Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. Светланская, 115, г. Владивосток, 690001

тел.: (423) 221-09-01, факс (423) 221-09-98

http://5aas.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело

№ А51-2680/2016

г. Владивосток

09 июня 2017 года

Резолютивная часть постановления оглашена 05 июня 2017 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 09 июня 2017 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего К.П. Засорина,

судей Л.А. Мокроусовой, Е.Н. Шалагановой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу представителя участников ООО «Новатор» Ятленко Юлии Сергеевны

апелляционное производство № 05АП-3541/2017

на определение от 20.04.2017

судьи ФИО3,

о разрешении разногласий

по делу № А51-2680/2016 Арбитражного суда Приморского края

по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Ирбис»

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Новатор» (ИНН 

<

***>,

ОГРН 

<

***>)

о признании несостоятельным (банкротом),

ходатайство представителя участников должника об установлении начальной

продажной цены залогового имущества должника,

при участии:

лица, участвующие в деле, не явились,

УСТАНОВИЛ:

Решением арбитражного суда Приморского края от 28.10.2016 общество с ограниченной ответственностью «Новатор» (далее – ООО «Новатор», должник) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО4. 

Представитель участников ООО «Новатор» ФИО2 обратилась в арбитражный суд с заявлением об установлении начальной продажной цены залогового имущества должника, а именно просила: пункт 3.4. Положения о порядке и условиях продажи имущества являющегося предметом залога, принадлежащего ООО «Новатор» изложить в редакции: «Начальная продажная цена Лота № 1 установлена на основании экспертного заключения оценщика № 0302/2 от 03.02.2016 ООО «Аудиторская фирма «Залеская и Ко» и составляет 111335659 руб.; пункт 11.9 Положения о порядке и условиях продажи имущества являющегося предметом залога, принадлежащего ООО «Новатор» изложить в редакции: «Минимальная цена (цена отсечения) предложения устанавливается на уровне 10% от начальной продажной цены и составляет 11133565,9 руб.». 

Определением суда от 20.04.2017 в удовлетворении заявления отказано. 

Не согласившись с данным судебным актом, считая его незаконным и необоснованным, представитель участников должника ФИО2 обжаловала его в порядке апелляционного производства. Заявитель жалобы сослался на то, что стоимость имущества должника, установленная определением Ленинского районного суда г. Владивостока от 30.05.2016 по делу № 2-232/2013 на основании экспертного заключения оценщика № 0302/2 от 03.02.2016 ООО Аудиторская фирма «Залеская и Ко», за 10 месяцев не могла уменьшиться в 2,5 раза, вопрос о возможном изменении стоимости имущества суд не исследовал. Апеллянт отметил, что величина рыночной стоимости, установленная оценщиком, носит для собрания кредиторов рекомендательный характер и решение об установлении начальной продажной цены имущества принимает собрание кредиторов. С выводом суда о том, что при обращении взыскания на спорное имущество службой судебных приставов по исполнительным производствам желающих приобрести имущество не нашлось, апеллянт также не согласен, поскольку определением суда от 13.05.2016 по настоящему делу № А51-2680/2016 было удовлетворено заявление ООО «Ирбис» о принятии обеспечительных мер в виде заперта отделу судебных приставов до вынесения судом определения о введении процедуры банкротства в отношении должника совершать действия по реализации имущества ООО «Новатор». Таким образом, по мнению заявителя жалобы, торги по реализации имущества (Лот №1) службой судебных приставов не проводились. 

Конкурсный управляющий в отзыве на жалобу выразил несогласие с изложенными в ней доводами, считает обжалуемый судебный акт законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению. 

Представители лиц, участвующих в деле о банкротстве и в арбитражном процессе по делу о банкротстве, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе с учетом публикации необходимой информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, в заседание арбитражного суда апелляционной инстанции не явились. От представителя участников ООО «Новатор» ФИО2 через канцелярию суда поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства, которое судом рассмотрено и в порядке статей 158, 159, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) отклонено, в связи с необоснованностью и отсутствием препятствий для рассмотрения апелляционной жалобы в отсутствие данного лица. 

Апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие лиц, участвующих в деле, по правилам статьи 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, проверив в порядке, предусмотренном статьями 266, 268, 272 АПК РФ правильность применения судом норм материального и процессуального права, проанализировав доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе, судебная коллегия считает, что определение суда первой инстанции не подлежит отмене или изменению по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, что ООО «Ирбис» на основании определения суда от 14.10.2016 является залоговым кредитором должника, его требование подлежит удовлетворению за счет стоимости имущества, указанного в договоре об ипотеке от 12.03.2012, в порядке статьи 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Ранее, на основании отчета об оценке № 0302/2 от 03.02.2016, проведенного ООО «Аудиторская фирма «Залеская и Ко», определением Ленинского районного суда города Владивостока от 30.05.2016 по делу №2¬232/2013 установлена следующая начальная продажная цена объектов недвижимости, указанных в договоре об ипотеке от 12.03.2012:

-здание-склад общей площадью 361,1 кв.м., инвентарный номер 17185, условный номер 25:28:00 00 00:00:17185/7 - 11 467 722, 40 рублей;

-здание-склад общей площадью 64,6 кв.м, инвентарный номер 17185, условный номер 25:28:00 00 00:00:17185/13 - 2 051 550,40 рублей;

-административное здание общей площадью 58,7 кв.м, инвентарный номер 17185, условный номер 25:28:00 00 00:00:17185/18 -2 836 456,00 рублей;

-земельный участок общей площадью 5756 кв.м, кадастровый или условный номер 25:28:04 00 11:0096 - 94 979 930,40 рублей.

В ходе конкурсного производства конкурсным управляющим проведена оценка залогового имущества, результатом которой стал Отчет об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости №16-179 Н от 26.12.2016, согласно которому рыночная стоимость объектов недвижимости составляет:

-здание-склад общей площадью 361,10 кв.м., (лит.7), инвентарный номер 17185, этажность: 1, цокольный, назначение нежилое, уловный номер 25:28:00 00 00:17185/7, расположенный по адресу: 

<

...> 000 рублей;

-здание-склад общей площадью 64,60 кв. м., (лит.13), инвентарный номер 17185, этажность: 1, назначение: нежилое, условный номер: 25:28:00 00 00:00:171185/13, расположенный по адресу: 

<

...> - 1 250 000 рублей;

-здание административное общей площадью 58,70 кв.м., (лит.18), инвентарный номер 17185, этажность: 1, условный номер 25: 28:00 00 00:00:17185/18, расположенный по адресу: 

<

...> 000 рублей;

-земельный участок общей площадью 5756 кв.м., для дальнейшей эксплуатации зданий, назначение: земли поселений; кадастровый или условный номер: 25:28:04 00 11:0096, расположенный по адресу: ориентир: нежилое строение (лит.1), адрес ориентира: 

<

...>, ориентир находится в границах участка -         38 290 000 рублей.

Собранием кредиторов ООО «Новатор» 09.03.2017, на котором присутствовал кредитор ООО «Ирбис», обладающий 60,72 процентами голосов, включенных в реестр требований кредиторов, утверждено представленное ООО «Ирбис» Положение о порядке и условиях продажи имущества, являющегося предметом залога, принадлежащего ООО «Новатор», в котором начальная продажная стоимость недвижимого имущества определена на основании Отчета об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости №16-179 Н от 26.12.2016.

Сообщение о результатах проведения собрания кредиторов размещено на ЕФРСБ 14.03.2017.

Полагая, что рыночная стоимость недвижимого имущества, определенная в Отчете оценщика №0302/2 от 03.02.2016, на основании которого определением Ленинского районного суда города Владивостока от 30.05.2016 по делу №2-232/2013 была установлена начальная продажная цена объектов недвижимости, дает возможность получения максимальной выручки от продажи залогового имущества, представитель участников ООО «Новатор» ФИО2 обратилась в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Повторно рассматривая дело, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам. 

В соответствии с пунктом 6 статьи 18.1 Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 данного Закона.

Согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона с учетом положений данной статьи.

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них в течение десяти дней с даты включения сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, которое может быть обжаловано (абзац 3 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. Указанные сведения подлежат включению арбитражным управляющим за счет средств должника в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве не позднее чем за пятнадцать дней до даты начала продажи предмета залога на торгах (абзац 2 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).

Как разъяснено в абзацах 2 и 3 пункта 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» (далее - постановление Пленума № 58) порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества. Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего. 

В ходе конкурсного производства по заданию конкурсного управляющего проведена оценка залогового имущества, составлен Отчет об оценке № 16-179 Н от 26.12.2016, согласно которому рыночная стоимость реализуемого имущества по состоянию на 26.12.2016 установлена в сумме   47 680 000,00 рублей. 

Залоговый кредитор - ООО «Ирбис» представил Положение о порядке и условиях продажи имущества, являющегося предметом залога, определив начальную продажную цену объектов недвижимости на основании Отчета об оценке № 16-179 Н от 26.12.2016.

Обращаясь в суд с рассматриваемым заявлением, представитель  участников ООО «Новатор» ФИО2 указал на необходимость установления начальной продажной цены залогового имущества должника в соответствии с экспертным заключением оценщика № 0302/2 от 03.02.2016 ООО «Аудиторская фирма «Залеская и Ко» в размере 111335659 руб. 

В силу абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

В пункте 11 постановления Пленума № 58 разъяснено, что полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве). Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации. 

Поскольку в Положении о порядке и условиях продажи имущества от 09.03.2017 применен Отчет об оценке № 16-179 Н от 26.12.2016, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что требования Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» о шестимесячном сроке для использования результатов отчета залоговым кредитором соблюдены, тогда как, экспертное заключение оценщика № 0302/2 от 03.02.2016, на которое ссылается участник ООО «Новатор» ФИО2 является не актуальным и не может применяться при установлении начальной стоимости в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Как верно указал суд, Положением предусмотрена продажа имущества путем проведения открытых торгов, в том числе в форме аукциона, что с учетом данной формы торгов направлено на повышение стоимости и должно обеспечить продажу имущества по максимально возможной цене.

Неразумное завышение стоимости продаваемого имущества, предлагаемое представителем участников должника, приведет к затягиванию процедуры реализации имущества должника, а так же может негативно повлиять на спрос и оттолкнуть потенциальных покупателей.

Доказательства того, что предложенные залоговым кредитором порядок и условия продажи заложенного имущества способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества или не являются в достаточной степени определенными, заявителем не представлены (статьи 65, 66 АПК РФ). 

Кроме того, торги по продаже имущества должника начали осуществляться с октября 2013 года, что подтверждается Постановлением о передаче имущества на реализацию от 08.10.2013 г., Постановлением о передаче имущества на реализацию от 17.10.2013 г., Постановлением о передаче имущества на реализацию от 25.03.2016 г., ответом ФССП от 13.04.2016 № 25918/16/10139, ответом ФССП от 01.03.2016г. № 25918/16/5720 и до мая 2016 года, желающих приобрести имущество за такую цену не нашлось. 

Как указал в отзыве на апелляционную жалобу конкурсный управляющий ООО «Новатор» торги по продаже залогового имущества должника, назначенные на 30.05.2017 с начальной продажной ценой залогового имущества в размере 47 680 000 рублей, установленной залоговым кредитором ООО «Ирбис» и утвержденной определением арбитражного суда Приморского края от 20.04.2017 г. по делу № А51-2680/2016, не состоялись по причине отсутствия заявок.

Поскольку с первоначальной продажной ценой залогового имущества в размере 47 680 000 рублей заявок на участие в аукционе подано не было, увеличение первоначальной продажной цены имущества приведет к затягиванию процедуры банкротства должника. 

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно определил начальную продажную цену залогового имущества в соответствии с Положением о порядке и условиях продажи залогового имущества, принадлежащего ООО «Новатор», утвержденного  залоговым  кредитором - ООО «Ирбис» и основанного на Отчете об оценке № 16-179 Н от 26.12.2016. 

Ссылка заявителя жалобы на то, что величина рыночной стоимости, установленная оценщиком, носит для собрания кредиторов рекомендательный характер и решение об установлении начальной продажной цены имущества принимает собрание кредиторов, несостоятельна, так как касается продажи имущества должника, не обеспеченного залогом. 

С учетом изложенного, доводы апелляционной жалобы не нашли своего подтверждения при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции, следовательно, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения обжалуемого судебного акта не имеется.

Арбитражный суд апелляционной инстанции счел, что выводы суда первой инстанции сделаны в соответствии со статьей 71 АПК РФ на основе полного и всестороннего исследования всех доказательств по делу с правильным применением норм материального права. Нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено.

В соответствии с подпунктом 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации апелляционные жалобы по данной категории дел не облагаются государственной пошлиной.

Руководствуясь статьями 258, 266-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Приморского края от 20.04.2017 по делу №А51-2680/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение одного месяца.

Председательствующий

К.П. Засорин

Судьи

Л.А. Мокроусова

Е.Н. Шалаганова