Арбитражный суд Пензенской области

Кирова ул., д. 35/39, Пенза г., 440000,

тел.: +78412-52-99-97, факс: +78412-55-36-96, http://www.penza.arbitr.ru/ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А49-6511/2022

город Пенза

26 сентября 2022 года.

Резолютивная часть решения оглашена 20 сентября 2022 года.

В полном объёме решение изготовлено 26 сентября 2022 года. 

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Балябиной Н.А.                                      при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ИП Главы КФХ ФИО2   ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> (Механизаторов ул., 8 Б д.,               Засечное с., Пензенский р-н, Пензенская обл., 440513)

к Управлению Росреестра по Пензенской области ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> (ФИО3 ул., 39А д., Пенза г., 44000)

о признании незаконным отказа в регистрации имущества,

при участии в судебном заседании:

заявителя ФИО2 лично (паспорт) и его представителя ФИО4 (доверенность от 12.03.2018),

представителя Управления Росреестра по Пензенской области ФИО5 (доверенность от 25 марта 2022 года № 22),

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Пензенской области 22 июня 2022 года обратился ИП Глава КФХ ФИО2 с исковым заявлением, в котором просит: 

1. Признать незаконным отказ в регистрации имущества по заявлению № КУВД -001/2022- 8282362 от 03 марта 2022 г. 

2. Признать незаконным отказ в регистрации имущества по заявлению № КУВД -001/2022- 8282363 от 03 марта 2022 г. 

3. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО2 на Артезианскую скважину №2 (кадастровый номер объекта недвижимости 58:24:0070303:1010). 

4. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО2 на Артезианскую скважину №1 (кадастровый номер объекта недвижимости 58:24:0070303:1011).

В обоснование заявленных требований ИП Глава КФХ ФИО2 сослался на пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, пункт 62 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных права», указав, что при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца – юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности, и, рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. В данном случае обязанность по передаче имущества и его оплате исполнена в полном объеме. Также заявитель указывает, что отказ Росреестра в регистрации права на сооружения Артезианская скважина № 1 и Артезианская скважина № 2 нарушает его права и свободы, создает препятствия к осуществлению его прав и свобод, в cвязи с чем он вправе обратиться в суд с соответствующим заявлением в порядке, предусмотренном главой 24 АПК РФ.

Определением суда от 28 июня 2022 года заявление принято к производству, по делу назначено предварительное судебное заседание на 02 августа 2022 года.

Определением суда от 02 августа 2022 года по делу назначено судебное разбирательство на 15 сентября 2022 года, затем в судебном заседании объявлен перерыв на 20 сентября 2022 года. 

27 июля 2022 года от Управления Росреестра по Пензенской области поступил отзыв на заявление о признании незаконными решений об отказе в государственной регистрации прав, в котором ответчик просит в удовлетворении заявленных требований отказать, указав, что:

-в рассматриваемом случае право собственности продавца (МУП ЖКХ «Засечное») на передаваемое имущество не зарегистрировано в ЕГРН, не представлены документы, подтверждающие наличие у МУП ЖКХ «Засечное» права собственности на артезианские скважины,

-документы, подтверждающие, что продавец обладает правом собственности на спорный объект, в орган регистрации прав представлены не были, поскольку представленные документы не содержат указания на основания, по которым спорные объекты недвижимости принадлежали продавцу на праве собственности,

-договор купли – продажи не содержит адреса спорных объектов недвижимости, следовательно существенное условие о предмете договора не является согласованным, а договор заключенным,

-согласно договору и акту приемки-передачи ФИО2 подлежат передаче 6 буровых скважин 1979 года постройки, но в соответствии с данными, содержащимися в кадастровых паспортах на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 58:24:0070303:1010 и 58:24:0070303:1011, указаны иные года ввода в эксплуатацию – 1976 и 1972, соответственно. Иных идентифицирующих признаков договор купли-продажи не содержит,

-решение Арбитражного суда Пензенской области от 22.12.2015 по делу № А49-9776/2015 содержит вывод об обязании Администрации Засечного сельсовета Пензенской области передать буровые скважины (2 шт.) 1979 года выпуска ФИО2, однако оно не содержит индивидуализирующих признаков данных объектов, в связи с чем нельзя сделать вывод об их идентичности со спорными объектами недвижимости.

01 августа 2022 года от ИП Главы КФХ ФИО2 поступили письменные объяснения истца, уточнение позиции истца, в котором заявитель просит привлечь к участию в деле             ЗАО «ПМК-5» третьим лицом, поскольку судебный акт может повлиять на права и обязанности ЗАО «ПМК-5», также ЗАО «ПМК-5» может дать необходимые пояснения и предоставить документы, необходимые для рассмотрения дела.

Определением суда от 02 августа 2022 года ходатайство заявителя о привлечении к участию в деле третьего оставлено без удовлетворения.

В судебном заседании представитель заявителя настаивал на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в заявлении и письменных объяснениях истца. Дополнительно пояснил, что в рамках настоящего дела государственная пошлина оплачена чеком-ордером от 20.06.2022 на сумму 600 руб., иные чеки-ордеры приложены к заявлению ошибочно.

Представитель заявителя в судебном заседании представил для приобщения к материалам дела оригинал чека-ордера от 20.06.2022 на сумму 600 руб.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения требований заявителя по основаниям, изложенным в отзыве по делу.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, арбитражный суд приходит к следующему.

ИП Глава КФХ ФИО2 зарегистрирован в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей 23.01.2015 за основным государственным регистрационным номером индивидуального предпринимателя 

<

***>, основным видом его деятельности является выращивание зерновых (кроме риса), зернобобовых культур и семян масличных культур.

Как следует из материалов дела, в ходе процедуры конкурсного производства                          МУП ЖКХ «Засечное» (дело № А49-7070/2005) проведены торги по реализации социально значимых объектов, сооружений и оборудования, принадлежащих должнику и расположенных в   с. Засечное Пензенского района Пензенской области, по результатам которых с ФИО2 заключен договор купли-продажи сооружений и оборудования от                   19 ноября 2008 года. 

Согласно пункту 1.1 договора на основании протокола торгов № 1 от 17.11.2008 в форме конкурса по продаже социально значимых объектов, сооружений и оборудования                                МУП ЖКХ одним лотом Продавец продаёт Покупателю сооружения и оборудование, состав, номера и технические характеристики которого содержаться в спецификации к настоящему договору (приложение № 1).

Из пункта 2.1 Договора и приложения № 1 следует, что ФИО2 переданы, в том числе, Бур. Скважины (6 шт), 1979 года выпуска.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 10 сентября 2009 года по делу             № А49-7070/2005-121б/20 конкурсное производство в отношении МУП ЖКХ «Засечное» завершено. МУП ЖКХ «Засечное» исключено из реестра юридических лиц (дата прекращения (деятельности) юридического лица 25 сентября 2009 года).

Согласно договору аренды от 05 октября 2009 года имущественный комплекс (в том числе две буровые скважины), приобретенный по вышеуказанному договору купли-продажи, передан ФИО2 в аренду Администрации Засечного сельсовета Пензенского района.

Решением от 22 декабря 2015 года по делу № А49-9776/2015 Арбитражный суд Пензенской области обязал Администрацию Засечного сельсовета Пензенской области возвратить ФИО2 имущество, переданное по договору аренды от 05 октября 2009 года, в том числе, бур. скважины (2 шт.) 1979 года выпуска.

На принудительное исполнение решения Арбитражного суда Пензенской области от 22.12.2015 по делу №А49-9776/2015 выдан исполнительный лист серии ФС № 007102267 от 10.02.2016 года, который 15.02.2016 предъявлен к исполнению ФИО2 в Пензенский РО СП УФССП России по Пензенской области.

В рамках исполнительного производства №31118/18/58041-ИП от 19.02.2016 ФИО2 переданы артезианская скважина № 1 и буровая артезианская скважина № 2 (акты приема-передачи от 29.04.2021 и от 01.10.2021).

3 марта 2022 года ФИО2 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (далее – регистрирующий орган, ответчик, Росреестр) с заявлением о государственной регистрации права собственности на следующие объекты недвижимости:

-сооружение с кадастровым номером 58:24:0070303:1010 глубиной 167 м., адрес: Пензенская обл., Пензенский р-н, Засечное с, примерно в 490 м по направлению на северо-запад от ориентира нежилое здание - здание сельского дома культуры, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская обл., Пензенский p-он, ул. Механизаторов, д. 19 а;

-сооружение с кадастровым № 58:24:0070303:1011 глубиной 158 м., адрес: Пензенская обл., Пензенский р-н, Засечное с, примерно в 390 по направлению на северо-запад от ориентира нежилое здание - здание сельского дома культуры, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская обл., Пензенский р-н, Засечное с, ул. Механизаторов, д. 19а.

В качестве документов-оснований заявителем были представлены договор купли- продажи от 19.11.2008 (далее - Договор), акт приема-передачи от 19.11.2008.

16 марта 2022 года государственная регистрация прав была приостановлена до 16 июня 2022 года на основании пунктов 5, 7, 44 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015                № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о регистрации):

-не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

-форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации;

-не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от                  21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В уведомлениях о приостановлении государственной регистрации прав от 16 марта                2022 года № КУВД-001/2022-8282363/1 и № КУВД-001/2022-8282362/1 также указано, что               ФИО2 на государственную регистрацию не представлены:

-подлинник Договора купли-продажи сооружений и оборудования от 19.11.2008. В приложении №1 «Спецификация сооружений и оборудования» нет сооружений, на которые заявлена государственная регистрация права собственности;

-протокол торгов № 1 от 17.11.2008 по продаже социально значимых объектов;

-заявление на переход права в лице конкурсного управляющего ФИО6

Кроме того, регистрирующим органом в уведомлениях указано, что отсутствие государственной регистрации права собственности МУП ЖКХ «Засечное» на сооружения препятствует проведению регистрации перехода права к ФИО2 на основании представленного договора купли-продажи сооружений и оборудования от 19.11.2008.

16 июня 2022 года на основании статьи 27 Закона о регистрации в связи с тем, что заявителем не были устранены причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации прав и указанные в уведомлении о приостановлении, Управлением Росреестра по Пензенской области принято решение об отказе в государственной регистрации прав                       (уведомления об отказе государственной регистрации прав от 16 июня 2022 года                            № КУВД-001/2022-8282363/2 и № КУВД-001/2022-8282362/2).

Не согласившись с указанными уведомлениями, ИП Глава КФХ ФИО2 обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением, полагая, что отказы не соответствуют закону и нарушают его права в сфере предпринимательской деятельности.

В силу положений части 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно пункту 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 6/8 от 01.07.1996 основаниями для принятия судом решения о признании акта государственного органа или органа местного самоуправления недействительным являются одновременно как несоответствие акта закону или иному правовому акту, так и нарушение актом гражданских прав и охраняемых законом интересов гражданина или юридического лица.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований заявителя и при этом исходит из следующего.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

В силу части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости (пункт 1);

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (пункт 2);

иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости (пункт 8).

Согласно части 1 статьи 18 Закона N 218-ФЗ заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования: в форме документов на бумажном носителе; в форме электронных документов и (или) электронных образов документов.

Частью 4 статьи 18 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами (часть 5 статьи 18 Закона N 218-ФЗ).

Согласно пунктам 5, 7, 44 части 1 статьи 26 Федерального закона № 218-ФЗ осуществление государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:

- не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

- форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, 

- не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Согласно статье 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) в осуществлении государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Из материалов дела следует, что в качестве основания для совершения государственной регистрации права собственности на сооружения с кадастровым номером 58:24:0070303:1011, глубиной 158 м., и с кадастровым номером 58:24:0070303:1010, глубиной 167 м, заявитель представил в Управление Росреестра по Пензенской области Договор купли-продажи сооружений и оборудования от 19 ноября 2008 года, в соответствии с условиями которого продавец                    (МУП ЖКХ «Засечное» в лице конкурсного управляющего ФИО6) передает покупателю (ФИО2) сооружения и оборудование и право собственности на согласованных условиях. Согласно спецификации сооружений и оборудования (приложение № 1 к Договору) ФИО2 переданы бур. скважины (6 шт) 1979 года выпуска. Также ФИО2 к заявлению в Росреестр приложены план-схема земельных участков от 04.03.2011, кадастровые паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 22.01.2013 г.

В данном случае спор возник в связи с необходимостью проведения государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, приобретенное заявителем на основании договора купли-продажи у продавца, который в настоящее время ликвидирован.

Частью 9 статьи 15 Закона о регистрации установлено, что в случае ликвидации юридического лица или исключения недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц на момент подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности продавца, являющегося юридическим лицом, право собственности которого на отчуждаемый объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация перехода права собственности на данный объект недвижимости осуществляется на основании заявления покупателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в этот реестр записи о ликвидации данного юридического лица или исключении недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц, а также предусмотренных договором купли-продажи документов, подтверждающих исполнение сторонами договора своих обязательств (в том числе по полной уплате цены договора, по передаче объекта недвижимости). Если указанная выписка не представлена заявителем, орган регистрации прав запрашивает выписку (сведения, содержащиеся в ней) в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц.

Согласно правовой позиции, приведенной в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, исходя из вышеизложенных Положений Постановления № 10/22 обязание регистрирующего органа зарегистрировать переход права возникает в случае, если право собственности за продавцом было зарегистрировано и единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца. 

В данном случае обязанность по передаче имущества и обязанность по его оплате сторонами не оспаривается.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно части 3 статьи 69 Закона о регистрации государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Однако в ходе проведения мероприятий по государственной регистрации прав в отношении спорных сооружений регистрирующим органом установлено отсутствие регистрации права собственности на данное имущество за продавцом – МУП ЖКХ «Засечное. Кроме того, заявителем не представлены документы, подтверждающие наличие у МУП ЖКХ «Засечное» права собственности на артезианские скважины, представленные документы не содержали указания на основания, по которым спорные объекты недвижимости принадлежали продавцу на праве собственности. Данный факт заявителем не отрицается.

Таким образом, отсутствие продавца являлось не единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на спорное имущество, в связи с чем у ответчика отсутствовали правовые основания для регистрации права собственности ФИО2 на артезианские скважины № 1 и № 2.

Помимо этого, в обоснование своих требований ФИО2 ссылается на договор купли-продажи от 19.11. 2008 и решение Арбитражного суда Пензенской области от 22.12.2015 по делу № А49-9776/2015. Однако в договоре купли-продажи от 19.11.2008 указаны шесть буровых скважин, без каких-либо номеров, 1979 года постройки, и без указания адресов объектов. В решении арбитражного суда от 22.12.2015 по делу № А49-9776/2015 речь идёт об артезианских скважинах с номерами 3, 4, 5 и 6 1966 года и 1983 года выпуска, а также двух буровых скважинах               1979 года выпуска без указания адресов объектов. При этом, на государственную регистрацию ФИО2 представлены кадастровые паспорта в отношении артезианской скважины № 1  1972 года ввода в эксплуатацию и артезианской скважины № 2 1976 года ввода в эксплуатацию с указанием их адресов.

При таких идентифицирующих признаках у регистрирующего органа не имелось оснований полагать, что артезианские скважины с номерами 1 и 2, указанные в заявлении,  являются одними из буровых скважин, указанных в спецификации № 1 к договору купли-продажи от 19.11.2008, и, соответственно, оснований для регистрации перехода права собственности.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что Росреестр правомерно приостановил государственную регистрацию права собственности заявителя в отношении спорных артезианских скважин.

В уведомлениях Росреестр подробно изложил причины приостановления государственной регистрации, и предложил заявителю в установленный срок предоставить соответствующие документы, разъяснив последствия неустранения причин, препятствующих проведению государственной регистрации, - отказ в государственной регистрации прав. 

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 27 Федерального закона № 218-ФЗ в осуществлении государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Поскольку заявитель в установленный Росреестром срок не устранил причины, препятствующие государственной регистрации права собственности на основании Договора купли-продажи от 19.11.2008, указанные в уведомлениях о приостановлении государственной регистрации, Росреестр обоснованно 16.06.2022 принял решения об отказе в государственной регистрации прав на основании статьи 27 Федерального закона № 218-ФЗ, о чём заявителю направлены соответствующие уведомления. 

С учётом изложенного оспариваемые решения Росреестра являются законными, обоснованным и не нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской деятельности.

При таких обстоятельствах арбитражный суд не усматривает в данном случае наличия совокупности оснований для признания оспариваемых решений недействительными, в связи с чем требования заявителя удовлетворению не подлежат.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 руб. 00 коп., уплаченные по чеку-ордеру от 20.06.2022 относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

На настоящее решение в месячный срок со дня его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области.

СудьяН.А. Балябина