АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-15417/2023

г. Киров

10 марта 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 февраля 2025 года. 

В полном объеме решение изготовлено 10 марта 2025 года. 

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Фадеевой С.В.

при ведении протокола судебного заседания c использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Ладыгиной Е.Э.,

рассмотрев в судебном заседании объединенные в одно производство

исковое заявление 

акционерного общества «Корпорация развития Кировской области» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610020, Россия, Кировская область, г. Киров, пр-д. Динамовский 4, офис 308)

к обществу с ограниченной ответственностью «ВЫСОТА 43» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 612960, Россия, Кировская область, Вятскополянский район, г.Вятские Поляны, промзона Промпарк,)

об обязании произвести демонтаж,

третье лицo, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление по делам муниципальной собственности г. Вятские Поляны (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.11.2002, ИНН: 

<

***>, 612964, 

<

...>),

и исковое заявление 

общества с ограниченной ответственностью «Высота 43» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 612960, Россия, Кировская область, Вятскополянский район, г.Вятские Поляны, промзона Промпарк)

к администрации муниципального образования городского округа город Вятские Поляны Кировской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 612960, Россия, Кировская область, Вятские Поляны, ул. Гагарина, д. 28А), 

акционерному обществу «Корпорация развития Кировской области» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610020, Россия, 

<

...>)

о признании права собственности

при участии в судебном заседании: 

от акционерного общества «Корпорация развития Кировской области» – ФИО1, представителя по доверенности от 26.12.2024,

установил:

акционерным обществом «Корпорация развития Кировской области» предъявлен иск об обязании общества с ограниченной ответственностью «ВЫСОТА 43» произвести демонтаж самовольно возведенных строительных конструкций на территории земельного участка с кадастровым номером 43:41:000003:980, расположенного: Кировская область, г.о.г. Вятские Поляны, г. Вятские Поляны, земельный участок 2, между промышленным корпусом (механическим цехом № 3) с кадастровым номером 43:41:000003:760 и промышленным корпусом (механическим цехом № 4) с кадастровым номером 43:41:000003:761, а также восстановить строительные конструкции промышленного корпуса (механического цеха № 3) с кадастровым номером 43:41:000003:760 и промышленного корпуса (механического цеха № 4) с кадастровым номером 43:41:000003:761 в соответствии с техническими планами указанных зданий.

Исковые требования (с учетом уточнения правовой позиции) основаны на положениях статьи 309, пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы следующим. При проведении визуального осмотра арендованных обществом с ограниченной ответственностью «ВЫСОТА 43» объектов выявлены признаки их самовольной реконструкции, а именно: произведено расширение площади объектов с их объединением в единое здание. Конфигурация нежилых помещений общей площадью 2 952,4 кв.м, в том числе: механический цех № 3 площадью 1468,4 кв.м и механический цех № 4 площадью 1484,0 кв.м не соответствует техническим планам на здания. Данные здания объединены с нарушением целостности капитальных стен каждого из объектов. Разрешение на строительство/реконструкцию отсутствует. Согласие арендодателя - акционерным обществом «Корпорация развития Кировской области» - на проведение указанной реконструкции не получено, в связи с чем общество с ограниченной ответственностью «ВЫСОТА 43» обязано произвести демонтаж самовольно возведенных строительных конструкций, восстановить демонтированные строительные конструкции арендованных объектов в соответствии с техническими планами.

Общество с ограниченной ответственностью «ВЫСОТА 43» представило отзыв на исковое заявление, где указало на получение разрешения от акционерного общества «Корпорация развития Кировской области» на проведение реконструкции арендованных цехов.

В производстве Арбитражного суда Кировской области находилось дело №А28-2763/2024 по иску общества с ограниченной ответственностью «ВЫСОТА 43» к администрации муниципального образования городского округа город Вятские Поляны Кировской области, акционерному обществу «Корпорация развития Кировской области» о признании права собственности на нежилое здание: материальный склад, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: 43:41:000003:980, по адресу: Кировская область, Вятскополянский район, г. Вятские Поляны, Промзона Промпарк. 

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ВЫСОТА 43» основаны на положениях статей 218, 219, 222, 606, 607, 615 ГК РФ, статей 40, 41 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и мотивированы следующим. 19.03.2019 обществом с ограниченной ответственностью «ВЫСОТА 43» получено Разрешение № 43-RU43301000-4-2019 на строительство объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером: 43:41:000003:763, срок действия которого неоднократно продлялся Администрацией города Вятские Поляны: до 25.12.2021, до 30.12.2022, до 31.03.2023. Объект капитального строительства был возведен обществом с ограниченной ответственностью «ВЫСОТА 43» в период действия Разрешения на строительство и в соответствии с проектной документацией, прошедшей негосударственную экспертизу, а также в период действия условий договоров субаренды земельных участков, позволяющим возводить здания, строения, сооружения в границах земельного участка. Все несущие строительные конструкции объекта находятся в работоспособном техническом состоянии и обеспечивают безопасную эксплуатацию.

Определением Арбитражного суда Кировской области от 09.04.2024 дела с №№А28-15417/2023 и 2763/2024 объединены в одно производство с присвоением делу №А28-15417/2023 в целях процессуальной экономии и во избежание противоречивых выводов при их рассмотрении.

Определением Арбитражного суда Кировской области от 09.04.2024 по ходатайству АО «Корпорация развития Кировской области» была назначена судебная экспертиза, порученная ФБУ Кировская ЛСЭ Минюста РФ, с постановкой вопроса: «Определить тип выполненных строительно-монтажных работ (строительство нового самостоятельного объекта или реконструкция существующих объектов) на части земельного участка с кадастровым номером 43:41:000003:980 (Кировская область, г. Вятские Поляны) между промышленным корпусом (механического цеха № 3) с кадастровым номером 43:41:000003:760 и промышленным корпусом (механического цеха № 4) с кадастровым номером 43:41:000003:761». 

02.07.2024 экспертное заключение представлено в суд.

Определением Арбитражного суда Кировской области от 18.07.2024 по ходатайству общества с ограниченной ответственностью «ВЫСОТА 43» была назначена судебная экспертиза, порученная ФБУ Кировская ЛСЭ Минюста РФ, с постановкой вопросов: 

«Соответствует ли после реконструкции действующим на территории Российской Федерации градостроительным, строительным, санитарным, экологическим, землеустроительным, противопожарным (при размещении объектов) нормам и правилам нежилое здание: материальный склад, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: 43:41:000003:980, по адресу: Кировская область, Вятскополянский район, г. Вятские Поляны, Промзона Промпарк?»,

- «Возможна ли дальнейшая эксплуатация по назначению и не создает ли при эксплуатации по назначению угрозу жизни и здоровью граждан, третьих лиц и смежных землепользователей нежилое здание: материальный склад, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: 43:41:000003:980, по адресу: Кировская область, Вятскополянский район, г. Вятские Поляны, Промзона Промпарк с учетом произведенной реконструкции ?»,

- «Создает ли нежилое здание: материальный склад, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: 43:41:000003:980, по адресу: Кировская область, Вятскополянский район, г. Вятские Поляны, Промзона Промпарк, угрозу разрушения несущих конструкций промышленного корпуса (механического цеха № 3) с кадастровым номером 43:41:000003:760 и промышленного корпуса механического цеха № 4) с кадастровым номером 43:41:000003:761?». 

20.01.2025 экспертное заключение представлено в суд.

Управлением по делам муниципальной собственности г. Вятские Поляны представлен отзыв на исковое заявление акционерного общества «Корпорация развития Кировской области».

Представитель акционерного общества «Корпорация развития Кировской области» в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований, возражал против требований общества с ограниченной ответственностью «ВЫСОТА 43».

Представители общества с ограниченной ответственностью «ВЫСОТА 43», Управления по делам муниципальной собственности г. Вятские Поляны, администрации муниципального образования городского округа город Вятские в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

В силу частей 1, 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствии общества с ограниченной ответственностью «ВЫСОТА 43» по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующее.

13.06.2017 между акционерным обществом «Корпорация развития Кировской области» (Арендатор, Корпорация) и обществом с ограниченной ответственностью «ВЫСОТА 43» (Субарендатор) был заключен договор субаренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 43:40:000003:763 площадью 2256 кв.м, на котором расположен газон, пожарный проезд и теплосети для цеха № 3. 

13.06.2017 между акционерным обществом «Корпорация развития Кировской области» (Арендатор, Корпорация) и обществом с ограниченной ответственностью «ВЫСОТА 43» был заключен договор субаренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 43:41:000003:764 площадью 9158 кв.м, на котором расположены здания цехов № 3 и № 4. 

Указанные договоры субаренды зарегистрированы в установленном порядке 13.07.2017. 

В соответствии с пунктами 3.2.2 указанных договоров Субарендатор вправе возводить здания, строения, сооружения. 

В соответствии с пунктами 3.4.11 указанных договоров Субарендатор обязан предоставить Арендатору Бизнес-план инвестпроекта, а до начала работ по строительству объектов капитального строительства получить в установленном порядке разрешение на строительство и передать его копию Корпорации. 

19.03.2019 Администрацией г. Вятские Поляны обществу с ограниченной ответственностью «ВЫСОТА 43» было выдано разрешение на строительство нового объекта капитального строительства (материального склада) площадью 2240,31 кв.м на земельном участке с кадастровым номером 43:41:000003:763, срок действия которого продлялся Администрацией города Вятские Поляны: до 25.12.2021, до 30.12.2022, до 31.03.2023.

08.04.2019 обществом с ограниченной ответственностью «ВЫСОТА 43» подано Извещение № 1 о начале строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в Министерство строительства Кировской области.

30.09.2020 между акционерным обществом «Корпорация развития Кировской области» (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ВЫСОТА 43» (Арендатор) был заключен договор аренды от № 09/2020 (зарегистрирован Управлением Росреестра по Кировской области 26.11.2020 за № 43:41:000003:760-43/043/2020-5) в отношении промышленного корпуса (механического цеха № 3) с кадастровым номером 43:41:000003:760 и промышленного корпуса (механического цеха № 4) с кадастровым номером 43:41:000003:761. 

В соответствии с пунктом 2.3.4 Договора аренды зданий общество с ограниченной ответственностью «ВЫСОТА 43» не вправе без письменного предварительного согласия акционерного общества «Корпорация развития Кировской области» проводить перепланировки, установки оборудования, прокладки сетей и коммуникаций, подключение дополнительного оборудования, влекущего увеличение потребляемой мощности энергоресурсов. 

В соответствии с пунктом 2.3.9 Договора аренды зданий общество с ограниченной ответственностью «ВЫСОТА 43» обязано провести за свой счет неплановый текущий ремонт, устранить иные недостатки имущества, вызванные действиями общества с ограниченной ответственностью «ВЫСОТА 43», согласовав с акционерным обществом «Корпорация развития Кировской области» виды и объемы работ, используемые материалы, сроки производства ремонта/устранения недостатков. 

В соответствии с пунктом 5.12 Договора аренды зданий при возникновении необходимости произвести перепланировку, переустройство или переоборудование Объекта стороны согласовывают следующие условия: виды и объем работ, используемые материалы, сроки работ, стоимость работ.

22.10.2020 между акционерным обществом «Корпорация развития Кировской области» (Арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «ВЫСОТА 43» (Субарендатор) был заключен договор субаренды земельного участка 43:41:000003:977 площадью 13800 кв.м для обслуживания зданий цехов № 3 и № 4 (в границах участка находятся объекты 43:41:000003:755 (сооружение электроэнергетики), 43:41:000003:760 (цех № 3), 43:41:000003:761 (цех № 4).

В соответствии с пунктом 1.3 договора субаренды земельного участка от 22.10.2020 Субарендатор не вправе без письменного согласия Арендатора осуществлять строительство и реконструкцию. 

02.04.2021 обществом с ограниченной ответственностью «Высота 43» в адрес акционерного общества «Корпорация развития Кировской области» направлено письмо о согласовании реконструкции механического цеха №3 и механического цеха №4, строительства испытательной башни и бытового корпуса завода вертикального транспорта с приложенным Генпланом размещения объектов с поэтапным строительством объектов.

В адрес общества с ограниченной ответственностью «Высота 43» от акционерного общества «Корпорация развития Кировской области» направлено письмо от 19.04.2021 № 139/04, в котором выражено согласие на проведение реконструкции арендуемых цехов, на строительство испытательной башни и бытового корпуса при условии «приведения в соответствие с законодательством РФ документов, необходимых для реконструкции арендуемых объектов, а также после заключения дополнительного соглашения к Договору».

04.10.2021 подписано соглашение о расторжении договора субаренды земельного участка от 13.06.2017 в отношении земельного участка 43:41:000003:763 площадью 2256 кв.м. 

04.10.2021 подписано соглашение о расторжении договора субаренды земельного участка от 22.10.2020 № 3649/а/1 в отношении земельного участка 43:41:000003:977 площадью 13800 кв.м. 

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 06.02.2024 земельный участок с кадастровым номером 43:41:000003:980, поставленный на кадастровый учет 18.08.2021, образован из земельных участков с кадастровыми номерами 43:41:000003:977; 43:41:000003:763; на нем расположены объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами 43:41:000003:755, 43:41:000003:760, 43:41:000003:761. 

05.10.2021 акционерному обществу «Корпорация развития Кировской области» со стороны УДМС г. Вятские Поляны предоставлен в аренду земельный участок 43:41:000003:980 (площадь 16 056 кв.м) на срок с 18.08.2021 на 49 лет. На участке расположены цеха № 3 и № 4. Договор зарегистрирован 06.12.2021 за № 43:41:000003:980-43/043/2021-2. 

05.10.2021 между акционерным обществом «Корпорация развития Кировской области» (Арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «ВЫСОТА 43» (Субарендатор) был заключен договор субаренды земельного участка 43:41:000003:980 площадью 16 056 кв.м.

В соответствии с пунктом 1.3 вышеуказанного Договора субаренды земельного участка данный участок предоставляется обществу с ограниченной ответственностью «ВЫСОТА 43» для содержания и обслуживания зданий механического цеха № 3 и механического цеха № 4. 

В соответствии с пунктами 1.4 и 3.5 Договора субаренды земельного участка от 05.10.2021 общество с ограниченной ответственностью «ВЫСОТА 43» не вправе без письменного согласия акционерного общества «Корпорация развития Кировской области» изменять цель использования участка, осуществлять строительство на участке новых объектов недвижимости и (или) реконструкцию существующих объектов недвижимости, а также размещать капитальные строения и иные конструкции. 

01.04.2022 между акционерным обществом «Корпорация развития Кировской области» (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ВЫСОТА 43» (Арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды зданий от 30.09.2020 № 09/2020, в том числе приведены в соответствие характеристики земельного участка, на котором расположено арендованное имущество (43:41:000003:980 площадью 16 056 кв.м). 

30.11.2022 по заданию общества с ограниченной ответственностью «ВЫСОТА 43» было проведено техническое обследование здания производственного корпуса завода вертикального транспорта. По результатам технического обследования специализированная организация, проводившая обследование, пришла к выводу: производственный корпус состоит из 3-х пролетов, пролеты №1 и №3 построены в 2014 году, между этими пролетами построен средний пролет №2, все несущие строительные конструкции среднего пролета находятся в работоспособном техническом состоянии и обеспечивают безопасную эксплуатацию,

21.07.2023 со стороны акционерного общества «Корпорация развития Кировской области» (Арендодатель) в адрес общества с ограниченной ответственностью «ВЫСОТА 43» (Арендатор) направлено уведомление № 325/07 об одностороннем расторжении договора аренды от 30.09.2020 № 09/2020 в отношении промышленного корпуса (механического цеха № 3) с кадастровым номером 43:41:000003:760 и промышленного корпуса (механического цеха № 4) с кадастровым номером 43:41:000003:761. 

Запись в ЕГРН о вышеуказанном договоре аренды погашена. 

18.10.2023 заключен договор аренды № 05/2023-ВП в отношении зданий цехов № 3 (43:41:000003:760 площадью 1468,4 м2) и цеха № 4 (43:41:000003:761 площадью 1 484 м2) на земельном участке 43:41:000003:980 площадью 16 056 кв.м. 

При этом, как указано в исковом заявлении, акты приема-передачи арендованных зданий при расторжении договора аренды от 30.09.2020 № 09/2020 и при заключении договора аренды от 18.10.2023 № 05/2023-ВП не оформлялись в связи с непрерывностью владения зданиями со стороны общества с ограниченной ответственностью «ВЫСОТА 43».

При проведении акционерным обществом «Корпорация развития Кировской области» проверки использования вышеуказанных объектов недвижимости выявлено явное несоответствие арендованных объектов их первоначальному состоянию и технической документации, а именно:

 - внешне объекты представляют собой единый объем прямоугольной формы с размерами 68х78 метров, наружные ограждающие конструкции – сэндвич-панель;

- внутри между зданиями цехов № 3 и № 4 выполнены строительно-монтажные работы по устройству металлического каркаса, произведен демонтаж ограждающих конструкций (стеновых панелей) зданий цехов № 3 и № 4; 

- вновь образованное и расположенное между зданиями цехов № 3 и № 4 пространство имеет общую площадь и общих объем с помещением здания цеха № 4 за счет полностью демонтированных ограждающих конструкций цеха № 4, а также функционально взаимосвязано с помещением здания цеха № 3 за счет частично демонтированных ограждающих конструкций (пролетов между колонн); 

- вновь образованное помещение по функциональному назначению является производственным; - вновь образованное помещение не имеет самостоятельного подключения к сетям электроснабжения (подключение осуществлено в зданиях цехов № 3 и № 4), теплоснабжение осуществляется за счет оборудования, установленного в зданиях цехов № 3 и № 4.

Акционерное общество «Корпорация развития Кировской области» обращалось к обществу с ограниченной ответственностью «ВЫСОТА 43» с требованием произвести демонтаж самовольно возведенных строительных конструкций, восстановить демонтированные строительные конструкции арендованных объектов в соответствии с техническими планами.

Акционерное общество «Корпорация развития Кировской области» и общество с ограниченной ответственностью «ВЫСОТА 43» различным образом оценивают преобразование механического цеха № 3 (кадастровый номер 43:41:000003:760) и механического цеха № 4 (кадастровый номер 43:41:000003:761).

Акционерное общество «Корпорация развития Кировской области» представляет доказательства, что на арендуемом земельном участке  выполнены работы по реконструкции механических цехов № 3 и № 4, строительство нового объекта (материального склада) в пределах земельного участка 43:41:000003:763 не осуществлялось, срок действия Разрешения на строительство от 19.03.2019 к моменту рассмотрения спора истек. Разрешение на реконструкцию арендованных объектов собственником цехов не выдавалось, а письмо от 19.04.2021 № 139/04 содержало условие о предоставлении такого разрешения при оформлении документации в установленном законом порядке. Указанная документация не была оформлена.

Общество с ограниченной ответственностью «ВЫСОТА 43» настаивает на том, что на земельном участке 43:41:000003:980 был возведен объект капитального строительства на основании разрешения на строительство от 19.03.2019.

Как следует из экспертного заключения от 26.06.2024, на части земельного участка с кадастровым номером 43:41:000003:980 (Кировская область, г. Вятские Поляны) между промышленным корпусом (механического цеха № 3) с кадастровым номером 43:41:000003:760 и промышленным корпусом (механического цеха № 4) с кадастровым номером 43:41:000003:761 проведены работы по реконструкции, в результате которой образовался единый промышленный корпус из трёх пролетов с общей площадью 5192,7 кв.м.

При проведении экспертизы, результаты которой оформлены заключением от 27.12.2024, эксперт пришел к следующим выводам:

- исследуемое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 43:41:000003:980, по адресу: Кировская область, Вятскополянский район, г. Вятские Поляны, Промзона Промпарк частично не отвечает требованиям п.1, п.3 ст.5 «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности», а именно в ходе экспертного осмотра было установлено, что часть пожарных шкафов демонтирована,

- дальнейшее сохранение и использование производственного сооружения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 43:41:000003:980 по адресу: Кировская область, г. Вятские Поляны, Промзона Промпарк, является возможным,

- материальный склад, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 43:41:000003:980, по адресу: Кировская область, Вятскополянский район, г. Вятские Поляны, Промзона Промпарк, не создает угрозу разрушения несущих конструкций промышленного корпуса (механического цеха № 3) с кадастровым номером 43:41:000003:760 и промышленного корпуса механического цеха№ 4) с кадастровым номером 43:41:000003:761.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи в субаренду ответчику земельных участков с кадастровыми номерами 43:41:000003:763 и 43:41:000003:764, которые преобразованы в новый земельный участок с кадастровым номером: 43:41:000003:980, площадью 16 056 кв.м, не оспаривается сторонами. Также стороны не оспаривают передачу в аренду обществу с ограниченной ответственностью «ВЫСОТА 43» механических цехов № 3 и № 4 с кадастровыми номерами 43:41:000003:760, 43:41:000003:761.

Также с учетом заключения эксперта от 26.06.2024 суд считает установленным факт осуществления реконструкции цехов № 3 и № 4, в результате чего объекты объединены с увеличением полезной площади.

Согласно пункту 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Условия договоров аренды недвижимого имущества, подписанных между акционерным обществом «Корпорация развития Кировской области» и обществом с ограниченной ответственностью «ВЫСОТА 43», содержат запрет на переустройство арендуемых зданий, а правовой смысл договора аренды сводится к возврату переданного в аренду имущества в неизменном виде.

Письмо от 19.04.2021 № 139/04, направленное акционерным обществом «Корпорация развития Кировской области» в адрес общества с ограниченной ответственностью «ВЫСОТА 43» нельзя считать изменением условий договора аренды, поскольку оно предполагает оформление необходимой документации и оформление права на осуществление реконструкции дополнительным соглашением, которое сторонами не было подписано.

Получение обществом с ограниченной ответственностью «ВЫСОТА 43» разрешения на строительство от 19.03.2019, выданного Администрацией г. Вятские Поляны, нельзя считать соблюдением требований, установленных арендодателем письмом от 19.04.2021 № 139/04, поскольку оно оформлено в отношении нового объекта на земельном участке  с кадастровым номером 43:41:000003:763, тогда как реконструируемые здания цехов изначально были расположены на земельном участке с 43:41:000003:764. Кроме того, указанное разрешение получено до оформления письма от 19.04.2021 № 139/04 и закончило свое действие 31.03.2023.

Таким образом, материалами дела подтверждается факт изменения арендованного объекта без согласия арендодателя, что противоречит целям договора аренды и его условиям.

В случае, когда арендатор использует имущество вопреки условиям договора аренды, иск арендодателя к арендатору о прекращении соответствующих действий должен квалифицироваться арбитражным судом как договорное требование, поскольку арендодатель вправе требовать от арендатора соблюдения условий договора. По этой причине иск арендодателя подлежит удовлетворению на основании статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, арендодатель вправе обратиться к арендатору с требованием о соблюдении им условий договора по надлежащему использованию арендуемого имущества, то есть потребовать прекратить соответствующее нарушение и устранить последствия нарушения договора в виде восстановления состояния объекта.

При этом арендодатель не лишен по своему усмотрению прибегнуть и к другим способам защиты своих прав.

Выбор способов защиты определяется арендодателем, который вправе, не прибегая к расторжению договора, потребовать от арендатора соблюдения условий договора в соответствии с пунктом 1 статьи 615 Гражданского кодекса, то есть восстановления объекта аренды в прежнее состояние и использования его впоследствии строго в соответствии с условиями договора, или же, считая невозможным сохранение арендных отношений, потребовать досрочного расторжения договора в соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, приведения объекта в первоначальное состояние, взыскания убытков.

Иной подход не обеспечивает защиту прав собственника, арендодателя от неправомерных действий арендатора, использующего имущество с нарушениями обязательства, не способствует прекращению такого нарушения, в том числе, с целью возможного сохранения арендных отношений после его устранения.

Учитывая, что акционерное общество «Корпорация развития Кировской области» не давало согласие на проведение реконструкции/строительства арендуемых объектов, со стороны общества с ограниченной ответственностью «ВЫСОТА 43» имеются нарушения условий договора, а также прав и законных интересов Арендодателя, передавшего имущество во временное пользование на определенных им условиях, и которые должны быть соблюдены Арендатором.

Следовательно, акционерное общество «Корпорация развития Кировской области» обоснованно обратилось в суд за устранением последствий такого нарушения, сформировав свое требование как требование об обязании:

- произвести демонтаж самовольно возведенных строительных конструкций на территории земельного участка с кадастровым номером 43:41:000003:980, расположенного: Кировская область, г.о.г. Вятские Поляны, г. Вятские Поляны, земельный участок 2, между промышленным корпусом (механическим цехом № 3) с кадастровым номером 43:41:000003:760 и промышленным корпусом (механическим цехом № 4) с кадастровым номером 43:41:000003:761,

- а также восстановить строительные конструкции промышленного корпуса (механического цеха № 3) с кадастровым номером 43:41:000003:760 и промышленного корпуса (механического цеха № 4) с кадастровым номером 43:41:000003:761 в соответствии с техническими планами указанных зданий.

Указанные требования подлежат удовлетворению.

По правилам статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

В пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7

«О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

С учетом объема подлежащих выполнению обществом с ограниченной ответственностью «ВЫСОТА 43» работ суд устанавливает срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено - три месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Рассматривая требование общества с ограниченной ответственностью общества с ограниченной ответственностью «ВЫСОТА 43» о признании права собственности на нежилое здание: материальный склад, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: 43:41:000003:980, по адресу: Кировская область, Вятскополянский район, г. Вятские Поляны, Промзона Промпарк, суд пришел к выводу, что правила статьи 222 ГК РФ в данном случае не применимы.

Понятие реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации как изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Однако фактически обществом с ограниченной ответственностью «ВЫСОТА 43» в данном случае осуществлена переработка недвижимой вещи, то есть недвижимая вещь, принадлежащая акционерному обществу «Корпорация развития Кировской области», была им использована в качестве исходной базы для создания путем реконструкции другой новой недвижимой вещи.

В данном случае по аналогии может быть применен пункт 1 статьи 220 ГК РФ, который устанавливает, что если иное не предусмотрено договором, право собственности на новую движимую вещь, изготовленную лицом путем переработки не принадлежащих ему материалов, приобретается собственником материалов.

Следовательно, в отсутствие договора собственником созданного в результате реконструкции недвижимого объекта может быть только акционерное общество «Корпорация развития Кировской области».

Кроме того, в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается объект, возведенный на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке. Доказательства предоставления обществу с ограниченной ответственностью «ВЫСОТА 43» земельного участка с кадастровым номером 43:41:000003:980 для реконструкции зданий цехов № 3 и № 4 с кадастровыми номерами 43:41:000003:760, 43:41:000003:761 соответственно отсутствуют.

Следовательно, оснований для удовлетворения требований общества с ограниченной ответственностью «ВЫСОТА 43» о признании права собственности на материальный склад, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 43:41:000003:980, по адресу: Кировская область, Вятскополянский район, г. Вятские Поляны, Промзона Промпарк, не имеется.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Требования акционерного общества «Корпорация развития Кировской области» удовлетворены, в удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью «ВЫСОТА 43» отказано, следовательно:

- расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей 00 копеек подлежат отнесению на общество с ограниченной ответственностью «ВЫСОТА 43» и взысканию с него в пользу акционерного общества «Корпорация развития Кировской области»,

- расходы по оплате услуг эксперта в сумме 70 922 рубля 00 копеек подлежат отнесению на общество с ограниченной ответственностью «ВЫСОТА 43» и взысканию с него в пользу акционерного общества «Корпорация развития Кировской области»,

- расходы по оплате услуг эксперта в сумме 80 388 рублей 00 копеек остаются на обществе с ограниченной ответственностью «ВЫСОТА 43».

            Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования акционерного общества «Корпорация развития Кировской области» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610020, Россия, Кировская область, г. Киров, пр-д. Динамовский 4, офис 308) удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ВЫСОТА 43» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 612960, Россия, Кировская область, Вятскополянский район, г.Вятские Поляны, промзона Промпарк,) в течение 3 (трех) месяцев со дня вступления решения в законную силу произвести демонтаж самовольно возведенных строительных конструкций на территории земельного участка с кадастровым номером 43:41:000003:980, расположенного: Кировская область, г.о.г. Вятские Поляны, г. Вятские Поляны, земельный участок 2, между промышленным корпусом (механическим цехом № 3) с кадастровым номером 43:41:000003:760 и промышленным корпусом (механическим цехом № 4) с кадастровым номером 43:41:000003:761, а также восстановить строительные конструкции промышленного корпуса (механического цеха № 3) с кадастровым номером 43:41:000003:760 и промышленного корпуса (механического цеха № 4) с кадастровым номером 43:41:000003:761 в соответствии с техническими планами указанных зданий.

Отказать обществу с ограниченной ответственностью «Высота 43» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 612960, Россия, Кировская область, Вятскополянский район, г.Вятские Поляны, промзона Промпарк) в удовлетворении исковых требований к администрации муниципального образования городского округа город Вятские Поляны Кировской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 612960, Россия, Кировская область, Вятские Поляны, ул. Гагарина, д. 28А), акционерному обществу «Корпорация развития Кировской области» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610020, Россия, 

<

...>) о признании права собственности на нежилое здание: материальный склад, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 43:41:000003:980, по адресу: Кировская область, Вятскополянский район, г. Вятские Поляны, Промзона Промпарк. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВЫСОТА 43» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 612960, Россия, Кировская область, Вятскополянский район, г.Вятские Поляны, промзона Промпарк,) в пользу акционерного общества «Корпорация развития Кировской области» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610020, Россия, Кировская область, г. Киров, пр-д. Динамовский 4, офис 308) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек, расходы за проведение экспертизы в размере 70 992 (семьдесят тысяч девятьсот девяносто два) рубля 00 копеек.

Исполнительные листы подлежат выдаче в порядке, предусмотренном разделом VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья                                                                                                           С.В. Фадеева