Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, 

<

...>

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №

А21-7151/2024

г. Калининград

11

сентября

2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 03.09.2025.

Полный текст решения изготовлен 11.09.2025.

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Зинченко С.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бочаровой В.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>; г. Калининград)

к муниципальному казенному учреждению «Городское дорожное строительство и ремонт» городского округа «Город Калининград» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 236022, 

<

...>)

об обязании заключить соглашения об осуществлении публичного сервитута,

третьи лица: 1) Администрация городского округа «Город Калининград»,

2) Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации городского округа «Город Калининград»,

при участии:  

от истца:                   ФИО2, доверенность, паспорт, диплом;

                                    ФИО3, доверенность, паспорт, диплом;

от ответчика:           ФИО4, доверенность, паспорт, диплом;

от третьих лиц:       не явились, извещены;

установил:

истцу на праве собственности принадлежат:

- земельный участок с КН 39:15:151415:41, площадью 4 265 кв.м. расположенный по адресу: Россия, 

<

...>

- земельный участок с КН 39:15:151415:155, площадью 7 598 кв.м. по адресу: 

<

...>.

На основании постановления администрации городского округа «Город Калининград» от 02.04.2021 № 209 «Об установлении публичного сервитута для размещения инженерных сетей, подлежащих переносу в связи с изъятием земельных участков, на которых они располагались, для муниципальных нужд» на части вышеуказанных земельных участков были установлены публичные сервитуты:

- публичный сервитут, установленный сроком на 49 (сорок девять) лет (право ограниченного пользования) в отношении части площадью 285 кв.м. земельного участка с КН 39:15:151415:41, расположенного по адресу: Россия, 

<

...>

- публичный сервитут, установленный сроком на 49 (сорок девять) лет (право ограниченного пользования) в отношении части площадью 3 501 кв.м. земельного участка с КН 39:15:151415:155, расположенного по адресу: Российская федерация, Калининградская обл., Калининградская область, городской округ город Калининград, 

<

...> земельный участок 22.

В декабре 2023 года учреждение направило предпринимателю предложения о заключении соглашений № 5 и № 6 об осуществлении вышеуказанных публичных сервитутов. 

Размер платы за публичный сервитут в данных соглашениях указан на основании подготовленных АНО «Экспертная организация «ЭКСКО» 01.12.2023 отчетов об оценке № 455-23 и № 456-23, и составлял 49 000 руб. в год за сервитут на часть площадью 285 кв.м. земельного участка с КН 39:15:151415:41 и 703 000 руб. за сервитут на часть площадью 3 501 кв.м. земельного участка с КН 39:15:151415:155.

Предприниматель с размером платы не согласился и в своем ответе предложил заключить соглашения на иных условиях. 

В частности, размер платы за публичный сервитут согласно отчетам ООО «Балтийская оценочная компания» от 07.02.2024 об определении рыночной стоимости размера ежегодной платы за публичный сервитут № ДР-15/314 от 07.02.2024 и № ДР-15/315 составил 238 825 руб. в год за сервитут на часть площадью 285 кв.м. земельного участка с КН 39:15:151415:41 и 3 141 135 руб. в год за сервитут на часть площадью 3 501 кв.м. земельного участка с КН 39:15:151415:155.

Также предприниматель предложил ежегодную индексацию вышеуказанной платы за сервитут и срок ее внесения до 01 сентября каждого года.

Учреждение не согласилось с предложенными предпринимателем условиями.

Указанные обстоятельства послужили предпринимателю основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.

В отзыве на исковое заявление учреждение просило обязать предпринимателя заключить соглашения на своих условиях.

В ходе рассмотрения дела между сторонами возник спор о размере ежегодной платы за пользование публичным сервитутом.

При этом в судебном заседании 22.01.2025 представители сторон просили определить размер платы по состоянию на 08.04.2021.

В связи с этим определением суда от 30.01.2025 по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «ПКОС «Русбизнесоценка» ФИО5

18.02.2025 в материалы дела поступило заключение эксперта ООО «ПКОС «Русбизнесоценка» ФИО5 № 17/02-2025 от 17.02.2025, согласно выводам которого размер ежегодной платы за пользование публичным сервитутом, установленным постановлением администрации от 02.04.2021 сроком на 49 лет по состоянию на 08.04.2021 составляет: 

- в отношении земельного участка с КН 39:15:151415:41, расположенного по адресу: 

<

...> площадь публичного сервитута 285 кв.м. – 124000 руб., 

- в отношении земельного участка с КН 39:15:151415:155, расположенного по адресу: 

<

...> земельный участок 22, площадью публичного сервитута 3 501 кв.м. – 1 560 000 руб.

Ссылаясь на то, что при рассмотрении судом спора о понуждении к заключению соглашения об установлении публичного сервитута размер платы по такому соглашению должен определяться на дату рассмотрения дела, предприниматель просил назначить по делу судебную экспертизу с целью определения размера ежегодной платы за пользование публичным сервитутом на текущую дату, проведение экспертизы истец предложил поручить тому же эксперту. 

Ответчик возражал против назначения экспертизы по данному вопросу по следующим основаниям: 

- в соответствии с п. 7 ст. 39.46 Земельного кодекса Российской Федерации плата за публичный сервитут в отношении земельных участков, находящихся в частной собственности или находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных гражданам или юридическим лицам, определяется в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и методическими рекомендациями, утверждаемыми федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений; размер такой платы определяется на дату, предшествующую не более чем на тридцать дней дате направления правообладателю земельного участка соглашения об осуществлении публичного сервитута, 

- в рассматриваемом случае соглашение об установлении публичного сервитута направлялось предпринимателю письмами от 31.05.2021 (направлено 11.06.2021), 14.09.2021 (направлено в тот же день) и 05.12.2023 (направлено 27.12.2023), - публичный сервитут установлен постановлением администрации от 02.04.2021 № 209 и плата за него перечисляется с 2021 года, 

- в проектах соглашений об осуществлении публичного сервитута предложено ежегодное изменение платы за публичный сервитут на уровень инфляции с января каждого календарного года. 

При изложенных обстоятельствах суд предложил сторонам поставить перед экспертом вопрос об определении размера ежегодной платы за пользование публичным сервитутом по стоянию на 31.05.2021. 

В связи с этим 02.07.2025 по делу назначена дополнительная судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «ПКОС «Русбизнесоценка» ФИО5, в целях определения размера ежегодной платы за пользование публичным сервитутом по состоянию на 31.05.2021.

Однако 26.06.2025 представитель предпринимателя обратился с заявлением о возобновлении производства по делу, поскольку по полученной от эксперта информации в случае проведения дополнительной экспертизы по указанному вопросу, будут использованы те же самые источники информации, аналоги для сравнения и справочные материалы, что и при первичной экспертизе, в связи с чем итоговая стоимость размера ежегодной платы за пользование указанным выше публичным сервитутом по состоянию на 31.05.2021 не изменится по сравнению с расчетными данными первичной экспертизы, которая определяла размер платы по состоянию на 08.04.2021, в связи с чем необходимости проведения дополнительной экспертизы по определению размера ежегодной платы за пользование публичным сервитутом по состоянию на 31.05.2021 не имеется и результаты подобной экспертизы не будут иметь правового значения для рассмотрения дела.

В судебном заседании 03.09.2025 возражений против возобновления производства по делу не поступило.

Производство по делу возобновлено 03.09.2025, производство дополнительной экспертизы прекращено, дело рассмотрено по существу.

Представитель предпринимателя требования поддержал, представитель учреждения просил отказать в удовлетворении иска.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

В силу п. 4 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации публичный сервитут может устанавливаться, в том числе, для использования земельного участка в целях, предусмотренных ст. 39.37 Кодекса.

Пунктом 1 статьи 39.37 ЗК РФ предусмотрено, что публичный сервитут может быть установлен для использования земельных участков и (или) земель в целях размещения объектов электросетевого хозяйства, тепловых сетей, водопроводных сетей, сетей водоотведения, линий и сооружений связи, линейных объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, их неотъемлемых технологических частей, если указанные объекты являются объектами федерального, регионального или местного значения, либо необходимы для организации электро-, газо-, тепло-, водоснабжения населения и водоотведения, подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, либо переносятся в связи с изъятием земельных участков, на которых они ранее располагались, для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. 1 ст. 39.46 ЗК РФ обладатель публичного сервитута обязан вносить плату за публичный сервитут, если иное не предусмотрено данным Кодексом.

Плата за публичный сервитут может устанавливаться в виде единовременного платежа или периодических платежей, если иное не установлено рассматриваемой статьей, и рассчитывается пропорционально площади земельного участка и (или) земель в установленных границах публичного сервитута (п. 2, 3 ст. 39.46 ЗК РФ).

В отношении земельных участков, находящихся в частной собственности или находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных гражданам или юридическим лицам, плата за публичный сервитут определяется в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и методическими рекомендациями, утверждаемыми федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Размер такой платы определяется на дату, предшествующую не более чем на тридцать дней дате направления правообладателю земельного участка соглашения об осуществлении публичного сервитута (п. 7 ст. 39.46 ЗК РФ).

Согласно п. 12 ст. 39.47 ЗК РФ правообладатель земельного участка вправе обратиться в суд с требованием о понуждении обладателя публичного сервитута заключить соглашение об осуществлении публичного сервитута. В этом случае соглашение об осуществлении публичного сервитута считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. Размер платы за публичный сервитут может быть установлен судом независимо от суммы, внесенной в депозит нотариуса в соответствии с п. 9 ст. 39.46 или п. 11 и 13 данной статьи, и такая сумма засчитывается в счет платы за публичный сервитут. Рассмотрение судом указанного требования не препятствует осуществлению публичного сервитута в соответствии с п. 11 этой статьи.

В соответствии с п. 14 ст. 23 ЗК РФ лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке.

В связи с наличием между сторонами спора по вопросу о размере платы за публичный сервитут, судом была назначена судебная экспертиза, по результатам которой установлено, что по состоянию на 08.04.2021 размер ежегодной платы за публичный сервитут в отношении части земельного участка с КН 39:15:151415:41 площадью 285 кв.м составляет 124 000 руб., а в отношении части земельного участка с КН 39:15:151415:155 площадью 3 501 кв.м. – 1 560 000 руб.

Оснований не согласиться с выводами судебного эксперта не имеется, от проведения дополнительной экспертизы истец отказался.

Таким образом, при определении условий соглашений об осуществлении публичных сервитутов суд принимает во внимание размер платы, определенный по результатам судебной экспертизы.

В соответствии с постановлением администрации № 209 от 02.04.2021:

- публичный сервитут устанавливается на 49 лет (п. 3),

- срок, в течение которого использование части земель и земельных участков, указанных в п. 1 постановления будет невозможно или существенно затруднено в связи с осуществлением публичного сервитута (при возникновении таких обстоятельств) составляет 3 месяца (п. 4).

Предложенный предпринимателем в п. 1.4 соглашений срок, в течение которого использование земельных участков будет невозможно или существенно затруднено в связи с осуществлением публичных сервитутов (120 дней), соответствует постановлению № 209.

Этот же срок указывает в своем варианте соглашений и учреждение.  

Между сторонами возникли разногласия по вопросу о сроке внесения платы за публичный сервитут.

Так, предприниматель в п. 4.2 соглашений указывает, что внесение такой платы за текущий год должно осуществляться не позднее 20 января текущего года, в то время как учреждение, ссылаясь на порядок его финансирования, в представленных им вариантах соглашений указывает срок – не позднее 01 сентября каждого года.

В судебном заседании 03.09.2025 представитель предпринимателя настаивал на внесении такой платы не позднее 20 января текущего года, указывая, что предложенный учреждением вариант необоснованно и значительно отсрочит учреждению  плату за сервитут.

Принимая во внимание необходимость установления баланса прав и интересов сторон, суд признает необходимым согласиться со сроком оплаты публичного сервитута, предложенным предпринимателем.

Необходимость отсрочки оплаты сервитута до 01 сентября каждого года учреждением не обоснована.

В п. 4.3 соглашений предприниматель просит указать, что плата за публичный сервитут подлежит ежегодному изменению на уровень инфляции с января каждого календарного года, при этом уровень инфляции (индекс потребительских цен в Российской Федерации на товары и услуги) принимается за среднее значение полного истекшего года к полному предыдущему календарному году; индекс потребительских цен определяется в соответствии с официальными данными федерального органа государственной власти, уполномоченного сообщать официальные статистические данные об уровне инфляции за год.

Учреждение возражало против изменения платы за публичный сервитут на уровень инфляции.

Между тем, приказом Минэкономразвития России от 04.06.2019 № 321 утверждены Методические рекомендации по определению платы за публичный сервитут в отношении земельных участков, находящихся в частной собственности или находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных гражданам или юридическим лицам.

В п. 13 указанных рекомендаций указано, что в случае если соглашением об осуществлении публичного сервитута определяется, что плата за публичный сервитут должна вноситься периодическими платежами, то для расчета такого платежа рекомендуется общий размер платы, определенный в соответствии с настоящими Методическими рекомендациями, разделять на общее число запланированных платежей; одновременно в указанном случае в соглашении об осуществлении публичного сервитута рекомендуется предусматривать, что такие платежи могут быть изменены на размер уровня инфляции за каждый год, в течение которого будет действовать указанное соглашение об установлении сервитута.

Таким образом, требование предпринимателя об изменении размера платы на уровень инфляции соответствует указанным выше рекомендациям.

Разногласий по иным вопроса соглашений между сторонами не имеется.

При обращении предпринимателем в арбитражный суд с исковым заявлением им оплачена государственная пошлина в сумме 6 000 руб., которая подлежит возмещению учреждением в порядке ст. 110 АПК РФ.

Кроме того, в связи с назначением по делу судебной экспертизы предпринимателем на депозит суда внесены 40 000 руб.

В связи с этим с учреждения в пользу предпринимателя следует также взыскать 40 000 руб. в возмещение расходов по оплате судебной экспертизы (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Обязать муниципальное казённое учреждение «Городское дорожное строительство и ремонт» городского округа «Город Калининград» заключить соглашение об осуществлении публичного сервитута в отношении принадлежащей индивидуальному предпринимателю ФИО1  части площадью 285 кв. м. земельного участка с кадастровым номером 39:15:151415:41, расположенного по адресу (местоположение): Россия, 

<

...> на следующих условиях:

«СОГЛАШЕНИЕ №1

об осуществлении публичного сервитута

г.Калининград                                                                                  _____________

Гражданин РФ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС 

<

***>, ИНН 

<

***> (паспорт 

<

...>, выдан 17.05.2013 года Отделом УФМС России по Калининградской области Московского района г. Калининграда), зарегистрированный по адресу: 

<

...>, именуемый в дальнейшем Собственник, Муниципальное казенное учреждение «Городское дорожное строительство и ремонт» городского округа «Город Калининград», зарегистрированное 04.09.2010 года Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 1 по Калининградской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес (место нахождения): 

<

...>), именуемое в дальнейшем Пользователь, в лице директора ФИО6, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Предмет Соглашения

1.1. Собственник предоставляет Пользователю сроком на 49 (сорок девять) лет право ограниченного пользования (далее - публичный сервитут) в отношении части площадью 285 кв.м земельного участка с кадастровым номером 39:15:151415:41 площадью 4265 кв.м, расположенного по адресу (местоположение): 

<

...> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка - «автостоянка для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей» для переустройства линии В Л 110 кВ (далее - инженерные сети).

1.2. Публичный сервитут установлен на основании постановления администрации городского округа «Город Калининград» от 02.04.2021 № 209 «Об установлении публичного сервитута для размещения инженерных сетей, подлежащих переносу в связи с изъятием земельных участков, на которых они располагались, для муниципальных нужд» (в редакции постановления администрации городского округа «Город Калининград» от 19.08.2021 №676).

1.3. Границы публичного сервитута установлены согласно схеме границ сервитута на плане земельного участка (Приложение 1).

1.4. Срок, в течение которого использование земельного участка собственника в соответствии с его разрешенным использованием будет невозможно или существенно затруднено в связи с осуществлением публичного сервитута - 120 дней.

1.5. Земельный участок с кадастровым номером 39:15:151415:41 находится в собственности у ФИО1

2. Порядок ограниченного пользования

2.1. Ограниченное пользование (публичный сервитут) частью земельного участка осуществляется Пользователем строго в пределах границ, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

2.2. Осуществление публичного сервитута Пользователем должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

3. Права и обязанности сторон

3.1.  Собственник обязан:

3.1.1. Предоставлять Пользователю возможность пользоваться публичным сервитутом в порядке, установленном настоящим Соглашением, законодательством Российской Федерации.

3.2. Собственник вправе требовать от Пользователя возмещения убытков, причиненных невозможностью исполнения Собственником обязательств перед третьими лицами, иных убытков, причиненных в результате деятельности, осуществляемой Пользователем на части земельного участка.

3.3. Пользователь вправе:

3.3.1. Осуществлять публичный сервитут в порядке, установленном действующим законодательством Российский Федерации и настоящим Соглашением.

3.3.2. Осуществлять пользование публичным сервитутом согласно графику производства работ по эксплуатации и ремонту инженерных сетей на каждый календарный год. График производства работ на каждый календарный год в обязательном порядке предварительно должен быть направлен собственнику. График производства работ должен направляться собственнику ежегодно, не позднее 1 декабря каждого текущего года на следующий календарный год. По необходимости график производства работ может быть изменен Пользователем путем направления соответствующего уведомления собственнику.

3.3.3. Осуществлять ремонтные работы на инженерных сетях с обязательным предварительным уведомлением об этом Собственника, не позднее чем за 1 месяц до даты начала производства работ. По окончании производства работ за свой счет проводить работы по восстановлению земельное участка в состояние предшествующее началу производству работ. В случаях необходимости предотвращения аварии или устранения ее последствий Пользователь вправе приступить к работам незамедлительно, с обязательным последующим извещении об этом Собственника.

3.4. Пользователь обязан:

3.4.1. Своевременно вносить плату за публичный сервитут в соответствии с условиями настоящего Соглашения.

3.4.2. Осуществлять публичный сервитут наименее обременительным для Собственника способом.

3.4.3. Использовать земельный участок для целей, указанных в п. 1.1 настоящего Соглашения, строго в пределах границ (сферы действия) публичного сервитута, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на участке, его загрязнению, захламлению.

3.4.4. Соблюдать при использовании земельного участка требования строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

3.4.6. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на участке в соответствии с законодательством.

3.4.7. Не нарушать прав собственников, землепользователей и арендаторов смежных земельных участков.

3.4.8. Письменно известить Собственника не позднее чем за 2 (два) месяца о прекращении сервитута как в связи с окончанием срока, так и при его досрочном прекращении.

3.4.9. Привести земельный участок в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением, после прекращения действия сервитута.

3.4.10. Возместить убытки, предусмотренные в статье 39.46 Земельного кодекса Российской Федерации, в течение 30 (тридцати) дней со дня обращения Собственника земельного участка с требованием об их возмещении.

Размер убытков (включая упущенную выгоду) будет определяться на основании отчета независимого оценщика по результатам фактически выполненных Пользователем работ на обремененном земельном участке и возникших в результате ограничений.

4. Плата за сервитут

4.1. За сервитут на часть площадью 285 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 39:15:151415:41 Пользователь перечисляет Собственнику плату в размере 124 000 (сто двадцать четыре тысячи) рублей 00 копеек в год.

4.2. Внесение платы за сервитут осуществляется Пользователем за текущий год не позднее 20 января текущего года путем перечисления денежных средств на расчетный счет Собственника.

4.3. Плата за публичный сервитут подлежит ежегодному изменению на уровень инфляции с января каждого календарного года. Уровень инфляции (индекс потребительских цен в Российской Федерации на товары и услуги) принимается за среднее значение полного истекшего года к полному предыдущему календарному году. Индекс потребительских цен определяется в соответствии с официальными данными федерального органа государственной власти, уполномоченного сообщать официальные статистические данные об уровне инфляции за год.

4.4. Плата за сервитут за период с момента установления сервитута по дату заключения настоящего соглашения осуществляется единовременным платежом в течении трёх дней с момента вступления решения суда в законную силу.

5. Ответственность сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по условиям настоящего Соглашения стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. За просрочку внесения платы за публичный сервитут Пользователь выплачивает Собственнику неустойку в размере 0.2% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

5.3. В счет платы за публичный сервитут не засчитываются и возмещаются независимо от такой платы:

1) убытки, причиненные невозможностью исполнения Собственником обязательств перед третьими лицами;

2) иные убытки, причиненные Собственнику в результате деятельности, осуществляемой Пользователем, включая убытки, возникшие в связи с невозможностью использования земельного участка (п. 1.4 настоящего соглашения), а также убытки причиненные повреждением имущества (в том числе вследствие аварии или в связи с предотвращением аварии).

5.4. Убытки, указанные в п.5.3. настоящего договора, возмещаются Собственнику Пользователем в течение тридцати дней со дня обращения Собственника с требованием об их возмещении.

6. Форс-мажор

6.1. Сторона освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Соглашению, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при настоящих условиях обстоятельств.

7. Заключительные положения

7.1. Настоящее Соглашение об установлении сервитута считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

7.2. Изменения и (или) дополнения к настоящему Соглашению оформляются Сторонами в письменной форме в виде дополнительных соглашений.

7.3. Сервитут п рекращает свое действие по окончании его срока либо может быть прекращен до истечения срока по соглашению Сторон.

7.4. Настоящее Соглашение составлено и подписано в 2-х (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру: Пользователю, Собственнику.

8. Адреса и подписи сторон

Собственник:

ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ года рождения

Адрес: 236029, г. Калининград, 

ул. Лесная, д. 59. 

Паспорт серии 

<

...>,

Выдан 17.05.2013 

Отделом УФМС России по

Калининградской области

 Московского района г. Калининграда

____________________Р.И. ФИО1

Пользователь:

Муниципальное казенное учреждение

«Городское дорожное строительство и

 ремонт» городского округа «Город

Калининград»

Адрес (место нахождения): 236022,

<

...> 

ФИО7, 49

ИНН/КПП 

<

***>/390601001;

ОГРН 

<

***>

Директор

____________________ДА. Майоров»

Обязать муниципальное казённое учреждение «Городское дорожное строительство и ремонт» городского округа «Город Калининград» заключить соглашение об осуществлении публичного сервитута в отношении принадлежащей индивидуальному предпринимателю ФИО1 части площадью 3501 кв. м. земельного участка с кадастровым номером 39:15:151415:155, расположенного по адресу (местоположение): Российская федерация, Калининградская обл., Калининградская область, городской округ город Калининград, 

<

...> земельный участок 22, на следующих условиях:

«СОГЛАШЕНИЕ №2 

об осуществлении публичного сервитута

г. Калининград                                                                                           _________________      

Гражданин РФ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,  СНИЛС 

<

***>, ИНН 

<

***> (паспорт 

<

...>, выдан 17.05.2013 года Отделом УФМС России по Калининградской области Московского района г. Калининграда), зарегистрированный по адресу: 

<

...>, именуемый в дальнейшем Собственник, Муниципальное казенное учреждение «Городское дорожное строительство и ремонт» городского округа «Город Калининград», зарегистрированное 04.09.2010 года Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 1 по Калининградской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес (место нахождения): 

<

...>), именуемое в дальнейшем Пользователь, в лице директора ФИО6, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Предмет Соглашения

1.1. Собственник предоставляет Пользователю сроком на 49 (сорок девять) лет право ограниченного пользования (далее - публичный сервитут) в отношении части площадью 3501 кв. м. земельного участка с кадастровым номером 39:15:151415:155, расположенного по адресу (местоположение): Российская федерация, Калининградская обл., Калининградская область, городской округ город Калининград, 

<

...> земельный участок 22, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка -«автостоянка для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей» для переустройства линии ВЛ ПО кВ, сетей водоснабжения, канализации (собственность АО «РОССЕТИ ЯНТАРЬ», ГП КО «Водоканал») (далее - инженерные сети).

1.2. Публичный сервитут установлен на основании постановления администрации городского округа «Город Калининград» от 02.04.2021 № 209 «Об установлении публичного сервитута для размещения инженерных сетей, подлежащих переносу в связи с изъятием земельных участков, на которых они располагались, для муниципальных нужд» (в редакции постановления администрации городского округа «Город Калининград» от 19.08.2021 №676).

1.3. Границы публичного сервитута установлены согласно схеме границ сервитута на плане земельного участка (Приложение 1).

1.4. Срок, в течение которого использование земельного участка собственника в соответствии с его разрешенным использованием будет невозможно или существенно затруднено в связи с осуществлением публичного сервитута - 120 дней.

1.5. Земельный участок с кадастровым номером 39:15:151415:155 находится в собственности у ФИО1

2. Порядок ограниченного пользования

2.1.  Ограниченное пользование (публичный сервитут) частью земельного участка осуществляется Пользователем строго в пределах границ, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

2.2.  Осуществление публичного сервитута Пользователем должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

3. Права и обязанности сторон

3.1.  Собственник обязан:

3.1.1. Предоставлять Пользователю возможность пользоваться публичным сервитутом в порядке, установленном настоящим Соглашением, законодательством Российской Федерации.

3.2.  Собственник вправе требовать от Пользователя возмещения убытков, причиненных невозможностью исполнения Собственником обязательств перед третьими лицами, иных убытков, причиненных в результате деятельности, осуществляемой Пользователем на части земельного участка.

3.3. Пользователь вправе:

3.3.1. Осуществлять публичный сервитут в порядке, установленном действующим законодательством Российский Федерации и настоящим Соглашением.

3.3.2. Осуществлять пользование публичным сервитутом согласно графику производства работ по эксплуатации и ремонту инженерных сетей на каждый календарный год. График производства работ на каждый календарный год в обязательном порядке предварительно должен быть направлен собственнику. График производства работ должен направляться собственнику ежегодно, не позднее 1 декабря каждого текущего года на следующий календарный год. По необходимости график производства работ может быть изменен Пользователем путем направления соответствующего уведомления собственнику.

3.3.3. Осуществлять ремонтные работы на инженерных сетях с обязательным предварительным уведомлением об этом Собственника, не позднее чем за 1 месяц до даты начала производства работ. По окончании производства работ за свой счет проводить работы по восстановлению земельное участка в состояние предшествующее началу производству работ. В случаях необходимости предотвращения аварии или устранения ее последствий Пользователь вправе приступить к работам незамедлительно, с обязательным последующим извещении об этом Собственника.

3.4. Пользователь обязан:

3.4.1. Своевременно вносить плату за публичный сервитут в соответствии с условиями настоящего Соглашения.

3.4.2. Осуществлять публичный сервитут наименее обременительным для Собственника способом.

3.4.3. Использовать земельный участок для целей, указанных в п. 1.1 настоящего Соглашения, строго в пределах границ (сферы действия) публичного сервитута, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на участке, его загрязнению, захламлению.

3.4.4. Соблюдать при использовании земельного участка требования строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

3.4.6. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на участке в соответствии с законодательством.

3.4.7. Не нарушать прав собственников, землепользователей и арендаторов смежных земельных участков.

3.4.8. Письменно известить Собственника не позднее чем за 2 (два) месяца о прекращении сервитута как в связи с окончанием срока, так и при его досрочном прекращении.

3.4.9. Привести земельный участок в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением, после прекращения действия сервитута.

3.4.10. Возместить убытки, предусмотренные в статье 39.46 Земельного кодекса Российской Федерации, в течение 30 (тридцати) дней со дня обращения Собственника земельного участка с требованием об их возмещении.

Размер убытков (включая упущенную выгоду) будет определяться на основании отчета независимого оценщика по результатам фактически выполненных Пользователем работ на обремененном земельном участке и возникших в результате ограничений.

4. Плата за сервитут

4.1. За сервитут на часть площадью 3 501 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 39:15:151415:155 Пользователь перечисляет Собственнику плату в размере 1 560 000 (один миллион пятьсот шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек в год.

4.2. Внесение платы за сервитут осуществляется Пользователем за текущий год не позднее 20 января текущего года путем перечисления денежных средств на расчетный счет Собственника.

4.3. Плата за публичный сервитут подлежит ежегодному изменению на уровень инфляции с января каждого календарного года. Уровень инфляции (индекс потребительских цен в Российской Федерации на товары и услуги) принимается за среднее значение полного истекшего года к полному предыдущему календарному году. Индекс потребительских цен определяется в соответствии с официальными данными федерального органа государственной власти, уполномоченного сообщать официальные статистические данные об уровне инфляции за год.

4.4.  Плата за сервитут за период с момента установления сервитута по дату заключения настоящего соглашения осуществляется единовременным платежом в течении трёх дней с момента вступления решения суда в законную силу.

5. Ответственность сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по условиям настоящего Соглашения стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. За просрочку внесения платы за публичный сервитут Пользователь выплачивает Собственнику неустойку в размере 0.2% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

5.3.  В счет платы за публичный сервитут не засчитываются и возмещаются независимо от такой платы:

1)  убытки, причиненные невозможностью исполнения Собственником обязательств перед третьими лицами;

2)  иные убытки, причиненные Собственнику в результате деятельности, осуществляемой Пользователем, включая убытки, возникшие в связи с невозможностью использования земельного участка (п. 1.4 настоящего соглашения), а также убытки причиненные повреждением имущества (в том числе вследствие аварии или в связи с предотвращением аварии).

5.4. Убытки, указанные в п.5.3. настоящего договора, возмещаются Собственнику Пользователем в течение тридцати дней со дня обращения Собственника с требованием об их возмещении.

6. Форс-мажор

6.1. Сторона освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Соглашению, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при настоящих условиях обстоятельств.

7. Заключительные положения

7.1. Настоящее Соглашение об установлении сервитута считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

7.2. Изменения и (или) дополнения к настоящему Соглашению оформляются Сторонами в письменной форме в виде дополнительных соглашений.

7.3. Сервитут прекращает свое действие по окончании его срока либо может быть прекращен до истечения срока по соглашению Сторон.

7.4. Настоящее Соглашение составлено и подписано в 2-х (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру: Пользователю, Собственнику.

8. Адреса и подписи сторон

Собственник:

ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ года рождения

Адрес: 236029, г. Калининград, 

ул. Лесная, д. 59. 

Паспорт серии 

<

...>,

Выдан 17.05.2013 

Отделом УФМС России по

Калининградской области

Московского района г. Калининграда

____________________Р.И. ФИО1

Пользователь:

Муниципальное казенное учреждение

«Городское дорожное строительство и

ремонт» городского округа «Город

Калининград»

Адрес (место нахождения): 236022,

<

...>

49, ИНН/КПП 

<

***>/390601001;

ОГРН 

<

***>,

Директор

____________________ДА. Майоров

Взыскать с муниципального казенного учреждения «Городское дорожное строительство и  ремонт» городского округа «Город  Калининград» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1:

- 6 000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

- 40 000 руб. в возмещение расходов по оплате экспертизы.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                               С.А. Зинченко