Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело №А41-97908/2017

14 февраля 2018 года

город Москва

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е. М. Новиковой,   рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению   Акционерного общества "Трансинжстрой" к Обществу с ограниченной ответственностью "СтройКранПром-Сервис" о взыскании  задолженности  по договору аренды  нежилых помещений №52 от 01.10.2016 в размере 122 269,86 руб. (с учетом увеличения исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ), процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 9966,71 руб. за период с 06.11.2016 по 27.11.2017, пени в размере 38 124,03 руб. за период с 06.11.2016 по 27.11.2017.

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Трансинжстрой" (истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "СтройКранПром-Сервис" о взыскании  задолженности  по договору аренды  нежилых помещений №52 от 01.10.2016 в размере 122 269,86 руб. (с учетом увеличения исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ), процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 9966,71 руб. за период с 06.11.2016 по 27.11.2017, пени в размере 38 124,03 руб. за период с 06.11.2016 по 27.11.2017.

В соответствии со статьей 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело было принято к производству в порядке упрощенного производства.

Через канцелярию суда истцом было подано заявление о составлении мотивированного решения суда.

Согласно части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

В материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения сторон и третьих лиц в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о принятии искового заявления к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 01.10.2016 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений № 52, согласно которому Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование, нежилые помещения площадью 72,9 кв. м., расположенные в здании главного корпуса по адресу: 

<

...> км Можайского шоссе (свидетельство о праве собственности на объект недвижимости 50 АЖ № 893373 от 02.03.2005, далее — «Помещения»), по Акту приема-передачи (Приложение № 1 к настоящему Договору).

По акту приема-передачи предмет аренды передан арендатору 01.04.2017.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и внесение которой установлены договором.

В соответствии с пунктом 4.1.1 договора, постоянная арендная плата составляет 19 628,70 (девятнадцать тысяч шестьсот двадцать восемь) рублей 70 коп. в месяц, включая НДС-18% (2 994,21руб.). Арендатор до 5 числа каждого месяца, перечисляет Арендодателю 100% Постоянной арендной платы за текущий месяц.

Пунктом 4.1.2. договора установлено, что переменная арендная плата определена  как сумма расходов Арендодателя на коммунальные услуги в Помещениях и включает в себя затраты по оплате потребленных Арендатором при аренде Помещений коммунальных услуг, а именно:

-отопление;

-водоснабжение;

-электроснабжение;

-водоотведение.

При определении размера Переменной арендной платы расчет осуществляется на основании приборов учета, устанавливаемых Арендатором самостоятельно за собственный счет для измерения объемов соответствующих услуг, потребленных при аренде Помещений.

Показатели приборов учета снимаются не позднее 5 числа месяца, следующего за оплачиваемым и фиксируются Сторонами в соответствующем Акте, подписываемом ежемесячно уполномоченными представителями Сторон, не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным.

Соглашением от 01.04.2017  договор аренды  нежилых помещений №52 от 01.10.2016 расторгнут. На момент расторжения договора задолженность арендатора по арендной плате за пользование нежилыми помещениями, включая коммунальные услуги, пени за просрочку платежа составляет 129 473,61 руб.

Как следует из искового заявления, в связи с ненадлежащим исполнением условий вышеуказанного договора в части своевременного и полного внесения платежей у ответчика образовалась задолженность в размере 122 269,86 руб. за период за период с октября 2016 года по март 2017 года.

Поскольку досудебный порядок урегулирования спора, инициированный и реализованный истцом, не принес положительного результата, истец обратился в суд с иском.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и изменения его условий, от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик возражений относительно заявленных требований в материалы дела не представил. 

Размер указанной задолженности подтвержден Актом сверки взаимных расчетов, подписанным со стороны истца и ответчика. 

Поскольку в материалы дела ответчиком не представлены доказательства погашения образовавшейся за ним суммы задолженности, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в указанном размере являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На сумму долга по арендной плате истцом начислены пени в размере 38124,03 руб. за период с 06.11.2016 по 27.11.2017, в соответствии с пунктом 7.3 договора из расчета 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Проверив представленный истцом расчет суммы пени, суд находит его обоснованным и математически правильным, ответчик при этом контррасчета пени и доказательств явной несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства не представил, равно как не представил заявления в порядке статьи 333 Гражданского кодекса  Российской Федерации.

Учитывая, что ответчиком не представлены доказательства своевременного внесения арендной платы, требования истца о взыскании пени в указанном размере следует также признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 9966,71 руб. за период с 06.11.2016 по 27.11.2017 в порядке  статьи  395 ГК РФ.

В пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств"  разъяснено, что если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 ГК РФ, то положения пункта 1 статьи 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ (пункт 4 статьи 395 ГК РФ).

Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства. В подобных случаях суду следует исходить из того, что кредитор вправе предъявить требование о применении одной из этих мер, не доказывая факта и размера убытков, понесенных им при неисполнении денежного обязательства, если иное прямо не предусмотрено законом или договором.

Право выбора предъявления требования договорной неустойки (пеней) либо процентов в случае нарушения ответчиком денежных обязательств, предоставлено истцу.

Поскольку действующим законодательством не допускается двойная ответственность за одно и то же правонарушение, а истцом одновременно за один и тот же период неисполнения ответчиком обязательств по договорам заявлены требования о взыскании пени, предусмотренных договорами и процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование истца о взыскании процентов удовлетворению не подлежит.

Судебные расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167, 171, 176, 226 и 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СтройКранПром-Сервис" в пользу Акционерного общества "Трансинжстрой"  задолженность  по договору аренды  нежилых помещений №52 от 01.10.2016 в размере 122 269,86 руб., пени в размере                     38 124,03 руб. за период с 06.11.2016 по 27.11.2017 и 5735,34 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

В соответствии с частью 4 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья                                                                                                       Е. М. Новикова