АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-3855/2022

г. Астрахань

17 марта 2023 года

Резолютивная часть решения вынесена 10 марта 2023 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Сериковой Г.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело № А06-3855/2022 по иску Администрации муниципального образования "Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области"  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о признании договора аренды № 596 на аренду помещений с оборудованием, находящихся в муниципальной собственности ЗАТО Знаменск от 13.05.2019г. расторгнутым, об обязании освободить нежилые помещения с оборудованием, общей пл. 343,0 кв.м., расположенные по адресу:

- 

<

...>, площадью 7,5 кв.м.;

- 

<

...>, площадью 107,1 кв.м.;

- 

<

...>, площадью 2,9 кв.м.;

- 

<

...>, площадью 86,7 кв.м.;

- 

<

...>, площадью 9,5 кв.м.;

- 

<

...>, площадью 7,7 кв.м.;

- 

<

...>, площадью 23,3 кв.м.;

- 

<

...>, площадью 32,9 кв.м.;

- 

<

...>, площадью 17,3 кв.м.;

- 

<

...>, площадью 12,4 кв.м.;

- 

<

...>, площадью 24,2 кв.м.;

- 

<

...>, площадью 2,8 кв.м.;

- 

<

...>, площадью 2,4 кв.м.;

- 

<

...>, площадью 1,5 кв.м.;

- 

<

...>, площадью 4,8 кв.м.;

и передать их по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального; а также о взыскании задолженности по арендной плате в сумме  296 243 руб. 76 коп., пени в сумме 225 896 руб. 70 коп.  

 

Встречное исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 к Администрации муниципального образования «Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области» о взыскании денежных средств в сумме 348 599 руб. 80 коп.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Муниципальное казенное общеобразовательное учреждение муниципального образования «Городской округ закрытое административно - территориальное образование Знаменск Астраханской обстали» «Средняя общеобразовательная школа № 236

 

при участии:

по первоначальному исковому заявлению

от истца: не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 17.06.2022г. 

от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом.

 

по встречному исковому заявлению

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 17.06.2022г. 

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,

от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом.

 

Администрация муниципального образования "Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области" обратилась в арбитражный суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2  о признании договора аренды № 596 на аренду помещений с оборудованием, находящихся в муниципальной собственности ЗАТО Знаменск от 13.05.2019г. расторгнутым, об обязании освободить нежилые помещения с оборудованием, общей пл. 343,0 кв.м., расположенные по адресу:

- 

<

...>, площадью 7,5 кв.м.;

- 

<

...>, площадью 107,1 кв.м.;

- 

<

...>, площадью 2,9 кв.м.;

- 

<

...>, площадью 86,7 кв.м.;

- 

<

...>, площадью 9,5 кв.м.;

- 

<

...>, площадью 7,7 кв.м.;

- 

<

...>, площадью 23,3 кв.м.;

- 

<

...>, площадью 32,9 кв.м.;

- 

<

...>, площадью 17,3 кв.м.;

- 

<

...>, площадью 12,4 кв.м.;

- 

<

...>, площадью 24,2 кв.м.;

- 

<

...>, площадью 2,8 кв.м.;

- 

<

...>, площадью 2,4 кв.м.;

- 

<

...>, площадью 1,5 кв.м.;

- 

<

...>, площадью 4,8 кв.м.;

и передать их по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального;

а также о взыскании пени в размере 54 315 руб. 66 коп. 

Определением суда от 10.08.2022г. принято встречное исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 к Администрации муниципального образования «Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области» о взыскании денежных средств в сумме 349 320 руб. 72 коп.  

Определением суда от 08 февраля 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено: Муниципальное казенное общеобразовательное учреждение муниципального образования «Городской округ закрытое административно - территориальное образование Знаменск Астраханской обстали» «Средняя общеобразовательная школа № 236 (МКОУ ЗАТО Знаменск СОШ № 236) (ИНН 

<

***>, адрес: 416540, 

<

...>).

Представители истца по первоначальному иску и третьего лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.    

В адрес суда от истца по первоначальному иску поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, а также ходатайство о приобщении доказательств направления копии заявления в адрес третьего лица.

Судом поступившие документы приобщены к материалам дела.

Суд проводит судебное заседание в соответствии со статьей 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей истца по первоначальному иску и третьего лица, извещенных надлежащим образом.

Представитель ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску заявил ходатайство о перерыве.

Судом ходатайство удовлетворено, в судебном заседании 09.03.2023г. в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 10.03.2023г. до 09 час. 40 мин.

Объявление о перерыве размещено на сайте Арбитражного суда Астраханской области.

После перерыва судебное заседание продолжено в соответствии со статьей 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей истца по первоначальному иску и третьего лица, извещенных надлежащим образом.

В адрес суда от истца по первоначальному иску поступило ходатайство об отложении судебного заседания.

Представитель ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску возражал.

Судом ходатайство об отложении отклонено.

Представитель ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску заявил ходатайство об уточнении требований до суммы 348 599 руб. 80 коп.

Судом уточнение встречных требований принято.

Представитель ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску поддержал заявленные требования с учетом уточнений  по основаниям, изложенным во встречном иске, просил встречный иск удовлетворить, по первоначальному иску относительно требований о признании договора аренды № 596 на аренду помещений с оборудованием, находящихся в муниципальной собственности ЗАТО Знаменск от 13.05.2019г. расторгнутым, и об обязании освободить нежилые помещения не возражал, относительно требований о взыскании задолженности по арендной плате в сумме  296 243 руб. 76 коп., пени в сумме 225 896 руб. 70 коп. возражал, просит отказать в этой части.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов арбитражного дела, 13.05.2019 года между администрацией муниципального образования "Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области"  и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор № 596 на аренду помещений с оборудованием, находящихся в муниципальной собственности ЗАТО Знаменск от 13.05.2019, общей площадью 343 кв.м, расположенных по адресу: 

<

...>, с целью использования: организация питания обучающихся образовательной организации; организация питания при организации отдыха детей и подростков, сроком до 13.05.2024 года.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 05.04.2022 № КУВИ-001/2022-49430333, № КУВИ-001/2022-49428955, № КУВИ-001/2022-49427555, № КУВИ-001/2022-49424826, № КУВИ-001/2022-494194П, № КУВИ-001/2022-49413495, № КУВИ-001/2022-49409049, № КУВИ-001/2022-49405130, № КУВИ-001/2022-49400853, № КУВИ-001/2022-49395885, № КУВИ-001/2022-49392164, № КУВИ-001/2022-49389494, № КУВИ-001/2022-49388214, № КУВИ-001/2022-49384945, зарегистрировано право муниципальной собственности ЗАТО Знаменск на нежилые помещения № 48,51-64, общей площадью 343,0 кв.м. по адресу: 

<

...>.

Дополнительным соглашением № 1 от 20.01.2020 к договору аренды № 596 на аренду помещений с оборудованием, находящихся в муниципальной собственности ЗАТО Знаменск от 13.05.2019 было внесено изменение в договор аренды: пункт 4.1 договора изложен в новой редакции - годовая арендная плата в 2020 году составила 416660,64.

Дополнительным соглашением № 2 от 13.10.2020 к договору аренды № 596 на аренду помещений с оборудованием, находящихся в муниципальной собственности ЗАТО Знаменск от 13.05.2019 было внесено изменение в договор аренды: пункт 4.1 дополнен абзацем о предоставлении отсрочки уплаты арендной платы за период с 01.04.2020 по 30.06.2020

Дополнительным соглашением № 3 от 20.01.2021 к договору аренды № 596 на аренду помещений с оборудованием, находящихся в муниципальной собственности ЗАТО Знаменск от 13.05.2019 было внесено изменение в договор аренды: пункты 4.1, 4.2 договора изложены в новой редакции - годовая арендная плата в 2021 году составила 431243,76, внесены изменения в реквизиты для перечисления арендной платы.

Согласно доводам искового заявления, ответчик систематически в период 2020 года не исполнял обязанности в соответствии с договором по оплате арендной платы за пользование помещениями. В связи с просрочкой платежей арендной платы по договору аренды, за ответчиком сформировалась задолженность по пене в размере 54315,66. 

Письмом от 25.02.2022 № 246 ответчику направлено уведомление о наличии задолженности и необходимости ее погашения.

По состоянию на апрель 2022 года долг по пене, образовавшийся в результате несвоевременного перечисления арендных платежей, не погашен.

23.09.2021 постановлением администрации ЗАТО Знаменск от 23.09.2021 № 909 «О введении режима повышенной готовности» с 24.09.2021 введен режим повышенной готовности для администрации ЗАТО Знаменск, МКУ ЗАТО Знаменск СОД ОМС и МКОУ ЗАТО Знаменск СОШ № 236, а также определена территория, на которой может возникнуть чрезвычайная ситуация - территория МКОУ ЗАТО Знаменск СОШ № 236.

24.09.2021 между отделом по управлению муниципальным имуществом администрации ЗАТО Знаменск, МКОУ ЗАТО Знаменск «Гимназия № 231», МКОУ ЗАТО Знаменск «СОШ № 236» заключен договор № 214 на право безвозмездного пользования нежилыми зданиями, находящимися в муниципальной собственности ЗАТО Знаменск, сроком до с 27.09.2021 по 27.11.2021.

01.12.2021 на основании постановления администрации ЗАТО Знаменск от 26.11.2021 № 1164 «О внесении изменения в постановление администрации ЗАТО Знаменск от 23.09.2021 № 909» между отделом по управлению муниципальным имуществом администрации ЗАТО Знаменск, МКОУ ЗАТО Знаменск «Гимназия № 231», МКОУ ЗАТО Знаменск «СОШ № 236» заключен договор № 214 на право безвозмездного пользования нежилыми зданиями, находящимися в муниципальной собственности ЗАТО Знаменск, заключено дополнительное соглашение №1 об изменении срока действия договора: «сроком с 27.09.2021 до отмены режима повышенной готовности в целях использования зданий ежедневно с понедельника по субботу с 14.00 часов до 20.00 часов.»

В связи с невозможностью использования арендуемых помещений 10.02.2022 ответчику направлено предложение о расторжении договора № 596 на аренду помещений с оборудованием, находящихся в муниципальной собственности ЗАТО Знаменск от 13.05.2019 и направлено соглашение о расторжении указанного договора. В настоящее время ответ от ответчика не поступил.

В настоящее время режим повышенной готовности для администрации ЗАТО Знаменск, МКУ ЗАТО Знаменск СОД ОМС и МКОУ ЗАТО Знаменск СОШ № 236, на территории МКОУ ЗАТО Знаменск СОШ № 236, продолжает действовать.

Данные обстоятельства побудили истца обратиться в суд за защитой нарушенного права.

В ходе рассмотрения дела истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит о признании договора аренды № 596 на аренду помещений с оборудованием, находящихся в муниципальной собственности ЗАТО Знаменск от 13.05.2019г. расторгнутым, об обязании освободить нежилые помещения с оборудованием, общей пл. 343,0 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>, а также о взыскании с ответчика в пользу муниципального образования "Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области" в доход бюджета задолженности по пене в размере 65711 руб.96 коп. и задолженности по арендной плате в размере 80 621 руб. 88 коп., позднее увеличены требования в части взыскания задолженности по пене до 225 896 руб. 70 коп. и задолженности по арендной плате до 296 243 руб. 76 коп

При рассмотрении спора в адрес суда от ответчика поступил встречный иск к Администрации муниципального образования «Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области» о взыскании денежных средств в сумме 348 599 руб. 80 коп. (с учетом уточнений).

Индивидуальный предприниматель ФИО2 заключил с Отделом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Закрытое административно- территориальное образование Знаменск Астраханской области» -арендодателем и Средней общеобразовательной школы № 236» ЗАТО г. Знаменск Астраханской области - балансодержателем Договор от 13 мая 2019 года №596 об аренде нежилых помещений с оборудованием общей площадью 343,0 кв.м.

Согласно пункту 1.1 Договора указанные помещения передаются ИП ФИО2 на основании постановления администрации муниципального образования «Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области» от 29.04.2019 г. № 438 «О предоставлении ИП ФИО2 в аренду без проведения торгов нежилых помещений с оборудованием, расположенных в здании по адресу: 

<

...>», с целью: организации питания обучающихся образовательной организации; организация питания при организации отдыха детей и подростков.

Пунктом 2.1 Договора срок действия договора аренды: 5 лет, с 13.05.2019 г. до 13.05.2024 г. 

В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 93 Федерального закона от 05.04.2013г. №44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» муниципальное казенное общеобразовательное учреждение муниципального образования «Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области» «Средняя общеобразовательная школа № 236» (краткое - МКОУ ЗАТО Знаменск СОШ № 236) и Индивидуальный предприниматель ФИО2 заключили муниципальный контракт №37 от 01 сентября 2021 г. об оказании услуг по организации питания обучающихся.

Согласно пункту 1.5 Контракта срок оказания услуг с 02 сентября 2021 г. по 30 сентября 2021 г.

Согласно пункту 1.6 Контракта место оказания услуг - школьная столовая, расположенная по адресу: 

<

...>,

Согласно пункту 3.1 Контракта цена контракта составляет 462936,81 (Четыреста шестьдесят две тысячи девятьсот тридцать треть рублей 81 копейка) рублей 60 копеек, без НДС.

В соответствии с пунктом 3.3 Контракта оплата производится в полном объеме по факту оказания Исполнителем услуги, на основании выставленного Исполнителем счета в течение 30 (тридцати) банковских дней с даты подписания Сторонами акта.

Согласно пункту 3.4 Контракта в случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из Сторон не отвечает; Заказчик возмещает Исполнителю фактически понесенные им расходы.

В соответствии с письмом министерства образования и науки Астраханской области от 03.04.2020, указом Президента Российской Федерации Президента Российской Федерации от 02.04.2020 № ’239 «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой инфекции (COVID-19) , распоряжением министерства образования и науки Астраханской области № 51 от 24.03.2020, « О мерах по предупреждению распространения коронавирусной инфекции в учреждениях Астраханской области, подведомственных министерству образования и науки Астраханской области» приказом №022-о от 24 марта 2020 года директора школы №236 в школе с 01 апреля по 11 апреля 2020 года введено дистанционное обучение, вследствие чего оказание услуг по организации питания обучающихся было также прекращено.

Приказами директора школы №236 от 04 апреля 2020 года №028, от 30 апреля 2020 года №037-о, от 12 мая 2020 года №040-о, дистанционное обучение было продлено до конца учебного года.

В период летних каникул с 01 июля по 31 августа 2020 года ИП ФИО2 по контракту №37 от 01 сентября 2021 г. обеспечивал организацию питания в детских летних лагерях.

Уведомлением от 25 сентября 2021 года директор школы №236 сообщил, что школа №236 с 27 сентября 2021 года закрывается на капитальный ремонт на неопределённое время. По состоянию на 01 мая 2022 года здание школы №236 находится на капитальном ремонте.

Согласно доводам встречного искового заявления, не смотря на то, что ИП ФИО2 арендованным по договору от 13 мая 2019 года №596 помещением и оборудованием в указанные промежутки времени пользоваться не мог, с него незаконно продолжают требовать уплаты арендной платы.

Всего за время дистанционного обучения с 01 апреля по 30 июня 2020 года и за время капитального ремонта школы с 27 сентября 2021 года по 01 мая 2022 года ФИО2 выплачено за аренду помещения с оборудованием в школе №236 - 358644.44 руб. 

            Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы сторон, обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца  по первоначальному иску подлежащими частичному удовлетворению,  требования  встречного искового заявления  подлежащими  удовлетворению.

            К указанному выводу суд приходит на основании следующего.

            Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение  договора.

В соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Анализируя условия  заключенного между истцом и ответчиком договора аренды     суд приходит к выводу о том, что отношения сторон по указанному  договору регулируются нормами главы 34    Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. 

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. 

Из  материалов  дела  следует, что между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения, указанное помещение предано ответчику и  находилось   в его пользовании.  Сторонами при заключении данного договора  определен предмет аренды, его местонахождение.       

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

01.04.2020 вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Федеральный закон N 98-ФЗ). 

В отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Федерального закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 19 Федерального закона N 98-ФЗ). 

В соответствии с частью 3 статьи 19 Федерального закона N 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации. 

Из изложенного следует, что введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации является основанием для предоставления отсрочки уплаты арендной платы либо уменьшения ее размера. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее -Требования). 

Отсрочка предоставляется в отношении недвижимости, находящейся в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений (пункт 2 Требований). 

Отсрочка предоставляется до 01.10.2020 начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на определенных условиях. В частности, задолженность по арендной плате погашается не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно не чаще одного раза в месяц равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы (пункт 3 Требований). 

В соответствии с пунктом 1 Требований отсрочка предоставляется организациям и индивидуальным предпринимателям, которые осуществляют деятельность в отраслях, наиболее пострадавших в результате распространения коронавируса. 

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434. 

Пунктом 7 постановления Пленума N 44 разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 91, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве. Вместе с тем, если при рассмотрении спора о взыскании неустойки или иных финансовых санкций, начисленных за период действия моратория, будет доказано, что ответчик, на которого распространяется мораторий, в действительности не пострадал от обстоятельств, послуживших основанием для его введения, и ссылки данного ответчика на указанные обстоятельства являются проявлением заведомо недобросовестного поведения, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий поведения ответчика может удовлетворить иск полностью или частично, не применив возражения о наличии моратория (пункт 2 статьи 10 ГК РФ). 

В соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 марта 2012 года № 12505/11).

В силу пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Возражая против удовлетворения первоначальных требований, ответчик указал, на невозможность использования объекта аренды в спорный период по договору от 13 мая 2019 года №596.

Как установлено судом, в соответствии с информационным письмом МКОУ МО «Городской округ ЗАТО Знаменск «Средняя общеобразовательная школа № 236», ИП ФИО2 с 27.09.2021 не использует обеденный зал и буфет в связи с тем, что в соответствии с постановлением администрации ЗАТО Знаменск от 24.09.2021 № 911 «О предоставлении МКУ ЗАТО Знаменск СОШ № 236 в безвоздмездное пользование без проведения торгов нежилых зданий» обучающиеся продолжили занятия в зданиях МКОУ ЗАТО Гимназия 231 по адресам: ул. Пионерская, 2А и Волгоградская, 12А. В здании по ул.Янгеля, 5 продолжала работать только кухня, где готовили завтраки до октября 2021г. С 01.11.2021 по настоящее время ИП ФИО2 не использует помещение, согласно договору аренды от 13.05.2019 № 596.

Таким образом, на основании вышеизложенного, требования истца по первоначальному иску о взыскании арендной платы и пени следует оставить без удовлетворения. 

Между тем, согласно материалам дела и доводам ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску, ИП ФИО2 за время дистанционного обучения с 01 апреля по 30 июня 2020 года и за время капитального ремонта школы с 27 сентября 2021 года по 01 мая 2022 года ФИО2 оплачено истцу по первоначальному иску за аренду помещения с оборудованием в школе №236 – 348 599 руб. 80 коп. (с учетом уточнений).

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также любые действия в обход закона с противоправной целью и иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав, именуемое злоупотреблением правом (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное  обогащение), за  исключением случаев, предусмотренных  статьей  1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные главой 60 Кодекса, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Из диспозиции нормы статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о взыскании стоимости неосновательного обогащения (неосновательного сбережения) входят следующие обстоятельства: факт приобретения или сбережения ответчиком имущества истца, отсутствие правовых оснований такого приобретения или сбережения,  и размер взыскиваемой суммы.

Таким образом, установив факт отсутствия пользования помещением согласно договору аренды от 13.05.2019 № 596 в спорный период  и фактическом внесении арендной платы за указанный период, суд считает, что денежные средства, перечисленные истцом, удерживаются ответчиком без оснований к тому.

Учитывая изложенное, с  ответчика по встречному требованию - Администрации муниципального образования «Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области»  в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 подлежат взысканию денежные средства в сумме  348 599 руб. 80 коп.

Истец по первоначальному иску также просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения № 596 на  аренду помещений с оборудованием, находящихся в муниципальной собственности ЗАТО-Знаменск от 13.05.2019г. 

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

В силу пункта 3 статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Пунктом 2 данной статьи определено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ, согласно которой изменение и расторжение договора допускается по соглашению сторон или по требованию одной из сторон по решению суда. 

Из материалов дела следует, что истец направил ответчику предложение о расторжении договора № 596 на аренду помещений с оборудованием, находящихся в муниципальной собственности ЗАТО Знаменск от 13.05.2019 и направлено соглашение о расторжении указанного договора. 

Суд считает, что требование истца о расторжении договора № 596 на аренду помещений с оборудованием, находящихся в муниципальной собственности ЗАТО Знаменск от 13.05.2019  является обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Кроме того, истец просит освободить нежилые помещения с оборудованием, общей пл. 343,0 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>; 

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Поскольку договор № 596 на аренду помещений с оборудованием, находящихся в муниципальной собственности ЗАТО Знаменск от 13.05.2019 настоящим решением расторгнут, требование истца об освобождении нежилого помещения подлежит удовлетворению. 

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

По первоначальному иску:

            Расторгнуть договор № 596 на  аренду помещений с оборудованием, находящихся в муниципальной собственности ЗАТО-Знаменск от 13.05.2019г.

            Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) освободить нежилые помещения с оборудованием, общей пл. 343,0 кв.м., расположенные по адресу:

- 

<

...>, площадью 7,5 кв.м.;

- 

<

...>, площадью 107,1 кв.м.;

- 

<

...>, площадью 2,9 кв.м.;

- 

<

...>, площадью 86,7 кв.м.;

- 

<

...>, площадью 9,5 кв.м.;

- 

<

...>, площадью 7,7 кв.м.;

- 

<

...>, площадью 23,3 кв.м.;

- 

<

...>, площадью 32,9 кв.м.;

- 

<

...>, площадью 17,3 кв.м.;

- 

<

...>, площадью 12,4 кв.м.;

- 

<

...>, площадью 24,2 кв.м.;

- 

<

...>, площадью 2,8 кв.м.;

- 

<

...>, площадью 2,4 кв.м.;

- 

<

...>, площадью 1,5 кв.м.;

- 

<

...>, площадью 4,8 кв.м.;

и передать их по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального Администрации муниципального образования "Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области"  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>).

            В остальной части иск оставить без удовлетворения.

            Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 6 000 руб.

            По встречному иску:

            Взыскать с  Администрации муниципального образования «Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области»   (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) денежные средства в сумме  348 599 руб. 80 коп., а также судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в сумме 9 972 руб.

            Возвратить Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) из федерального бюджета госпошлину в сумме 200 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

 

Судья

Г.В. Серикова