ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

г. Москва

04.07.2022

Дело № А41-49390/2021

 

Резолютивная часть постановления объявлена 28.06.2022 

Полный текст постановления изготовлен  04.07.2022

 

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего – судьи Лазаревой И.В.

судей Красновой С.В. и Филиной Е.Ю. 

при участии в заседании:

от заявителя – не явился, извещен

от заинтересованного лица – не явился, извещен

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (заинтересованного лица)

на решение Арбитражного суда Московской области от 29.12.2021

и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2022

по делу №А41-49390/2021

по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Кейн Инвест»

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и

картографии по Московской области

об оспаривании 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Кейн Инвест»  (далее – ООО «Кейн Инвест», общество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее – Управление, регистрирующий орган, заинтересованное лицо) о признании незаконным решения, оформленного уведомлением от 29.03.2021 № 2 КУВД-001/2020-28914861/4, об обязании осуществить кадастровый учет и регистрацию права собственности общества в отношении объекта недвижимости, расположенного в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов), в связи с созданием объекта незавершенного строительства, производственного здания-пристройки к существующему зданию, расположенного: 

<

...>, находящегося в границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:44:0030203:152, 50:44:0030203:153, 50:14:0030211:8, а также к Администрации городского округа Щёлково Московской области с требованиями об обязании признать договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:14:0030211:8 от 29.04.2016 № 07-415/16 заключенный на неопределенный срок между ООО «Кейн Инвест» и Администрацией городского округа Щелково.

Определением Арбитражного суда Московской области от 27.12.2021 требования ООО «Кейн Инвест» к Администрации городского округа Щёлково Московской области выделены в отдельное производство с присвоением отдельного номера дела.

Решением Арбитражного суда Московской области от 27.12.2021, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2022, заявление удовлетворено.

Не согласившись с судебными актами судов первой и апелляционной инстанций, Управление обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые решение и постановление отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявления. В обоснование кассационной жалобы заявитель ссылается на нарушение судом норм процессуального и материального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и представленным в дело доказательствам и указывает, что на момент проведения учетно-регистрационных действий в отношении заявленного объекта сроки действия разрешений на строительство от 03.06.2013 №RU501037739058653-04, от 19.11.2012 № RU50310000-173 и договора аренды земельного от 29.04.2016 №07-415/16 истекли.

От Управления поступило ходатайство о рассмотрении кассационной жалобы в его отсутствие.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о рассмотрении настоящей кассационной жалобы размещена на общедоступных сайтах Арбитражного суда Московского округа http://www.fasmo.arbitr.ru и http://kad.arbitr.ru в сети «Интернет».

Извещенные надлежащим образом участвующие в деле лица своих представителей в суд кассационной инстанции не направили, что согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в их отсутствие.

Отзывов на кассационную жалобу не поступило.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статей 286, 287, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, судебная коллегия суда кассационной инстанции не находит оснований для отмены решения и постановления по заявленным в жалобе доводам, поскольку считает, что судами при рассмотрении настоящего дела была дана правильная квалификация спорным правоотношениям сторон, применены подлежащие применению нормы материального права, установлены все имеющие значение для правильного разрешения спора обстоятельства, не допущено таких нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильных судебных актов.

Как установлено судами и следует из материалов дела, 14.12.2020 ООО «Кейн Инвест» обратилось с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества в связи с созданием объекта незавершенного строительства, производственного здания-пристройки к существующему зданию, расположенного: 

<

...>, находящегося в границах земельный участков с кадастровыми номерами 50:44:0030203:152, 50:44:0030203:153,50:14:0030211:8.

29.12.2020 Управление вынесло уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав № КУВД-001/2020-28914861/1, указав срок приостановления до 29.03.2021.

03.02.2021 обществом поданы дополнительные документы: технический план от 02.02.2021, платежные документы по оплате арендной плате, справки от 02.02.2021, решение суда от 06.07.2020 № А41-1408/20, определение суда от 01.02.2019 № 309-ЭС18-23984, дополнительные пояснения, доверенность.

11.02.2021 управление вынесло уведомление о неустранении причин приостановления № КУВД-001/2020-28914861/2.

19.03.2021 обществом поданы дополнительные документы: дополнения к пояснениям, разрешение на строительство от 03.06.2013 № RU501037739058653-04, решение суда, доверенность и платежные поручения.

24.03.2021 управление вынесло уведомление о неустранении причин приостановления № КУВД-001/2020-28914861/3.

29.03.2021 управление вынесло уведомление № КУВД-001/2020-28914861/4 об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, с указанием на то, что сроки действия разрешений на строительство от 03.06.2013 №RU501037739058653-04, от 19.11.2012 № RU50310000-173 и договора аренды земельного участка истекли.

Полагая, что отказ Управления является незаконным, заявитель обратился в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

При рассмотрении спора по существу судами установлено, что земельный участок 50:14:0030211:8 был предоставлен обществу в аренду для осуществления строительства на три года. После истечения срока действия договора аренды № 07-415/16 от 29.03.2016 ООО «Кейн Инвест» продолжило пользоваться указанным земельным участком, а Администрация городского округа Щелково принимать оплату за пользование (арендные платежи), что подтверждается платежными поручениями об оплате арендной стоимости. Выписка ЕГРН также свидетельствует о непогашенной записи права аренды земельным участком.

Руководствуясь статьями 198, 200, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, положениями статей 14, 21, 40 Закона о регистрации, статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 24 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», проанализировав представленные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что объект незавершенного строительства возведен на законных основаниях, на  земельном участке, находящемся в аренде у  общества, длительность завершения строительства связана с выявлением и устранением в судебном порядке кадастровой ошибки в координатах земельных участков, на которых возведен объект, данная ошибка была устранена решением Арбитражного суда Московской области по делу № А41-1408/2020; Министерством имущественных отношений по Московской области был продлен срок разрешения на строительство№ RU501037739058653-04 от 03.06.2013 до 23.05.2023, суды пришли к выводу о предоставлении обществом всех необходимых документов для осуществления кадастрового учета объекта и государственной регистрации, в связи с чем признали решения регистрационного органа незаконными.

Суд кассационной инстанции считает, что выводы судов первой и апелляционной инстанций основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу и соответствуют фактическим обстоятельствам дела и положениям действующего законодательства.

Доводы заявителя кассационной жалобы направлены на несогласие с выводами судов и связаны с переоценкой имеющихся в материалах дела доказательств и установленных судами обстоятельств, что находится за пределами компетенции и полномочий арбитражного суда кассационной инстанции, определенных положениями статей 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции Конституционного суда Российской Федерации, приведенной в Определении от 17.02.2015 № 274-О, статьи 286 - 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, находясь в системной связи с другими положениями данного Кодекса, регламентирующими производство в суде кассационной инстанции, предоставляют суду кассационной инстанции при проверке судебных актов право оценивать лишь правильность применения нижестоящими судами норм материального и процессуального права и не позволяют ему непосредственно исследовать доказательства и устанавливать фактические обстоятельства дела.

Судами правильно применены нормы материального права, не допущено нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебных актов, в связи с чем, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 29.12.2021 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2022 по делу № А41-49390/2021 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

 

Председательствующий – судья                                                И.В. Лазарева

 

Судьи:                                                                                                           С.В. Краснова

 

             Е.Ю. Филина