АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-16365/2017

г. Новосибирск

08 сентября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 сентября 2017 года 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Векшенкова Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению мэрии города Новосибирска к обществу с ограниченной ответственностью «Макрус»

о взыскании задолженности, неустойки и процентов

при участии в судебном заседании представителей: 

истца – не явился, извещен,

ответчика – – не явился, извещен. 

установил:

мэрии города Новосибирска (далее по тексту – истец, Мэрия, ИНН 

<

***>) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "МАКРУС" (далее по тексту - ответчик, общество, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №55408 от 15.06.2006 за период с декабря 2014 по 23.09.2017 в размере 843 516 рублей 26 копеек; неустойку по договору в размере 88 325 рублей 21 копейка; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24.09.2016 по 17.05.2017 в размере 53 991 рублей 86 копеек

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в судебное заседание представители истца и ответчика не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, дело рассмотрено в их отсутствии по правилам, предусмотренным статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ).

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил. 

Как следует из материалов дела, между мэрией (арендодателем) и ООО "МАКРУС" (арендатор)  15.06.2006 заключен договор аренды земельного участка № 55408 (далее – Договор), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:061490:0186, расположенный в пределах Ленинского района г. Новосибирска, площадью 5013 кв.м. 

Земельный участок предоставляется завершения строительства объекта по ул. Большой,д.(367). (п.1.4 договора).

Согласно пункту 2.4.2 Договора арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом. 

Согласно  пункту 2.1 договора порядок взимания и размер арендной платы по Договору определяется ежегодно в соответствии с Порядком определения размера и сведения арендной платы за землю в городе Новосибирске, утвержденным решением городского Совета от 25.10.2005 №106. Арендная плата является обязательным бюджетным платежом.

Срок действия Договора установлен с 14.06.2006 по 14.06.2008 (пункт 1.5 Договора).

Между истцом и ответчиком заключены дополнительные соглашения №1 от 15.02.2008, №2 от 24.11.2010, №3 от 14.02.2013. В дополнительном соглашении №3 от 14.02.2013 стороны договорились, что срок действия договора продлен до 14.06.2015.

В п.5 дополнительного соглашения №3 от 14.02.2013 п.2.4.2 и 2.4.3 договора изложили в следующей редакции: п.2.4.2 арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным, п.2.4.3 в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы задолженности.

В период с декабря 2014 по 23.09.2017 года общество пользовалось арендованным земельным участком, однако арендную плату не уплачивало. Задолженность составила 843 516 рублей 26 копеек.

Истец направил в адрес ответчика досудебное уведомление №31/20-1066 от 01.03.2017 об оплате задолженности.

Неисполнение ответчиком обязательств по уплате арендной платы послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив и проверив представленные доказательства,  арбитражный суд пришел к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий. 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела. 

Таким образом, требование истца о взыскании долга по арендной плате в размере 843 516 рублей 26 копеек подлежит удовлетворению.  

В соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой - денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 2.4.3. дополнительного соглашения №3 к договору в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы задолженности.

Из представленного расчета истца следует, что неустойка в размере 88 325 рублей 21 копейка начислена за период с 06.05.2014 по 23.09.2017.

Неустойка предъявлена за нарушение сроков оплаты в соответствии с условиями договора и за период нарушения сроков оплаты, допущенных в период действия договора.

Обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, подтверждены материалами дела согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Помимо требования о взыскании неустойки истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика денежных средств за пользование чужими денежными средствами истца за период 24.09.2016 по 17.05.2017 в размере 53 991 рублей 86 копейки.

Истец просит взыскать неустойку за период с мая 2014 по сентябрь 2017, а так же заявил о взыскании процентов за период с сентября 2016 по май 2017.

В силу положений п. 1 ст. 330 и п. 1 ст. 395 ГК РФ, применение двух мер ответственности в виде начисления договорной неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами за один и тот же период противоречит принципам применения мер гражданско-правовой ответственности и законом не допускается.

С учетом изложенного, а также того обстоятельства, что положениями главы 25 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрена возможность применения к должнику двух мер ответственности за один и тот же период, одновременное удовлетворение требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и договорной неустойки за один и тот же период, не предусмотренное договором, противоречит принципам законности, справедливости и соблюдения баланса прав и законных интересов участников данных правоотношений.

Вместе с тем суд считает необходимым разъяснить, что согласно п.6 "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016)"  (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016) положения п. 4 ст. 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 8 марта 2015 N 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" не подлежат применению к договорам, заключенным до 1 июня 2015.

Статьей 65 АПК РФ на лиц, участвующих в деле, возлагается обязанность по доказыванию обстоятельств, на которые они ссылаются, как на основание своих доводов и возражений.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно заблаговременно раскрыть свои доказательства по делу.

В силу ст. 131 АПК РФ ответчик обязан представить в арбитражный суд отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

К отзыву на исковое заявление должны прилагаться документы, которые подтверждают доводы и (или) возражения ответчика относительно иска.

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик не представил возражений по существу предъявленных к нему исковых требований, доказательств оплаты аренды за заявленный период не представил. 

На основании изложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению в части.

Судебные расходы по делу относятся на ответчика в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

На основании изложенного, арбитражный суд, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171  Арбитражного процессуального кодекса РФ, 

р е ш и л:

взыскать в пользу мэрии города Новосибирска с общества с ограниченной ответственностью «Макрус» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 15.06.2006 №55408 за период с декабря 2014 года по 23.09.2017 в сумме 843 516 рублей 26 копеек, неустойку по договору аренды  за период с 06.05.2014 по 23.09.2017 в сумме 88 325 рублей 21 копейки, 

в удовлетворении остальных требований отказать,

в федеральный бюджет с общества с ограниченной ответственностью «Макрус» государственную пошлину в размере 20 555 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Д.В. Векшенков