АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-2021/2024

22 мая 2024 года

город Саратов

Резолютивная часть решения оглашена 13 мая 2024 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи В.Е. Бондаренко, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания К.А. Мнацаканян, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, г. Энгельс) к ООО «ТСУ Энгельсстрой» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, г. Энгельс), третье лицо - внешний управляющий ООО «ТСУ Энгельсстрой» ФИО1 (почтовый адрес: 127055, г. Москва, а/я 123), о взыскании задолженности, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Между комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области и ООО «ТСУ Энгельсстрой» заключены договоры аренды № 6810 от 23.03.2004, № 6183 от 20.08.2003, № 7063/1 от 31.08.2004, согласно договорам Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование земельные участки. Комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского района Саратовской области надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал арендатору земельные участки. Однако арендатор не выполнил принятые на себя обязательства по арендной плате. В связи с чем, арендодатель направил претензии с требованием об оплате задолженности, претензии оставлены без удовлетворения, что послужило обращением в суд с исковым заявлением. 

Представители истца, ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились. В материалах дела имеются доказательства надлежащего их извещения о времени и месте судебного заседания. Ответчик и третье лицо отзывы на исковое заявление не представили.

В силу п. 3 ст. 156 АПК РФ и убедившись, что стороны надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Ознакомившись с исковым заявлением, после соотнесения их с доказательствами, имеющимися в материалах дела, суд приходит к выводу об обоснованности искового заявления о взыскании с ответчика задолженности.

Правоотношения сторон, возникшие из договора аренды, регулируются главой 34 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ). В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что определением Арбитражного суда Саратовской области от 20.11.2020 по делу № А57-19078/2020 принято к производству заявление кредитора - АО «Акционерно-коммерческий банк реконструкции и развития «Экономбанк» о признании ООО «ТСУ Энгельсстрой» несостоятельным (банкротом).

Определением суда от 20.02.2021 по делу № А57-19078/2020 заявление АО «Акционерно-коммерческий банк реконструкции и развития «Экономбанк» признано обоснованным, в отношении ООО «ТСУ Энгельсстрой» введена процедура наблюдения; временным управляющим должника утвержден ФИО2 Определением от 13.10.2022г. ФИО2 освобождён от исполнения обязанностей внешнего управляющего должника, внешним управляющим утверждён ФИО1.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) под текущими платежами понимаются, в частности, денежные обязательства, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце третьем пункта 2 Постановления № 63, в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Таким образом, исходя из периода образования задолженности по арендной плате, заявленные требования являются текущими.

Как следует из материалов дела, 23 марта 2004 года между комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области и ООО ТСУ «Энгельсстрой» был заключен договор аренды № 6810, согласно которому Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 64:50:021302:109, площадью 30 064,00 кв.м, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, туп. Полтавский, д. 5.

Пунктом 2.2. (дополнительного соглашения от 19.03.2020) определено, что арендная плата уплачивается Арендатором ежеквартально не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

Однако ответчик не выполнил принятые на себя обязательства. Так, согласно п. 5.2.3 договора аренды на земельный участок, он обязался ежеквартально уплачивать истцу арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок. Указанные условия по договору аренды ответчиком выполнены не были.

За период с 01.10.2021 года по 30.09.2023 года ответчиком не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование земельным участком с кадастровым номером 64:50:021302:109, расположенным по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, туп. Полтавский, д. 5.

Согласно расчету задолженность ответчика составляет 1005997,64 руб., в том числе: основной долг по арендной плате – 826639,95 руб., пени – 179357,69 руб.

20.08.2003 на основании постановления главы администрации Энгельсского муниципального района № 3899 от 15.07.2003 между Энгельсским муниципальным образованием и ОАО «Феникс» заключен договор аренды земельного участка № 6183.

Постановлением Главы Энгельсского муниципального образования Саратовской области от 27.02.2004г. № 926 на комитет по управлению имуществ администрации Энгельсского муниципального района (Арендодатель) возложены полномочия арендодателя земельных участков на территории Энгельсского муниципального образования.

По договору замены стороны в обязательстве от 01.07.2015, прошедшем государственную регистрацию 23.10.2015, права и обязанности Арендатора договору аренды земельного участка № 6183 от 20.08.2003 перешли к ООО «ТСУ Энгельсстрой» (Арендатор).

Предметом договора является пользование на правах аренды земельным участком площадью 10 175 кв.м., расположенным по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 64:50:010753:10, разрешенное использование «для нежилых зданий».

Комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику указанный выше земельный участок.

Однако ответчик не выполнил принятые на себя обязательства. Так, согласно п. 5.2.3 договора аренды на земельный участок, он обязался ежеквартально уплачивать истцу арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок. Указанные условия по договору аренды ответчиком выполнены не были.

За период с 01.10.2021 года по 30.09.2023 года ответчиком не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование земельным участком с кадастровым номером 64:50:010753:10, расположенным по адресу: 

<

...>.

Согласно расчетам задолженность ответчика составляет 280 646,33 руб., в том числе: основной долг по арендной плате – 234059,62 руб., пени – 46586,71 руб.

31 августа 2004 года между комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области и ООО ТСУ «Энгельсстрой» был заключен договор аренды № 7063/1, согласно которому Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером кадастровый номер 64:50:021302:0114, площадью 3570,00 кв.м. расположенный по адресу: 

<

...>.

Комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику указанный выше земельный участок.

Однако ответчик не выполнил принятые на себя обязательства. Так, согласно п. 3.4.3 договора аренды на земельный участок, он обязался ежеквартально уплачивать истцу арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок. Указанные условия по договору аренды ответчиком выполнены не были.

За период с 01.07.2021 года по 30.09.2023 года ответчиком не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование земельным участком с кадастровым номером 64:50:021302:0114, расположенным по адресу: 

<

...>.

Согласно расчету задолженность ответчика составляет 387558,76 руб., в том числе: основной долг по арендной плате – 295183,02 руб., пени – 92375,74 руб.

Истцом в адрес ответчика направлялись претензии с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которые остались без удовлетворения.

Дав оценку представленным доказательствам, суд пришел к выводу, что материалы дела в совокупности свидетельствуют об отсутствии у сторон разногласий либо заблуждений в отношении предмета договора и размера арендной платы, неопределенности по указанным вопросам в ходе исполнения договора у сторон не имелось.

Истец свое обязательство по договору аренды выполнил в полном объеме. Доказательств погашения задолженности ответчик не представил.

На основании вышеизложенного, поскольку фактические обстоятельства передачи предмета аренды ответчику и пользования им земельными участками в спорный период подтверждены письменными доказательствами, обладающими признаками относимости и допустимости, достоверность которых ответчиком не опровергнута, то в силу названных законодательных норм с ООО ТСУ «Энгельсстрой» в пользу истца подлежит принудительному взысканию сумма задолженности по договору аренды № 6810 от 23.03.2004 за период с 01.10.2021 по 30.09.2023 в размере 826639,95 руб., по договору аренды № 6183 от 20.08.2003 за период с 01.10.2021 по 30.09.2023 в размере 234059,62 руб., по договору аренды № 7063/1 от 31.08.2004 за период с 01.07.2021 по 30.09.2023 в размере 295183,02 руб.

За нарушение сроков внесения арендной платы Комитетом начислена неустойка по договору № 12479/1 от 27.11.2017 за период с 11.01.2023 по 19.10.2023 в размере 2772,85 руб.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Руководствуясь условиями договоров, истец определил начало периода начисления по договору № 6810 от 23.03.2004 за период с 11.01.2022 года по 19.10.2023 года в размере 179357,69 руб., по договору № 6183 от 20.08.2003 за период 11.01.2022 года по 19.10.2023 года в размере 46586,71 руб., по договору № 7063/1 от 31.08.2004 за период с 12.10.2021 года по 19.10.2023 года в размере 92375,74 руб.

Ответчик правильность расчета не оспорил, ходатайств о снижении размера неустойки не заявил.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве на 6 месяцев, начиная с 1 апреля 2022. Согласно пп. 2 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ (ред. От 30.12.2021, с изм. от 03.02.2022) «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абзацами 5 и 7 - 10 п. 1 ст. 63 настоящего Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени).

Суд самостоятельно произвел расчет неустойки с учетом действовавшего моратория.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требование истца о взыскании неустойки с учетом действовавшего моратория по договору № 6810 от 23.03.2004 за период с 11.01.2022 по 19.10.2023 (за исключением периода моратория) в размере 158861,93 руб., по договору № 6183 от 20.08.2003 за период с 11.01.2022 по 19.10.2023 (за исключением периода моратория) в размере 37648,40 руб., по договору № 7063/1 от 31.08.2004 за период с 12.10.2022 по 19.10.2023 (за исключением периода моратория) в размере 76562,73 руб. В удовлетворении остальной части взыскания неустойки вошедшей в период действия моратория следует отказать.

Согласно ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражным судом суд решает вопросы о распределении судебных расходов. 

В соответствии с ч. 1 п.п. 1.1 ст. 333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков. Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Частью 3 ст. 110 АПК РФ предусмотрено, что государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Учитывая положения ст. 110 АПК РФ, расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в доход бюджета.

С учетом удовлетворения исковых требований суд считает, что с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 29290 руб.

Руководствуясь статьями 110, 150, 167-171, 176, 177, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «ТСУ Энгельсстрой» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, г. Энгельс) в пользу Комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, г. Энгельс) задолженность по договору аренды № 6810 от 23.03.2004 года на земельный участок с кадастровым номером 64:50:021302:109, расположенным по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, туп. Полтавский, д. 5 за период с 01.10.2021 по 30.09.2023 в размере 826639,95 руб., пени за период с 11.01.2022 по 19.10.2023 (за исключением периода моратория) в размере 158861,93 руб.; задолженность по договору аренды № 6183 от 20.08.2003 года на земельный участок с кадастровым номером 64:50:010753:10, расположенным по адресу: 

<

...> за период с 01.10.2021 по 30.09.2023 в размере 234059,62 руб., пени за период с 11.01.2022 по 19.10.2023 (за исключением периода моратория) в размере 37648,40 руб.; задолженность по договору аренды № 7063/1 от 31.08.2004 года на земельный участок с кадастровым номером 64:50:021302:0114, расположенным по адресу: 

<

...> за период с 01.07.2021 по 30.09.2023 в размере 295183,02 руб., пени за период с 12.10.2022 по 19.10.2023 (за исключением периода моратория) в размере 76562,73 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «ТСУ Энгельсстрой» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, г. Энгельс) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 29290 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Разъяснить сторонам право обращения в суд для урегулирования спора на стадии исполнения судебного акта (каб. 706, тел. 

<

***>).

Судья                                                                           В.Е. Бондаренко