Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИ

РЕШЕНИЕ

 

г. Тамбов                                                                                          Дело № А64-7319/2019

«06» марта 2020 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 28 февраля 2020 года

Решение изготовлено в полном объеме 06 марта 2020 года

 

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи М.А. Плахотникова

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Т.С. Матвеевой

рассмотрев в судебном заседании дело № А64-7319/2019 по заявлению общества с ограниченной ответственностью (ООО) «Белая Дача Тамбов» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), с. Татаново, Тамбовский район, Тамбовская область

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Тамбов

третье лицо: ФИО1, п. Дружба, Тамбовский район, Тамбовская область

о признании незаконными решений № КУВД-001/2019-1398775/2, № КУВД-001/2019-1398761/2 и № КУВД-001/2019-1398794/2 от 21.05.2019г. об отказе в регистрации права аренды в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 68:20:3562001:6, 68:20:3561001:9, 68:20:0000000:2543 и об обязании внести  в ЕГРН запись об обременении  земельных участков с кадастровыми номерами 68:20:3562001:9, 68:20:3561001:9, 68:20:0000000:2543 правом аренды в пользу ООО «Белая Дача Тамбов»

при участии в заседании: 

от заявителя: ФИО2, доверенность от 28.04.2019г.;

от заинтересованного лица: ФИО3, доверенность от 11.07.2018г.;

от третьего лица: ФИО4 – доверенность от 01.03.2018г.; ФИО5, доверенность от 04.09.2019г.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Белая Дача Тамбов» (далее – заявитель, Общество) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с заявлением к Управлению Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области (далее – Управление Росреестра, орган регистрации) о признании незаконным решения № КУВД-001/2019-1398775/2 об отказе в государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером: 68:20:3562001:9, расположенный по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район,  обязании внести  в ЕГРН запись об обременении  земельного участка с кадастровым номером: 68:20:3562001:9 правом аренды в пользу ООО «Белая Дача Тамбов» на  основании Договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне Арендодателей от 20.06.2006г., соглашения о переходе прав по договору аренды земельных долей  при множественности лиц на стороне Арендодателей от 15.09.2010г.,  соглашения о переходе прав по договору аренды земельных долей  при множественности лиц на стороне Арендодателей от 15.02.2011г., соглашения о переходе прав по договору аренды земельных долей  при множественности лиц на стороне Арендодателей от 01.04.2015г., соглашения о переходе прав по договору аренды земельных долей  при множественности лиц на стороне Арендодателей  № 6 от 25.09.2015г.

В связи с тем, что в производстве Арбитражного суда Тамбовской области находились дела – № А64-7320/2019, А64-7321/2019 с участием в тех же сторон о признании незаконными и отмене решений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области № КУВД-КУВД-001/2019-1398794/2 об отказе в государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером 68:20:0000000:2543, расположенный по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район (дело № А64-7321/2019), № КУВД-КУВД-001/2019/1398761/2 об отказе в государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером 68:20:3561001:6 (дело № А64-7320/2019), определением от 28.01.2020г. дела № А64-7319/2019, А64-7320/2019, А64-7321/2019 объединены в одно производство для их совместного рассмотрения в рамках дела № А64-7319/2019. 

Таким образом, арбитражным судом по настоящему делу рассматриваются следующие требования общества с ограниченной ответственностью «Белая Дача Тамбов»:

1) о признании незаконными и отмене решений № КУВД-001/2019-1398775/2,        № КУВД-001/2019-1398761/2, № КУВД-001/2019-1398794/2 от 21.05.2019г. об отказе в регистрации права аренды в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 68:20:3562001:9, 68:20:3561001:6, 68:20:0000000:2543, вынесенные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области;

2) об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской внести  в Единый государственный реестр недвижимости запись об обременении  земельных участков с кадастровыми номерами 68:20:3562001:9, 68:20:3561001:6, 68:20:0000000:2543 правом аренды в пользу общества с ограниченной ответственностью «Белая Дача Тамбов».

В судебном заседании 20.02.2020г. в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 21.12.2019 г. до 10 час. 50 мин. с вынесением протокольного определения; 21.02.2020г. в судебном заседании также был объявлен перерыв до 28.12.2019 г. до 10 час. 00 мин. После окончания перерывов судебное заседание продолжено.

В судебное заседание 05.12.2019 явились лица, участвующие в деле, позиция которых по существу требований не изменилась.

Как следует из материалов дела, 20.06.2006г. между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Цна» (Арендатор) и собственниками земельных долей (Арендодателями) в лице доверенного лица ФИО6, действующей за себя и на основании доверенностей за собственников земельных долей заключен Договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне Арендодателей. Предметов Договора являлся земельный участок с кадастровым номером 68:20:0000000:0175, площадью 17786000 кв. м., расположенный по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, СХПК «Цна», вокруг от ориентира: с. Солдатская Духовка, с. Татаново, с. Куксово, принадлежащий на праве общей долевой собственности на основании соглашения об определении земельных долей в праве общей долевой собственности на выделяемый земельный участок от 15.05.2006г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными 07.06.2006г.

Одним из собственников земельных долей, которые заключили Договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне Арендодателей, являлся ФИО7, поименованный в названном договоре в числе собственников земельных долей под номером 60.

Договор от 20.06.2006г. аренды земельных долей при множественности лиц на стороне Арендодателей был зарегистрирован Управлением Росреестра 13.07.2006г. в установленном порядке за номером 68-68-14/006/2006-724.

15.09.2010г. между СХПК «Цна» (Арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «Тамбововощи» (Правопреемник) заключено Соглашение о переходе прав по договору аренды при множественности лиц на стороне Арендодателей, в силу пункта 1 которого Арендатор передает Правопреемнику свои права и обязанности в отношении аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 68:20:0000000:0175, разрешенное использование: для сельскохозяйственного назначения,  площадью 17786000 кв. м., расположенного по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, СХПК «Цна», вокруг от ориентира: с. Солдатская Духовка, с. Татаново, с. Куксово.

Пунктом 3 Соглашения о переходе прав по договору аренды при множественности лиц на стороне Арендодателей установлено, что права и обязанности в отношении земельного участка, указанного в пункте 1 Соглашения, принадлежат Арендатору на основании Договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне Арендодателей от 20.06.2006г., о чем в Единый государственный реестр недвижимого имущества и сделок с ним 13.07.2006г. внесена запись за номером 68-68-14/006/2006-724.

В соответствии с пунктом 4 Соглашения о переходе прав по договору аренды при множественности лиц на стороне Арендодателей стороны принимают на себя обязательство уведомить в разумный срок о подписании настоящего соглашения Арендодателей земельного участка, указанных в преамбуле Договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от 20.06.2006г.

Соглашение о переходе прав по договору аренды при множественности лиц на стороне Арендодателей 15.09.2010г. было зарегистрировано Управлением Росреестра 27.12.2010г. в установленном порядке за номером 68-68-14/053/2010-448.

15.02.2011г. между ООО «Тамбововощи» (Арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «Тамбов - Агро» (Правопреемник) заключено Соглашение о переходе прав по договору аренды при множественности лиц на стороне Арендодателей, в силу пункта 1 которого Арендатор передает Правопреемнику свои права и обязанности в отношении аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 68:20:0000000:0175, разрешенное использование: для сельскохозяйственного назначения,  площадью 17786000 кв. м., расположенного по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, СХПК «Цна», вокруг от ориентира: с. Солдатская Духовка, с. Татаново, с. Куксово.

В соответствии с пунктом 3 Соглашения о переходе прав по договору аренды при множественности лиц на стороне Арендодателей права и обязанности в отношении земельного участка, указанного в пункте 1 Соглашения, принадлежат Арендатору на основании Договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне Арендодателей от 20.06.2006г., о чем в Единый государственный реестр недвижимого имущества и сделок с ним 13.07.2006г. внесена запись за номером 68-68-14/006/2006-724, Соглашения о переходе прав по договору аренды при множественности лиц на стороне Арендодателей от 15.09.2010г., о чем в Единый государственный реестр недвижимого имущества и сделок с ним 27.12.2010г. внесена запись за номером 68-68-14/053/2010-448.

Пунктом 4 Соглашения о переходе прав по договору аренды при множественности лиц на стороне Арендодателей стороны приняли на себя обязательство уведомить в разумный срок о подписании настоящего соглашения Арендодателей земельного участка, указанных в преамбуле Договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от 20.06.2006г.

Соглашение о переходе прав по договору аренды при множественности лиц на стороне Арендодателей от 15.02.2011г. было зарегистрировано Управлением Росреестра 14.03.2011г. в установленном порядке за номером 68-68-14/005/2011-937.

В тоже время, один из собственников земельных долей, которые заключили Договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от 20.06.2006г. ФИО7, обратился в Тамбовский районный суд Тамбовской области с иском о выделении доли в натуре из общей долевой собственности земельного участка с кадастровым 68:20:0000000:0175.

Решением мирового судьи судебного участка № 2 Тамбовского района Тамбовской области от 26.03.2012г. по делу № 2-109/2012 иск о выделении доли в натуре из общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 68:20:0000000:0175 был удовлетворен.

При этом названным решением прекращено право ФИО7 общей долевой собственности и признано его право на выделенный земельный участок в натуре площадью 43 700 кв. м., расположенный по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, в границах СХПК «Цна», из площади общего участка, составляющего 17786000 кв. м., земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, СХПК «Цна», вокруг от ориентира: с. Солдатская Духовка,    с. Татаново, с. Куксово, имеющего кадастровый номер 68:20:0000000:175.

В пункте 3 резолютивной части решения мирового судьи судебного участка № 2 Тамбовского района Тамбовской области от 26.03.2012г. по делу № 2-109/2012 указано, что земельный участок площадью 43 700 кв. м. делится на два участка: 1 – расположен в южной части КК 68:20:3561001, площадью 16600 кв. м., участок 2 – расположен в западной части КК 68:20:3562001, площадью 27100 кв. м.

29.05.2012г. земельный участок площадью 43 700 кв. м., расположенный по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, в границах СХПК «Цна», выделенный из площади общего участка, составляющего 17786000 кв. м., земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, СХПК «Цна», вокруг от ориентира: с. Солдатская Духовка, с. Татаново, с. Куксово, имеющего кадастровый номер 68:20:0000000:175, и состоящий из двух земельных участков площадью 16600 кв. м. и 27100 кв. м. соответственно, был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) с присвоением кадастрового номера 68:20:0000000:623, что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРН. 

Право собственности ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером  68:20:0000000:623 зарегистрировано 20.12.2012г., о чем свидетельствуют представленные третьим лицом копии выписки из Единого государственного реестра недвижимого имущества и сделок с ним и Свидетельства о регистрации права 68-АБ № 571768 от 20.12.2012г.

29.03.2013г. между ФИО7 и ФИО8 в лице их представителей заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 68:20:0000000:623, площадью 43 700 кв. м., расположенный по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, в границах СХПК «Цна», состоящий из двух земельных участков площадью 16600 кв. м. и 27100 кв. м. соответственно.

Право собственности ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером  68:20:0000000:623 зарегистрировано 11.04.2013г., о чем свидетельствует представленная третьим лицом копия выписки из Единого государственного реестра недвижимого имущества и сделок с ним.

18.02.2015г. между ФИО8 в лице ее представителя и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 68:20:0000000:623, площадью 43 700 кв. м., расположенный по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, в границах СХПК «Цна», состоящий из двух земельных участков площадью 16600 кв. м. и 27100 кв. м. соответственно. 

Между тем, 01.04.2015г. между ООО «Тамбов - Агро» (Арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «Тамбововощи» (Правопреемник) заключено Соглашение о переходе прав по договору аренды при множественности лиц на стороне Арендодателей, в силу пункта 1 которого Арендатор передает Правопреемнику свои права и обязанности в отношении аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 68:20:0000000:0175, разрешенное использование: для сельскохозяйственного назначения,  площадью 17786000 кв. м., расположенного по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, СХПК «Цна», вокруг от ориентира: с. Солдатская Духовка, с. Татаново, с. Куксово.

В соответствии с пунктом 3 Соглашения о переходе прав по договору аренды при множественности лиц на стороне Арендодателей права и обязанности в отношении земельного участка, указанного в пункте 1 Соглашения, принадлежат Арендатору на основании Договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от 20.06.2006г., о чем в Единый государственный реестр недвижимого имущества и сделок с ним 13.07.2006г. внесена запись за номером 68-68-14/006/2006-724, Соглашения о переходе прав по договору аренды при множественности лиц на стороне Арендодателей от 15.09.2010г., о чем в Единый государственный реестр недвижимого имущества и сделок с ним 27.12.2010г. внесена запись за номером 68-68-14/053/2010-448, Соглашения о переходе прав по договору аренды при множественности лиц на стороне Арендодателей от 15.02.2011г., о чем Единый государственный реестр недвижимого имущества и сделок с ним 14.03.2011г. внесена запись за номером 68-68-14/005/2011-937.

Пунктом 4 Соглашения о переходе прав по договору аренды при множественности лиц на стороне Арендодателей стороны приняли на себя обязательство уведомить в разумный срок о подписании настоящего соглашения Арендодателей земельного участка, указанных в преамбуле Договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от 20.06.2006г.

Соглашение о переходе прав по договору аренды при множественности лиц на стороне Арендодателей от 01.04.2015г. было зарегистрировано Управлением Росреестра 16.04.2015г. в установленном порядке за номером 68-68/023-68/023/010/2015-306/2.

Между ООО «Тамбововощи» (Арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «Белая Дача Тамбов» (новый Арендатор) 25.09.2015г. заключили Соглашение о переходе прав по договору аренды при множественности лиц на стороне Арендодателей № 6.

Пунктом 1.1 указанного соглашения установлено, что Арендатор уступает новому Арендатору права и обязанности Арендатора по Договору аренды земельных долей при множественности лиц на стороне Арендодателей от 20.06.2006г., зарегистрированному в Управлении Росреестра 13.07.2006г. за номером 68-68-14/006/2006-724, на земельный участок с кадастровым номером 68:20:0000000:0175, расположенный по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, СХПК «Цна», вокруг от ориентира: с. Солдатская Духовка, с. Татаново, с. Куксово, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного назначения,  площадью 17786000 кв. м.

В соответствии с пунктом 1.2 Соглашения о переходе прав по договору аренды при множественности лиц на стороне Арендодателей от 25.09.2015г. № 6 Арендатор приобрел права и обязанности Арендатора на земельный участок на основании договора, заключенного между Арендодателем с собственниками земельного участка, Соглашения о переходе прав по договору аренды при множественности лиц на стороне Арендодателей от 15.09.2010г., заключенного ООО «Тамбововощи» и СХПК «Цна», зарегистрированного Управлением Росреестра 27.12.2010г., регистрационный номер 68-68-14/053/2010-448, Соглашения о переходе прав по договору аренды при множественности лиц на стороне Арендодателей от 15.02.2011г., заключенного ООО «Тамбов - Агро» и ООО «Тамбововощи», зарегистрированного Управлением Росреестра 14.03.2011г., регистрационный номер 68-68-14/005/2011-937, Соглашение о переходе прав по договору аренды при множественности лиц на стороне Арендодателей от 01.04.2015г., заключенного ООО «Тамбововощи» и ООО «Тамбов - Агро», зарегистрированного Управлением Росреестра 16.04.2015г., регистрационный номер 68-68/023-68/023/010/2015-306/2.

Арендатор передает, а новый Арендатор принимает на себя все права и обязанности Арендатора земельного участка по договору аренды, закрепленные в Договоре Аренды в объеме и на условиях, существующих на момент заключения настоящего соглашения (пункт 1.3 Соглашения о переходе прав по договору аренды при множественности лиц на стороне Арендодателей от 25.09.2015г. № 6).

Таким образом, обязательства сторон, а также основные условия договора, касающиеся его предмета (номер земельного участка, площадь, адрес места положения) не претерпели изменения с момента заключения 20.06.2006г. Договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей и до заключения 25.09.2015г. между ООО «Тамбововощи» и ООО «Белая Дача Тамбов» Соглашения о переходе прав по договору аренды при множественности лиц на стороне Арендодателей № 6.

Согласно представленной по запросу суда выписке из ЕГРН обременение земельного участка с кадастровым номером 68:20:0000000:175 арендой было зарегистрировано 14.10.2015г. за номером 68-68/023-68/02368-68/023-68/023/271/2015-27/2 сроком действия с 20.06.2006г. на 20 лет. При этом  в качестве основания государственной регистрации указаны:

- Договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от 20.06.2006г.;

- Соглашение о переходе прав по договору аренды при множественности лиц на стороне Арендодателей от 15.09.2010г.;

- Соглашение о переходе прав по договору аренды при множественности лиц на стороне Арендодателей от 15.02.2011г.;

- Соглашение о переходе прав по договору аренды при множественности лиц на стороне Арендодателей от 01.04.2015г.;

- Соглашение о переходе прав по договору аренды при множественности лиц на стороне Арендодателей № 6 от 25.09.2015г.

В тоже время 25.11.2015г., ФИО1, как собственник земельного участка с кадастровым номером 68:20:0000000:693, площадью 43 700 кв. м., выделенного из земельного участка с кадастровым номером 68:20:0000000:175, принимает решение о разделе земельного участка, кадастровый номер 68:20:0000000:693, на 3 земельных участка.

В результате раздела земельного участка с кадастровым номером 68:20:0000000:693 образуются три земельных участка с кадастровыми номерами 68:20:0000000:2543, 68:20:3561001:6, 68:20:3562001:9, на которые право собственности ФИО1 зарегистрировано под номерами 68-68/023-68/023/273/2015-910/1, 68-68/023-68/023/273/2015-912/1, 68-68/023-68/023/273/2015-913/1 соответственно, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права, выданными 04.12.2015г.

В связи с выделом земельного участка с кадастровым номером 68:20:0000000:693, из арендуемого ООО «Белая Дача Тамбов» земельного участка с кадастровым номером 68:20:0000000:175, и последующего его раздела на три участка, Общество, сформировав необходимый пакет документов, через ТОГКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» обратилось в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права аренды земельных участков с кадастровыми номерами 68:20:0000000:2543, 68:20:3561001:6, 68:20:3562001:9 на основании Договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне Арендодателей от 20.06.2006г., Соглашения о переходе прав по договору аренды земельных долей  при множественности лиц на стороне Арендодателей от 15.09.2010г.,  Соглашения о переходе прав по договору аренды земельных долей  при множественности лиц на стороне Арендодателей от 15.02.2011г., Соглашения о переходе прав по договору аренды земельных долей  при множественности лиц на стороне Арендодателей от 01.04.2015г., Соглашения о переходе прав по договору аренды земельных долей  при множественности лиц на стороне Арендодателей  № 6 от 25.09.2015г.

Уведомлениями от 05.03.2019г. № КУВД-001/2019-1398775/1, № КУВД-001/2019-1398761/1 и № КУВД-001/2019-1398794/1 орган регистрации на основании пункта 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» приостановил осуществление действий по регистрации ограничений прав на объект недвижимости  и обременений объекта недвижимости, начиная с 05.03.2019г. до 21.05.2019г.

Свое решение Управление Росреестра мотивировало тем, что по данным ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами 68:20:0000000:2543, 68:20:3561001:6, 68:20:3562001:9 принадлежат на праве собственности ФИО1, были образованы путем выдела из земельного участка с кадастровым номером 68:20:0000000:693, который также был образован из земельного участка с кадастровым номером 68:20:0000000:175.

На основании пункта 4 статьи 11.2 Земельного кодекса (ЗК) РФ (в редакции, действовавшей в 2012г.) образование земельных участков допускалось при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требовалось такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 настоящей статьи. Пунктом 6 указанной статьи было предусмотрено образование земельных участков на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Согласно действующему до 01.01.2017г. Федеральному закону от 21.07.1997г. «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» для государственной регистрации ограничения – аренды требовалось представления заявления и необходимых для ее проведения документов.

Кроме того, согласно части 4 статьи 11.8 ЗК РФ в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного срочного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет преимущественное право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного срочного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов, либо на внесение соответствующих изменений в ранее заключенные договоры аренды земельных участков или безвозмездного срочного пользования ими.

При регистрации права собственности первоначального собственника на земельный участок с кадастровым номером 68:20:0000000:693 на основании решения мирового судьи судебного участка № 2 Тамбовского района Тамбовской области от 26.03.2012г., определения мирового судьи судебного участка № 2 Тамбовского района Тамбовской области от 11.06.2012г. заявление и договоры аренды на вновь образованный земельный участок, либо дополнительные соглашения к существующим документам, подтверждающим право аренды, представлены не были.

Таким образом, осуществить действия по регистрации ограничений – аренды на земельные участки с кадастровыми номерами 68:20:0000000:2543, 68:20:3561001:6, 68:20:3562001:9 на основании представленных документов не представляется возможным.

Для устранения причин органом регистрации было предложено заявителю представить договор аренды, заключенный с собственником земельных участков с кадастровыми номерами 68:20:0000000:2543, 68:20:3561001:6, 68:20:3562001:9, либо вступившее в законную силу решение суда. 

В связи с тем, что в течение срока приостановления регистрационных действий причины приостановления устранены не были, Управлением Росреестра 21.05.2019г. вынесены Уведомления № КУВД-001/2019-1398775/2, № КУВД-001/2019-1398761/2 и      № КУВД-001/2019-1398794/2 об отказе в регистрации права аренды в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 68:20:0000000:2543, 68:20:3561001:6, 68:20:3562001:9.

Не согласившись с отказом в проведении государственной регистрации, Общество обратилось в суд с настоящим заявлением. В обоснование своих доводов заявитель пояснил, что действующим законодательством предусмотрено сохранение обременения при выделении нового земельного участка из уже обремененного (в рассматриваемом случае – арендой).

Представитель органа регистрации свою позицию, изложенную в Уведомлениях о приостановлении в осуществлении регистрационных действий, полностью поддержал. Дополнительно указал на пропуск заявителем срока на обращение в суд с настоящим заявлением.

Представитель третьего лица с позицией Управления Росреестра согласились. В письменном отзыве пояснили, что при покупке земельного участка с кадастровым номером 68:20:0000000:693 получил правоустанавливающие документы от предыдущих собственников, из которых не следовало, что приобретаемый земельный участок был обременен арендой.

При этом о факте аренды земельного участка никому из собственников не было известно, арендаторы о данном факте никого не уведомляли. В свою очередь факт отсутствия каких-либо ограничений установлен решением суда.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства и доводы представителей сторон, арбитражный суд считает требования заявителя подлежащими удовлетворению. При этом суд руководствовался следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Из смысла приведенной нормы, а также части 4 статьи 200, части 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и разъяснений, изложенных в пункте 6 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.1996 № 6/8, следует, что ненормативный правовой акт может быть признан недействительным, а решения и действия незаконными при одновременном их несоответствии закону и нарушении прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с частью 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания соответствия оспариваемого бездействия закону или иному нормативному правовому акту возлагается на орган или лицо, которые приняли акт.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением необходимых сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулируются Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).

Согласно статьи 1 Закона о регистрации, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу части 2 статьи 609 Гражданского кодекса (ГК) РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 13 Закона о регистрации установлено, что внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В силу части 1 статьи 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления.

Основания приостановления государственной регистрации прав перечислены в статье 26 Закона о регистрации.

В силу пункта 5 части 1 названной нормы Закона о регистрации осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно статье 27 Закона о регистрации в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд (часть 12 статьи 29 Закона о регистрации).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса (ГК) РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилу, установленному частью 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Частями 1, 2 статьи 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером 68:20:0000000:175, выделенный из него земельный участок кадастровым номером 68:20:0000000:693, а также  образованные вследствие раздела последнего земельного участка земельные участки с кадастровыми номерами 68:20:0000000:2543, 68:20:3561001:6, 68:20:3562001:9 относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, спорные правоотношения подлежат правовому регулированию положениями ЗК РФ и Федерального закона от 24.07.2002г.     № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон № 101-ФЗ), который регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с частью 1 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно пункту 2 части 4 статьи 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. 

Такое согласие не требуется, в том числе, в случае образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

На основании части 5 статьи 11.2 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Законом № 101-ФЗ.

Пунктами 1, 2 статьи 13 Закона № 101-ФЗ установлено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Согласно пункту 4 статьи 13 Закона № 101-ФЗ если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

В соответствии с пунктами 1, 15 статьи 13 Закона № 101 проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

В силу пункта 1 статьи 14 Закона № 101-ФЗ владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Пунктом 5 статьи 14 Закона № 101-ФЗ участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. 

При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

Как следует из материалов дела, собственники земельных долей единогласно выразили согласие на передачу земельного участка с кадастровым номером 68:20:0000000:175 в аренду СХПК «Цна», заключив 20.06.2006г. с последним Договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне Арендодателей.

Одним из собственников земельных долей, которые заключили Договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне Арендодателей, являлся ФИО7, поименованный в названном договоре в числе собственников земельных долей под номером 60.

ФИО7 обратился в Тамбовский районный суд Тамбовской области с иском о выделении доли в натуре из общей долевой собственности земельного участка с кадастровым 68:20:0000000:0175.

Решением мирового судьи судебного участка № 2 Тамбовского района Тамбовской области от 26.03.2012г. по делу № 2-109/2012 требования ФИО7 были удовлетворены. Названным решением прекращено право ФИО7 общей долевой собственности и признано его право на выделенный земельный участок в натуре площадью 43 700 кв. м., расположенный по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, в границах СХПК «Цна», из площади общего участка, составляющего 17786000 кв. м. с кадастровым номером 68:20:0000000:175.

29.05.2012г. земельный участок площадью 43 700 кв. м., расположенный по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, в границах СХПК «Цна», выделенный из площади общего участка, составляющего 17786000 кв. м. с кадастровым номером 68:20:0000000:175, был зарегистрирован в ЕГРН с присвоением кадастрового номера 68:20:0000000:623, что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРН. 

Право собственности ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером  68:20:0000000:623 зарегистрировано 20.12.2012г.

Поскольку собрание собственников земельных долей, которые заключили Договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне Арендодателей от 20.06.2006г. не состоялось, право собственности на выделенный земельный участок в натуре площадью 43 700 кв. м., расположенный по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, в границах СХПК «Цна», из площади общего участка, составляющего 17786000 кв. м. с кадастровым номером 68:20:0000000:175 за ФИО7 признано решением суда (при этом ФИО7 суду представлял проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей от 27.02.2012г., подготовленный кадастровым инженером ФИО9), суд приходит к выводу, что ФИО7 воспользовался правом самостоятельного выдела земельного участка в счет земельных долей не по основаниям, предусмотренным пунктом 5 статьи 14 Закона № 101-ФЗ, а в порядке, предусмотренном пунктами 4 - 6 статьи 13 Федерального закона № 101-ФЗ.

Соответственно, последствия выдела земельного участка, предусмотренные пунктом 5 статьи 14 Закона № 101-ФЗ (прекращение договора аренды или залога прав аренды в отношении выделенного земельного участка) в рассматриваемом случае не наступают и право аренды на выделенный земельный участок должно сохранятся за ООО «Белая дача Тамбов» в силу закона.

Как следует из оспариваемых уведомлений от отказе в государственной регистрации, одним из основанием для отказа послужил вывод органа регистрации, основанный на положениях части 4 статьи 11.8 ЗК РФ о том, что в рассматриваемом случае для регистрации обременения в виде аренды заявителю необходимо заключит такой договор с новым собственником земельных участок с кадастровыми номерами 68:20:0000000:2543, 68:20:3561001:6, 68:20:3562001:9.

Вместе с тем, Управлением Росреестра не принята во внимания позиция Верховного Суда РФ, сформулированная в определении от 17.11.2015г. по делу № 306-КГ15-8301 и неоднократно примененная судом в последствие при разрешении аналогичных споров, согласно которой положения части 4 статьи 11.8 ЗК РФ направлены на установление гарантий для арендатора в случае образования земельных участков из арендуемого и обремененного его правами участка, по существу на сохранение права аренды на прежних условиях, а не напротив, на прекращение арендных отношений в силу предусмотренного в ней обстоятельства.

Помимо этого, действующий в настоящее время пункт 4 статьи 11.8 ЗК РФ изложен следующим образом: в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов)

Таким образом, в настоящее время законодательно закреплено право арендатора на сохранение права аренды в отношении образуемых и измененных земельных участков, используемых на основании договоров аренды.

В связи с изложенным суд полагает, что ни положения пункта 4 статьи 11.8 ЗК РФ (ни в редакции, действовавшей на момент спорных правоотношений, ни в действующей редакции Федерального закона от 03.08.2018г. № 341-ФЗ), ни нормы Гражданского кодекса РФ (с учетом общих правил, установленных статьей 617) не содержат указания на прекращение действия ранее заключенного договора аренды в отношении земельного участка, образованного в результате выдела.

При названных обстоятельствах ссылку Управления Росреестра на положения пункта 4 статьи 11.8 ЗК РФ в оспариваемых Уведомлениях, как на основание в отказе в государственной регистрации, суд считает несостоятельной. По этим же причинам суд не принимает ссылки органа регистрации на ведомственные письма, касающиеся разъяснений применения статьи 11.8 ЗК РФ.

Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 17.02.2011г. № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге» были даны разъяснения по применению статьи 11.8 Земельного кодекса в случае обременения такого земельного участка ипотекой. В пункте 10 Постановления предусмотрено, что ипотека как обременение сохраняется в отношении каждого из земельных участков, образованных при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, если иное не предусмотрено залогодателем и залогодержателем. При этом внесение в ЕГРП записи об ипотеке каждого из земельных участков, образованных при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, осуществляется регистратором без представления отдельного заявления и уплаты государственной пошлины.

В связи с тем, что разъяснения, указанные в пункте 10 названного Постановления Пленума касаются обременения земельного участка, эти разъяснения можно применить к правоотношениям, связанным с обременением земельного участка арендой.

Порядок по внесению в ЕГРН записи об обременении правом аренды вновь образованного земельного участка установлен пунктом 12 статьи 41 Закона о регистрации, согласно которому, в случае, если в отношении исходного объекта недвижимости в ЕГРН зарегистрированы ограничения прав и обременения такого объекта недвижимости, на основании заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые из него объекты недвижимости и одновременно с такими государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав осуществляются государственная регистрация ограничений прав и обременений образуемых объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения переходят (сохраняются) в отношении образованных объектов.

Соответственно, одновременно с государственной регистрацией права собственности на образуемый земельный участок, должна быть осуществлена государственная регистрация ограничений (обременений) прав на эти земельные участки в виде Договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне Арендодателей от 20.06.2006г., соглашения о переходе прав по договору аренды земельных долей  при множественности лиц на стороне Арендодателей от 15.09.2010г.,  соглашения о переходе прав по договору аренды земельных долей  при множественности лиц на стороне Арендодателей от 15.02.2011г., соглашения о переходе прав по договору аренды земельных долей  при множественности лиц на стороне Арендодателей от 01.04.2015г., соглашения о переходе прав по договору аренды земельных долей  при множественности лиц на стороне Арендодателей  № 6 от 25.09.2015г.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что обязательства сторон и основные условия договора, касающиеся его предмета (номер земельного участка, площадь, адрес места положения) не претерпели изменения с момента заключения 20.06.2006г. Договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей и до заключения 25.09.2015г. между ООО «Тамбововощи» и ООО «Белая Дача Тамбов» Соглашения о переходе прав по договору аренды при множественности лиц на стороне Арендодателей № 6, суд приходит к выводу о том, что выдел земельного участка в счет земельных долей из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, и предоставленного в аренду ООО «Белая Дача Тамбов», в данном случае не является основанием для прекращения действия договора аренды в отношении выделенного земельного участка, поэтому у органа регистрации отсутствовали правовые основания для отказа в регистрации права аренды Общества на выделенный земельный участок.

Указание Управлением Росреестра в оспариваемых Уведомлениях на факт представления заявителем договора аренды на земельный участок площадью 4949125 кв. м. суд не принимает как противоречащее условиям Соглашения о переходе прав по договору аренды при множественности лиц на стороне Арендодателей № 6 от 25.09.2015г., в соответствии с которым Обществу перешли права и обязанности по Договору аренды земельных долей при множественности лиц на стороне Арендодателей от 20.06.2006г., на земельный участок с кадастровым номером 68:20:0000000:175, площадью 17786000 кв. м.

Орган регистрации в обоснование отказа в проведении регистрации в оспариваемых Уведомлениях сослался на решение мирового судьи судебного участка № 2 Тамбовского района Тамбовской области от 26.03.2012г. по делу № 2-109/2012 и определение мирового судьи судебного участка № 2 Тамбовского района Тамбовской области от 11.06.2012г. по тому же делу как на доказательства отсутствия обременений и ограничений прав на земельный участок с кадастровым номером 68:20:0000000:175.

Вместе с тем, согласно описательной части решения мирового судьи судебного участка № 2 Тамбовского района Тамбовской области от 26.03.2012г. по делу № 2-109/2012 суд пришел к выводу об отсутствии обременений и ограничений прав на земельный участок с кадастровым номером 68:20:0000000:175 на основании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, датированной 29.05.2006г.

Запись о наличии обременений и ограничений прав на земельный участок с кадастровым номером 68:20:0000000:175 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на дату 29.05.2006г. не могла быть внесена по причине заключения первого договора аренды 20.06.2006г. его регистрации в Управлении Росреестра только 13.07.2013г.

В связи с этим решение мирового судьи судебного участка № 2 Тамбовского района Тамбовской области от 26.03.2012г. по делу № 2-109/2012 может служить однозначным доказательством наличия обременений и ограничений прав на земельный участок с кадастровым номером 68:20:0000000:175 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним только на дату 29.05.2006г., а также доказательством признания за ФИО7 права собственности на выделенный земельный участок.

Изложенное не было принято во внимание Управлением Росреестра при вынесении оспариваемых уведомлений.

Сам факт того, что на основании решения мирового судьи судебного участка № 2 Тамбовского района Тамбовской области от 26.03.2012г. по делу № 2-109/2012 ФИО7, а впоследствии на основании договоров купли продажи – ФИО8 и ФИО1 стали собственниками выделенного (выделенных) земельных участков в рамках настоящего дела никем не оспаривается.

Доводы представителей заинтересованного и третьего лиц о пропуске заявителя установленного трехмесячного срока на оспаривание Уведомлений об отказе в государственной регистрации суд отклоняет.

Как следует из материалов дела, оспариваемые уведомления были получены заявителем 03.09.2019г. Доказательств обратного сторонами не представлено.

Частью 4 статьи 198 АПК РФ установлено, что заявление может быть подано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов, если иное не установлено федеральным законом.

При таких обстоятельствах установленный трехмесячный срок для обращения с настоящим заявлением в арбитражный суд Обществом не пропущен.

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ доводы представителей сторон, имеющиеся и представленные в дело материалы, суд приходит к выводу, что решения № КУВД-001/2019-1398775/2, № КУВД-001/2019-1398761/2 и № КУВД-001/2019-1398794/2 от 21.05.2019г. об отказе в регистрации права аренды в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 68:20:3562001:6, 68:20:3561001:9, 68:20:0000000:2543 не соответствуют требованиям статьи 13 Закона № 101-ФЗ, статьи 11.8 ЗК РФ, а также пункту 12 статьи 41 Закона о регистрации, а также нарушает права заявителя, связанные с осуществлением предпринимательской деятельности на арендуемых земельных участках.

Таким образом, решения № КУВД-001/2019-1398775/2, № КУВД-001/2019-1398761/2 и № КУВД-001/2019-1398794/2 от 21.05.2019г. об отказе в регистрации права аренды в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 68:20:3562001:6, 68:20:3561001:9, 68:20:0000000:2543 являются незаконными и подлежат отмене.

В соответствии с пунктом 3 части 5 статьи 201 АПК РФ в резолютивной части решения по делу об оспаривании действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц должно содержаться указание на признание оспариваемых действий (бездействия) незаконными и обязанность соответствующих органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц совершить определенные действия, принять решения или иным образом устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя в установленный судом срок либо на отказ в удовлетворении требования заявителя полностью или в части.

В связи с необходимостью устранения нарушенного права заявителя, суд считает необходимым обязать Управление Росреестра внести в ЕГРН запись об обременении  земельных участков с кадастровыми номерами 68:20:3562001:9, 68:20:3561001:9, 68:20:0000000:2543 правом аренды в пользу ООО «Белая Дача Тамбов».

На основании статьи 110 АПК РФ, статьи 333.40 НК РФ с Управления Росреестра подлежит возмещению в пользу заявителя государственная пошлина в размере 9000,00 руб.

Руководствуясь статьями 167 - 170, 201 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Заявление общества с ограниченной ответственностью «Белая Дача Тамбов» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Признать незаконными и отменить решения № КУВД-001/2019-1398775/2,              № КУВД-001/2019-1398761/2 и № КУВД-001/2019-1398794/2 от 21.05.2019г. об отказе в регистрации права аренды в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 68:20:3562001:9, 68:20:3561001:9, 68:20:0000000:2543, вынесенные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) внести  в Единый государственный реестр недвижимости запись об обременении  земельных участков с кадастровыми номерами 68:20:3562001:9, 68:20:3561001:9, 68:20:0000000:2543 правом аренды в пользу общества с ограниченной ответственностью «Белая Дача Тамбов» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Белая Дача Тамбов» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9000 рублей.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанции через арбитражный суд принявший решение.

.

 

Судья                                                                                                          М.А. Плахотников