Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-30392/2018

20 августа 2018 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  14 августа 2018 года.

Полный текст решения изготовлен  20 августа 2018 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Галенкиной К.В.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Администрация муниципального образования Тихвинский муниципальный район Ленинградской области (адрес: Россия, 187556, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Октопус» (адрес: Россия, 196608, Санкт-Петербург, 

<

...>, литера А, офис 2Н, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);

о взыскании,

при участии

от истца: представитель ФИО2, по доверенности от 27.02.2018,

от ответчика представитель не явился (извещен), 

 

установил:

Администрация муниципального образования Тихвинский муниципальный район Ленинградской области (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Октопус» (далее – Общество) о взыскании 2 582 118 руб. 25 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2017 по 30.06.2018 по договору аренды от 30.04.2004 № 44/04, 105 456 руб. 43 коп. пеней за период с 01.04.2017 по 18.06.2018.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, отзыв не представил.

Неявка или уклонение ответчика, надлежащим образом уведомленного о времени и месте судебного разбирательства, от участия при рассмотрении дела, непредставление им отзыва на исковое заявление, не свидетельствует о нарушении предоставленных ему АПК РФ гарантий защиты и не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между Администрацией (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор № 44/04 аренды земельного участка, категория земель – земли поселений, с кадастровым номером 47:13:12-01-012:0003, площадью 44 306 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок действия договора устанавливается до 01.04.2053.

В силу пункта 2.4 договора арендатор вносит арендную плату равными долями ежеквартально – не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, и 15 ноября.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком предусмотренных договором обязательств по внесению арендных платежей за период с 01.04.2017 по 30.06.2018, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться, в том числе неустойкой.

В силу положений пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ стоимость аренды земельных участков, государственная собственность, на которые не разграничена, относится к категории регулируемых цен и устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Истцом ко взысканию предъявлена задолженность по арендной плате за период с 01.04.2017 по 30.06.2018.

Расчет платы за спорный земельный участок за период с 01.04.2017 по 17.05.2017 произведен истцом на основании постановления Правительства Ленинградской области 28.12.2015 № 520 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ленинградской области, предоставленных без проведения торгов, и признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Ленинградской области», с применением в формуле расчета коэффициента обеспеченности объектами инженерной инфраструктуры в значении «1,11».

Вступившим в законную силу решением Ленинградского областного суда от 27.01.2017 по делу № 3а-11/2017 признано недействующим постановление Правительства Ленинградской области от 28.12.2015 № 520 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ленинградской области, предоставленных без проведения торгов, и признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Ленинградской области» в части применения коэффициента обеспеченности объектами инженерной инфраструктуры, устанавливаемого решением уполномоченного органа местного самоуправления в диапазоне от 0,6 до 2 (в случае если решение уполномоченного органа местного самоуправления отсутствует, принимается равным 1) в формуле при расчете арендной платы за использование земельного участка.

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в постановлении Пленума от 30.07.2013 № 58 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании нормативных правовых актов», согласно части 2 статьи 13, частям 4 и 5 статьи 195 АПК РФ нормативный правовой акт или его отдельные положения, признанные судом недействующими, с момента принятия решения суда не подлежат применению, в том числе при разрешении споров, которые возникли из отношений, сложившихся в предшествующий такому решению период (абз. 1 пункт 13).

Поскольку правовой акт Ленинградской области, устанавливающий применение в формуле расчета арендной платы коэффициента обеспеченности объектами инженерной инфраструктуры, признан в судебном порядке недействующим, оснований для применения коэффициента обеспеченности объектами инженерной инфраструктуры арендатора в формуле расчета арендной платы за пользование земельным участком в период с 01.04.2017 по 17.05.2017 не имелось. 

По расчету суда, размер задолженности по арендной плате, рассчитанной без применения в формуле расчета коэффициента обеспеченности объектами инженерной инфраструктуры, составляет 2 553 560 руб. 01 коп.

В свою очередь размер пеней, начисленных на эту задолженность, составляет 103 130 руб. 11 коп.

Оснований для удовлетворения иска в остальной части заявленных требований у суда не имеется.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Октопус» в пользу администрации муниципального образования Тихвинский муниципальный район Ленинградской области 2 553 560 руб. 01 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2017 по 30.06.2018, 103 130 руб. 11 коп. пеней за период с 01.04.2017 по 18.06.2018.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Октопус» в доход федерального бюджета 36 283 руб. государственной пошлины.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                            Галенкина К.В.