Арбитражный суд Московской области 

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

 РЕШЕНИЕ 

(резолютивная часть)

Дело № А41-43834/20

22 сентября 2020 года

г.Москва

 

Арбитражный суд Московской области в составе: судьи Сергеевой А.С., при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи К.В. Петкевич, рассмотрев в судебном заседании  дело № А41-43834/20 по исковому заявлению ООО "УК"АКВАТОРИЯ" (ИНН 

<

***>) к  АДМИНИСТРАЦИЯ ГО КРАСНОГОРСК (ИНН 

<

***>) об обязании  

при участии сторон в судебном заседании согласно протоколу 

руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Обязать Администрацию городского округа Красногорск Московской области (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) юридический адрес: 143404, 

<

...>) заключить с Обществом с ограниченной ответственностью  «Акватория» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, адрес места нахождения: 143430, Московская  область, город Красногорск, рабочий 

<

...>), договор купли-продажи недвижимого имущества, нежилого помещения, расположенного на  первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: М.О., 

<

...> в следующей редакции:  

ДОГОВОР № купли-продажи недвижимого имущества 

Московская область, г. Красногорск «____» 2020 года 

ПРОДАВЕЦ 

Администрация городского округа Красногорск Московской области 

(полное наименование органа государственной власти, органа местного самоуправления)  

Адрес местонахождения: 

<

...>, ИНН 

<

***>,  внесенный в Единый государственный реестр юридических лиц ОГРН 

<

***> от 26.08.2002,  зарегистрированная ИФНС России по г. Красногорску Московской области, КПП 502401001, в лице  

заместителя главы администрации по вопросам земельно-имущественных отношений  

 городского округа Красногорск Московской области 

 ФИО1, 

(ФИО, должность уполномоченного представителя) 

действующего на основании доверенности от 25.07.2019 № 1.2.5/4777, с одной стороны, и  

ПОКУПАТЕЛЬ 

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Акватория»»   (наименование юридического лица)  

являющийся субъектом малого и среднего предпринимательства, адрес местонахождения: 143430,  Московская область, Красногорский район, пгт Нахабино,ул. Красноармейская д. 44, помещение II,   ИНН 5024113316, внесенный в Единый государственный реестр юридических лиц ОГРН  1105024004326 от 06.07.2010 Инспекцией Федеральной налоговой службы по г. Красногорску  Московской области, КПП 502401001, в лице  

 директора ФИО2, (ФИО, должность уполномоченного представителя) 

действующего на основании Устава, с другой стороны, при совместном наименовании «Стороны»,  заключили настоящий договор (далее- Договор) о нижеследующем: заключили настоящий Договор о  нижеследующем:  

1. Предмет договора 

1.1. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 22  июля 2008 года № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в  государственной или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего  предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской  Федерации", ПРОДАВЕЦ обязуется передать в собственность ПОКУПАТЕЛЯ объект недвижимости  (далее-Объект), расположенный по адресу: 143430, 

<

...> помещение I (1 этаж), общей площадью: 115,9 кв.м, а  ПОКУПАТЕЛЬ принять и оплатить это имущество.  

1.2. «Объект» обременен краткосрочным договором № 137/18 аренды нежилого помещения  от 12.04.2018 между администрацией городского округа Краногорск Московской области и ООО «УК  «Акватория». Действие указанного договора прекращается с момента регистрации перехода права  собственности на «Объект».  

 1.3. Согласно п. 5 ст. 5 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ "Об особенностях  отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной  собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении  изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" «Объект» остается в залоге у  ПРОДАВЦА до полного погашения его стоимости ПОКУПАТЕЛЕМ.  

 1.4. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора указанный  «Объект» никому другому не продан, не подарен, никому не заложен, не обременен правами третьих  лиц, за исключением случая, указанного в пункте 1.3. настоящего Договора, в споре и под арестом  (запрещением) не состоит.  

 1.5. Стороны подтверждают выполнение ПРОДАВЦОМ и ПОКУПАТЕЛЕМ условий,  установленных ст.3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения  недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности и  арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в  отдельные законодательные акты Российской Федерации".  

. 

2. Цена Объекта недвижимости 

2.1. Цена Объекта установлена согласно рыночной стоимости (отчет № 055/2020-К от  30.06.2020) и составляет 4 035 199 (четыре миллиона тридцать пять тысяч сто девяносто девять)  рублей 00 копеек и является ценой продажи Объекта недвижимости. Покупатель ознакомлен с  отчетом об оценке рыночной стоимости № 055/2020-К от 23.06.2020 и согласен с рыночной  стоимостью объекта.  

2.2. В цену Объекта недвижимости не включаются расходы по оформлению купли-продажи  Объекта недвижимости. Все расходы, связанные с оформлением купли-продажи Объекта  недвижимости, включая расходы по регистрации залога на Объект недвижимости, несет  ПОКУПАТЕЛЬ.  

2.3. Цена Объекта недвижимости действительна только для настоящего Договора и не  является основанием для каких–либо ссылок при переговорах с третьими лицами.  

3. Условия и порядок расчетов 

3.1. Оплата цены Объекта недвижимости по настоящему Договору производится  ПОКУПАТЕЛЕМ в следующем порядке:  

 3.1.1. «Покупателю» предоставляется рассрочка платежа сроком на 5 (пять) лет с начислением  процентов, исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка  Российской Федерации, с правом досрочной оплаты приобретаемого имущества.  

 Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день  опубликования объявления о продаже арендуемого имущества составляет 4,5 % годовых.  

3.1.2. ПОКУПАТЕЛЬ перечисляет на счет Продавца в течение 5 (пяти) лет ежемесячно до 15  числа, сумму в размере 70 728 (семьдесят тысяч семьсот двадцать восемь) рублей 00 копеек, c учетом  процентов за предоставление рассрочки платежа согласно графику платежей (приложение № 1 к  настоящему Договору), путем оформления платежного поручения, либо по форме банковских  извещений (Ф № ПД-4), по следующим реквизитам:  

 Получатель: УФК по Московской области (АДМИНИСТРАЦИЯ ГО КРАСНОГОРСК) ИНН 

<

***>, КПП 502401001  р/счет: 

<

***> в ГУ Банка России по ЦФО,  БИК: 044525000, ОКТМО 46744000  Назначение платежа: КБК 912 11402043 04 0000410  доходы от реализации иного имущества, находящегося в собственности городских округов 

 3.2. ПОКУПАТЕЛЬ вправе досрочно исполнить свои обязательства по оплате Объекта  недвижимости, в таком случае размер процентов на остаток задолженности не начисляется.  

3.3. Моментом надлежащего исполнения обязанности ПОКУПАТЕЛЯ по оплате Объекта  недвижимости является дата поступления денежных средств на расчетный счет ПРОДАВЦА в сумме  и в сроки, указанные в настоящем Договоре.  

4. Залог 

4.1. В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №  102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» право, в силу которого имущество, является предметом  ипотеки, принадлежит залогодателю на праве собственности, переход которого от ПРОДАВЦА к  ПОКУПАТЕЛЮ будет зарегистрирован в установленном порядке органом, осуществляющем  государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.  

4.2. Предметом залога является имущество, указанное в пункте 1.1 настоящего Договора.  Последующий залог не допускается.  

5. Обязательства сторон 

5.1. ПОКУПАТЕЛЬ обязуется: 

5.1.1. Произвести оплату стоимости Объекта недвижимости в точном соответствии с  условиями настоящего Договора.  

5.1.2. Нести все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права  собственности на Объект недвижимости.  

5.1.3. Принять по акту приёма-передачи Объект недвижимости, являющейся предметом  настоящего Договора.  

5.1.4. Не располагать на территории выкупленного Объекта недвижимости производств,  нарушающих экологию городского округа Красногорск Московской области.  

5.1.5. Производить оплату всех коммунальных платежей с момента заключения настоящего  Договора и до фактического исполнения обязательств.  

5.2. Стороны обязуются: в период действия настоящего Договора добросовестно исполнять  его условия, информировать друг друга об их выполнении, не совершать деяний (действий или  бездействия), способных нанести другой стороне имущественный либо моральный вред.  

5.3. Стороны настоящего Договора подтверждают, что: 

- у ПОКУПАТЕЛЯ отсутствует задолженность по арендной плате, неустойкам (штрафам,  пеням) на день заключения настоящего Договора, что подтверждается актом сверки расчетов по  состоянию на «31» января 2020 года.  

- площадь Объекта недвижимости не превышает установленные предельные значения площади  арендуемого имущества;  

- Объект недвижимости не включен в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18  Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации"  перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для  передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.  

6. Условия передачи Объекта недвижимости 

6.1. Передача Объекта недвижимости ПРОДАВЦОМ ПОКУПАТЕЛЮ осуществляется на  основании требований действующего законодательства о приватизации и условий настоящего  Договора.  

 6.2. Передача оформляется актом приёма-передачи Объекта недвижимости, который является  неотъемлемой частью настоящего Договора и подписывается Сторонами в момент заключения  настоящего Договора.  

6.3. Право собственности на Объект недвижимости возникает у ПОКУПАТЕЛЯ после  осуществления государственной регистрации перехода права собственности в отделе Управления  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.  

6.4. Риск случайной гибели и/или случайного повреждения Объекта недвижимости переходит  на ПОКУПАТЕЛЯ со дня подписания ПОКУПАТЕЛЕМ акта приема-передачи Объекта  недвижимости.  

7. Ответственность Сторон 

7.1. В случае нарушения ПОКУПАТЕЛЕМ установленных настоящим Договором сроков  уплаты денежных средств, ПОКУПАТЕЛЬ уплачивает ПРОДАВЦУ неустойку за каждый день  просрочки в размере 0,1% (ноль целых одна десятая процента) от денежной суммы, при уплате  которой допущена просрочка.  

Просрочка внесения денежных средств в счет уплаты цены Объекта недвижимости не может  составлять более десяти календарных дней (далее по тексту именуемая "допустимая просрочка").  Просрочка свыше десяти календарных дней считается отказом ПОКУПАТЕЛЯ от исполнения своих  обязательств по оплате Объекта недвижимости, установленных настоящим Договором, и  одновременно отказом от исполнения настоящего Договора.  

ПРОДАВЕЦ в течение 3 (трех) рабочих дней с момента истечения допустимой просрочки  направляет ПОКУПАТЕЛЮ письменное уведомление, с даты отправления которого Договор  считается расторгнутым, все обязательства Сторон по настоящему Договору, за исключением  обязательств, связанных с расторжением настоящего Договора, прекращаются. Оформление  Сторонами дополнительного соглашения о расторжении либо прекращении настоящего Договора не  требуется.  

7.2. В случае ненадлежащего исполнения ПОКУПАТЕЛЕМ обязательств, предусмотренных п.  3.1.2. Договора, и при расторжении договора по вине ПОКУПАТЕЛЯ, ПРОДАВЕЦ оставляет за  собой право удержать денежные средства, уплаченные ПОКУПАТЕЛЕМ в рамках настоящего  Договора в счет платы за фактическое пользование имуществом (арендные платежи). Размер  месячной арендной платы в таком случае будет составлять ------ рублей ---- копеек.  

7.3. Остаток денежных средств, после взаиморасчетов, произведенных в рамках п.7.2.  возвращается ПОКУПАТЕЛЮ по его письменному заявлению с предоставлением банковских  реквизитов ПОКУПАТЕЛЯ.  

7.4. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение иных обязательств, предусмотренных  настоящим Договором либо законодательством, стороны несут ответственность в соответствии  с действующим законодательством.  

8. Обстоятельства непреодолимой силы 

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение  обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств  непреодолимой силы: пожар, наводнение, землетрясение, военные действия, при условии, что данные  

обстоятельства непосредственно повлияли на условия настоящего Договора. В этом случае срок  выполнения договорных обязательств будет продлен по согласованию Сторон на время действия  указанных обстоятельств согласно отдельному соглашению, определяющему также финансовые  взаимоотношения Сторон на вышеуказанный срок.  

8.2. Сторона, которая не в состоянии выполнить свои договорные обязательства,  незамедлительно информирует другую Сторону о начале и прекращении действия указанных  обстоятельств, но в любом случае, не позднее 3 (трех) рабочих дней после начала их действия.  Несвоевременное уведомление о форс-мажорных обстоятельствах лишает соответствующую Сторону  права освобождения от договорных обязательств по причине вышеуказанных обстоятельств.  

8.3. Каждая Сторона имеет право на аннулирование всего договора или его части при  наступлении обстоятельств форс-мажора, если это не противоречит соглашению по п. 8.1. В этом  случае, ни одна из сторон не вправе требовать от другой Стороны возмещения своих убытков.  

9. Урегулирование разногласий 

9.1. Все спорные вопросы и разногласия, возникшие в связи с выполнением настоящего  Договора или связанные с ним, должны решаться на основе двухсторонних договоренностей, а при  невозможности прийти к согласованному решению, разрешение споров переносится на рассмотрение  Арбитражного суда Московской области в соответствии с действующим законодательством  Российской Федерации.  

10. Прочие условия 

 10.1. Право собственности у ПОКУПАТЕЛЯ на приобретаемый по настоящему Договору  «Объект» возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на него   в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  по Московской области.  

 Основанием государственной регистрации права ПОКУПАТЕЛЯ на «Объект» является  настоящий Договор, а также передаточный акт, подписанный сторонами.  

 10.2. Расходы за уплату государственной пошлины за государственную регистрацию  перехода права собственности, права собственности возлагаются на ПОКУПАТЕЛЯ.  

10.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в случае, если  они составлены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами обеих Сторон.  

10.4. ПОКУПАТЕЛЬ не имеет права передавать права и обязанности по настоящему Договору  третьей стороне без предварительного письменного согласия ПРОДАВЦА.  

10.5. Досрочное расторжение настоящего Договора может иметь место по основаниям,  предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.  

10.6. Вся корреспонденция, включая извещения и уведомления, направляется по адресам  Сторон, указанным в настоящем Договоре, заказным письмом с уведомлением о вручении либо  курьером под отметку о приемке корреспонденции. В случае изменения своего адреса  соответствующая Сторона обязана в течение 3 (трех) рабочих дней направить другой Стороне  письменное уведомление с указанием своего нового адреса. Вся корреспонденция, включая  извещения и уведомления, направленная по адресу, указанному в настоящем Договоре, считается  направленной по надлежащему адресу Стороны, и по истечении 30 (тридцати) календарных дней с  даты, указанной в квитанции о приеме заказного почтового отправления, указанная корреспонденция  признается доставленной адресату и полученной им.  

10.7. Все правоотношения Сторон, не урегулированные в настоящем Договоре, регулируются  действующим законодательством РФ.  

10.8. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) подлинных экземплярах, каждый из которых  имеет одинаковую юридическую силу, 1 (один) экземпляр для ПРОДАВЦА, 1 (один) для  ПОКУПАТЕЛЯ и 1 (один) для регистрирующего органа.  

11.  Подписи сторон 

ПРОДАВЕЦ: ПОКУПАТЕЛЬ:   «УК «Акватория»  

Заместитель Главы Директор  Администрации городского округа ООО «УК «Акватория»  

Красногорск 

___________________М.Н. ФИО1 ____________________________Л.М. ФИО3 М.п.  

Начальник управления муниципальным имуществом ФИО4 

Заместитель начальника управления муниципальным имуществом С.М. Гудзь 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия решения в Десятый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области. 

Судья А.С. Сергеева