Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

г.Москва                                                                                                                        Дело №А41-34148/20

 

Резолютивная часть определения оглашена 29 сентября 2020 года

Определение изготовлено в полном объеме 30 сентября 2020 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.Э. Денисова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании заявление публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан -  участников долевого строительства" о признании ООО СЗ "ВОСТОК"  (ИНН 

<

***>) несостоятельным (банкротом)

при участии в судебном заседании: согласно протоколу судебного заседания;

установил:

публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании ООО СЗ "ВОСТОК"  (ИНН 

<

***>) несостоятельным (банкротом) 

Определением Арбитражного суда Московской области от 18.06.2020 заявление принято к производству, возбуждено дело о банкротстве.

По существу спора поступили возражения от ООО СЗ "ВОСТОК", в котором он просил отказать в удовлетворении заявления, полагая заявленные требования необоснованными.

Исследовав материалы дела, суд пришёл к выводу об удовлетворении заявления о признании должника несостоятельным (банкротом) и об открытии в отношении него конкурсного производства по следующим основаниям.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц основным видом деятельности должника является «Строительство жилых и нежилых зданий при строительстве многоквартирных жилых домов» (код ОКВЭД 41.2.). 

Должнику выданы разрешения на строительство:

-   №RU50-25-2015-50 от 18.02.2015 Министерством строительного комплекса Московской области для осуществления строительства 17-ти этажного 3-секционного жилого дома со встроенными помещениями на 1-ом этаже по адресу 

<

...> участок №14;

-  №RU50525000-471 от 30.12.2014 Администрацией Раменского муниципального района Московской области для осуществления строительства 17-ти этажного 2-секционного жилого дома со встроенными помещениями на 1-ом этаже по адресу 

<

...> участок №13.

ООО СЗ «ВОСТОК» привлекает денежные средства граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 201.1 Закона о банкротстве правила, установленные параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве, применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства.

Так, строительство многоквартирных жилых домов осуществляется Должником на основании имеющихся в его распоряжении на праве аренды земельных участков:

Адрес объекта строительства, под которым находится земельный участок

Кадастровый номер земельного участка

Договор                                 аренды земельного участка

Московская область, Раменский район,

<

...> участок №13

50:23:0030144:0003872, 7 979,00 м2

№ 5213 от 19.10.2018

Московская область, Раменский район,

<

...> участок №14

50:23:0030144:3873, 6 932,00 м2

№ 5214 от 19.10.2018

Из материалов дела следует, что в настоящее время ООО  СЗ  «ВОСТОК»  не завершено строительство многоквартирных жилых домов, расположенных по указанным адресам, срок строительства продлены до 01.01.2021 и  по 30.09.2021.

Соответственно, ООО  СЗ  «ВОСТОК»  по смыслу п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве является застройщиком.

Согласно п. 2.6 ст. 201.1 Закона о банкротстве, при обращении Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в арбитражный суд с заявлением о признании застройщика банкротом принимаются во внимание представленные им доказательства наличия признаков неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества застройщика и не требуется наличие судебных решений, подтверждающих денежные требования к застройщику. 

Таким образом, по смыслу п. 2.6. ст. 201.1 Закона о банкротстве Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства наделен специальной правоспособностью инициировать процедуру несостоятельности застройщика, даже в случае, когда он не является кредитором застройщика и без представления в суд, рассматривающий дело о банкротстве, вступившего в законную силу судебного акта о взыскании долга в общеисковом порядке. 

В силу специфики деятельности застройщиков, осуществляющих строительство в соответствии с Законом об участии в долевом строительстве, в частности, связанной с привлечением денежных средств граждан, застройщик является той категорией должников, в отношении которой законодатель предусмотрел введение процедуры банкротства – конкурсного производства при наличии оснований, формально свидетельствующих о значительном риске наступления несостоятельности (банкротства), в частности, признаков неплатежеспособности и/или недостаточности имущества.

В ст. 2 Закона о банкротстве даны понятия неплатежеспособности и недостаточности имущества. Так неплатежеспособность – это  прекращение исполнения должником части денежных обязательств или обязанностей по уплате обязательных платежей, вызванное недостаточностью денежных средств, при этом недостаточность денежных средств предполагается, если не доказано другое. Недостаточность имущества – это превышение размера денежных обязательств и обязанностей по уплате обязательных платежей должника над стоимостью имущества (активов) должника.

Следовательно, учитывая предусмотренные Законом о банкротстве особенности инициирования процедуры банкротства по заявлению Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства рассмотрению подлежат не только стандартные средства доказывания общих оснований несостоятельности (в частности неисполненное решение суда о взыскании задолженности), но и любые иные, подтверждающие неплатёжеспособность  недостаточность имущества застройщика.

В этой связи, по заявлению Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства застройщик может быть признан несостоятельным (банкротом) при предоставлении любых относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о неплатежеспособности или недостаточности имущества застройщика.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что в  отношении    застройщика    возбуждено 42 исполнительных производства на общую сумму свыше 18 млн. руб., задолженность до настоящего времени не погашена. При этом, в силу ст. 6.1. Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» и п.п. 1.3., 3.2. Приказа ФССП РФ от 12.05.2012 №248 «Об утверждении порядка создания и ведения банка данных в исполнительном производстве Федеральной службы судебных приставов в электронном виде» информация, отраженная в банке данных, является открытой, достоверной, актуальной по состоянию на день формирования запроса и подтверждающей наличие неисполненных обязательств должника, в отношении которых применены      меры принудительного взыскания. Кроме того, исполнительные производства в отношении Должника оканчиваются по п. 3 ч. 1 ст. 46 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», а именно в связи с невозможностью установить местонахождение должника, его имущества либо получить сведения о наличии принадлежащих ему денежных средств и иных ценностей, находящихся на счетах, во вкладах или на хранении в банках или иных кредитных организациях.

Арбитражными судами с 2018 года вынесено более 15 решений, не исполненных до настоящего времени, о взыскании с ООО СЗ «ВОСТОК» задолженности в общей сумме, превышающей 14,5 млн. руб., что свидетельствует о недостаточности денежных средств застройщика для исполнения обязательств и может привести к инициированию процедуры банкротства со стороны кредиторов.

ООО СЗ «ВОСТОК» в нарушение п.1 ст.4 и п.1 ст.6 Закона №214-ФЗ принятые на себя обязательства перед участниками долевого строительства по передаче жилых помещений (квартир) в установленные сроки не выполнило. Проектными декларациями объектов строительства, которыми застройщик оперировал в момент заключения договоров долевого строительства, были установлены сроки строительства объектов, в соответствии с которыми строительство должно было быть завершено в 2017 году. Дома, указанные в разделе II заявления до настоящего времени не сданы, находятся в низкой степени готовности, строительные работы на указанных объектах не ведутся.

На основании ст. 23.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и    о    внесении    изменений    в    некоторые    законодательные    акты    Российской    Федерации» объекты       незавершённого       строительства       по       адресу       

<

...> участок №13,14 включены в единый     реестр     проблемных     объектов     (https://наш.дом.рф/сервисы/каталог- новостроек/список-проблемных-объектов).

Нарушение     сроков      передачи      объекта      строительства     свидетельствует      о признаках недостаточности денежных средств и имущества должника, а также является основанием для расторжения договоров долевого участия и возврата уплаченной цены по договору (п. 1 ч. 1 ст. 9 Закона № 214-ФЗ). Так, по данным информационного ресурса https://ramenskoe--mo.sudrf.ru/, https://luberetzy--mo.sudrf.ru/ на рассмотрении судов общей юрисдикции находится 7 исковых заявлений участников долевого строительства на общую сумму свыше 8 млн. руб., ответчиком по которым выступает ООО СЗ «ВОСТОК», связанные с неисполнением застройщиком своих обязательств по договорам участия в долевом строительстве, что подтверждает невозможность исполнения застройщиком своих обязательств по возведению многоэтажных домов в связи с неплатежеспособностью и недостаточностью имущества должника.

Каких-либо доказательств в обоснование заявленных возражений против признания его несостоятельным (банкротом) должником в материалы дела не представлено.

На основании вышеизложенного, исходя из совокупности представленных доказательств наличия признаков неплатежеспособности и недостаточности имущества ООО  СЗ  «ВОСТОК», арбитражный суд полагает, что имеются необходимые и достаточные основания для признания его  несостоятельным (банкротом).

В соответствии с п. 2.7 ст. 201.1. Закона о банкротстве, при рассмотрении дела о банкротстве застройщика предусмотренные процедуры наблюдение и финансовое оздоровление не применяются. Признав заявление о признании должника банкротом обоснованным, суд принимает решение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

Введение процедуры конкурсного производства в отношении застройщика, минуя процедуру наблюдения, является предоставлением дополнительных гарантий гражданам – участникам долевого строительства по защите их прав и интересов и обусловлено необходимостью своевременного введения процедуры банкротства при наличии минимально достаточного круга обстоятельств, указывающих на невозможность удовлетворения застройщиком требований участников строительства.

Вместе с тем, суд учитывает, что согласно п. 1 ст. 201.15-3 Закона о банкротстве установлено, что в случае, если в ходе конкурсного производства у конкурсного управляющего появились достаточные основания, в том числе основания, подтвержденные данными финансового анализа, полагать, что платежеспособность должника может быть восстановлена, конкурсный управляющий в целях рассмотрения вопроса об обращении в арбитражный суд с ходатайством о прекращении конкурсного производства и переходе к внешнему управлению обязан созвать собрание кредиторов в течение месяца с момента выявления указанных обстоятельств, но не ранее восьми месяцев с даты принятия решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства и не позднее одного месяца до даты завершения конкурсного производства.

В качестве арбитражного управляющего для утверждения на должность конкурсного управляющего должника, заявителем была выбрана кандидатура члена Ассоциации «Московская саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих» - ФИО2.

Ассоциацией «Московская саморегулируемая организация профессиональных  арбитражных            управляющих», в порядке статьи 45 Закона о банкротстве, представлены документы, содержащие информацию о соответствии кандидатуры ФИО2 требованиям, предусмотренным Законом о банкротстве.

При указанных выше обстоятельствах, учитывая, что материалами дела подтверждены признаки банкротства должника, суд приходит к выводу о возможности признания должника банкротом и открытии в отношении него  конкурсного производства. 

Руководствуясь статьями 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

заявление Публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» признать обоснованным. 

Применить в отношении ООО  СЗ  «ВОСТОК» (ИНН 

<

***>) правила параграфа 7 главы IХ Закона о банкротстве.

Признать ООО  СЗ  «ВОСТОК» (ИНН 

<

***>) несостоятельным (банкротом).

Открыть в отношении ООО  СЗ  «ВОСТОК» конкурсное производство сроком на один год, до 29.03.2021.

Взыскать с ООО  СЗ  «ВОСТОК» в пользу Публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан  -  участников долевого строительства"  расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Утвердить конкурсным управляющим должника ФИО2, члена    Ассоциации «Московская саморегулируемая организация профессиональных  арбитражных            управляющих», ИНН 

<

***>, регистрационный номер в реестре арбитражных управляющих 69, адрес для направления корреспонденции арбитражному управляющему: 121099, г.Москва, а/я.1, с ежемесячным вознаграждением в размере 30 000 руб. за счет средств должника. 

Обязать орган управления должника в трехдневный срок передать конкурсному управляющему печати и штампы, материальные ценности, бухгалтерскую и иную документацию.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Десятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.  

 

Судья                                                                                                                           А.Э. Денисов