АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-4978/2017

г. Новосибирск

22 мая 2017 года

Резолютивная часть решения оглашена 17  мая 2017г.

Решение в полном объеме изготовлено  22  мая 2017г.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Емельяновой Г.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Алхимовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению открытого акционерного общества «Российские железные дороги»

к Непубличному акционерному обществу «Евро-Спорт Моторс»

третье лицо: Территориальное управление федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Новосибирской области.

о взыскании 1 389 832 руб. 28 коп.

при участии  в предварительном судебном заседании представителей:

от истца:  ФИО2 по доверенности от 01.10.2015

от ответчика: не явился, извещен

от третьего лица: не явился, извещен

установил:

открытое акционерное общество «Российские железные дороги» обратилась в арбитражный суд Новосибирской области с заявлением к Непубличному акционерному обществу «Евро-Спорт Моторс» о взыскании задолженности по арендной плате в размере  1 238 552 руб., пени в размере 138 894, 76 руб., штраф в размере 12 385, 52 руб.. 

Истец в судебном заседании поддержал заваленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель третьего лица поддержал позицию истца.

Ответчик надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, отзыва не представил.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие ответчика надлежащим образом уведомленного о месте и времени судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в части ввиду нижеследующего.

Как следует из материалов дела, открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (далее - ОАО «РЖД», истец) является арендатором земельного участка из земель населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира Новосибирская область, г. Новосибирск, расположенного в границах участка площадью 12 335 871 кв.м. с кадастровым номером: 54:35:0:0020 для размещения и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта в полосе отвода Западно-Сибирской железной дороги - филиала ОАО «РЖД», что подтверждается договором аренды от 12.12.2007 № 75рз, заключенным между ОАО «РЖД» и Российской Федерацией в лице Территориального   управления   Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Новосибирской области.

Согласно п. 4.3.2. договора аренды от 12.12.2007 № 75рз арендатор имеет право передать участок (части участка) в субаренду гражданам и юридическим лицам в пределах срока действия настоящего договора без согласия его собственника, при условии уведомления арендодателя.

В соответствии с п. 4.3.3. договора аренды арендатор имеет право устанавливать плату за пользование участком (частями участка) по договору субаренды в соответствии с законодательством Российской Федерации.

На основании указанных положений договора аренды между ОАО «РЖД» и Непубличным акционерным обществом «Евро-Спорт Моторс» (далее - НАО «Евро-Спорт Моторс», ответчик) заключен договор субаренды части земельного участка от 04.12.2015 регистрационный номер ЦРИ/04/СА/5356/15/001870.

Согласно п. 1.1 договора субаренды арендатор передает, а субарендатор принимает в субаренду (во временное владение и пользование за плату): земельный участок площадью 2 291,0 кв.м. (с учетным номером ЧЗУ 1), являющийся частью земельного участка (далее - часть участка).

Участок, передаваемый в субаренду, расположен по адресу: 

<

...> (ориентир д. 283) и указан в ситуационном плане границ части земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью.

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные в договоре.

Во исполнение Договора субаренды земельного участка арендатор передал, а субарендатор принял часть земельного участка, что подтверждается актом приема-передачи от 04.12.2015.

В соответствии с п. 2.1. договора субаренды настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует 11 месяцев.

В случае если за один месяц до окончания срока действия настоящего договора ни одна сторона не уведомит другую сторону о прекращении настоящего договора, то его действие считается продленным на неопределенный срок.

Согласно п. 4.1. договора субаренды величина платы по настоящему договору составляет 2 123 232,00 руб. в год, в том числе НДС 323 882,85 руб., 176 936,00 руб. в месяц, в том числе НДС 26 990,24 руб., 1 946 296,00 руб. за 11 месяцев, в том числе НДС 296 892,61 руб.

В соответствии с п. 4.4 договора субаренды арендная плата по настоящему договору ежемесячно в полном объеме перечисляется на счет арендатора, указанный в разделе 11 договора.

Арендная плата по настоящему договору с учетом задатка за первый подлежащий оплате период с 04.12.2015 по 31.12.2015 составляет 159 814,16 руб., в том числе НДС 24 378,43 руб. внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца.

Одновременно с первым внесением арендной платы субарендатор вносит задаток в размере 100 % месячной арендной платы. Задаток обеспечивает исполнение обязательства субарендатора по своевременной и в полном объеме оплате за соответствующий месяц арендной платы и погашается в счет арендной платы за последний месяц действия настоящего договора.

Субарендатор обязан вносить арендную плату в установленный настоящим договором срок в соответствии с п. 4.4. договора субаренды.

Однако в нарушение условий договора НАО «Евро-Спорт Моторс» не производило оплату аренды за период с марта 2016 года по сентябрь 2016 года, в результате чего у субарендатора образовалась задолженность по за данный период в размере 1 238 552, 00 руб., что и послужило основанием для обращения в суд.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

В соответствии с частью  1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, следовательно, ответчик обязан был оплачивать арендные платежи в соответствии условиями договора. 

В силу п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).

Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Таким образом, материалы дела свидетельствуют о невыполнении ответчиком условий договора аренды о своевременной уплате арендных платежей. Данный факт ответчиком не оспаривается.

С учетом положений норм статей 307, 309, 310, 614 ГК РФ, в отсутствие доказательств оплаты, у суда не имеется оснований для отказа во взыскании долга в судебном порядке.

Между тем, как установлено в ходе судебного разбирательства, Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 25.04.2016 по делу №А45-7525/2016 принято заявление о признании ответчика - Непубличного акционерного общества «Евро-Спорт Моторс» банкротом. 

04.07.2017 судом введена процедура наблюдения.

Согласно п. 1 ст. 63 Федерального закона РФ от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты введения процедуры наблюдения на предприятии все требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, срок исполнения по которым наступил на дату введения наблюдения, могут быть предъявлены должнику с соблюдением установленного ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" порядка предъявления требований к должнику.

В пункте 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" разъяснено, что в силу абзаца второго пункта 1 статьи 63, абзаца второго пункта 1 статьи 81, абзаца восьмого пункта 1 статьи 94 и абзаца седьмого пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Закона.

В силу статьи 2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" под денежным обязательством для целей этого Закона понимается обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному основанию, предусмотренному ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 5 Закона о банкротстве под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено Законом о банкротстве. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" (далее - Постановление N 63), в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

В силу абзаца третьего пункта 2 Постановления N 63 в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Из буквального толкования пункта 2 Постановления N 63 следует, что требования признаются текущими за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве, то есть правовое значение имеет факт того, что период истек после возбуждения дела о банкротстве, разделение целого периода на время до и после возбуждения дела о банкротстве не предусмотрено.

Таким образом, в данном случае, текущими платежами будут являться возникшие за период с 10.04.2016 по 10.09.2016г., за март 2016 задолженность является реестровой, возникшей до принятия заявления о признании должника банкротом (04.04.2016) и подлежит взысканию в рамках дела о банкротстве.

С ответчика подлежит взысканию в пользу истца 1 061 616 руб. задолженности по арендной плате за период с 10.04.2016 по 10.09.2016.

Согласно п. 6.3. договора субаренды за неисполнение обязательства по оплате арендной платы, предусмотренного подпунктом 5.4.4. настоящего договора, субарендатор обязан перечислить арендатору на счет, указанный в разделе 11 договора, штраф в размере 1 % от месячной суммы арендной платы.

Сумма штрафа составляет 1 769,36 руб. в месяц (1% * 176 936,00 руб. в месяц).

Таким образом, сумма штрафа за период с 10.04.2016 по 10.09.2016 составляет 10 616 руб. 16 коп. (1 769,36 руб. *6).

Согласно п. 4.6. договора субаренды в случае нарушения субарендатором указанных в договоре сроков оплаты арендной платы или перечисления арендной платы не в полном объеме задаток подлежит зачету в счет неисполненного обязательства в соответствии с п. 2 ст. 381 ГК РФ с даты первого дня просрочки.

При этом в случае неисполнения обязательства по восполнению суммы задатка, предусмотренного подпунктом 5.4.4. настоящего договора, субарендатор обязан перечислить арендатору пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от месячной суммы арендной платы до даты восполнения суммы задатка.

Таким образом, размер пени за период с 10.04.2016 по 10.09.2016 составляет 102 799 ,82 руб..

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой предусмотренной законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Оснований для освобождения ответчика от ответственности в соответствии со ст. 401 ГК РФ судом не установлено. 

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации  граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право согласования уплаты пени в случае ненадлежащего исполнения обязательства по договору и определения ее размера предусмотрено ст.ст. 330 - 332 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, исходя из установленных судом по делу обстоятельств,  с ответчика подлежит взысканию  задолженность по арендной плате в размере   1 061 616 руб., пени в размере 102 799 руб. 82 коп., штраф в размере 10 616 руб. 16 коп., итого на сумму 1 175 031 руб. 98 коп..

Государственная пошлина в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 65, 71, 110,  167-170, 176   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

                                                  Р Е Ш И Л: 

Взыскать с непубличного акционерного общества  «Евро-СпортМоторс» в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги»  задолженность в размере 1 175 031 руб. 98 коп., государственную пошлину в размере 22 741 руб. 17 коп..

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

В остальной части в удовлетворении иска  отказать.

Решение, не вступившее в законную силу,   может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

 Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу  в арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень),  при условии, что оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции  отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 Апелляционная и кассационная жалобы подаются через  арбитражный суд  Новосибирской области.           

Судья

Г.М. Емельянова