, что представление исполнителем документов не в полном объеме или неправильное их оформление не является основанием для отказа в заключении договора ресурсоснабжения. В этом случае по общему правилу ресурсоснабжающая организация приостанавливает рассмотрение заявки до получения от него недостающих (правильно оформленных) документов в установленный срок и прекращает рассмотрение заявки в случае неустранения недостатков. После устранения недостатков исполнитель не лишен возможности повторно направить заявку.

Таким образом, законодательство обязывает заключить договор, как управляющую компанию, так и ресурсоснабжающую организацию, то есть предписывает обеим сторонам принимать меры по внесению правовой определенности в правоотношения по ресурсоснабжению. 

Установленный законодательством порядок заключения договора, перечень представляемых документов и сведений позволяет ресурсоснабжающей организации, как профессиональному участнику рынка коммунальных услуг подготовить проект договора ресурсоснабжения.

В то же время указанные нормы законодательства не должны толковаться таким образом, чтобы позволять управляющей или ресурсоснабжающей организации уклоняться от заключения договора по признакам формального несоответствия предоставленных сведений или их недостаточности при наличии у другой стороны этих сведений или возможности их получить самостоятельно.

Добросовестное поведение участника гражданских правоотношений предполагает учет прав и законных интересов другой стороны, а также содействие ей, в том числе в получении необходимой информации (пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Следовательно, при установлении наличия у ресурсоснабжающей организации необходимой информации для заключения договора отказ последней в направлении в адрес управляющей компании договора неправомерен и по существу является способом уклонения от заключения публичного договора.

Как следует из содержания искового заявления и подтверждается ответчиком, ресурсоснабжающая организация осуществляла теплоснабжение в спорных многоквартирных домах, до направления истцом заявки на заключение договора теплоснабжения и получало за это плату.

Доводов об отсутствии возможности ресурсоснабжения домов ввиду непредставления истцом запрашиваемых сведений и документов ответчик не заявлял. Кроме того, факт оказания услуг теплоснабжения в спорные многоквартирные дома ответчиком не оспаривается. Напротив, в отзыве на исковое заявление ответчик указывает, что самостоятельно выставляет счета-квитанции на оплату собственниками нанимателям жилых помещений г. Холмска напрямую.

Из вышеприведенных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что ресурсоснабжающая организация располагала сведениями достаточными как для тарификации поставляемых ресурсов, так и для бесперебойного, качественного и безопасного оказания услуг. Обстоятельств, препятствовавших ресурсоснабжающей организации включить в проект договора те объемы коммунального ресурса, которые она считала достоверными, судом не установлено.

Кроме того, из содержания исковых требований не следует, что истец просит обязать ответчика заключить договор теплоснабжения. В исковых требованиях истец просит русурсоснабжающую организацию направить проект договора на поставку теплового ресурса.

Доказательств того, что непредставление вышеуказанных документов препятствовало ответчику направить истцу проект договора теплоснабжения, ответчиком не представлено.

Довод ответчика о том, что он напрямую выставляет собственникам и нанимателям жилых помещений счета на оплату теплоснабжения не может быть принять судом как основание для отказа в удовлетворении исковых требований ввиду следующего.

На основании пункта 68 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 04.05.2012 N 442, исполнитель коммунальной услуги в лице управляющей организации, товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива в целях оказания потребителям коммунальной услуги по электроснабжению, заключает договор энергоснабжения с гарантирующим поставщиком или энергосбытовой (энергоснабжающей) организацией в соответствии с настоящим документом и Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124.

В соответствии с пунктом 14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации, или с даты прекращения действия договора ресурсоснабжения в части приобретения коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

В силу пункта 17 Правил № 354 ресурсоснабжающая организация, для которой заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида:

- собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором в качестве способа управления выбрано непосредственное управление, - с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений о выборе такого способа управления, до даты начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией либо товариществом или кооперативом, указанной в пункте 14 или 15 настоящих Правил;

- собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором не выбран способ управления либо способ управления выбран, но не наступили события, указанные в пунктах 14 и 15 настоящих Правил, - со дня возникновения права собственности на помещение, со дня предоставления жилого помещения жилищным кооперативом, со дня заключения договора найма, со дня заключения договора аренды, если иной срок не установлен законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, или со дня прекращения ранее выбранного способа управления многоквартирным домом до дня начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией либо товариществом или кооперативом, указанных в пункте 14 или 15 настоящих Правил.

Как следует из содержания искового заявления и не оспаривается ответчиком истец является управляющей организацией спорных многоквартирных жилых домов на основании решений общего собрания собственников данных многоквартирных домов.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец во взаимоотношениях с ресурсоснабжающей организацией является исполнителем коммунальных услуг, на которого в силу вышеперечисленных норм, возложена обязанность по заключению договора ресурсоснабжения. Также данная обязанность возложена на ресурсоснабжающую организацию – ответчика.

Довод ответчика о том, что истцом не представлено доказательств волеизъявления граждан, чьи жилые помещения в многоквартирных домах находятся в управлении истца, на оплату коммунальной услуги и заключение договора поставки тепловой энергии либо с истцом либо с ответчиком, судом отклоняется, поскольку как указано выше, действующим законодательством прямо предусмотрена обязанность по заключению договора ресурсоснабжения между исполнителем коммунальных услуг и ресурсоснабжающей организацией, кроме того, как указано в исковом заявлении и не оспаривается ответчиком собственники помещения в многоквартирных домах выбрали ООО «Холмск» управляющей организацией, на которую как на исполнителя коммунальных услуг возложена обязанность заключить договор ресурсоснабжения. 

Кроме того, заключение договора теплоснабжения между исполнителем коммунальных услуг, выбранным собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, и ресурсоснабжающей организацией, не ущемляет прав собственников указанных помещений, а напротив, вносит правовую определенность в правоотношения сторон.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что содержание документов, представленных истцом, позволяло ответчику подготовить проект договора, следовательно, законных оснований для уклонения от заключения договора у ресурсоснабжающей компании не имелось, в связи с чем, суд удовлетворяет исковые требования об обязании ответчика направить истцу проект договора на поставку теплового ресурса в дома, находящиеся на обслуживании ООО «Холмск».

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат возмещению понесенные судебные расходы на оплату государственной пошлины.

 

руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Холмск» удовлетворить.

Обязать муниципальное унитарное предприятие «Тепло» направить в адрес общества с ограниченной ответственностью «Холмск» проект договора на поставку теплового ресурса в дома, находящиеся на обслуживании общества с ограниченной ответственностью «Холмск».

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Тепло» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Холмск» 6 000 рублей судебных расходов на оплату государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Сахалинской области в течение одного месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                                   Н.А.Аникина