АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б http://ivanovo.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А17-7423/2024

г. Иваново

14 февраля 2025 года

Резолютивная часть решения принята 13 февраля 2025 года. 

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Ерохиной Я.Л.,  

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Смирновой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества «Дельта» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к муниципальному унитарному производственному предприятию жилищно - коммунального хозяйства городского округа Кохма «Кохмабытсервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

об урегулировании разногласий по договору, при участии в судебном заседании: 

представителя истца ФИО1 (по доверенности от 13.02.2024),  

представителей ответчика ФИО2 (по доверенности от 10.10.2024), ФИО3 (по доверенности от 08.08.2024),  

установил:

акционерное общество «Дельта» (далее – истец, Общество, Компания) обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к муниципальному унитарному производственному предприятию жилищно - коммунального хозяйства городского округа Кохма «Кохмабытсервис» (далее – ответчик, Предприятие) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора холодного водоснабжения и водоотведения от 15.04.2024 № 591ВК (далее – Договор) в части пунктов 1.1, 1.2, 1.3, абз. 1, 3 пункта 3.4.2, 3.4.3, 3.7, абз. 3 пункта 3.8, 3.9, подпунктов п, р, с пункта 4.1, абз. 1, 12, 21, 22, 23, 26, 28, 29, 30 пункта 4.3, наименования раздела 5, пунктов 5.1, 5.3, 5.4, 5.5, 5.7, 5.9, Приложений №№ 1, 1а, 1б, 4, 5.  

Определением от 13.08.2024 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание. Протокольным определением от 25.09.2024 дело в порядке ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ назначено к судебному разбирательству, которое впоследствии неоднократно откладывалось, в судебном заседании объявлен перерыв до 13.02.2025.  

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования, окончательно сформулировав их в заявлении, поступившем в суд 07.02.2025, которым просил пункты 1.1, 1.2, 1.3, 3.4.3, абз. 1, 12 пункта 4.3, наименование раздела 5, пункты 5.1, 5.5, 5.7, Приложения №№ 1, 1а, 1б принять в своей редакции, дополнить договор пунктом 3.9, исключить из договора абз. 1, 3 пункта 3.4.2, пункт 3.7, абз. 3 пункта 3.8, подпункты п, р, с пункта 4.1, абз. 21, 22, 23, 24, 26, 28, 29, 30 пункта 4.3, Приложения №№ 4, 5. В порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ указанное уточнение исковых требований принято судом, рассмотрение дела продолжено исходя из уточненных требований.  

Ответчик просил принять спорные пункты договора в своей редакции, не возражал против исключения из договора пункта 3.7, абз. 30 пункта 4.3, подробно позицию изложил в возражениях от 20.09.2024 и от 11.02.2025.  

код для идентификации: 

В продолженном после объявленного перерыва судебном заседании 13.02.2025 представители сторон поддержали требования и возражения по спору.  

Заслушав представителей сторон, ознакомившись с представленными в материалы дела документами, арбитражный суд установил следующее.  

Компания является управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома № 8 по ул. Машиностроительная в городе Кохма Ивановской области.  

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25.02.2024 принято решение о переходе на прямые договора с ресурсоснабжающими организациями (вопрос 4 повестки собрания).  

Ответчик направил в адрес истца проект Договора. 

Рассмотрев условия проекта договора, и не согласившись с редакцией ряда пунктов, истец оформил протокол разногласий от 25.06.2024, который направил ответчику с сопроводительным письмом от 26.06.2024 № 419/2024.  

Протокол разногласий вручен ответчику 03.07.2024, ответа от Предприятия на протокол разногласий не последовало.  

Поскольку самостоятельно согласовать разногласия, возникшие при заключении Договора, сторонам не удалось, Общество обратилось за судебной защитой в Арбитражный суд Ивановской области с требованием об урегулировании разногласий в судебном порядке.  

Оценив вышеизложенные обстоятельства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.  

В силу части 1 статьи 64 и статей 71 и 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется правилами статей 67 и 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об относимости и допустимости доказательств.  

В силу положений пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.  

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.  

Согласно пунктам 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.  

В пункте 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным  

законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.  

Согласно пункту 1 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации, публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.); лицо, осуществляющее предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим лицом в отношении заключения публичного договора, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.  

В силу пункта 1 статьи 445 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.  

Согласно пункту 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.  

В рассматриваемом случае оферта направлена ответчиком, истец акцептовал оферту на иных условиях, оформив протокол разногласий. В дальнейшем истец передал неурегулированные разногласия на рассмотрение арбитражного суда.  

Согласно статье 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.  

В соответствии со статьей 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по спору, возникшему при заключении или изменении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора, а по спору о понуждении заключить договор указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.  

По смыслу положений статей 421, 422, 431, 446 Гражданского кодекса РФ при урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, арбитражный суд не лишен возможности откорректировать спорные условия и принять их в редакции, отвечающей требованиям законодательства, обстоятельствам дела и не нарушающей баланс интересов сторон.  

В пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского  

кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» указано, что суд, учитывая, в частности, мнения сторон по названным вопросам, обычную договорную практику, особенности конкретного договора и иные обстоятельства дела, принимает решение о редакции условий договора, в том числе отличной от предложенных сторонами (пункт 4 статьи 445, пункт 1 статьи 446 ГК РФ).  

К возникшим между сторонами правоотношениям по поставке холодной воды и оказанию услуг водоотведения применяются положения § 6 главы 30 Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, далее Правила № 354), Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями (утверждены постановлением Правительства РФ № 124 от 14.02.2012, далее Правила № 124), Федерального закона № 416-ФЗ от 07.12.2011 «О водоснабжении и водоотведении» (далее - Федеральный закон № 416-ФЗ, Закон о водоснабжении), Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных постановлением Правительства РФ № 644 от 29.07.2013, (далее - Правила № 644).  

Пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлен приоритет Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу которого законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат Жилищному кодексу Российской Федерации и настоящему Федеральному закону.  

Статьями 161-162 Жилищного кодекса РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Обязанности по предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам возлагаются на управляющую организацию по договору управления многоквартирным домом.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.  

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.  

Перечень существенных условий договора водоснабжения и водоотведения содержится в статьях 13, 14 Закона о водоснабжении, пунктах 21, 26 Правил № 644.  

Порядок заключения договоров энергоснабжения с исполнителями коммунальных услуг установлен Правилами № 124.  

Согласно пункту 16 Правил № 124 условия договора ресурсоснабжения определяются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящими Правилами, а в части, не урегулированной указанными нормативными правовыми актами, - нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения.  

Стороны приступили к согласованию условий договора в рамках предложенного ответчиком истцу проекта договора. Стороны не достигли соглашения по ряду пунктов.  

Рассмотрев разногласия, являющиеся актуальными до настоящего времени, суд пришел к следующим выводам.  

Пункт 1.1 договора истец изложил в следующей редакции: «Ресурсоснабжающая организация обязуется подавать Исполнителю через присоединенную водопроводную сеть из централизованной системы холодного водоснабжения холодную воду, принимать сточные воды, в целях содержания общего имущества, а Исполнитель обязуется их оплачивать».  

Ответчик предложил данный пункт изложить в следующей редакции: «По настоящему договору РСО, осуществляющая холодное водоснабжение и водоотведение (поставку коммунальных ресурсов), обязуется подавать исполнителю через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения холодную (питьевую) воду. Исполнитель обязуется оплачивать холодную (питьевую) воду (далее – холодная вода) установленного качества в объеме, определенном настоящим договором. РСО обязуется осуществлять прием сточных вод исполнителя от канализационного выпуска в централизованную систему водоотведения и обеспечивать их транспортировку, очистку и сброс в водный объект, а исполнитель обязуется соблюдать режим водоотведения, нормативы по объему и составу отводимых в централизованную систему водоотведения сточных вод, нормативы допустимых сбросов (в случаях, когда такие нормативы установлены в соответствии с законодательством РФ), требования к составу и свойствам сточных вод, установленные в целях предотвращения негативного воздействия на работу централизованных систем водоотведения, оплачивать водоотведение и принятую холодную воду в сроки, порядке и размере, которые предусмотрены настоящим договором, соблюдать в соответствии с настоящим договором режим потребления холодной воды, а также обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении водопроводных и канализационных сетей и исправность используемых им приборов учета».  

Разногласия по данному пункту связаны исключительно с предложенными сторонами формулировками, поскольку изначально ответчик предполагал, что поставке подлежит ресурс как на содержание общего имущества в многоквартирном доме, так и на предоставление коммунальных услуг собственникам.  

Федеральным законом от 03.04.2018 № 59-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» (вступил в силу 03.04.2018) часть 2 статьи 44 ЖК РФ дополнена пунктом 4.4 о праве собственников на общем собрании принять решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.  

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 157.2 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о заключении прямого договора с ресурсоснабжающей организацией. В этом случае прямой договор считается заключенным с даты, определенной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренном пунктом 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ. Однако по решению ресурсоснабжающей организации указанный срок может быть перенесен, но не более чем на три календарных месяца. О таком решении ресурсоснабжающая организация уведомляют лицо, по инициативе которого было созвано данное собрание, не позднее пяти рабочих дней со дня получения копий решения и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 46 ЖК РФ (пункт 1 части 7 статьи 157.2 ЖК РФ).  

Согласно протоколу от 25.02.2024 общего собрания собственников помещений в спорном доме, собственники решили заключить прямые договоры предоставления коммунальных услуг в части холодного водоснабжения и водоотведения с Предприятием.  

Пункт 1.1 договора суд принимает в редакции Общества, поскольку предложенная последним редакция соответствует предмету договора, является достаточной и не нарушает прав ответчика. Ответчик не привел достаточных доводов, доказывающих необходимость изложения данного пункта в редакции, изначально приведенной ответчиком в проекте договора, с учетом того, что коммунальный ресурс поставляется по Договору исключительно на содержание общего имущества в многоквартирном доме.  

Пункт 1.2 договора истец изложил в следующей редакции: «Качество подаваемой холодной воды должно соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения. Объем и качество коммунального ресурса должны позволять Исполнителю обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме».  

Ответчик предложил данный пункт изложить в следующей редакции: «Коммунальные ресурсы, указанные в пункте 1.1 настоящего договора, используются для предоставления коммунальных услуг собственникам (пользователям) жилых и нежилых помещений и потребляются при содержании общего имущества в многоквартирном доме. Объем и качество коммунального ресурса должны позволять исполнителю обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальной услуги потребителям в соответствии с требованиями, предусмотренными Правилами предоставления коммунальных услуг, и соответствовать условиям подключения (техническим условиям присоединения) многоквартирных домов, общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми объединены жилые дома, к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения».  

Согласно части 3 статьи 1 Закона о водоснабжении требования к качеству и безопасности воды, подаваемой с использованием централизованных и нецентрализованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, в том числе открытых систем теплоснабжения (горячего водоснабжения), устанавливаются законодательством Российской Федерации в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения и законодательством о техническом регулировании (далее также - установленные требования).  

Частью 1 статьи 23 Закона о водоснабжении установлено, что организация, осуществляющая холодное водоснабжение с использованием централизованной системы холодного водоснабжения, обязана подавать абонентам питьевую воду, соответствующую установленным требованиям, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей и частью 7 статьи 8 настоящего Федерального закона.  

В соответствии с частью 2 статьи 19 Федерального закона от 30.03.1999 № 52 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» организации, осуществляющие горячее водоснабжение, холодное водоснабжение с использованием централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, обязаны обеспечить соответствие качества горячей и питьевой воды указанных систем санитарно-эпидемиологическим требованиям.  

Пунктом 20 Правил № 124 предусмотрено, что при установлении в договоре ресурсоснабжения показателей качества коммунального ресурса учитывается, что его объем и качество должны позволять исполнителю обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальной услуги потребителям в соответствии с требованиями, предусмотренными Правилами предоставления коммунальных услуг, и соответствовать условиям подключения (техническим условиям присоединения) многоквартирных домов, общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми объединены жилые дома, к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.  

Пункт 1.2 договора суд принимает в редакции Общества, поскольку предложенная последним редакция соответствует предмету договора, является достаточной и не нарушает прав ответчика. Ответчик не привел достаточных доводов, доказывающих необходимость изложения данного пункта в редакции, изначально приведенной ответчиком в проекте договора, с учетом того, что коммунальный ресурс поставляется по Договору исключительно на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом суд не усматривает, с учетом действующего нормативно-правового регулирования, правовой необходимости дублирования в тексте договора положений пункта 20 Правил № 124.  

Пункт 1.3 договора истец изложил в следующей редакции: «Граница раздела балансовой принадлежности ответственности по водопроводным и канализационным сетям Исполнителя и РСО является внешняя граница стены многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, границей эксплуатационной ответственности является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом».  

Ответчик предложил данный пункт изложить в следующей редакции: «Граница раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям Исполнителя и РСО определяется в акте о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, приведенном в Приложении № 1».  

Согласно пункту 31 Правил № 644 к договору холодного водоснабжения, договору водоотведения, единому договору холодного водоснабжения и водоотведения прилагаются акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства либо другого абонента по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям и сооружениям на них.  

 В соответствии с подпунктом а пункта 18 Правил № 124 в договоре ресурсоснабжения также предусматриваются следующие условия: условие о разграничении ответственности сторон за несоблюдение показателей качества коммунального ресурса. Если иное не установлено договором ресурсоснабжения, ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество поставляемого коммунального ресурса на границе раздела внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, или общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми объединены жилые дома и которые подключены к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, предназначенных для подачи коммунального ресурса к внутридомовым инженерным системам (отвода сточных вод из внутридомовых систем). Указанная граница раздела определяется в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности сетей и актом эксплуатационной ответственности сторон, копии которых прилагаются к договору ресурсоснабжения.  

Пункт 1.3 договора суд принимает в редакции Предприятия, поскольку предложенная последним редакция соответствует предмету договора и не нарушает прав истца, с учетом того обстоятельства, что граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности подлежит определению в соответствии с Приложением № 1 к договору; необходимости дублирования положений Приложения № 1 в пункте 1.3 договора не имеется, такое дублирование является излишним.  

Истец просит исключить абзацы 1 и 3 пункта 3.4.2 из договора. Ответчик абзацы 1 и 3 пункта 3.4.2 договора изложил в следующей редакции: 

-в случае отсутствия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно РСО – путем перечисления исполнителем до 15 числа месяца, следующего за истекшим расчётным периодом (расчетным месяцем), платы за коммунальный ресурс в адрес РСО любыми способами, которые допускаются законодательством РФ;  

- в совокупном объеме коммунальных ресурсов, поставляемых в многоквартирный дом, выделяются объем коммунального ресурса, использованного для предоставления коммунальной услуги соответствующего вида собственникам и пользователям жилых и нежилых помещений, и объем коммунального ресурса, потребленного при содержании общего имущества в многоквартирном доме, подлежащие оплате исполнителем.  

В соответствии с подпунктом г пункта 21 Правил № 124 при установлении порядка определения объемов коммунального ресурса, поставляемого по договору ресурсоснабжения, заключенному исполнителем в целях предоставления коммунальных услуг и потребляемого при содержании общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 21(1) настоящих Правил, учитывается следующее: в совокупном объеме коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дом, выделяются объем коммунального ресурса, использованного для предоставления коммунальной услуги соответствующего вида собственникам и пользователям нежилых помещений, и объем коммунального ресурса, потребленного при содержании общего имущества в многоквартирном доме, подлежащие оплате исполнителем.  

 Пунктом 25 правил № 124 установлено, что при определении в договоре ресурсоснабжения порядка оплаты коммунального ресурса предусматривается осуществление оплаты: в случае отсутствия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или общего собрания членов товарищества или кооператива о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям - путем перечисления исполнителем до 15-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом (расчетным месяцем), если договором ресурсоснабжения не предусмотрен более поздний срок оплаты коммунального ресурса, платы за коммунальный ресурс в адрес ресурсоснабжающей организации любыми способами, которые допускаются законодательством Российской Федерации.  

Однако учитывая, что коммунальный ресурс по договору поставляется исключительно на содержание общего имущества в многоквартирном доме, абзацы 1 и 3 пункта 3.4.2 подлежат исключению из договора. Позиция истца об их исключении из договора согласуется с предметом договора. Ответчик не привел достаточных доводов, доказывающих необходимость изложения данных абзацев в редакции, изначально приведенной ответчиком в проекте договора.  

Пункт 3.4.3 договора истец изложил в следующей редакции: «Счет-фактура и акт оказанных услуг направляются РСО в адрес Исполнителя любым доступным способом (почтовое отправление, на адрес электронной почты Исполнителя). Исполнитель обязан рассмотреть акт оказанных услуг в течение семи рабочих дней с момента получения и возвратить надлежащим образом оформленный экземпляр акта РСО, либо предоставить обоснованные (подтвержденные расчетом) возражения к акту».  

Ответчик предложил данный пункт изложить в следующей редакции: «Счет-фактура и акт оказанных услуг вручаются представителю исполнителя в отделе сбыта РСО. Исполнитель обязан рассматривать полученный акт оказанных услуг в течение 7 календарных дней с момента получения и возвращать надлежащим образом оформленный экземпляр акта РСО, либо предоставлять обоснованные (подтвержденные расчетом) возражения к акту. В случае не предоставления в установленный срок надлежащим образом оформленного акта оказанных услуг или возражений к нему, акт считается подписанным, а оказанные услуги безоговорочно приняты исполнителем. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет РСО».  

Согласно пункту 28 Правил № 644 абоненты оплачивают полученную холодную воду и отведенные сточные воды на основании счетов, выставляемых к оплате организацией водопроводно-канализационного хозяйства.  

В соответствии с пунктом 8 Единого типового договора холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 № 645, датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет организации водопроводно-канализационного хозяйства.  

В ходе рассмотрения дела стороны пояснили, что не возражают против дополнения пункта 3.4.3 условием о возможности передачи счетов-фактур и актов посредством системы ЭДО (электронного документооборота.  

С учетом положений статей 421, 422, 431, 446 Гражданского кодекса РФ, пункта 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49, пункт 3.4.3 принимается судом в следующей редакции: «Счет-фактура и акт оказанных услуг направляются РСО в адрес Исполнителя любым доступным способом (почтовое отправление, на адрес электронной почты Исполнителя, по письменному соглашению сторон посредством ЭДО (электронного документооборота)). Исполнитель обязан рассмотреть акт оказанных услуг в течение семи календарных дней с момента получения и возвратить надлежащим образом оформленный экземпляр акта РСО, либо предоставить обоснованные (подтвержденные расчетом) возражения к акту. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет РСО».  

Суд полагает, что указанная редакция пункта 3.4.3 договора с учетом требований разумности является наиболее оптимальным и справедливым вариантом поведения сторон договора, обеспечивает баланс их интересов с учетом согласованной сторонами даты оплаты ресурса (до 15-го числа месяца, следующего за расчетным). Действующим законодательством РФ не предусмотрена обязанность исполнителя являться в отдел сбыта РСО для получения платежно-расчетных документов. При этом истец не привел достаточных доводов, доказывающих необходимость установления срока на рассмотрение акта оказанных услуг в течение не 7 календарных дней, а 7 рабочих дней.  

Истец просил исключить пункт 3.7 из договора. Ответчик согласился с указанной позицией истца. Следовательно, учитывая отсутствие разногласий сторон по данному пункту, суд приходит к выводу об исключении пункта 3.7 из договора.  

Истец просил исключить абзац 3 пункта 3.8 из договора. 

Ответчик в договоре изложил указанный пункт следующим образом: «Исполнитель обязан предусмотреть в договорах с потребителями согласованный с РСО порядок внесения потребителями платы за коммунальную услугу непосредственно РСО».  

Согласно подпункту д пункта 27 Правил № 124 в случае если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или общим собранием членов товарищества или кооператива принято решение о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям, в договоре ресурсоснабжения предусматриваются: обязанность исполнителя предусматривать в договорах с потребителями согласованный с ресурсоснабжающей организацией порядок внесения потребителями платы за коммунальную услугу непосредственно ресурсоснабжающей организации  

Однако учитывая, что коммунальный ресурс по договору поставляется исключительно на содержание общего имущества в многоквартирном доме, абзац 3 пункта 3.8 подлежит исключению из договора. Позиция истца о его исключении из договора согласуется с предметом договора. Ответчик не привел достаточных доводов, доказывающих необходимость изложения данного абзаца в редакции, изначально приведенной ответчиком в проекте договора.  

Истец просил дополнить договор пунктом 3.9 следующего содержания: «РСО обязана в срок до «01» числа следующего за расчетным направить по адресу электронной почты Исполнителя следующую информацию, необходимую для определения объемов потребления холодной воды и водоотведения в целях содержания общего имущества: адрес, номер помещения (квартиры или нежилого, крана на полив), тип счетчика, номер счетчика, дата очередной поверки, начальные показания, конечные показания, номер пломбы, тип пломбы (магнитная, свинцовая, пластиковая), тип ресурса (хвс, гвс), тип расчета (показания, расчет по среднему потреблению, норматив), объем, объем корректировки (при наличии), причина корректировки, количество зарегистрированных граждан, применяемое при расчете за коммунальные услуги. Указанные сведения предоставляются в виде электронной таблицы Excel на электронную почту Исполнителя, указанную в реквизитах Договора. Ресурсоснабжающая организация обязана уведомлять исполнителя по адресу электронной  

почты за три рабочих дня до проведения ресурсоснабжающей организацией проверки достоверности представленных потребителем сведений о показаниях приборов учета и (или) проверки их состояния до даты такой проверки. Исполнитель имеет право участвовать в таких проверках».  

Ответчик возражал против включения данного пункта в договор, а также указал на невозможность предоставлять информацию в срок до 01 числа, поскольку вся информация обрабатывается РСО до 10 числа месяца, следующего за расчетным; ответчик возражал против передачи сведений по гвс, поскольку не является исполнителем данной коммунальной услуги. Ответчик не возражал против предоставления сведений в виде электронной таблицы Excel.  

Истец согласился исключить требование об обязании ответчика передавать сведения по типу ресурса – гвс, поскольку горячая вода приготавливается в тепловом пункте МКД и ответчик не является исполнителем такой коммунальной услуги.  

Согласно подпункту е(1) пункта 18 правил № 124 в договоре ресурсоснабжения также предусматриваются следующие условия: обязательства ресурсоснабжающей организации по передаче исполнителю показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и (или) иной информации, используемой для определения объемов потребления коммунального ресурса, сроки и порядок передачи указанной информации, а также обязанность ресурсоснабжающей организации уведомлять исполнителя о сроках проведения ресурсоснабжающей организацией проверки достоверности представленных потребителем сведений о показаниях указанных приборов учета и (или) проверки их состояния и право представителей исполнителя участвовать в таких проверках в случаях, предусмотренных пунктом 21(1) настоящих Правил, за исключением случая, если обязательства по сбору такой информации осуществляются исполнителем по соглашению с ресурсоснабжающей организацией.  

 С учетом положений статей 421, 422, 431, 446 Гражданского кодекса РФ, пункта 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49, пункт 3.9 принимается судом в следующей редакции: «РСО обязана в срок до «10» числа следующего за расчетным направить по адресу электронной почты Исполнителя следующую информацию, необходимую для определения объемов потребления холодной воды и водоотведения в целях содержания общего имущества: адрес, номер помещения (квартиры или нежилого, крана на полив), тип счетчика, номер счетчика, дата очередной поверки, начальные показания, конечные показания, номер пломбы, тип пломбы (магнитная, свинцовая, пластиковая), тип ресурса (хвс), тип расчета (показания, расчет по среднему потреблению, норматив), объем, объем корректировки (при наличии), причина корректировки, количество зарегистрированных граждан, применяемое при расчете за коммунальные услуги. Указанные сведения предоставляются в виде электронной таблицы Excel на электронную почту Исполнителя, указанную в реквизитах Договора. Ресурсоснабжающая организация обязана уведомлять исполнителя по адресу электронной почты за три рабочих дня до проведения ресурсоснабжающей организацией проверки достоверности представленных потребителем сведений о показаниях приборов учета и (или) проверки их состояния до даты такой проверки. Исполнитель имеет право участвовать в таких проверках».  

Суд полагает, что указанная редакция пункта 3.9 договора с учетом требований разумности является наиболее оптимальным и справедливым вариантом поведения сторон договора, обеспечивает баланс их интересов с учетом согласованной сторонами даты оплаты ресурса (до 15-го числа месяца, следующего за расчетным). Указанный пункт не нарушает прав ответчика, поскольку в любом случае ответчик будет обязан предоставлять истцу только те сведения, которыми фактически располагает.  

Истец просил исключить подпункты п, р, с пункта 4.1 из договора. 

Ответчик в договоре изложил указанные пункты следующим образом: РСО обязана: п) требовать от исполнителя реализации мероприятий, направленных на достижение  

установленных нормативов допустимых сбросов исполнителя, нормативов водоотведения по объему и составу сточных вод, а также соблюдения требований, установленных в целях предотвращения негативного воздействия на работу централизованной системы водоотведения; р) осуществлять контроль за соблюдением исполнителем режима водоотведения и нормативов по объему и составу отводимых в централизованную систему водоотведения сточных вод, требований к составу и свойствам сточных вод, установленных в целях предотвращения негативного воздействия на работу централизованной системы водоотведения; с) осуществлять контроль за соблюдением исполнителем режима водоотведения и нормативов допустимых сбросов, нормативов по объему и составу отводимых в централизованную системы водоотведения сточных вод, требований к составу и свойствам сточных вод, установленных в целях предотвращения негативного воздействия на работу централизованной системы водоотведения.  

Поскольку исходя из положений пунктов 135, 167 Правил № 644 требования о соблюдении нормативов по объему и составу сточных вод не распространяются на управляющие организации, осуществляющие деятельность по управлению многоквартирными домами, собственников и (или) пользователей жилых помещений в многоквартирных домах, подпункты п, р, с пункта 4.1 подлежат исключению из договора. Ответчик не привел достаточных доводов, доказывающих необходимость изложения данных пунктов в редакции, изначально приведенной ответчиком в проекте договора.  

 Абзац 1 пункта 4.3 договора истец изложил в следующей редакции: «Исполнитель обязан обеспечивать эксплуатацию водопроводных и канализационных сетей, входящих в состав общего имущества, согласно требованиям нормативно-технических документов».  

Ответчик предложил данный пункт изложить в следующей редакции: «Исполнитель обязан обеспечивать эксплуатацию водопроводных и канализационных сетей, принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании и (или) находящихся в границах его эксплуатационной ответственности, согласно требованиям нормативно-технических документов».  

Согласно подпункту в пункта 18 Правил № 124 в договоре ресурсоснабжения также предусматриваются следующие условия: условие о разграничении обязательств сторон по обеспечению обслуживания внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, или общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми объединены жилые дома и которые подключены к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, предназначенных для подачи коммунального ресурса к внутридомовым инженерным системам (отвода бытовых стоков из внутридомовых систем).  

Пунктом 5 Правил № 491 предусмотрено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.  

Исходя из специфики правового статуса управляющей организации, учитывая, что внутридомовые инженерные сети входят в состав общего имущества и не принадлежат управляющей компании на праве собственности, ином праве, абзац 1 пункта 4.3 договора суд  

принимает в редакции Общества, поскольку предложенная последним редакция соответствует предмету договора, является достаточной и не нарушает прав ответчика.  

 Абзац 12 пункта 4.3 договора истец изложил в следующей редакции: «Производить оплату по настоящему Договору в порядке, в сроки и размере, которые определены в соответствии с настоящим договором».  

Ответчик предложил данный пункт изложить в следующей редакции: «Производить оплату по настоящему Договору в порядке, в сроки и размере, которые определены в соответствии с настоящим договором, и в случаях, установленных законодательством РФ, вносить плату за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения и плату за нарушение нормативов по объему и составу сточных вод, отводимых в централизованную систему водоотведения, а также вносить плату за вред, причиненный водному объекту».  

Поскольку исходя из положений пунктов 135, 167 Правил № 644 требования о соблюдении нормативов по объему и составу сточных вод не распространяются на управляющие организации, осуществляющие деятельность по управлению многоквартирными домами, собственников и (или) пользователей жилых помещений в многоквартирных домах, абзац 12 пункта 4.3 подлежит исключению из договора. Ответчик не привел достаточных доводов, доказывающих необходимость изложения данного пункта в редакции, изначально приведенной ответчиком в проекте договора.  

Истец просил исключить абзацы 21, 22, 24 пункта 4.3 из договора.  

Ответчик в договоре изложил указанные абзацы следующим образом: Исполнитель обязан:  

21) предоставлять иным абонентам и транзитным организациям возможность подключения (технологического присоединения) к водопроводным и канализационным сетям, сооружениям и устройствам, принадлежащим исполнителю на законном основании, только при наличии согласования с РСО;  

22) не создавать препятствий для водоснабжения и водоотведения абонентов и транзитных организаций, водопроводные и канализационные сети которых присоединены к водопроводным и(или) канализационным сетям исполнителя;  

24) представлять РСО сведения об абонентах, в отношении которых исполнитель является транзитной организацией, по форме и в объеме, которые согласованы сторонами.  

Согласно подпункту ж пункта 17 Правил № 124 существенными условиями договора ресурсоснабжения являются иные условия, являющиеся существенными в соответствии с нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения.  

 В соответствии с подпунктами р, у пункта 35 Правил № 644 абонент обязан предоставлять иным абонентам и транзитным организациям возможность подключения (технологического присоединения) к водопроводным и (или) канализационным сетям, сооружениям и устройствам, принадлежащим на законном основании абоненту, только при наличии согласования с организацией водопроводно-канализационного хозяйства; не создавать препятствий для водоснабжения и водоотведения иных абонентов и транзитных организаций, водопроводные и (или) канализационные сети которых присоединены к водопроводным и (или) канализационным сетям абонента, либо расположены в границах земельного участка абонента, либо проходят через помещения, принадлежащие абоненту.  

В соответствии с подпунктом п пункта 14 Единого типового договора холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 № 645, абонент обязан представлять организации водопроводно-канализационного хозяйства сведения об абонентах, в отношении которых абонент является транзитной организацией, по форме и в объеме, которые согласованы сторонами.  

Отсутствие у истца присоединенных абонентов, транзитных организаций не исключает возможности их появления в будущем. Таким образом, абзацы 21, 22, 24 пункта 4.3 договора соответствуют действующему законодательству РФ, суд принимает абзацы 21, 22, 24 пункта 4.3 в редакции ответчика, что не нарушает прав истца.  

Истец просил исключить абзац 23 пункта 4.3 из договора. 

Ответчик в договоре изложил указанный абзац следующим образом: «Исполнитель обязан в случае прекращения действия договора ресурсоснабжения или одностороннего отказа РСО от договора ресурсоснабжения с исполнителем в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления коммунальной услуги в жилых помещениях многоквартирного дома предоставить РСО в течение 5 рабочих дней со дня расторжения договора следующие сведения:  

фамилия, имя, отчество (при наличии), дата и место рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, контактный телефон и адрес электронной почты (при наличии) каждого собственника жилых помещений в многоквартирном доме, наименование (фирменное наименование) и место государственной регистрации юридического лица, контактный телефон, если собственником жилого помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо;  

адреса жилых помещений в многоквартирном доме, собственникам или пользователям которых предоставляются коммунальные услуги, с указанием общей площади жилого помещения, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, площади жилых помещений, а также количества лиц, постоянно проживающих в жилом помещении, и иных сведений, необходимых для расчета платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг;  

сведения о наличии и типе установленных в жилых помещениях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, дате и месте их установки (введения в эксплуатацию), сроках поверки заводом-изготовителем или организацией, осуществлявшей последнюю поверку прибора учета, дате опломбирования приборов учета, на основании показаний которых производится расчет платы за коммунальные услуги, а также их показания за 12 расчетных периодов, предшествующих дате предоставления таких сведений;  

сведения о составленных актах обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета в жилых помещениях многоквартирного дома;  

сведения о применении в отношении собственника и пользователя жилых помещений в многоквартирном доме мер социальной поддержки по оплате коммунальных услуг в соответствии с законодательством Российской Федерации;  

сведения о жилых помещениях, в отношении которых введено ограничение или приостановление предоставления соответствующей коммунальной услуги в случае, предусмотренном подпунктом "а" пункта 117 Правил предоставления коммунальных услуг, на дату предоставления сведений, а также сведения об устранении оснований для введения такого ограничения или приостановления;  

сведения о случаях, периодах и основаниях перерасчета размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителю, копии документов, подтверждающих право потребителя на перерасчет размера платы в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, за предыдущие 12 календарных месяцев;  

реквизиты документов, подтверждающих право собственности на каждое жилое помещение в многоквартирном доме, и (или) их копии (при их наличии)».  

Такая обязанность для исполнителя предусмотрена в подпункте з(3) пункта 18 Правил № 124. Однако в связи с переходом жителей спорного дома на прямые договоры с РСО, спорное условие не относится к предмету Договора, соответственно, абзац 23 пункта 4.3 подлежит исключению из договора.  

 Истец просил исключить абзацы 26, 28, 29, 30 пункта 4.3 из договора.  

Ответчик в договоре изложил указанные абзацы следующим образом: Исполнитель обязан:  

26) соблюдать установленные нормативы по объему сточных вод и нормативы состава сточных вод, требования к составу и свойствам сточных вод, установленные в целях  

предотвращения негативного воздействия на работу централизованной системы водоотведения, и принимать меры по соблюдению указанных нормативов и требований, в том числе обеспечивать реализацию плана снижения сбросов и плана по обеспечению соблюдения требований к составу и свойствам сточных вод, установленных в целях предотвращения негативного воздействия на работу централизованной системы водоотведения;  

28) обеспечивать локальную очистку сточных вод в случаях, предусмотренных Правилами холодного водоснабжения и водоотведения;  

29) в случаях, установленных Правилами холодного водоснабжения и водоотведения, подавать декларацию о составе и свойствах сточных вод и уведомлять РСО в случае нарушения декларации о составе и свойствах сточных вод;  

30) по запросу РСО в течение 10 дней со дня получения запроса передать документы и информацию, указанные в пункте 18.2 Правил № 124, в том числе информацию о сроках эксплуатации, истечении срока поверки приборов учета.  

Поскольку исходя из положений пунктов 116, 124, 135, 167 Правил № 644 требования о соблюдении нормативов по объему и составу сточных вод, об обеспечении локальной очистки сточных вод, о подаче декларации о составе и свойствах сточных вод не распространяются на управляющие организации, осуществляющие деятельность по управлению многоквартирными домами, собственников и (или) пользователей жилых помещений в многоквартирных домах, абзацы 26, 28, 29 пункта 4.3 подлежат исключению из договора. Ответчик не привел достаточных доводов, доказывающих необходимость изложения данных пунктов в редакции, изначально приведенной ответчиком в проекте договора.  

Ответчик согласился с позицией истца об исключении абзаца 30 пункта 4.3 договора. Следовательно, учитывая отсутствие разногласий сторон по данному пункту, суд приходит к выводу об исключении абзаца 30 пункта 4.3 из договора, поскольку указанный абзац не относится к предмету договору.  

Наименование раздела 5 договора истец предложил изложить следующим образом: «Порядок осуществления учета поданной холодной воды и принимаемых сточных вод в целях содержания общего имущества, сроки и способы представления показаний приборов учета РСО».  

Ответчик наименование раздела 5 договора приводит следующим образом: «Порядок осуществления учета поданной холодной воды и принимаемых сточных вод, сроки и способы представления показаний приборов учета РСО».  

Само по себе наименование раздела договора не возлагает на стороны какие-либо права и обязанности, следовательно, наименование раздела 5 принимается судом в редакции ответчика, что не нарушает прав истца.  

 Пункт 5.1 договора истец изложил в следующей редакции: «Для учета объемов поданной Исполнителю холодной воды на содержание общего имущества используют общедомовые приборы учета.  

Объем холодной воды на содержание общего имущества определяется в соответствии с п.п. «а», п. 21 1 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями (утв. постановлением Правительства РФ от 14 февраля 2012 г. N 124) (Далее- Правила № 124).  

Объем сточных вод на содержание общего имущества определяется в соответствии с п.п. «д», п. 21 1 Правил № 124.  

Объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации в течение 3 месяцев после наступления такого события  

(если период работы прибора учета составил более 3 месяцев) за расчетный период (расчетный месяц) определяется в соответствии с п. «б» Правил № 124.  

Объем коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дом, не оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, либо после выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации, если период работы прибора учета составил менее 3 месяцев, либо по истечении 3 месяцев с момента выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации, если период работы прибора учета составил более 3 месяцев, либо при непредставлении исполнителем сведений о показаниях коллективного (общедомового) прибора учета в сроки, установленные законодательством или договором ресурсоснабжения, либо при недопуске исполнителем 2 и более раз представителей ресурсоснабжающей организации для проверки состояния установленного и введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета (проверки достоверности представленных сведений о показаниях такого прибора учета) за расчетный период (расчетный месяц) определяется в соответствии с п. «в» Правил № 124».  

Ответчик предложил данный пункт изложить в следующей редакции: «Для учета объемов поданной Исполнителю холодной воды и объема принятых сточных вод используют общедомовые приборы учета».  

С учетом положений статей 421, 422, 431, 446 Гражданского кодекса РФ, пункта 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49, учитывая, что коммунальный ресурс поставляется по Договору исключительно на содержание общего имущества в многоквартирном доме, пункт 5.1 принимается судом в следующей редакции: «Для учета объемов поданной Исполнителю холодной воды/сточных вод на содержание общего имущества используются общедомовые приборы учета». Изложение в тексте договора конкретных пунктов Правил № 124 является излишним.  

 Пункт 5.5 договора истец изложил в следующей редакции: «Количество поданной холодной воды осуществляется в соответствии с данными учета фактического потребления холодной воды по показаниям приборов учета, а объем водоотведения равняется объему водопотребления».  

Ответчик предложил данный пункт изложить в следующей редакции: «Количество поданной холодной воды и принятых РСО сточных вод определяется стороной, осуществляющей коммерческий учет сточных вод, в соответствии с данными учета фактического потребления холодной воды и учета сточных вод по показаниям приборов учета, за исключением случаев, когда в соответствии с Правилами организации коммерческого учета воды, сточных вод коммерческий учет осуществляется расчетным способом».  

Редакция данного пункта, приведенная ответчиком, согласуется с подпунктом г пункта 17 Правил № 124, пунктом 20 типового единого договора холодного водоснабжения и водоотведения, поэтому принимается судом в редакции ответчика, что не нарушает прав истца. Судом также учтено, что условие о том, что объем водоотведения равняется объему водопотребления, отражено в пункте 5.4 договора, который не является спорным.  

 Пункт 5.7 договора истец изложил в следующей редакции: «Исполнитель по запросу РСО в целях начисления платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и водоотведению предоставляет в адрес РСО сведения из реестра собственников помещений в многоквартирном доме, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо). РСО вправе с участием Исполнителя осуществлять не чаще 1 раза в 3 месяца проверку достоверности  

передаваемых потребителем исполнителю сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных) и комнатных приборов учета, распределителей, установленных в жилых помещениях и домовладениях, путем посещения помещений и домовладений, в которых установлены эти приборы учета, а также проверку состояния указанных приборов учета (не чаще 1 раза в месяц в случае установки указанных приборов учета вне помещений и домовладений в месте, доступ исполнителя к которому может быть осуществлен без присутствия потребителя, и в нежилых помещениях».  

Ответчик предложил данный пункт изложить в следующей редакции: «По требованию РСО, а также в срок, указанный РСО, организовать проверку достоверности предоставляемых собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме сведений о числе проживающих в жилом помещении, о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и (или) их состояния, с участием представителей РСО».  

Согласно подпунктам е, е(1) пункта 18 Правил № 124 в договоре ресурсоснабжения также предусматриваются следующие условия: обязанность исполнителя уведомлять ресурсоснабжающую организацию о сроках проведения исполнителем проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях комнатных приборов учета электрической энергии, индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и (или) проверки их состояния и право представителей ресурсоснабжающей организации участвовать в таких проверках; обязательства ресурсоснабжающей организации по передаче исполнителю показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и (или) иной информации, используемой для определения объемов потребления коммунального ресурса, сроки и порядок передачи указанной информации, а также обязанность ресурсоснабжающей организации уведомлять исполнителя о сроках проведения ресурсоснабжающей организацией проверки достоверности представленных потребителем сведений о показаниях указанных приборов учета и (или) проверки их состояния и право представителей исполнителя участвовать в таких проверках в случаях, предусмотренных пунктом 21(1) настоящих Правил, за исключением случая, если обязательства по сбору такой информации осуществляются исполнителем по соглашению с ресурсоснабжающей организацией. В отношении договоров энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности) указанные обязательства устанавливаются с учетом требований законодательства Российской Федерации об электроэнергетике и Правил предоставления коммунальных услуг.  

Согласно пункту 32 Правил № 354 исполнитель имеет право осуществлять не чаще 1 раза в 3 месяца проверку достоверности передаваемых потребителем исполнителю сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных) и комнатных приборов учета, распределителей, установленных в жилых помещениях и домовладениях, путем посещения помещений и домовладений, в которых установлены эти приборы учета, а также проверку состояния указанных приборов учета (не чаще 1 раза в месяц в случае установки указанных приборов учета вне помещений и домовладений в месте, доступ исполнителя к которому может быть осуществлен без присутствия потребителя, и в нежилых помещениях), за исключением случаев, когда установленный прибор учета электрической энергии присоединен к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности).  

В судебном заседании 13.02.2025 представители ответчика не заявили возражений по редакции пункта 5.7 договора, предложенной истцом, поэтому указанный пункт принимается судом в редакции истца, учитывая, что действующим законодательством РФ не предусмотрено право РСО обязывать исполнителя проводить проверки.  

Приложение № 1 к договору истец предложил изложить в следующей редакции: «Граница раздела балансовой принадлежности по водопроводным и канализационным сетям Исполнителя и РСО является внешняя граница стены многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, границей эксплуатационной ответственности является  

место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в указанный многоквартирный дом».  

Приложения №№ 1а, 1б истец предложил принять в редакции без цветовых обозначений.  

Ответчик предложил Приложения №№ 1, 1а, 1б оставить в редакции, приведенной в проекте Договора, поскольку канализационная сеть от стены дома и до канализационного колодца 4К83 не принадлежит ответчику.  

Местом исполнения обязательств организацией, осуществляющей водоснабжение и водоотведение, является точка на границе эксплуатационной ответственности абонента и этой организации по водопроводным и канализационным сетям, если иное не предусмотрено договором водоснабжения и водоотведения (пункты 7 статей 13, 14 Закона о водоснабжении и водоотведении).  

Согласно пунктам 23, 27(1) Правил № 644 местом исполнения организацией водопроводно-канализационного хозяйства своих обязательств по договору холодного водоснабжения является точка, расположенная на границе эксплуатационной ответственности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства или транзитной организации, если иное не предусмотрено договором холодного водоснабжения.  

Местом исполнения организацией водопроводно-канализационного хозяйства своих обязательств по договору водоотведения является точка, расположенная на границе эксплуатационной ответственности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства или транзитной организации, если иное не предусмотрено договором водоотведения.  

Пунктами 31(1), 31(2) Правил № 644 определено, что указываемая в акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности абонента и гарантирующей организации по водопроводным сетям устанавливается: а) если абонент владеет объектами централизованной системы холодного водоснабжения, - по границе балансовой принадлежности таких объектов абоненту; б) в остальных случаях - по внешней границе стены объекта абонента, подключенного к централизованной системе холодного водоснабжения.  

Указываемая в акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности абонента и гарантирующей организации по канализационным сетям устанавливается: а) если абонент владеет объектами централизованной системы водоотведения, - по границе балансовой принадлежности таких объектов абоненту; б) в остальных случаях - по первому смотровому колодцу.  

Между тем, абзацем вторым пункта 1 Правил № 644 установлен приоритет жилищного законодательства в вопросах регулирования отношений по поводу обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирных жилых домах коммунальных услуг по холодному водоснабжению, водоотведению.  

К отношениям, возникающим между организациями водопроводно-канализационного хозяйства, собственниками и (или) пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов и (или) товариществами собственников жилья либо жилищно-строительными, жилищными кооперативами и (или) иными специализированными потребительскими кооперативами, управляющими организациями, связанными с обеспечением предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме или жилом доме коммунальных услуг по холодному водоснабжению, водоотведению, положения настоящих Правил применяются в части, не урегулированной жилищным законодательством.  

Во втором абзаце пункта 5 Правил № 491 определено, что в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого  

оборудования, расположенного в этой системе.  

Согласно пункту 8 Правил № 491 внешней границей сетей водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.  

Правила регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Федеральный закон "О водоснабжении и водоотведении" определяет канализационную сеть как комплекс технологически связанных между собой инженерных сооружений, предназначенных для транспортировки сточных вод (статья 2).  

Исходя из специфики правового регулирования общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренного жилищным законодательством, пункт 8 Правил № 491 определяет границу внутридомовой системы сетей водоснабжения, водоотведения, которые входят в состав общего имущества, и границу эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса.  

Данные требования установлены в целях надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, которое должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, защите прав потребителей, в сфере водоснабжения и водоотведения.  

Таким образом, вопреки доводам ответчика, Правила № 491 при установлении границ балансовой и эксплуатационной ответственности в отношении объектов водоснабжения/водоотведения, которые используются для проживания граждан, являются специальными по отношению к пунктам 31 (1) и 31 (2) Правил № 644, следовательно, установление границы балансовой принадлежности централизованной системы холодного водоснабжения и водоотведения по внешней границе стены многоквартирного дома является обоснованным.  

Нормативного правового акта, имеющего большую юридическую силу, который предусматривал бы границу внутридомовой системы водоотведения и которому могли бы противоречить положения Правил № 491, не имеется.  

Аналогичный правовой подход изложен в определении Верховного суда РФ от 02.03.2020 № 305-ЭС20-1371, решении Верховного Суда РФ от 01.11.2017 № АКПИ17-700.  

В соответствии с пунктом 2 Правил № 644 границей балансовой принадлежности является линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, между владельцами по признаку собственности или владения на ином законном основании.  

Граница эксплуатационной ответственности - это линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, по признаку обязанностей (ответственности) по эксплуатации этих систем или сетей, устанавливаемая в договоре холодного водоснабжения (водоотведения) или едином договоре холодного водоснабжения и водоотведения.  

Точка поставки коммунальных ресурсов в многоквартирный дом, по общему правилу, должна находиться на внешней стене дома в месте соединения внутридомовой сети с внешними сетями. Иное возможно при подтверждении прав собственников помещений в многоквартирном доме на сети, находящиеся за пределами внешней стены этого дома.  

Вынесение точки поставки за пределы внешней стены без волеизъявления  

собственников означает незаконное возложение бремени содержания имущества на лиц, которым это имущество не принадлежит.  

Исключения возможны только при обстоятельствах, указанных в подпункте "а" пункта 1 и подпункте "ж" пункта 2 Правил № 491.  

Состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества (подпункт "а" пункта 1 Правил № 491).  

Канализационный выпуск является частью внутридомовой инженерной системы водоотведения, относящейся к общему имуществу многоквартирного дома, то есть находящейся внутри дома до внешней границы его стены (абзац 2 пункта 5 Правил № 491).  

Канализационные выпуски состоят из двух частей: внутридомовой части, находящейся внутри многоквартирного дома до внешней границы стены дома, и наружной части, проходящей от внешней границы стены дома до стенок канализационных колодцев.  

При отсутствии решения общего собрания собственников помещений дома об ином, канализационные выпуски входят в состав общего имущества собственников только в части, находящейся внутри дома до внешней границы его стены. Прохождение наружных участков канализационных сетей по придомовой территории само по себе не относит их к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.  

Таким образом, поскольку МКД используется в целях удовлетворения потребности граждан в жилье, то при соблюдении вышеприведенных условий границы балансовой и эксплуатационной ответственности сторон по канализационным и водопроводным сетям и сооружениям подлежат установлению по внешней стене здания абонента.  

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ обязанность по содержанию имущества возлагается на его собственника; в той или иной мере соответствующая обязанность может быть возложена также и на иного владельца вещи (например, арендатора согласно ст. 616 ГК РФ).  

При этом в силу п. 1 ст. 543 Гражданского кодекса РФ абонент обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей.  

Таким образом, в силу приведенных положений закона бремя эксплуатации участка сетей водоотведения возложено на их непосредственного владельца, то есть в пределах, совпадающих с границами балансовой принадлежности.  

Правомочия Общества в отношении канализационных сетей как составной части общего имущества многоквартирного дома производны от прав собственников помещений в этом доме. Общество не вправе по собственному усмотрению определять состав общего имущества собственников многоквартирного жилого дома.  

Статус исполнителя коммунальных услуг, объем обязательств которого определен совокупным объемом обязательств жильцов многоквартирного дома, не позволяет Обществу без решения общего собрания собственников жилых помещений этого дома принимать на себя обязательства перед ресурсоснабжающей организацией в объеме большем, чем это определено законодательством о водоснабжении и жилищным законодательством.  

В материалах настоящего дела отсутствуют доказательства того, что собственники МКД выразили свое согласие исполнителю коммунальных услуг – Обществу, или ресурсоснабжающей организации, на установление границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности канализационных сетей за пределами внешних границ МКД, а также на принятие на балансовую ответственность и в состав общего имущества МКД наружных канализационных сетей.  

 На основании изложенного, учитывая, что жители дома не принимали решений о включении наружного участка канализационной сети в состав общего имущества, суд приходит к выводу, что границей балансовой принадлежности по водопроводным и канализационным сетям сторон является внешняя стена многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса является место соединения коллективного  

(общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.  

По смыслу положений частей 5 - 7 статьи 8 Закона о водоснабжении при выявлении объектов и сетей, не принадлежащих, как абоненту, так и вообще кому бы то ни было, но принимающих участие в общем процессе обеспечения организацией водопроводно-канализационного хозяйства абонента ресурсом, на абонента не может быть возложено бремя эксплуатационной ответственности в отношении таких объектов и сетей. Подобное бремя несет организация водопроводно-канализационного хозяйства, использующая эти объекты в своей хозяйственной деятельности.  

Законодательство предоставляет гарантирующей организации, в отличие от абонента, урегулировать вопросы по использованию сетей водоснабжения и водоотведения, собственник или иной законный владелец которых неизвестен, а также возможность получить в эксплуатацию спорные участки сетей на законных основаниях (в том числе посредством инициативного обращения в органы местного самоуправления при наличии такой необходимости с целью решения вопроса передачи таких участков сети для их эксплуатации) и включить затраты по их эксплуатации в тариф (пункт 5 статьи 8 Федеральный закон № 416-ФЗ, пункт 28 Основ ценообразования в сфере водоснабжения и водоотведения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.05.2013 № 406).  

В тоже время факт не урегулирования организацией водопроводно-канализационного хозяйства с владельцами отдельных объектов централизованной системы холодного водоснабжения и водоотведения вопросов содержания и эксплуатации сетей, посредством которых истец присоединен к сетям централизованного водоснабжения и водоотведения, не должен приводить абонента к обязанности содержания таких участков сетей.  

Ответчик является лицом, осуществляющим профессиональную деятельность в сфере водоснабжения (водоотведения), которая предполагает наличие у него организационных и технических возможностей для обеспечения надлежащей эксплуатации объектов инженерной инфраструктуры, посредством которой оно осуществляет коммерческую деятельность по обеспечению абонентов холодной водой и отведению сточных вод, имеет экономический и юридический интерес в пользовании сетями и в определении их судьбы, в том числе посредством обращения в органы местного самоуправления с целью решения вопроса передачи таких сетей для их эксплуатации и включения соответствующих затрат в тариф.  

В тоже время, суд не может согласиться с позицией истца относительно установления границы эксплуатационной ответственности объектов централизованной системы холодного водоснабжения и водоотведения в месте соединения коллективных (общедомовых) приборов учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.  

Стороны подтвердили, что в МКД установлен ОДПУ холодной воды, ОДПУ сточных вод не имеется.  

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в данном доме.  

Точка поставки коммунальных услуг в МКД по общему правилу должна находиться на внешней стене дома в месте соединения внутридомовой сети с внешними сетями (определения Верховного Суда Российской Федерации от 22.07.2015 N 305-ЭС15-513, от 21.12.2015 N 305-ЭС15-11564, от 03.10.2016 N 308-ЭС16-7310, от 26.12.2016 N 308-ЭС16- 7314).  

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 20.12.2016, обязанность по оплате потерь в сетях предопределяется принадлежностью этих сетей. Правомочия Общества (исполнителя услуг) в отношении сетей как составной части общего имущества МКД производны от прав собственников помещений в этом доме.  

Руководствуясь правовыми позициями, изложенными в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.2008 N 3431/08 и определении Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2015 N 305-ЭС15-11564, суд приходит к выводу, что при отсутствии соглашения сторон по содержанию условия договора и наличии диспозитивной нормы, регулирующей спорное отношение, таковое условие должно определяться судом в соответствии с общим правилом диспозитивной нормы, содержащим наиболее оптимальный баланс интересов сторон договора, а применительно к законодательству о снабжении коммунальными ресурсами МКД этот оптимальный баланс достигается при определении границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по внешней стене МКД.  

Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств (подпункт "а" пункта 30 Правил № 491).  

В соответствии с пунктом 28 Правил № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в МКД.  

Истолковав вышеуказанные нормы применительно к рассматриваемому спору, учитывая специфику отношений сторон, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, установленном в статье 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ в их совокупности и взаимосвязи, установив, что граница балансовой принадлежности водопроводных и канализационных сетей в отношениях между сторонами подлежит установлению по внешней стене МКД в отсутствие доказательств, свидетельствующих об ином (статья 65 АПК РФ), суд приходит к заключению о том, что разногласия при заключении договора подлежат урегулированию путем согласования разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по сетям спорного МКД по внешней границе стены многоквартирного дома.  

Оснований для иных выводов у суда не имеется. 

Аргумент истца о том, что граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между сторонами должна быть определена по установленным в МКД ОДПУ, подлежит отклонению с учетом того, что обязанность по содержанию общедомового имущества лежит на собственниках помещений в МКД.  

По смыслу вышеприведенных норм права, граница балансовой принадлежности, по общему правилу, устанавливается по внешней стене жилого МКД, а граница эксплуатационной ответственности, если стороны не договорились об ином, - по границе балансовой принадлежности. Иное толкование вышеназванных норм права относительно определения границы эксплуатационной ответственности означало бы незаконное возложение бремени содержания имущества на лицо, которому это имущество не принадлежит.  

Другими словами, предложенная истцом редакция условий договора будет означать возложение на ресурсоснабжающую организацию обязанности по содержанию не принадлежащего ей имущества (общее имущество собственников помещений в МКД), что не основано на нормах права.  

Точка поставки коммунальных услуг в МКД в случае отсутствия технической возможности установки ОДПУ в месте соединения внутридомовой сети с внешними сетями не изменяется.  

В ходе судебного разбирательства стороны подтвердили, что сеть водоснабжения и водоотведения спорного МКД не является транзитной, доказательств обратного в материалы дела не представлено.  

Таким образом, установив, что спорный участок сети водоснабжения, проходящий внутри МКД от внешней стены дома до узла учета, является частью общего имущества собственников данного МКД, не является транзитным и предназначен исключительно для водоснабжения такого жилого дома, суд приходит к выводу, что наличие ОДПУ не на  

границе балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности не является основанием для перехода права собственности и обязанностей по содержанию спорного участка сети к ресурсоснабжающей организации, так как такой участок сети принадлежит собственникам помещений в МКД на праве общей долевой собственности.  

В ситуации, когда отсутствие ОДПУ предполагает установку границы эксплуатационной ответственности по стене МКД, в отсутствие явного волеизъявления ресурсоснабжающей организации на принятие на себя обязанности по эксплуатации части общего имущества МКД, установка ОДПУ внутри МКД не может изменять принципа установления соответствующей границы. Следовательно, исходя из принципа юридического равенства, толкование пункта 8 Правил № 491, исключающее возможность возложения на управляющую организацию эксплуатационной ответственности за участок сетей, расположенный за стеной МКД до ОДПУ, в равной степени должно исключать возможность возложения на ресурсоснабжающую организацию обязанности по эксплуатации участка сетей, расположенного внутри МКД до ОДПУ.  

С учетом положений статей 421, 422, 431, 446 Гражданского кодекса РФ, пункта 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49, Приложение № 1 принимается судом в следующей редакции: «Границей раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям Исполнителя и РСО является внешняя граница стены многоквартирного дома по адресу: 

<

...>».  

Таким образом, с учетом принятия судом Приложения № 1 в вышеуказанной редакции, Приложения №№ 1а, 1б принимаются судом в редакции истца, то есть без учета цветовых обозначений.  

Истец предложил исключить из договора Приложения №№ 4 и 5, которые содержат сведения о режиме подачи холодной воды и приема сточных вод.  

Ответчик возражал против исключения указанных приложений из договора, поскольку включение положений о гарантированном объеме подачи воды, расходе сточных вод, гарантированном уровне давления холодной воды направлено на надлежащее выполнения перед жителями обязательств по поставке коммунального ресурса надлежащего качества.  

Согласно пункту 1 статьи 539 Гражданского кодекса РФ абонент обязуется соблюдать предусмотренный договором режим потребления принятой энергии.  

 Согласно статьям 13, 14 Закона о водоснабжении существенными условиями договора водоснабжения, водоотведения являются режим подачи воды (гарантированный объем подачи воды (в том числе при холодном водоснабжении на нужды пожаротушения), гарантированный уровень давления воды в системе водоснабжения в месте присоединения), определяемый в соответствии с техническими условиями подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к централизованной системе горячего или холодного водоснабжения, являющимися обязательным приложением к договору о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе горячего или холодного водоснабжения; режим приема сточных вод, определяемый в соответствии с техническими условиями подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к централизованной системе водоотведения, являющимися обязательным приложением к договору о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе водоотведения.  

Согласно подпункту ж пункта 17 Правил № 124 существенными условиями договора ресурсоснабжения являются иные условия, являющиеся существенными в соответствии с нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения.  

Таким образом, поскольку режим подачи воды, приема сточных вод, гарантированный уровень давления воды в системе водоснабжения являются существенными условиями договора водоснабжения, водоотведения, учитывая, что истцом не оспорены показатели, отраженные в Приложениях №№ 4 и 5, а также учитывая, что содержание таких приложений  

не нарушает прав истца, суд приходит к выводу о принятии Приложений №№ 4 и 5 в редакции ответчика.  

Возражения ответчика о том, что договор должен быть заключен на весь объем коммунального ресурса, поскольку горячая вода готовится Обществом в тепловом пункте МКД, отклоняется судом. Действующее законодательство РФ не содержит императивной нормы о заключении в таком случае общего договора холодного водоснабжения и водоотведения в целях содержания общего имущества многоквартирного дома и о поставке холодной воды в целях приготовления горячей воды. Судом учтено, что истец возражал против заключения общего договора; при этом стороны не лишены возможности урегулировать отношения по поставке холодной воды в целях приготовления горячей воды путем заключения самостоятельного договора.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. подлежат отнесению на ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Урегулировать разногласия, возникшие между акционерным обществом «Дельта» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и муниципальным унитарным производственным предприятием жилищно - коммунального хозяйства городского округа Кохма «Кохмабытсервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) при заключении договора холодного водоснабжения и водоотведения от 15.04.2024 № 591 ВК.  

Принять пункт 1.1, 1.2, абзацы 1, 12 пункта 4.3, пункт 5.7, Приложения №№ 1а, 1б в редакции, предложенной акционерным обществом «Дельта».  

Принять пункт 1.3, абзацы 21, 22, 24 пункта 4.3, наименование раздела 5, пункт 5.5, Приложения №№ 4, 5 в редакции, предложенной муниципальным унитарным производственным предприятием жилищно - коммунального хозяйства городского округа Кохма «Кохмабытсервис».  

Абзацы 1 и 2 пункта 3.4.2, пункт 3.7, абзац 3 пункта 3.8, подпункты «п», «р», «с» пункта 4.1, абзацы 23, 26, 28, 29, 30 пункта 4.3 исключить из договора.  

Пункт 3.4.3 изложить в следующей редакции: «Счет-фактура и акт оказанных услуг направляются РСО в адрес Исполнителя любым доступным способом (почтовое отправление, на адрес электронной почты Исполнителя, по письменному соглашению сторон посредством ЭДО (электронного документооборота)). Исполнитель обязан рассмотреть акт оказанных услуг в течение семи рабочих дней с момента получения и возвратить надлежащим образом оформленный экземпляр акта РСО, либо предоставить обоснованные (подтвержденные расчетом) возражения к акту. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет РСО».  

Включить в договор пункт 3.9 в следующей редакции: «РСО обязана в срок до «10» числа следующего за расчетным направить по адресу электронной почты Исполнителя следующую информацию, необходимую для определения объемов потребления холодной воды и водоотведения в целях содержания общего имущества: адрес, номер помещения (квартиры или нежилого, крана на полив), тип счетчика, номер счетчика, дата очередной поверки, начальные показания, конечные показания, номер пломбы, тип пломбы (магнитная, свинцовая, пластиковая), тип ресурса (хвс), тип расчета (показания, расчет по среднему потреблению, норматив), объем, объем корректировки (при наличии), причина корректировки, количество зарегистрированных граждан, применяемое при расчете за коммунальные услуги. Указанные сведения предоставляются в виде электронной таблицы Excel на электронную почту Исполнителя, указанную в реквизитах Договора. Ресурсоснабжающая организация обязана уведомлять исполнителя по адресу электронной почты за три рабочих дня до проведения ресурсоснабжающей организацией проверки достоверности представленных потребителем сведений о показаниях приборов учета и (или)  

проверки их состояния до даты такой проверки. Исполнитель имеет право участвовать в таких проверках».  

Пункт 5.1 изложить в следующей редакции: «Для учета объемов поданной Исполнителю холодной воды/сточных вод на содержание общего имущества используются общедомовые приборы учета».  

Приложение № 1 изложить в следующей редакции: «Границей раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям Исполнителя и РСО является внешняя граница стены многоквартирного дома по адресу: 

<

...>».  

Взыскать с муниципального унитарного производственного предприятия жилищно - коммунального хозяйства городского округа Кохма «Кохмабытсервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Дельта» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 6000 руб. судебных расходов.  

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса РФ при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области. 

Судья Ерохина Я.Л.