Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, 

<

...>

тел./факс 

<

***>; 

 e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Тула                                                                                                                  Дело № А68-2815/2020

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 сентября 2020 г.  

Решение в полном объеме изготовлено 16 сентября 2020 г. 

 

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Андреевой Е. В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Суворовский район (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к открытому акционерному обществу «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды от 29.07.2014 № 229, находящегося в государственной собственности земельного участка в размере 438 766 руб. 53 коп.,  

третье лицо: конкурсный управляющий ФИО2

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3 – представитель по доверенности от 24.08.2020 № 46, диплом АНОВО Институт законоведения и управления ВПА от 28.02.2020 № 2227,

от ответчика: не явился, извещен,

от третьего лица: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Суворовский район (далее – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой» (далее – Общество, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 29.07.2014 № 229,  находящегося в государственной собственности земельного участка в размере 438 766 руб. 53 коп.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований по предмету спора, привлечен конкурсный управляющий ФИО2.

Определением суда от 12.05.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В связи с необходимость выяснения дополнительных обстоятельств и исследования дополнительных доказательств, суд, определением от 03.07.2020, перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.   

Истец поддержал свою позицию в полном объеме.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, от конкурсного управляющего поступил отзыв, в котором он не отрицал факт наличия задолженности, сославшись на тяжелое финансовое положение. 

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Суд установил:

29.07.2004 на основании постановления главы администрации муниципального образования Суворовский район от 29.07.2004 № 616 между администрацией муниципального образования Суворовский район (арендодатель) и ОАО «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой» (арендатор) заключен договор аренды № 229 земельного участка с кадастровым номером 71:18:030206:0001, площадью 8 936 кв.м.,  расположенного по адресу: Тульская область, Суворовский район, ул. Энергетиков, д. 1в, для эксплуатации сооружения открытой стоянки, нежилого здания гаража с ремонтной базой, складом и бытовками ОГМ.  

Срок действия договора устанавливается с 29.07.2004 по 28.07.2029 (п.2.1 договора). 

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы за участок рассчитан по базовой ставке, принятой собранием представителей МО «Суворовский район Тульской области» № 17-204 от 28.11.2003, согласно приложению № 1 к договору. 

В соответчики с приложением № 1 к договору за использование земельного участка арендатор ежеквартально до 10 числа первого месяца квартала уплачивает арендную плату в размере ¼ годовой арендной платы. 

Величина  головой арендной платы определяется по формуле:

Апз = S x Б, где

S – площадь арендуемого земельного участка,

Б – базовая ставка арендной платы. 

Ответчик обязанности по своевременной уплате арендной платы не исполнял, в результате чего за период с 3-4 кварталы 2019 года за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 438 766 руб. 53 коп. 

Администрация муниципального образования Суворовский район направила в адрес ответчика  претензию от 03.02.2020 с требованием о погашении  задолженности по договору аренды. Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском. 

Ответчик не отрицал факт наличия задолженности. 

Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч.1 ст.607 ГК РФ).   

На основании пп.7 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (ч.1 ст.65 ЗК РФ).

Согласно чч.4 и 12 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами (ч.1 ст.39.8 ЗК РФ).

Порядок, сроки внесения и размер арендной платы установлены договором аренды от 29.07.2004 № 229.  

Факт предоставления в аренду земельного участка подтверждается материалами дела.            

Задолженность ответчика по внесению арендной платы за период 3-4 кварталы 2019 года в размере 438 766 руб. 53 коп. подтверждена материалами дела и не оспаривается ответчиком. 

Принимая во внимание изложенное, с учетом отсутствия доказательств оплаты истребуемой суммы задолженности за период 3-4 кварталы 2019 года, являющейся текущими платежами, суд пришел к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в заявленном размере.  

В силу ст.110 АПК РФ судебные расходы понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В п.12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014г. №46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» даны разъяснения о том, что согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.  

Так как истец на основании ст.333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобожден и при подаче иска ее не уплачивал, государственная пошлина в размере 11 775 руб.  подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с открытого акционерного общества «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой» в пользу администрации муниципального образования Суворовский район задолженность по договору аренды земельного участка от 29.07.2014 № 229 за период 3 - 4 кварталы 2019 в размере 438 766 руб. 53 коп.

Взыскать с открытого акционерного общества «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 11 775 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.

Судья                                                                        Е.В. Андреева