АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-5314/2022

г. Чебоксары

11 января 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 11.01.2023.

Арбитражный суд в составе судьи Цветковой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в заседании суда дело по иску 

государственного унитарного предприятия Чувашской Республики "Чувашгаз" Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 428003, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. Гагарина д. 20, пом. 3

к акционерному обществу "Специализированный застройщик "Ипотечная корпорация Чувашской Республики", ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 428018, г. Чебоксары, Чувашская Республика, Московский проспект д. 3

об обязании произвести распределение площадей к процентному соотношению первоначального договора и регистрации помещений,

третьи лица: Некоммерческую организацию "Фонд содействия развитию венчурных инвестиций в научно-технической сфере Чувашской Республики", (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), Министерство экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики, (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики, (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности № 7 от 09.01.2023,

от ответчика – ФИО3 по доверенности № 79 от 09.01.2023,

установил:

государственное унитарное предприятие Чувашской Республики "Чувашгаз" Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики (далее – ГУП "Чувашгаз", истец) обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу "Специализированный застройщик "Ипотечная корпорация Чувашской Республики" (далее – АО "СЗ "Ипотечная корпорация Чувашской Республики", ответчик), в котором с учётом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации просит 

1. признать право как на места общего пользования за собственниками помещений в здании с кадастровым номером 21:01:020502:273 по адресу: 

<

...>, расположенные в нежилом помещении № 1 (литер А), под кадастровым номером 21:01:020502:3404, в состав которого вошло общее имущество помещения (места общего пользования) площадью 180,6 кв.м. за номерами на поэтажном плане:

- вестибюль, помещение 1, расположенное на 1 этаже, площадью 94,30 кв.м.,

- коридор, помещение 5, расположенное на 1 этаже, площадью 33,70 кв.м.,

- коридор, помещение 6, расположенное на 1 этаже, площадью 3,10 кв.м.,

- электрощитовая, помещение 7, расположенное на 1 этаже, площадью 4,70 кв.м,

- помещение 8, расположенное на 1 этаже, площадью 11,20 кв.м.,

- санузел, помещение 10, расположенное на 1 этаже, площадью 3,70 кв.м.,

- лестничная клетка, помещение 11, расположенное на 1 этаже, площадью 12,70 кв.м.,

- тамбур, помещение 12, расположенное на 1 этаже, площадью 2,20 кв.м.,

- коридор, помещение 34, расположенное на 1 этаже, площадью 9,20 кв.м.,

- тамбур, помещение 35, расположенное на 1 этаже, площадью 5,40 кв.м,, 

в нежилом помещении № 2 (литер А), под кадастровым номером 21:01:020502:3405, в состав которого вошло место общего пользования:

- лестничная клетка, помещение 8, расположенное на 2 этаже, площадью 15,00 кв.м,

и выделить (исключить) из помещения №  1  под кадастровым номером 21:01:020502:3404, расположенного по адресу: 

<

...>, места общего пользования, а именно: помещения за номерами на поэтажном плане: 1, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12,  -34, 35,! этаж 1, площадь 180,6 кв.м. и из помещения № 2 под кадастровым номером -21:01:020502:3405, место общего пользования, а именно: помещение 8 на поэтажном, этаж 2, площадью 15,00 кв.м. согласно данным технического паспорта № 547 от 14.03.2003.

- признать отсутствующим право собственности ответчика на места общего пользования, являющиеся общим имуществом здания под кадастровым номером 21:01:020502:273 по адресу: 

<

...>, в нежилом помещении № 1 (литер А), кадастровый номер 21:01:020502:3404, номера на поэтажном плане: 1, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, 34, 35, этаж 1, площадь 180,6 кв.м. и в нежилом помещении № 2 (литер А), кадастровый номер 21:01:020502:3405, номер на поэтажном плане: 8, этаж 2, площадь 15,00 кв.м. и осуществить государственный   кадастровый   учет   и государственную регистрацию прав в Едином государственном реестре недвижимости путем раздела помещений под кадастровым номером 21:01:020502:3404, кадастровым номером 21:01:020502:3405 от мест общего пользования.

Исковые требования мотивированы тем, что помещения в здании приобретены на основании трехстороннего договора о совместной деятельности, заключенного 22.11.2019  сторонами с участием некоммерческой организации "Фонд содействия развитию венчурных инвестиций в научно-технической сфере Чувашской Республики". Спорные помещения являются вспомогательными по отношению к остальным, по своему конструктивному назначению предназначены для обслуживания более одного помещения в здании, предназначены для беспрепятственного прохода, в том числе в целях обеспечения пожарной безопасности.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на основании статьи 51 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации привлечены некоммерческая организация "Фонд содействия развитию венчурных инвестиций в научно-технической сфере Чувашской Республики", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, Министерство экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики, Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики.

Представитель истца исковые требования с учетом уточнения поддержал по изложенным основаниям.

Представитель ответчика иск не признал по мотивам, приведенным в отзыве и дополнении к нему, ссылаясь на то, что истец не является собственником помещений в здании, соответственно не вправе заявлять требования в защиту долевой собственности на общее имущество; истец вправе предъявлять требования только от своего имени; иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который может применяться только когда нарушенное право не может быть защищено иным способом. Указал на то, что при регистрации права на помещение к собственнику также переходит право общей долевой собственности на помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании.

Третьи лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку своих представителей не обеспечили, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в их отсутствие.

Выслушав объяснения  представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

22.11.2019 сторонами с участием некоммерческой организации "Фонд содействия развитию венчурных инвестиций в научно-технической сфере Чувашской Республики" заключен договор о совместной деятельности (в редакции дополнительных соглашений от 22.11.2019, от 28.08.2020), в соответствии с которым стороны договора обязались соединить вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью покупки объекта недвижимости – 5-этажного здания АБК с кадастровым номером 21:01:020502:273 нежилого назначения общей площадью 2 817,9 кв.м, инв. № 547, лит. А, а1 по адресу: 

<

...> путем участия АО "СЗ "Ипотечная корпорация Чувашской Республики" в торгах  посредством публичного предложения на электронной площадке ОАО "Российский аукционный дом". 

В приложении № 1 к  договору стороны согласовали распределение площадей в здании пропорционально доле затрат в целях совместной деятельности.

По данным Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения № 1 с кадастровым номером 21:01:030502:3404 площадью 1041,3 кв.м, № 2 с кадастровым номером 21:01:020502:3405 площадью 45,9 кв.м и № 5 с кадастровым номером 21:01:020502: 3408 площадью 82,3 кв.м в здании с кадастровым номером 21:01:020502:273 по адресу: 

<

...>.

В том же здании истцу на праве хозяйственного ведения принадлежит нежилое помещение № 3 с кадастровым номером 21:01:020502:3406 площадью 1108,6 кв.м в том же здании.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании пункта 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее – Постановление № 64), при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из следующего.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Собственникам помещений принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания (абзац 4 пункта 1 Постановления № 64). 

В соответствии с подпунктами 1 и 3 пункта 1 статьи 36 ЖК РФ и пунктом 2 Постановления № 64 к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

В пункте 3 Постановления №64 установлено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество (пункт 9 постановления № 64).

Согласно разъяснениям пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – Постановление № 10/22) в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"  государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. 

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. 

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, наделяющей собственника в том числе полномочиями по владению и пользованию  принадлежащей ему вещью, правом за обращение в суд за защитой указанных прав на объект общей долевой собственности обладает любой из участников общей долевой собственности.

Пункт 2 статьи 113 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что имущество государственного или муниципального унитарного предприятия находится в государственной или муниципальной собственности и принадлежит такому предприятию на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. 

На основании статьи 294 Гражданского кодекса Российской Федерации государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом.

В силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Таким образом, в рамках реализаций полномочий правообладателя помещений на праве хозяйственного ведения истец вправе предъявлять требования, основанные на статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По данным проведенного сторонами совместного осмотра (акт от 12.12.2022 – л.д. 143) помещение № 6 является тамбуром для прохода в помещения №№ 7 и 8, помещение № 7 является щитовой с расположенным в нем электрическим шкафом, предназначенным для снабжения электроэнергией помещений в здании, помещение № 8 является теплоузлом.

Исходя из данных осмотра, а также поэтажного плана здания (л.д. 70-75), технического паспорта здания (л.д. 98-125) спорные помещения предназначены для размещения объектов инженерной инфраструктуры, являющихся общим  имуществом собственников помещений в здании (теплоузел, электрощитовая, санузел), либо для прохода к иным помещениям (тамбуры, коридоры, вестибюль), то есть имеют функциональное назначение, связанное с обслуживанием более одного помещения.

В таком случае право общей долевой собственности собственников помещений в здании на общее имущество здания возникло в силу закона вне зависимости от регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С учетом изложенного требования истца о признании права долевой собственности на спорные помещения подлежит удовлетворению.

Принимая во внимание, что право общей долевой собственности на общее имущество здания не требует государственной регистрации и в целях внесения правовой определенности суд считает возможным удовлетворить также требование о признании права собственности ответчика на спорные объекты отсутствующим.

При этом отдельного решения вопроса о внесении соответствующих изменений в сведения кадастрового учёта и иные сведения ЕГРН не требуется, поскольку в силу приведенных выше разъяснений Постановления № 10/22 решение суда о признании права общей долевой собственности и признании права собственности отсутствующим является самостоятельным основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. подлежат отнесению на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, так как правило о пропорциональном возмещении судебных расходов при частичном удовлетворении иска не применяется в случае частичного удовлетворения требований неимущественного характера.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Признать право общей долевой собственности на общее имущество в здании с кадастровым номером 21:01:020502:273 по адресу: 

<

...>:

- в нежилом помещении № 1 с кадастровым номером 21:01:020502:3404:

- вестибюль, помещение 1, расположенное на 1 этаже, площадью 94,30 кв.м.,

- коридор, помещение 5, расположенное на 1 этаже, площадью 33,70 кв.м.,

- коридор, помещение 6, расположенное на 1 этаже, площадью 3,10 кв.м.,

- электрощитовая, помещение 7, расположенное на 1 этаже, площадью 4,70 кв.м,

- помещение 8, расположенное на 1 этаж,е площадью 11,20 кв.м.,

- санузел, помещение 10, расположенное на 1 этаже площадью 3,70 кв.м.,

- лестничная клетка, помещение 11, расположенное на 1 этаже, площадью 12,70 кв.м.,

- тамбур, помещение 12, расположенное на 1 этаже, площадью 2,20 кв.м.,

- коридор, помещение 34, расположенное на 1 этаже, площадью 9,20 кв.м.,

- тамбур, помещение 35, расположенное на 1 этаже, площадью 5,40 кв.м,, 

- в нежилом помещении № 2 с кадастровым номером 21:01:020502:3405:

- лестничная клетка, помещение 8, расположенное на 2 этаже, площадью 15,00 кв.м.

Признать отсутствующим право собственности акционерного общества "Специализированный застройщик "Ипотечная корпорация Чувашской Республики" на общее имущество в здании с кадастровым номером 21:01:020502:273 по адресу: 

<

...>:

- в нежилом помещении № 1 с кадастровым номером 21:01:020502:3404:

- вестибюль, помещение 1, расположенное на 1 этаже, площадью 94,30 кв.м.,

- коридор, помещение 5, расположенное на 1 этаже, площадью 33,70 кв.м.,

- коридор, помещение 6, расположенное на 1 этаже, площадью 3,10 кв.м.,

- электрощитовая, помещение 7, расположенное на 1 этаже, площадью 4,70 кв.м,

- помещение 8, расположенное на 1 этаж,е площадью 11,20 кв.м.,

- санузел, помещение 10, расположенное на 1 этаже площадью 3,70 кв.м.,

- лестничная клетка, помещение 11, расположенное на 1 этаже, площадью 12,70 кв.м.,

- тамбур, помещение 12, расположенное на 1 этаже, площадью 2,20 кв.м.,

- коридор, помещение 34, расположенное на 1 этаже, площадью 9,20 кв.м.,

- тамбур, помещение 35, расположенное на 1 этаже, площадью 5,40 кв.м,, 

- в нежилом помещении № 2 с кадастровым номером 21:01:020502:3405:

- лестничная клетка, помещение 8, расположенное на 2 этаже, площадью 15,00 кв.м.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с акционерного общества "Специализированный застройщик "Ипотечная корпорация Чувашской Республики" в пользу государственного унитарного предприятия Чувашской Республики "Чувашгаз" Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики 6 000 (Шесть тысяч) рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

 

Судья

С.А. Цветкова