АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-30749/2020

Нижний Новгород

25 декабря 2020 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 21.12.2020.

Решение изготовлено в полном объеме 25.12.2020.

 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе

судьи Назаровой Татьяны Николаевны (шифр 12-555)

при ведении протокола судебного заседания 

секретарем ФИО1

в отсутствие представителей сторон

рассмотрел в открытом судебном заседании дело 

по иску акционерного общества "Госземкадастрсъемка государственный проектно – изыскательский институт земельно – кадастровых  съемок имени П.Р. Поповича" 

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Строительно – торговая компания "МонтажТеплоСтрой" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате и пеней, 

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – акционерное общество «Теплоэнерго»  и 

общество с ограниченной ответственностью «Монтажтеплострой» (ИНН 

<

***>),

 

и установил:

акционерное общество "Госземкадастрсъемка государственный проектно изыскательский институт земельно – кадастровых  съемок имени П.Р. Поповича" (далее - Институт) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Строительно – торговая компания "МонтажТеплоСтрой" (далее - Компания) о взыскании 62 854 рублей 45 копеек задолженности по договору аренды от 01.08.2018 № 0028/0818/Д/ВВФ и 4034 рублей 84 копеек пеней, начисленных с 01.10.2019 по 09.09.2020.

Исковые требования основаны на статьях 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком договорных обязательств по внесению платы за пользование ООО «Монтажтеплострой» нежилым помещением № 10 общей площадью 72,80 квадратного метра, расположенным на 3 этаже административного здания, по адресу: 

<

...>, помещение П13 по договору аренды от 01.08.2018 № 0028/0818/Д/ВВФ, в соответствии с соглашением от 16.09.2019.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены акционерное общество «Теплоэнерго» (далее - АО «Теплоэнерго»)  и общество с ограниченной ответственностью «Монтажтеплострой» (далее - ООО «Монтажтеплострой»).

Арбитражный суд, исследовав представленные в дело документы, признает дело подготовленным к судебному разбирательству, завершает предварительное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции в порядке статьи 137 (части 4) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Отзывы на исковое заявление не поступили.

Истец, ответчик и третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора не обеспечили явку представителей в судебное заседание. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Изучив материалы дела, арбитражный суд пришел к следующему.

Как видно из документов, Институт (арендодатель) и ООО «Монтажтеплострой» (арендатор) заключили договор аренды от 01.08.2018 № 0028/0818/Д/ВВФ нежилого помещения № 10 общей площадью 72,80 квадратного метра, расположенного на 3 этаже административного здания, по адресу: 

<

...>, помещение П13, сроком на 11 месяцев, для размещения сотрудников офиса арендатора. В этот же день объект найма передан арендатору по акту приема-передачи.

Арендная плата, определенная сторонами в размере 27 730 рублей в месяц, подлежала внесению арендатором на расчетный счет ОАО «Теплоэнерго» (правопредшественник АО «Теплоэнерго») за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца (пункты 5.1 и 5.2 договора).

За неисполнение обязательств по внесению арендной платы арендатор обязан перечислить арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 процента от просроченной суммы платежа (пункт 6.2 договора).

Стороны подписали дополнительное соглашение от 30.04.2019 о расторжении договора аренды от 01.08.2018 № 0028/0818/Д/ВВФ с 30.04.2019. Спорное имущество возвращено из аренды по акту от 30.04.2019.

В последствии ООО "Строительно – торговая компания "МонтажТеплоСтрой" (новый должник), ООО «Монтажтеплострой» (первоначальный должник) и АО "Госземкадастрсъемка государственный проектно изыскательский институт земельно – кадастровых  съемок имени П.Р. Поповича" (кредитор) заключили соглашение от 16.09.2019 по условиям которого первоначальный должник передает, а новый должник принимает на себя долг перед кредитором по обязательствам договора аренды от 01.08.2018 № 0028/0818/Д/ВВФ, заключенного между первоначальным должником и кредитором, в сумме 82 160 рублей 45 копеек, в связи с расторжением договора аренды с 30.04.2019.

Согласно пункту 2.2 соглашения Компания обязалась перечислить 82 160 рублей 45 копеек на реквизиты АО «Теплоэнерго» в срок до 30.09.2019.

Институт направил Компании претензию от 17.12.2019, с требованием оплатить 83 854 рубля 45 копеек задолженность по арендной плате.

Оставление претензий без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). Данная обязанность возникает после исполнения арендодателем обязательства по предоставлению объекта найма во временное владение и пользование или во временное пользование и прекращается с момента возврата арендодателю объекта найма (статьи 611 и 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи в пользование арендатору спорного имущества подтвержден актом приема-передачи от 01.08.2018, являющимся неотъемлемой частью договора аренды и подписанными контрагентами без разногласий. Материалы дела не содержат доказательств возврата арендодателю предмета аренды в спорный период, следовательно, в силу правил встречного исполнения обязательств (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации), которому подчинены арендные правоотношения, ООО «Монтажтеплострой» не могло быть освобождено от обязанности по оплате такого пользования в оговоренном размере.

При заключении соглашения от 16.09.2019 ООО "Строительно – торговая компания "МонтажТеплоСтрой" (новый должник), ООО «Монтажтеплострой» (первоначальный должник) и АО "Госземкадастрсъемка государственный проектно изыскательский институт земельно – кадастровых  съемок имени П.Р. Поповича" (кредитор) подтвердили наличие 82 160 рублей 45 копеек задолженности ООО «Монтажтеплострой» по договору аренды от 01.08.2018 № 0028/0818/Д/ВВФ перед Институтом и возложили обязанность по ее уплате на Компанию.

Доказательств внесения арендной платы, равно как и перечисления АО «Теплоэнерго» денежных средств ответчик не представил.

Проверив расчет, предъявленной ко взысканию суммы долга, суд счел его верным.

При таких обстоятельствах арбитражный суд находит подлежащим удовлетворению требование о взыскании задолженности.

Как следует из статей 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой – определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Несвоевременное исполнение обязательств по договору по договору аренды от 01.08.2018 № 0028/0818/Д/ВВФ, факт которого Компания не оспорила, признано судом основанием для привлечения последнего к гражданско-правовой ответственности в виде уплаты неустойки, предусмотренной в пункте 6.2 договора и с 01.10.2019 по 09.09.2020 составившей 4034 рубля 84 копейки.

Суд признает расчет договорной неустойки правильным; величина пеней не превысившим установленных в договоре ограничений.

При таких обстоятельствах арбитражный суд счел исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления подлежат взысканию с проигравшей стороны в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительно- торговая компания "МонтажТеплоСтрой" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества "Госземкадастрсъемка государственный проектно-изыскательский институт земельно-кадастровых съемок имени П.Р. Поповича" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 62 854 рубля 45 копеек задолженности по договору аренды от 01.08.2018 № 0028/0818/Д/ВВФ и 4034 рубля 84 копейки пеней, начисленных с 01.10.2019 по 09.09.2020.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительно-торговая компания "МонтажТеплоСтрой" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 2676 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. 

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья

Т.Н. Назарова