АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-30501/2023

г. Уфа

06 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 05.12.2023

Полный текст решения изготовлен 06.12.2023

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Айбасова Р.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Атлетико» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании задолженности по договору купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа № 1642 от 15.11.2016 по основному платежу за период с 29.03.2023 по 28.08.2023 в размере 649 164 руб. 35 коп., по основному платежу за период с 29.03.2023 по 28.08.2023 в размере 446 000 руб., проценты по рассрочке  в размере 16 767 руб. 11 коп. за период с 29.01.2023 по 28.08.2023, проценты по рассрочке  в размере 16 950 руб. за период с 29.01.2023 по 28.08.2023, пени в размере 14 855 руб. 03 коп. за период с 29.12.2022 по 31.08.2023, пени в размере 7 192 руб. 06 коп. руб. за период с 29.12.2022 по 31.08.2023

с учетом уточнения исковых требований 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность №182д от 26.07.2023, диплом №182-Д от 26.07.2023г., паспорт.

от ответчика: ФИО3, доверенность от 17.04.2023, диплом №2 от 29.06.2007г., паспорт.

 

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось  в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Атлетико» о взыскании задолженности по договору купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа № 1642 от 15.11.2016 по основному платежу за период с 29.03.2023 по 28.08.2023 в размере 649 164 руб. 35 коп., по основному платежу за период с 29.03.2023 по 28.08.2023 в размере 446 000 руб., проценты по рассрочке  в размере 16 767 руб. 11 коп. за период с 29.01.2023 по 28.08.2023, проценты по рассрочке  в размере 16 950 руб. за период с 29.01.2023 по 28.08.2023, пени в размере 14 855 руб. 03 коп. за период с 29.12.2022 по 31.08.2023, пени в размере 7 192 руб. 06 коп. руб. за период с 29.12.2022 по 31.08.2023 

Определением суда от 22.09.2023 исковое заявление было принято к производству, назначено предварительное судебное заседание. 

16.11.2023 ответчик представил отзыв, сообщил о полном погашении суммы основной задолженности, процентов, пени. 

22.11.2023 истец представил уточнение исковых требований, просит взыскать задолженность по договору купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа № 1642 от 15.11.2016 по основному платежу (ОНФ) 389 498 руб. 61 коп. за период с 29.07.2023 по 28.10.2023, по основному платежу (З/У) 411 750 руб. за период с 29.07.2023 по 28.10.2023, проценты по рассрочке (ОНФ) 7 307 руб. 54 коп. за период с 29.04.2023 по 28.10.2023, проценты по рассрочке (З/У) 7 725 руб. за период с 29.04.2023 по 28.10.2023, пени (ОНФ) 38 391 руб. 05 коп. за период с 29.04.2023 по 20.11.2023, пени (З/У) 29 471 руб. 90 коп. за период с 24.07.2023  по 20.11.2023.

Уточнение судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика в судебном заседании 22.11.2023 подтверди наличие задолженности за сентябрь и октябрь перед истцом, отметил, что планируют погашать, просит судебное заседание отложить.

05.12.2023 истец повторно уточнил заявленные требования, просит взыскать задолженность по договору купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа № 1642 от 15.11.2016 по основному платежу (ОНФ) 519 331 руб. 66 коп. за период с 29.07.2023 по 28.11.2023, по основному платежу (З/У) 549 000 руб. за период с 29.07.2023 по 28.11.2023 (итого по основным платежам 1 068 331 руб. 66 коп.), проценты по рассрочке (ОНФ) 7 674 руб. 10 коп. за период с 29.04.2023 по 28.11.2023, проценты по рассрочке (З/У) 8 112 руб. 50 коп. за период с 29.04.2023 по 28.11.2023 (итого по процентам 15 786 руб. 60 коп.), пени (ОНФ) 41 312 руб. 29 коп. за период с 29.04.2023 по 04.12.2023, пени (З/У) 32 560 руб. 02 коп. за период с 24.07.2023  по 04.12.2023 (итого по пени 73 872 руб. 31 коп.).

Представитель ответчика сообщил, что против расчета истца возражений не имеет.

Уточнение судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом отсутствия ходатайств об отложении судебного заседания и возражений против рассмотрения дела в данном судебном заседании, мнения представителей сторон (не возражают), суд завершает подготовку по делу к судебному разбирательству, открывает судебное разбирательство в данном судебном заседании.

Исследовав представленные доказательства,  выслушав представителей сторон, суд

                                            УСТАНОВИЛ:

 

 Как следует из материалов дела, 15.11.2016 между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ) (Продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Атлетико» (Покупатель) был заключен договор купли - продажи №1642 объекта муниципального нежилого фонда с земельным участком с рассрочкой платежа - отдельно стоящее двухэтажное нежилое здание с земельным участком, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский район, улица Пархоменко, д. 155, общей площадью 958,3 кв. м., в том числе: площадью первого этажа 347,9 кв.м (номера помещений:1 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13), площадью второго этажа 350,2 кв.м (номера помещений: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8), площадью подвала 260,2 кв.м (номера помещений: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14,15,16,17,18,19, 20, 21, 22, 23), площадью земельного участка 1 227 кв.м.

В соответствии с и. 2.1. договора Покупатель уплачивает Продавцу стоимость объекта в размере 24 927 734,73 рублей, без учета НДС.

Указанная сумма подлежит оплате в рассрочку согласно пунктам 3.1, 3.1.1, 3.1.2 договора купли - продажи №1642 от 15.11.2016.

Согласно пункту 3.1 договора оплата объекта осуществляется в рассрочку на основании письменного заявления покупателя. 

На основании пункта 3.1.2 договора последующие платежи перечисляются ежемесячно в течение 7 (семи) лет равными взносами согласно графикам платежей (приложение № 1 к настоящему Договору, приложение № 2 к настоящему Договору). Оплата Объекта с земельным участком производится в рублях.

В приложении к договору сторонами согласован график платежей за выкупаемое муниципальное имущество. 

Согласно пункту 3.1.3 договора покупатель считается исполнившим свои текущие обязательства в полном объёме и в срок при условии поступления денежных средств на счёт Продавца не позднее даты платежа в соответствии с графиками платежей.

Пунктом 3.3 Договора купли-продажи предусмотрено, что за просрочку платежа Покупатель уплачивает Продавцу пени из расчета 1/300 (одной трёхсотой) действующей на дату платежа ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, подлежащей уплате за соответствующий период за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности, начиная со следующего за установленным днём уплаты платежа.

Как указывает истец, ответчик нарушил график платежей, задолженность ответчика по договору купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа № 1642 от 15.11.2016 по основным платежам  составляет 1 068 331 руб. 66 коп. за период с 29.07.2023 по 28.11.2023.

09.06.2023 года исх. УЗ-5467 Управлением в адрес ООО «Атлетико» направлено уведомление, в котором предложено в течение 14 дней с момента получения данного уведомления погасить образовавшуюся задолженность.

Однако задолженность не была погашена в полном объеме.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению очередных платежей по основному долгу и процентов за рассрочку платежа явилось основанием для обращения истца с иском в суд.

Отношения, связанные с приватизацией государственного и муниципального имущества, регулируются Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», согласно пункту 5 статьи 3 которого особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого государственного или муниципального недвижимого имущества могут быть установлены федеральным законом. 

Такие особенности установлены Законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частями 1 и 5 статьи 5 названного Закона оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях; в случае если арендуемое имущество приобретается арендатором в рассрочку, указанное имущество находится в залоге у продавца до полной его оплаты.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

В соответствии с п. 1 ст. 5 Закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку.

Согласно п. 3.2 договора в пределах срока оплаты объекта (до наступления обусловленного настоящим Договором срока погашения платежа) производится начисление процентов на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, исходя из ставки, равной 1/3 (одной трети) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату заключения настоящего Договора.

Размер процентов по рассрочке составляет 15 786 руб. 60 коп. за период с 29.04.2023 по 28.11.2023

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Представленной  истцом  справкой  о начислении основных платежей, процентов по рассрочке и пени подтверждается  наличие  задолженности  по  оплате  приобретенного  в соответствии  с 159-ФЗ объекта муниципального нежилого фонда.  

Ответчик возражений по расчетам, доказательств оплаты задолженности не представил.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком, поскольку эти обстоятельства ответчиком прямо не оспорены. 

С учетом изложенного, требования истца о взыскании основного долга в сумме 1 068 331 руб. 66 коп. и процентов на основании п. 3.2. договора в размере 15 786 руб. 60 коп. подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере 73 872 руб. 31 коп. за период с 29.04.2023 по 04.12.2023.

На основании ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 3.3 договора купли-продажи №1642  от 15.11.2016 предусмотрены пени из расчета 1/300 действующей на дату платежа ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, подлежащей уплате за соответствующий период за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности, начиная со следующего за установленным днем уплаты платежа.

Таким образом, письменное соглашение о форме неустойки сторонами выполнено.

Расчет пени судом проверен, признан верным.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации,  если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе, обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства: цена товаров, работ, услуг; сумма договора.

Ответчиком возражений против размера неустойки также не представлено, ходатайства в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлено.

Учитывая отсутствие в материалах дела доказательств, должным образом свидетельствующих о том, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своего обязательства, оснований для применения к спорным отношениям статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда не имеется.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании неустойки в размере 73 872 руб. 31 коп.  является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (часть 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации установлено, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации, арбитражными судами, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, арбитражными судами, в качестве истцов или ответчиков.

Поскольку в рассматриваемом случае Управление земельных и имущественных отношений  Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождено, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

         Руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  удовлетворить.

         Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Атлетико» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 1 068 331 руб. 66 коп., проценты по рассрочке в сумме 15 786 руб. 60 коп. и пени 73 872 руб. 31 коп., в доход федерального бюджета госпошлину по иску в сумме 23 683 руб.

         Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

         Исполнительный лист на взыскание госпошлины в доход федерального бюджета выдать после вступления решения в законную силу.

         Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

         Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

 

Судья                                                                          Р.М. Айбасов