АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-12105/2023

02 октября 2023 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 25.09.2023

Полный текст решения изготовлен 02.10.2023

 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи И.М. Заграничного, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 

<

...> арбитражное дело по исковому заявлению 

Общества с ограниченной ответственностью «Гео-Комп», ИНН 

<

***> 

к Акционерному обществу «Волжский дизель имени Маминых», ИНН 

<

***> 

третьи лица: ООО «Салем», ИНН 

<

***>, ОАО «ЕРЗ», ИНН 

<

***>

о расторжении договора № 64/20 аренды объектов движимого имущества от 01.04.2020,

об  обязании в пятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу возвратить по акту приема-передачи движимое имущество (оборудование), переданное по договору № 64/20 аренды объектов движимого имущества от 01.04.2020, 

об обязании в пятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу освободить и возвратить по акту приема-передачи имущество, переданное по договору № 64/01 аренды объектов недвижимости от 01.02.2022, 

в случае неисполнения ответчиком решения суда в части освобождения и обязания возвратить вышеуказанные объекты движимого и недвижимого имущества в течение установленного срока, взыскать неустойку за неисполнение настоящего решения в размере 10 000 руб. за каждый день просрочки, начиная со дня истечения пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу до дня фактического исполнения настоящего решения,

о взыскании задолженности по договору № 64/20 аренды объектов движимого имущества от 01.04.2020 за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 в размере 187 500 руб.,

о взыскании задолженности по договору № 64/01 аренды объектов недвижимости от 01.02.2022 за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 в размере 1 008 205,02 руб.,

о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 42 957 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности от 11.11.2022,

от ответчика: не явился, извещен,

от третьих лиц: не явились, извещены, 

 

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области поступило исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Гео-Комп», ИНН 

<

***> к Акционерному обществу «Волжский дизель имени Маминых», ИНН 

<

***>, третьи лица: ООО «Салем», ИНН 

<

***>, ОАО «ЕРЗ», ИНН 

<

***>, о расторжении договора № 64/20 аренды объектов движимого имущества от 01.04.2020, об  обязании в пятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу возвратить по акту приема-передачи движимое имущество (оборудование), переданное по договору № 64/20 аренды объектов движимого имущества от 01.04.2020, об обязании в пятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу освободить и возвратить по акту приема-передачи имущество, переданное по договору № 64/01 аренды объектов недвижимости от 01.02.2022, в случае неисполнения ответчиком решения суда в части освобождения и обязания возвратить вышеуказанные объекты движимого и недвижимого имущества в течение установленного срока, взыскать неустойку за неисполнение настоящего решения в размере 10 000 руб. за каждый день просрочки, начиная со дня истечения пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу до дня фактического исполнения настоящего решения, о взыскании задолженности по договору № 64/20 аренды объектов движимого имущества от 01.04.2020 за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 в размере 187 500 руб., о взыскании задолженности по договору № 64/01 аренды объектов недвижимости от 01.02.2022 за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 в размере 1 008 205,02 руб., о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 42 957 руб.

Отводов составу суда не заявлено.

Сторонам разъяснены права в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено право истца при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приняты уточнения исковых требований.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.  

В соответствии со статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

            Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.   

Как следует из материалов дела, 01.04.2020 между ООО «Гео-Комп» (Арендодатель) и АО «Волгодизельмаш» (Арендатор) был заключен Договор № 64/20 аренды объектов движимого имущества.

В соответствии с условиями этого Договора аренды (п.1.1) Арендодатель предоставил Арендатору во временное пользование объекты движимого имущества, указанные в Приложении № 1 к договору аренды, а Арендатор обязался выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и в сроки, указанные в договоре аренды.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды ежемесячная арендная плата за пользование имуществом составляет сумму, равную 37 500 рублей 00 копеек в месяц. Согласно п. 3.2. договора аренды арендные платежи вносятся Арендатором не позднее 15-го числа месяца, следующего за расчетным.

Срок действия договора был установлен с 01.04.2020 года по 31.12.2023 года.

Арендодатель исполнил свои обязательства по договору и передал имущество Арендатору по Акту приема-передачи от 01.04.2020 года.

Ответчику было передано следующее движимое имущество (оборудование):

№ п/п

Наименование оборудования

Номер

1

Вертикальный фрезерный обрабатывающий центр SV-1000В, Зав. 6111000021/501557

Инв.№ 00000010

2

Вертикальный фрезерный обрабатывающий центр SV-1000В, Зав. 6111000022/501556

Инв. № 00000011

3

Горизонтально-фрезерный обрабатывающий центр LH-500B, Зав. 62В000022

Инв.№ 00000012

4

Полуавтомат зубодолбежный 5М161/4786

Инв. № 00000013

5

Полуавтомат зубодолбежный 5М161/4787

Инв. №00000018

6

Полуавтомат зубодолбежный 5М161/4788

Инв. № 00000014

7

Полуавтомат зубошлифовальный 5843Е/4785

Инв. №00000015

8

Полуавтомат сварочный WEGA-501 DW/402057

Инв. № 00000016

9

Полуавтомат сварочный WEGA-601 DW/402116

Инв. №00000017

10

Станок зубодолбежный 5В161П/501544

Инв. №00000021

11

Станок зубодолбежный 5В161П/501548

Инв. № 00000022

12

Станок зубодолбежный 5В161П/700013

Инв. № 00000023

13

Станок зубодолбежный 5М161, Зав. 266/501532

Инв. № 00000025

14

Станок зубодолбежный 5М161 БУ/501511

Инв. № 00000024

15

Станок зуборезный мод. 5С280П/700004

Инв. № 00000026

16

Станок зуборезный мод. 5С280П/700005

Инв. № 00000027

17

Станок зубофрезерный 5А342/501540

Инв. № 00000029

18

Станок зубофрезерный 5А342 1968Г/501514

Инв. № 00000028

19

Станок зубошлифовальный ZB «REISHAWER»/4828

Инв. № 00000019

20

Станок зубошлифовальный ZB «REISHAWER»/4830

Инв. № 00000020

21

Станок токарно-карусельный 1525ф1, Зав. 78/501517

Инв. № 00000030

22

Станок токарно-фрезерный «MOMENTUM300C»/501551

Инв. № 00000031

23

Станок токарный с ЧПУ LT-400, Зав. 65В000160/501558

Инв. № 00000032

24

Станок токарный с ЧПУ LT-520, Зав 65С000039/501559

Инв. № 00000033

25

Станок фрезерный «ACCELER 1120 ALFA»/501552

Инв. № 00000034

Арендатор оплату арендной платы не производил.

В связи с этим, Арендодатель обратился в Арбитражный суд Саратовской области с иском о взыскании арендной платы по указанному договору за период пользования арендованным имуществом с 01.04.2020 года по 31.12.2022 года.

Кроме того, 08.12.2022 года в адрес Арендатора было направлено Уведомление (РПО №ED260863304RU) о расторжении договора аренды со дня получения Арендатором указанного уведомления (пункт 7.3. договора аренды). Согласно сведениям сайта Почта России, указанное уведомление было получено Арендатором 13.12.2022 года.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац второй пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 7.3. договора, договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендодателя при следующих, признаваемых Сторонами существенными, нарушениях Договора: «не внесения Арендатором арендных платежей согласно разделу 3 Договора более чем за три месяца.»

К моменту направления уведомления о расторжении договора Арендатор не вносил арендную плату в течение тридцати трех месяцев.

Таким образом, указанный договор может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в связи с существенным нарушением его условий.

В соответствии с абзацем первым статьи 622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В ходе судебного разбирательства в Арбитражном суде Саратовской области по делу №А57-30858/2022 Арендатор частично погасил имеющуюся задолженность.

По договору № 64/20 аренды объектов движимого имущества от 01.04.2020 года, сумма задолженности за период с 01.04.2020 по 31.12.2022 была погашена в размере 781 949 рублей платежным поручением № 56 от 07.03.2023. Остаток задолженности по договору составлял 380 551 рубль – плата более чем за 10 месяцев аренды.

Арбитражным судом Саратовской области по делу № А57-30858/2022 было принято решение от 28.04.2023 взыскать с Акционерного общества «Волжский дизель имени Маминых» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Гео-Комп» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору № 64/20 аренды объектов движимого имущества от 01.04.2020 года за период с 01.04.2020 года по 31.12.2022 года в размере 380 551 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами по договору № 64/20 аренды объектов движимого имущества от 01.04.2020 года за период просрочки оплаты арендной платы с 16.05.2020 года по 31.03.2022 года и с 01.10.2022 года по 07.03.2023 года в размере 97 707,17 рублей, с последующим начислением процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с 08.03.2023 года по день фактической уплаты суммы основного долга…

01.02.2022 года между ООО «Гео-Комп» (Арендодатель) и АО «Волгодизельмаш» (Арендатор) был заключен Договор № 64/01 аренды объектов недвижимости.

В соответствии с условиями этого договора аренды (п. 1.1) Арендодатель предоставил Арендатору во временное пользование объекты недвижимости, указанные в Приложении № 1 к договору аренды, а Арендатор обязался выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и в сроки, указанные в договоре аренды.

Согласно п. 2.3.1. Договора аренды арендные платежи в размере 201 641 рубль вносятся Арендатором ежемесячно, не позднее 15-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем. Срок действия договора был установлен 11 месяцев - с 01.02.2022 года по 31.12.2022 года.

Арендодатель исполнил свои обязательства по договору и передал имущество Арендатору по Акту приема-передачи от 01.02.2022 года.

Ответчику было передано следующее недвижимое имущество:

№ п/п

Наименование объекта недвижимости

Площадь

объекта

недвижимости,

7

Кадастровый номер

1

Здание кузнечного участка, назначение: нежилое, 1-этажный

328,4

64:40:010208:95

2

Объект незавершенного строительства с процентом готовности 94 %

3988,5

64:40:010301:163

3

Здание блока цехов дизелей, назначение: нежилое, 1-3-этажный

10459,5

64:41:000000:3043

4

Нежилое помещение

17,0

64:40:010301:197

5

Здание (сбыто-упаковочный участок, электроучасток)

1844,3

64:40:010301:185

Арендатор оплату арендной платы не производил.

В связи с этим, Арендодатель обратился в Арбитражный суд Саратовской области с иском о взыскании арендной платы по указанному договору за период пользования арендованным имуществом с 01.02.2022 года по 31.12.2022 года.

В соответствии с пунктом 7.4. договора, если ни одна из Сторон письменно не уведомит другую о желании расторгнуть Договор за один месяц до окончания действия Договора, Договор считается продленным на тех же условиях на тот же срок.

Как уже было указано выше, срок окончания действия договора был установлен до 31.12.2022 года.

16.11.2022 года в адрес Арендатора было направлено Уведомление (РПО №EED260863233RU) о расторжении Договора аренды с 01 января 2023 года. Согласно сведениям сайта Почта России, указанное уведомление было получено Арендатором 23.11.2022 года.

В Уведомлении Арендодатель потребовал от Арендатора освободить указанные объекты недвижимого имущества от имущества, принадлежащего Арендатору, и возвратить Арендодателю в срок до 15 января 2023 года.

Таким образом, 31.12.2022 года договор аренды прекратил свое действие.

В соответствии с абзацем первым статьи 622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В нарушение указанной нормы закона, арендованное имущество возвращено не было.

Арендная плата не была оплачена.

Арбитражным судом Саратовской области по делу №А57-30858/2022 было принято решение (резолютивная часть объявлена 21.04.2023 года) взыскать с Акционерного общества «Волжский дизель имени Маминых» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Гео-Комп» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору № 64/01 аренды объектов недвижимости от 01.02.2022 года за период пользования арендованным имуществом с 01.02.2022 года по 31.12.2022 года в размере 1 848 375,87 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по договору № 64/01 аренды объектов недвижимости от 01.02.2022 года за период просрочки оплаты арендной платы с 16.03.2022 года по 31.03.2022 года и с 01.10.2022 года по 13.03.2023 года в размере 22 834,23 рублей, с последующим начислением процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с 14.03.2023 года по день фактической уплаты суммы основного долга.

Таким образом, задолженность АО «Волгодизельмаш» перед ООО «Гео-Комп» за период с 01.01.2023 года по 30.06.2023 года (6 месяца) составляет: 31 250 х 6 = 187 500 рублей.

Задолженность АО «Волгодизельмаш» перед ООО «Гео-Комп» за период с 01.01.2023 года по 30.06.2023 года (6 месяцев) составляет: 168 034,17 х 6 = 1 008 205 рублей 02 копеек.

На основании изложенного, истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Отношения сторон возникли из договора аренды, и регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

По общим правилам пунктов 1, 2 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Указанное правило в отношении аренды конкретизировано в части 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

С учетом положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации предмет, определенный сторонами в договоре, не вызывает у них сомнений относительно объекта аренды либо неопределенности по установлению имущества, подлежащего передаче арендатору в качестве объекта аренды. 

Дав оценку представленным доказательствам, суд пришел к выводу, что материалы дела в совокупности свидетельствуют об отсутствии у сторон разногласий либо заблуждений в отношении предмета договора и размера арендной платы, неопределенности по указанным вопросам в ходе исполнения договора у сторон не имелось.

Таким образом, представленные договора в силу статей 432, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации считаются заключенными, поскольку между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.   

Как следует из статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договора, из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации законодатель определил, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит запрет одностороннего отказа от исполнения обязательства, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд установил, и материалы дела подтверждают факт пользования ответчиком спорными объектами в спорный период. Доказательств обратного не представлено. Наличие задолженности по арендной плате в заявленный период по существу арендатором не опровергнуто, доказательств оплаты долга в полном объеме не представлено.

Таким образом, судом установлено, что у сторон сложились договорные отношения по аренде спорного имущества, которые подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В нарушение статьи 65 Арбитражного кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательств, опровергающих наличие задолженности по арендной плате. 

Размер задолженности по арендной плате подтверждается представленными истцом документами. Арифметический контррасчет задолженности ответчиком не представлен, сумма задолженности не оспорена.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца, соответствующим фактически установленным обстоятельствам по делу.

В связи с этим, подлежит удовлетворению требование о взыскании с Акционерного общества «Волжский дизель имени Маминых», ИНН 

<

***> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Гео-Комп», ИНН 

<

***> задолженности по договору № 64/20 аренды объектов движимого имущества от 01.04.2020 за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 в размере 187 500 руб., задолженности по договору № 64/01 аренды объектов недвижимости от 01.02.2022 за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 в размере 1 008 205,02 руб.

Рассматривая требование о расторжении договора, суд исходит из следующего.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 7.3. договора, договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендодателя при следующих, признаваемых Сторонами существенными, нарушениях Договора: «не внесения Арендатором арендных платежей согласно разделу 3 Договора более чем за три месяца.»

08.12.2022 в адрес Арендатора было направлено Уведомление (РПО №ED260863304RU) о расторжении договора аренды со дня получения Арендатором указанного уведомления (пункт 7.3. договора аренды). Согласно сведениям сайта Почта России, указанное уведомление было получено Арендатором 13.12.2022.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац второй пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ).

Основания для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя приведены в статье 619 Кодекса.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По смыслу статей 452, 619 ГК РФ и рекомендаций пункта 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок и получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 ГК РФ является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства (пункт 30 названного Информационного письма).

Согласно нормам статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Истцом приняты все возможные и надлежащие меры для получения ответчиком (арендатором) соответствующего письменного предупреждения, поэтому претензионный порядок истцом соблюден.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, при наличии уведомления, надлежащих доказательств его отправки в адрес ответчика, суд приходит к выводу о соблюдении истцом правил статей 452, 619 Гражданского кодекса РФ.

Учитывая, что двусторонние соглашения о досрочном расторжении договоров аренды в материалах дела отсутствуют, суд приходит к выводу, что истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих принятие допустимых и надлежащих мер для прекращения арендных отношений и для гарантированного получения ответчиком уведомления об отказе от договора. 

Вместе с тем, ответчиком в материалы дела представлены: Акт возврата от 11.09.2023 по договору аренды движимого имущества № 64/20 от 01.04.2020; Акт возврата от 11.09.2023 по договору аренды объектов недвижимости № 64/01 от 01.02.2022.

В соответствии с п. 1 указанных актов в связи с расторжением договоров аренды № 64/20 от 01.04.2020 и № 64/01 от 01.02.2022 арендатор возвратил из временного владения и пользования, а арендодатель принял объекты недвижимости и движимого имущества, указанный в Приложении № 1 к договорам аренды.

В статье 407 Кодекса предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 Кодекса).

Суд приходит к выводу о прекращении между сторонами арендных отношений в связи с возвратом имущества и достигнутым между сторонами соглашением о расторжении указанных договоров согласно п. 1 Актов возврата имущества.

Таким образом, на момент рассмотрения дела договоры аренды № 64/20 от 01.04.2020 и № 64/01 от 01.02.2022 являются расторгнутыми.

Учитывая, что договоры между сторонами фактически исполнены в соответствии с их условиями, а обязательства прекращены, оснований для расторжения договоров, уже ранее прекращенных его исполнением, в данном случае не имеется.

Учитывая изложенное, требование о расторжении договора № 64/20 аренды объектов движимого имущества от 01.04.2020 не подлежит удовлетворению.

            Истцом также заявлено требование об  обязании в пятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу возвратить по акту приема-передачи движимое имущество (оборудование), переданное по договору № 64/20 аренды объектов движимого имущества от 01.04.2020, об обязании в пятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу освободить и возвратить по акту приема-передачи имущество, переданное по договору № 64/01 аренды объектов недвижимости от 01.02.2022, в случае неисполнения ответчиком решения суда в части освобождения и обязания возвратить вышеуказанные объекты движимого и недвижимого имущества в течение установленного срока, взыскать неустойку за неисполнение настоящего решения в размере 10 000 руб. за каждый день просрочки, начиная со дня истечения пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу до дня фактического исполнения настоящего решения.

Рассматривая данное требование, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 622 ГК РФ закреплено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ответчиком в материалы дела представлены: Акт возврата от 11.09.2023 по договору аренды движимого имущества № 64/20 от 01.04.2020; Акт возврата от 11.09.2023 по договору аренды объектов недвижимости № 64/01 от 01.02.2022. В судебном заседании представить истца подтвердил факт возврата имущества.

Учитывая изложенное, исковые требования в данной части не подлежат удовлетворению.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом, суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

При распределении расходов по уплате государственной пошлины суд руководствуется статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с Акционерного общества «Волжский дизель имени Маминых», ИНН 

<

***> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Гео-Комп», ИНН 

<

***> задолженность по договору № 64/20 аренды объектов движимого имущества от 01.04.2020 за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 в размере 187 500 руб., задолженность по договору № 64/01 аренды объектов недвижимости от 01.02.2022 за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 в размере 1 008 205,02 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 42 957 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований – отказать.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru.

 

Судья арбитражного суда                    

Саратовской области                                                                                        И.М. Заграничный