АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ

424002 Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, Ленинский проспект 40

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

арбитражного суда первой инстанции

 

«

Дело № А38-3611/2023

г. Йошкар-Ола

18» октября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 18 октября 2024 года.

 

Арбитражный суд Республики Марий Эл

в лице судьи Фурзиковой Е.Г.

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания

секретарем Бельковой Ю.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гарант» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Социально-жилищная управляющая компания-М» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о понуждении передать техническую документацию, ключи и устранить недостатки, возникшие в ходе управления многоквартирным домом, а также взыскании судебной неустойки

с участием представителей:

от истца – ФИО1 по доверенности,

от ответчика – ФИО2 по доверенности, 

 

УСТАНОВИЛ:

Истец, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гарант», обратился в Арбитражный суд Республики Марий Эл с исковым заявлением к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью «Социально-жилищная управляющая компания-М», в котором просил обязать ответчика передать истцу оригиналы следующих документов в отношении многоквартирного дома № 33б/3 по улице Панфилова города Йошкар-Олы, а именно:

- технический паспорт на МКД;

- инструкции по эксплуатации МКД;

- поэтажные планы;

- экспликации к поэтажным планам;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка;

- документы, в которых указывается содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- акты приемки жилого дома от строительных организаций;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому лицу;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, газоснабжения, электроснабжения и др.;

- паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

- паспорта лифтового хозяйства;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции;

- генеральный план с нанесенными зданиями, сооружениями и подземными электротехническими коммуникациями;

- утвержденную проектную документацию (чертежи, пояснительные записки и др.) со всеми последующими изменениями;

- акты приемки скрытых работ, испытаний и наладки электрооборудования, приемки электроустановок в эксплуатацию;

- исполнительные рабочие схемы первичных и вторичных электрических соединений;

- акты разграничения сетей по имущественной (балансовой) принадлежности и эксплуатационной ответственности между энергоснабжающей организацией и потребителем;

- технические паспорта основного электрооборудования, сертификаты на оборудование и материалы, подлежащие обязательной сертификации;

- производственные инструкции по эксплуатации электроустановок;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки: сопроводительные документы на приборы учета (паспорт прибора учета); свидетельство о поверке приборов учета; акты допуска узлов учета к эксплуатации; документы, содержащие информацию об оснащении помещений в МКД индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе о каждом установленном индивидуальном общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней поверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг и содержанию общего имущества собственников помещений МКД;

- заключения по результатам технического диагностирования внутридомового газового оборудования со всеми приложениями;

- документы о выполнении работ (оказании услуг) по договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования;

- сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной Приказом Минстроя России № 761/пр от 26.10.2015 г. «Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме»;

- акты приемки электроустановок в эксплуатацию;

- акты испытаний и наладки электрооборудования;

- акты приемки скрытых работ;

- акты на исправность автоматики безопасности и контрольно-измерительных приборов котельных и инженерного оборудования зданий;

- акты технического состояния и исправности работы противопожарного оборудования;

- акты о готовности к зиме;

- акты на испытания, промывку, наладку систем холодного водоснабжения;

- журналы осмотра;

- журналы заявок;

- кадастровый паспорт на дом;

- альбомы проектной документации в полном объеме (в том числе - альбомы строительной части, альбомы инженерных сетей, сетей вентиляции и дымоудаления и др.);

- проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- поквартирные карточки;

- протоколы измерения вентиляций, а также протоколы промывки вентиляций, 

а также передать ключи от поэтажных щитовых и инвентарной комнаты (подъезда № 1), выполнить работы по приведению общего имущества многоквартирного дома в надлежащее состояние: в подъезде № 1: восстановить на крыльце отвалившуюся тротуарную плитку (6 штук); устранить на этажах уровни 10-11 этаж трещины в стене; выполнить работы по восстановлению отслоившегося, растрескавшегося штукатурного слоя на этаже уровень 12 у выхода на крышу; восстановить на третьем этаже отвалившуюся от стены под электрощитком плитку (сапожок); устранить дыру на стене и восстановить отвалившуюся плитку (сапожок) от стены 1 этажа около 1 квартиры; в подъезде № 2: на 10 этаже устранить глубокую дыру (около 30 см) около грузового лифта; на 6 этаже восстановить отвалившуюся плитку (сапожок); в подъезде № 3: на 10 этаже восстановить плитку (сапожок), устранить трещину напротив лифта; устранить на уровне 8-9 этаж трещину на стене; на 2 этаже устранить скол ступени; на уровне 12 этаж восстановить отсутствующий светильник; в подъезде № 4: восстановить полотно входной двери путём устранения выпирания нижней части полотна входной двери и устранения щели;      устранить трещину напротив лифта на 10 этаже; на уровне 11 этаж восстановить отсутствующий светильник; в подъезде № 5: восстановить полотно входной двери путём устранения выпирания входной двери и устранения щели; устранить на уровне 9-10 этаж трещину на стене; устранить на уровне 7-8 этаж трещину на стене; устранить на 7 этаже дыру над электрощитком; устранить на 7 этаже облупившийся потолок путём восстановления его покрытия; восстановить разрушающуюся кирпичную кладку вентиляционных каналов 1-5 подъездов на крыше МКД; по фасаду и цоколю: демонтировать с фасада дома шлепки цементного раствора, произвести покраску цоколя дома; передать ООО «УК «Гарант» отсутствующие оконные ручки в количестве 80 штук; выполнить работы по нанесению отсутствующей разметки на парковках и дворовой территории; восстановить проектное озеленение газонов, придомовой территории; восстановить ударопоглощающее покрытие на детской площадке; передать ООО «УК «Гарант» демонтированную контейнерную площадку; установить отсутствующие конвекторы: в подъезде № 1 со 2 по 10 этаж у лифтов; между 10-11.9-10, 5-6,4-5, 1-2 этажами; в подъезде № 2 со 2 по 10 этаж у лифтов; между 10-11,9-10, 7-8, 6-7, 5-6, 3-4, 1-2 этажами; в подъезде № 3 со 2 по 10 этаж у лифтов; между 9-10, 7-8, 5-6, 3-4, 1-2 этажами; в подъезде № 4 со 2 по 10 этаж у лифтов; в подъезде № 5 со 2 по 10 этаж у лифтов (всего в количестве 63 штук); укомплектовать электрощитовую диэлектрическими ковриками, перчатками, бахилами,

а также о взыскании судебной неустойки в размере 2000 руб. за день за неисполнение судебного акта.

До принятия арбитражным судом решения истец по правилам статьи 49 АПК РФ неоднократно уточнял исковые требования, в окончательном варианте просил обязать ответчика передать истцу оригиналы следующих документов: исполнительные рабочие схемы первичных и вторичных электрических соединений, технические паспорта основного электрооборудования (на подъемники), производственные инструкции по эксплуатации электроустановок (на подъемники), акты о готовности к зиме, протоколы измерения вентиляций, прочистки вентиляций, передать ключи от следующих элементов/помещений по дому № 33Б/3 по ул. Панфилова г. Йошкар-Олы Республики Марий Эл: от встроенных замков поэтажных щитовых (в количестве 50 штук, под одному ключу на щитовую), от инвентарной комнаты (подъезда № 1), выполнить работы по приведению общего имущества многоквартирного дома в надлежащее состояние, а также взыскать судебную неустойку за неисполнение судебного акта (т.3, л.д. 148-150). Заявления об уточнении исковых требований на основании статьи 49 АПК РФ были приняты арбитражным судом к рассмотрению.

В исковом заявлении и дополнениях к нему изложены доводы о том, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 33б/3 по улице Панфилова города Йошкар-Олы 01.03.2022 принято решение о расторжении договора с ООО «Социально-жилищная управляющая компания-М», новой управляющей компанией выбрано ООО «Управляющая компания «Гарант», в связи с чем ответчику было предложено передать техническую и иную документацию, необходимую для осуществления деятельности по управлению домом. Однако вопреки положениям части 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы ответчиком переданы не в полном объеме, что явилось основанием для предъявления иска. Кроме того, ответчиком не исполнена обязанность по передаче ключей от поэтажных щитовых и инвентарной комнаты (подъезда № 1). Также истец пояснил, что в результате осмотра установлено, что общее имущество собственников помещений дома находится в ненадлежащем состоянии, не выполнены работы, подлежащие обязательному выполнению ООО «СЖУК-М». Указанные работы, по мнению истца, относятся к работам по текущему ремонту общего имущества МКД, соответствуют критериям учета их в качестве текущего ремонта, поэтому должны быть выполнены ответчиком.

В обоснование исковых требований истец сослался на статьи 308.3, 324 ГК РФ, статьи 161, 162 Жилищного кодекса РФ, Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 416 от 15.05.2013, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003, Правила организации коммерческого учета воды, сточных вод, утвержденных Постановлением Правительства РФ №776 от 04.09.2013, Правила коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 1034 от 18.11.2013, Основные положения функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 442 от 04.05.2012, Правила проведения технического диагностирования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, утвержденных Приказом Ростехнадзора № 613 от 17.12.2013, Правила пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудовании при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 410 от 14.05.2013, Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 290 от 03.04.2013 (т.1, л.д. 5-12, 104-115, 136-140, т.2, л.д. 3-7, 23-25, 34-38, 40-43, т.3, л.д. 2-13, 60-63, 99-105, 107-110, 126-128, 148-150).

В судебном заседании истец поддержал уточненные исковые требования, просил иск удовлетворить (протокол и аудиозапись судебного заседания).

Ответчик в письменном отзыве на исковое заявление, в дополнениях к нему и в судебном заседании сообщил, что все имеющиеся у него документы и ключи переданы истцу. Дополнительно часть документов передана истцу в ходе судебного разбирательства по актам. Общество указало, что при приемке дома от застройщика техническая документация получена не была, имелась устная договоренность о предоставлении ее позже, но из-за фактического отсутствия директора застройщика ООО «Вектор» и последующего введения процедуры банкротства передача документов не состоялась. Ответчиком были предприняты все меры для получения документации на дом.

Ответчик пояснил, что за время нахождения дома 33б/3 по ул. Панфилова на обслуживании ООО «СЖУК-М» проводились все работы, предусмотренные постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2023 № 290 (минимальный перечень), а также работы, предусмотренные договором управления многоквартирным домом, работы, вызванные требованиями собственников. Участником спора указано, что требуемые истцом работы являются текущими и должны выполняться самим истцом. Ответчик сообщил, что недостающая документация будет передана на основании судебного акта, не признал требование о выполнении работ (т.1, л.д. 122-124, т.2, л.д. 8-9, 26, 45-47, т.3, л.д. 23-25, 65-66, 111-112, 130-131).

Рассмотрев материалы дела, исследовав доказательства, выслушав объяснения истца и ответчика, арбитражный суд считает необходимым удовлетворить иск частично по следующим правовым и процессуальным основаниям.

Из материалов дела следует, что ООО «Социально-жилищная управляющая компания-М» в период с 01.07.2021 по 30.04.2022 осуществляло функции управляющей организации в отношении многоквартирного жилого дома № 33б/3 по улице Панфилова города Йошкар-Олы.

01.03.2022 решением собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 33б/3 по улице Панфилова города Йошкар-Олы в качестве управляющей компании было выбрано ООО «Управляющая компания «Гарант», в связи с чем собственниками помещений и управляющей организацией были заключены договоры управления многоквартирным домом (т.1, л.д. 15-34). С 01.05.2022 внесены изменения в реестр лицензий (т.1, л.д. 35).

В связи с переходом дома № 33б/3 по ул. Панфилова г. Йошкар-Олы Республики Марий Эл в управление ООО «УК «Гарант» в адрес ООО «СЖУК-М» было направлено письмо № 012 от 27.04.2022 с требованием передать всю техническую документацию и ключи от общего имущества (т.1, л.д. 36-39). По утверждению истца, обязанность по передаче документов была исполнена ООО «СЖУК-М» частично по описи от 29.04.2022 (т.1, л.д. 40). Кроме того, истцом с участием собственников помещений был составлен акт осмотра здания (т.1, л.д. 41-48). 11.05.2022 истец направил в адрес ответчика претензию с повторным требованием передать всю техническую документацию, ключи и оборудование, а также устранить выявленные на дату приемки дома недостатки (т.1, л.д. 49-58). В ответ на претензию ответчик пояснил, что документация не была передана в полном объеме застройщиком, ООО «Вектор», вся имеющаяся документация, которой располагало ООО «СЖУК-М», и ключи были переданы ООО «УК «Гарант» (т.1, л.д. 59).

В ходе рассмотрения дела ответчиком частично удовлетворены требования, часть документов передана истцу ответчиком, что подтверждается актами от 25.03.2024, 26.03.2024, 16.04.2024, 21.06.2024, 29.07.2024, 17.09.2024, 02.10.2024 (т.2, л.д. 39, 44, 48-49, 54, т.3, л.д. 14, 64, 77, 106, 118-119, 129, 136). Между тем истцом указано на непередачу документов - исполнительных рабочих схем первичных и вторичных электрических соединений, технических паспортов основного электрооборудования (на подъемники), производственных инструкций по эксплуатации электроустановок (на подъемники), актов о готовности к зиме, протоколов измерения вентиляций, прочистки вентиляций; ключей от встроенных замков поэтажных щитовых (в количестве 50 штук, под одному ключу на щитовую) и инвентарной комнаты (подъезда № 1), выполнению работ по приведению общего имущества многоквартирного дома в надлежащее состояние (т.3, л.д. 148-150).

По мнению истца, именно на ответчике как на предыдущей управляющей организации лежит законодательно установленная обязанность по передаче технической документации, технических средств и оборудования в отношении многоквартирного дома. В связи с уклонением ответчика от передачи технической документации, истец обратился в суд с настоящим иском. Ответчик указывал, что вся имевшаяся документация передана им в адрес новой управляющей компании, оставшаяся документация будет передана на основании судебного акта.

Позиция истца признается арбитражным судом обоснованной и соответствующей нормам гражданского и жилищного законодательства.

В части 9 статьи 161 Жилищного кодекса РФ определено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416), согласно которым организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая уведомление о принятом решении о досрочном расторжении договора управления, передает техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 настоящих Правил, организации, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ (пункты 18 и 19). Техническая документация и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 (далее - Правила № 491). Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном домом (пункт 20). В случае отсутствия у ранее управлявшей организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации и иных документов, она обязана в течение трех месяцев со дня получения уведомления принять меры к их восстановлению. Также она обязана передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками для управления домом (пункт 21). Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом (пункт 22).

В Правилах № 491 установлен состав технической документации на многоквартирный дом (пункт 24) и иных документов, связанных с управлением таким домом (пункт 26). Кроме того, состав такой документации указан в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановление Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), содержится в иных нормативных правовых актах.

ООО «УК «Гарант» является надлежащим истцом по настоящему делу и вправе требовать от ООО «СЖУК-М» передачи технической и иной документации на многоквартирный дом № 33б/3 по ул. Панфилова г. Йошкар-Олы Республики Марий Эл.

Согласно пункту 24 Правил № 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В силу пункта 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса РФ, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Из пунктов 1.5.1, 1.5.2 Правил № 170 следует, что в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление). Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п. Согласно пункту 1.5.3 Постановления № 170 в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции. В соответствии с пунктом 12 Раздела В Приложения № 4 к Постановлению Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 к работам, выполняемым при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период, относится утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.

Кроме того, в соответствии пунктом 1.8.1 Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей, утвержденной Приказом Минэнерго России от 13.01.2003 № 6, действовавшими на момент смены управляющей компании, у каждого потребителя должна быть следующая техническая документация: генеральный план с нанесенными зданиями, сооружениями и подземными электротехническими коммуникациями; утвержденная проектная документация (чертежи, пояснительные записки и др.) со всеми последующими изменениями; акты приемки скрытых работ, испытаний и наладки электрооборудования, приемки электроустановок в эксплуатацию; исполнительные рабочие схемы первичных и вторичных электрических соединений; акты разграничения сетей по имущественной (балансовой) принадлежности и эксплуатационной ответственности между энергоснабжающей организацией и потребителем; технические паспорта основного электрооборудования, зданий и сооружений энергообъектов, сертификаты на оборудование и материалы, подлежащие обязательной сертификации; производственные инструкции по эксплуатации электроустановок; должностные инструкции по каждому рабочему месту, инструкции по охране труда на рабочих местах (оператору персональной электронно-вычислительной машины, по применению переносных электроприемников и т.п.), инструкции по пожарной безопасности, инструкции по предотвращению и ликвидации аварий, инструкции по выполнению переключений без распоряжений, инструкция по учету электроэнергии и ее рациональному использованию, инструкции по охране труда для работников, обслуживающих электрооборудование электроустановок. Все инструкции разрабатываются с учетом видов выполняемых работ (работы по оперативным переключениям в электроустановках, верхолазные работы, работы на высоте, монтажные, наладочные, ремонтные работы, проведение испытаний и измерений и т.п.) и утверждаются руководителем потребителя. Комплект указанной выше документации должен храниться у потребителя и при изменении собственника передаваться в полном объеме новому владельцу. Порядок хранения документации устанавливается руководителем потребителя.

Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (пункт 27 Правил № 491).

Поскольку на ответчика, как на организацию, управлявшую многоквартирным домом, была возложена обязанность по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, он обязан иметь всю техническую документацию по данному дому, а в случае ее отсутствия или неполного содержания обязан произвести восстановление данных документов.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09, определение Верховного Суда Российской Федерации от 09.04.2021 № 307-ЭС20-19764, от 03.08.2021 № 303-ЭС21-5287).

Принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего управление многоквартирным домом, всей предусмотренной действующим законодательством документации, технических средств и оборудования, связанных с управлением таким домом. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению многоквартирным домом управляющей организацией.

В пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 308.3, статье 396 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом следует учитывать, что в соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства.

Вместе с тем, учитывая пункты 22, 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» и исходя из конкретных обстоятельств дела, суд может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа, относящегося к технической документации на многоквартирный дом или иным связанным с управлением таким домом документам, и отказать в удовлетворении искового требования в данной части. Бремя доказывания объективной невозможности исполнения обязанности по восстановлению и передаче технической документации лежит на ответчике.

Именно на ответчике как на предыдущей управляющей организации лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, технических средств и оборудования, в том числе по причине их фактического отсутствия (определение Верховного Суда Российской Федерации от 03.08.2021 № 303-ЭС21-5287).

Арбитражным судом установлено, что на основании актов приемки-передачи ответчик передавал истцу документацию и ключи от общего имущества МКД. Однако документация и ключи переданы не в полном объеме.

Истцом указано на непередачу документов - исполнительных рабочих схем первичных и вторичных электрических соединений, технических паспортов основного электрооборудования (на подъемники), производственных инструкций по эксплуатации электроустановок (на подъемники), актов о готовности к зиме, протоколов измерения вентиляций, прочистки вентиляций; ключей от поэтажных щитовых (в количестве 50 штук, под одному ключу на щитовую) и инвентарной комнаты (подъезда № 1), выполнению работ по приведению общего имущества многоквартирного дома в надлежащее состояние (т.3, л.д. 148-150).

Исследовав и оценив по правилам статей 71, 162 АПК РФ представленные в дело доказательства в совокупности и во взаимосвязи, установив, что истребуемые истцом документы и ключи от общего имущества соответствуют перечням технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, ключей, технических средств и оборудования, обязанность ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи, технические средства и оборудование вновь избранной организации, которой собственники помещений поручили управление многоквартирным жилым домом, возникает из закона и вызвана необходимостью осуществления деятельности по обслуживанию многоквартирных домов, соблюдению прав собственников; в отсутствие исчерпывающих доказательств объективной невозможности исполнения обязательства по передаче, получению от третьих лиц и восстановлению связанных с управлением домом документов и ключей, принятия ответчиком всех возможных и разумных мер для получения и (или) восстановления документов, ключей, арбитражный суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для обязания ответчика передать истцу поименованную документацию, связанную с управлением домом, и ключи.

Отсутствие или утрата документации, ключей, необходимых для эксплуатации многоквартирного жилого дома, не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация, ключи подлежат восстановлению за счет обязанного лица.

Требование истца об обязании выполнить работы по ремонту и приведению общего имущества многоквартирного дома в надлежащее состояние подлежит отклонению.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ).

Согласно части 8 статьи 162 Жилищного кодекса РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В силу пункту 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Как разъяснено в пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 35 от 06.06.2014 «О последствиях расторжения договора», при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора.

В части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ было предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В соответствии с положениями части 9 статьи 161 Жилищного кодекса РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

По смыслу последней нормы создание либо избрание новой управляющей организации, а соответственно, и наделение ее всеми правами означает прекращение всех прав у управляющей организации либо иного управляющего, осуществлявшего функции управления ранее. Таким образом, договор с прежней управляющей организацией действует до тех пор, пока собственники помещений не изберут новый способ управления или другую управляющую организацию.

Решением собрания собственников помещений в МКД была избрана новая управляющая компания, договор управления с ООО «Социально-жилищная управляющая компания-М» фактически расторгнут. Таким образом, обязательство ответчика по осуществлению управления МКД, в том числе по содержанию МКД и по проведению текущего ремонта объекта, является прекращенным. Истец фактически просит возложить на ответчика свою обязанность в рамках текущей деятельности как управляющей организации по выполнению работ и оказанию услуг. Между тем нормами жилищного законодательства не предусмотрено право собственников помещений и иных лиц требовать выполнения работ (оказание услуг) по содержанию общего имущества МКД у управляющей организации после прекращения договора управления многоквартирным домом (постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 13.10.2022 по делу № А82-1435/2020). Правила № 491, в том числе пункт 40, таких положений не содержат, положениями ГК РФ также не предусмотрено, что истец вправе требовать от ответчика в данной ситуации удовлетворения такого требования. Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем присуждения к исполнению обязанности в натуре. Исполнение обязанности в натуре означает понуждение должника выполнить действия, которые он должен совершить в силу имеющегося гражданско-правового обязательства. В силу пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. В судебной практике сформировались иные способы защиты прав собственников при наличии недостатков, допущенных при управлении МКД, либо непроведении текущего ремонта. При этом принятие новой управляющей организацией управления МКД в состоянии, не соответствующем требованиям, предъявляемым нормативными актами, не освобождает ее от надлежащего, предусмотренного законодательством Российской Федерации, ремонта и содержания общего имущества, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, технического регулирования, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

Удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 174 АПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства (пункты 22, 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Доказательств наличия каких-либо препятствий для исполнения ответчиком решения суда в требуемые истцом сроки не имеется, иных сроков им не предложено.

Истцом также предъявлено требование в случае неисполнения вступившего в законную силу решения о взыскании судебной неустойки в размере 2000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта, начиная со дня, следующего за днем истечения срока, установленного судом для устранения нарушенного права по день фактического исполнения судебного акта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор может требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Действие указанной нормы рассчитано на ситуацию, при которой должник не исполнил судебное решение, предметом которого являлось понуждение ответчика исполнить обязательство в натуре.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление № 7), в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ). Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункты 31, 32 Постановления № 7).

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре (пункт 33 Пленума № 7).

При определении размера присуждаемой денежной суммы суду следует исходить из того, что исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение. В то же время, определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд должен принимать во внимание степень затруднительности исполнения судебного акта, возможность ответчика по его добровольному исполнению, имущественное положение ответчика и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Принимая во внимание степень неблагоприятных последствий в случае применения неустойки для должника, учитывая обстоятельства дела и степень затруднительности исполнения судебного акта, руководствуясь принципами справедливости и соразмерности, а также в целях соблюдения баланса интересов сторон, арбитражный суд считает возможным установить размер судебной неустойки 100 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта.

Тем самым судебная неустойка подлежит взысканию с ответчика в случае неисполнения вступившего в законную силу решения в размере 100 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта, начиная со дня, следующего за днем истечения срока, установленного судом для устранения нарушенного права по день фактического исполнения судебного акта.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в сумме 30 000 руб.

В соответствии со статьей 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

Из материалов дела следует, что 5 сентября 2023 года ООО «Управляющая компания «Гарант» (заказчиком) и ФИО1 (исполнителем) заключен в письменной форме договор на оказание юридических услуг № 1, согласно которому ФИО1 обязался оказать обществу юридическую помощь по составлению искового заявления и представлению интересов заказчика в суде по требованию к ООО «Социально-жилищная управляющая компания-М» по дому № 33Б/3 по ул. Панфилова (т.1, л.д. 61-62).

Согласно договору исполнитель оказывает заказчику правовые услуги следующего содержания: составление и направление искового заявления, участие в суде первой инстанции, подготовка необходимых документов (пункт 1.1.1). Стоимость услуг по договору определена сторонами в сумме 30 000 руб. (пункт 3.1).

Согласно акту выполненных работ № 1 от 12.10.2023 исполнитель подготовил и направил в арбитражный суд исковое заявление и приложенные к нему документы, дополнение иску (т.1, л.д. 116), представитель также участвовал в судебных заседаниях, что подтверждается материалами дела. Вознаграждение по договору уплачено истцом представителю в полном объеме в сумме 30 000 руб., что подтверждается платежными поручениями от 05.09.2023 (т.1, л.д. 63-64).

По правилам статьи 71 АПК РФ арбитражный суд признает доказанным выплату вознаграждения в пользу исполнителя юридических услуг.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 2 статьи 110 АПК РФ). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункты 12, 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 1 от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Согласно правовой позиции, содержащейся в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 1 от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ). Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность (пункт 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ № 121 от 5 декабря 2007 года «Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах»). Истцом предъявлено требование о возмещении понесенных им расходов на оплату услуг представителя, и он доказал факт осуществления этих платежей. Напротив, ответчик не представил возражений и доказательств о чрезмерности расходов на оплату услуг представителя.

При разрешении иска неимущественного характера положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статья 110 АПК РФ) не подлежат применению (пункт 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 1 от 21.01.2016).

Арбитражный суд считает необходимым удовлетворить заявленное требование в полном размере. При этом арбитражным судом приняты во внимание сложившийся в Республике Марий Эл уровень оплаты юридических услуг, качество составления искового заявления и дополнений к нему, категория рассмотренного дела, участие представителя в судебных заседаниях. Арбитражный суд полагает, что указанный размер расходов на представителя отвечает выполненной представителем работе, требованиям разумности, содержанию и качеству услуг представителя по ведению дела.

С учетом изложенных обстоятельств, арбитражный суд считает необходимым удовлетворить требование о возмещении расходов на оплату услуг представителя в сумме 30 000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. При частичном удовлетворении требования неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку, расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме взыскиваются с противоположной стороны по делу (пункт 23 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46). Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в сумме 12 000 руб. Арбитражным судом удовлетворено одно неимущественное требование, поэтому расходы истца по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела подлежат возмещению за счет ответчика в размере 6000 руб., в остальной части расходы истца по уплате государственной пошлины компенсации не подлежат в связи с отказом в удовлетворении требования.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 10 октября 2024 года. Судебный акт в полном объеме изготовлен 18 октября 2024 года, что согласно части 2 статьи 176 АПК РФ считается датой его принятия.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Социально-жилищная управляющая компания-М» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гарант» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Панфилова, д. 33Б/3: исполнительные рабочие схемы первичных и вторичных электрических соединений, технические паспорта основного электрооборудования (на подъемники), производственные инструкции по эксплуатации электроустановок (на подъемники), акты о готовности к зиме, протоколы измерения вентиляций, прочистки вентиляций, передать ключи от следующих элементов/помещений по дому № 33Б/3 по ул. Панфилова г. Йошкар-Олы Республики Марий Эл: от встроенных замков поэтажных щитовых в количестве 50 штук, от инвентарной комнаты (подъезда № 1).

В остальной части иска отказать.

 

2. В случае неисполнения вступившего в законную силу решения в указанный срок взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Социально-жилищная управляющая компания-М» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гарант» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) судебную неустойку в размере 100 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта, начиная со дня, следующего за днем истечения срока, установленного судом для устранения нарушенного права, по день фактического исполнения судебного акта.

 

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Социально-жилищная управляющая компания-М» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гарант» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 30 000 руб.

 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Марий Эл.

 

Судья                                                                                                    Е.Г. Фурзикова