Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-43558/2023

23 декабря 2023 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  14 декабря 2023 года.

Полный текст решения изготовлен  23 декабря 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Новиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: индивидуальный предприниматель  ФИО2 (191015, 

<

...> ОГРНИП 318784700195868, Дата присвоения ОГРНИП: 22.06.2018, ИНН 

<

***>) ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Трубный завод «ПБТ» (196006, Санкт-Петербург, Цветочная ул, д. 25, литера А, офис 601-4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.04.2016, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании, 

при участии

 - от истца: не явился (извещен) 

- от ответчика: не явился (извещен)                       

установил:

ИП ФИО2 (далее – Предприниматель, истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Трубный завод «ПБТ» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 1-АР  от 01.11.2022 в размере 1885082 руб. 91 коп., 661886 руб. 24 коп. – задолженности по эксплуатационным расходам; пени за период просрочки оплаты арендной платы с 31.12.2022 по 18.04.2023 в размере 160362 руб. 54 коп., и за период просрочки оплаты эксплуатационных расходов с 07.03.2023 по 18.04.2023 в размере 22250 руб. 92 коп.

Определением суда от 28.09.2023 соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ судом приняты обусловленные добровольной оплатой основной задолженности уточнения истца о взыскании с ответчика пени за период просрочки оплаты арендной платы с 31.12.2022 по 30.08.2023 в размере 399747 руб. 45 коп. и за период просрочки оплаты эксплуатационных расходов с 07.03.2023 по 30.08.2023 в размере 57207 руб. 67 коп.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Истец представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

В силу положений части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ, если в предварительном судебном заседании лица, участвующие в деле, отсутствуют, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции. 

Арбитражный суд, в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, признав надлежащим уведомление истца и ответчика, полагает возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу.

Как следует из материалов дела 22.12.2022 между ООО «ТЗ «ПБТ» (Арендатор), ООО «РиМ Пластик» (предыдущий Арендодатель) и  индивидуальным предпринимателем ФИО2 (новым Арендодателем), в связи с переходом 13.12.2022 к последнему права собственности на здание цеха гофротруб, заключено трехсторонне соглашение о замене Арендодателя в договоре аренды № 1-АР  от 01.11.2022,  согласно которому Арендатор обязан произвести полный расчет с предыдущим Арендодателем по его банковским реквизитам по неисполненным денежным обязательствам по договору аренды за период по  12.12.2022 (включительно), а с новым Арендодателем – ИП ФИО2 производить расчеты по договору аренды за период, начиная с 13.12.2022 (включительно).

Согласно договору аренды № 1-АР  от 01.11.2022 (далее - договор), одновременно являющемуся актом приема-передачи (п.4.1.2.договора), Арендодатель предоставил во временное владение и пользование Арендатору:

- часть нежилых помещений Здания цеха гофротруб с пристройками по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Всеволожское городское поселение, 

<

...>, кадастровый номер: 47:07:0927001:637.

В данных помещениях находится подкрановый путь длиной 72 м. И 2 кран-балки, управляемые с пола (L пр.=12 м, грузоподъемностью 3,2 т. и 5 т.).

Общая (арендуемая) площадь этих помещений: 3283,5 (три тысячи двести восемьдесят три целых и пять десятых) квадратных метров (п.1.1.1.договора);

- прилегающую (к указанному в п.1.1.1. Зданию) часть открытой площадки, общей площадью 1566 (одна тысяча пятьсот шестьдесят шесть) квадратных метров по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Всеволожское городское поселение, город Всеволожск, шоссе Южное, дом 150,  кадастровый номер: 47:07:1302157:430, отделённую (отгороженную) от остальной территории Арендодателя (п.1.1.2. договора);

- нежилые помещения №№1-6 (офис), общей площадью 70,5 (Семьдесят целых пять десятых) кв.м. , на третьем этаже Здания цеха гофротруб с пристройками по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Всеволожское городское поселение, 

<

...>, кадастровый номер: 47:07:0927001:637 (п.1.1.3. договора).

      Согласно договору, срок начала аренды: 01.11.2022, срок окончания: 30.11.2022 (п.2.1. договора). В соответствии с положениями п.2 ст.621 ГК РФ, по окончании срока аренды договор возобновлен сторонами на неопределенный срок и на тех же условиях.

   Согласно п.3.1 договора, в редакции трехстороннего соглашения от 22.12.2022 о замене Арендодателя и п.3.3.1 договора,   Арендатор обязался вносить Арендодателю арендную плату за каждый текущий (расчетный) месяц не позднее 10 числа этого месяца в размере 663360  руб. 97 коп., НДС не облагается, (Арендодатель применяет УСН).

Согласно договору, п.3.2.3., п.3.2.4 в редакции трехстороннего соглашения от 22.12.2022 о замене Арендодателя и п. 3.3.2 договора,  вода и теплоснабжение, потребленные Арендатором, оплачивается Арендатором по тарифам организаций, осуществляющих водоснабжение и теплоснабжение по договорам, заключенным последними с Арендодателем, и оплачиваются по счету Арендодателя; ливневые, грунтовые стоки и водоотведение из арендованных объектов учитываются расчетным путем в соответствии с методикой расчета, предоставленной организацией, осуществляющей, водоотведение и прием сточных вод по договорам, заключенным такой организацией  с Арендодателем, и оплачиваются по счету Арендодателя;  Арендодатель в срок до 20 (двадцатого) числа месяца, следующего за месяцем аренды, направляет Арендатору счет на оплату эксплуатационных расходов (водоснабжение, теплоснабжение, стоки) с приложением расшифровки начислений, счет должен быть оплачен Арендатором в течение 5 (пяти) банковских дней с момента его получения.

Согласно договору (п.8.1.1.) при просрочке внесения Арендатором арендной платы и/или иных платежей по настоящему договору Арендодатель вправе потребовать от него уплаты пеней в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Начисление пени производится до момента полного погашения Арендатором задолженности по настоящему договору.

Неисполнение ответчиком требований в претензионном порядке послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд с требованиями о взыскании долга и пени. 

Оценив в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ все, представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд полагает заявленное требование подлежащим удовлетворению ввиду следующего. 

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование. 

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора и не может являться способом обогащения кредитора (статья 330 ГК РФ). 

Истцом произведен расчет неустойки (пени) за период просрочки оплаты арендной платы с 31.12.2022 по 30.08.2023 в размере 399747 руб. 45 коп., и за период просрочки оплаты эксплуатационных расходов с 07.03.2023 по 30.08.2023 в размере 57207 руб. 67 коп. 

Расчет неустойки проверен арбитражным судом, признан арифметически верным и соответствующим условиям договора и фактическим обстоятельствам дела.

 Расходы по уплате госпошлины подлежат возмещению истцу в соответствии со статьей 110 АПК РФ за счет ответчика полностью. Излишне уплаченная государственная пошлина, образовавшаяся вследствие уменьшения размера исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ, подлежит возвращению истцу из федерального бюджета. 

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 АПК РФ судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Трубный завод «ПБТ» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 пени по договору аренды № 1-АР  от 01.11.2022 за период просрочки оплаты арендной платы с 31.12.2022 по 30.08.2023 в размере 399747 руб. 45 коп., за период просрочки оплаты эксплуатационных расходов с 07.03.2023 по 30.08.2023 в размере 57207 руб. 67 коп., 12139 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску. 

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 из федерального бюджета 24509 руб. государственной пошлины, уплаченной по п/п № 152 от 10.05.2023.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Новикова Е.В.