АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

дело № А45-16981/2019

город Новосибирск

11 сентября 2019 года

резолютивная часть решения объявлена 11 сентября 2019 года

в полном объёме решение изготовлено 11 сентября 2019 года

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску мэрии города Новосибирска 

к обществу с ограниченной ответственностью КОЛМИД

третье лицо общество с ограниченной ответственность АЗИМУТ

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2 по доверенности от 08.08.2019, служебное удостоверение

установил

 

Мэрия города Новосибирска обратилась с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью КОЛМИД 712 429 рублей 33 копеек задолженности по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 15.08.2016 № 125699т, 111 520 рублей 13 копеек неустойки за период с 02.08.2017 по 02.04.2019.

В качестве правового обоснования иска указана статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель мэрии города Новосибирска поддержал заявленные требования.

Общество с ограниченной ответственностью КОЛМИД и общество с ограниченной ответственностью АЗИМУТ, уведомленные о наличии судебного процесса в порядке, регламентированном положениями главы 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку своих представителей не обеспечили, что не препятствует дальнейшему движению дела (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Изучив доводы искового заявления, исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Между мэрией города Новосибирска и обществом с ограниченной ответственностью КОЛМИД 15.08.2016 был заключён договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 125699т. Договор зарегистрирован в установленном порядке.

По условиям договора обществу с ограниченной ответственностью КОЛМИД в аренду передан для строительства земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:35:072445:34 площадью 2 362 кв. м.

Разрешённое использование земельного участка: объекты промышленного, производственного назначения (пункт 1.3 договора).

Срок действия договора определён сторонами с 15.08.2016 по 15.04.2019 (пункт 1.4 договора).

Договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приёма-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок (пункт 7.1 договора).

Истечение срока действия договора влечёт за собой его прекращение (пункт 6.2 договора).

Согласно пункту 2.1 договора размер годовой арендной платы составляет 639 260 рублей.

Согласно пункту 4.2.7 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

Арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным (пункт 2.2 договора).

В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0, 05 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 2.3 договора).

Как утверждает мэрия города Новосибирска, за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с марта 2018 года по март 2019 года в размере 712 429 рублей 33 копеек.

Доказательств, подтверждающих факт внесения арендных платежей, ответчиком в материалы дела не представлено.

В связи с неисполнением обязательств арендатором мэрией города Новосибирска на основании пункта 2.3 договора начислена неустойка, размер которой составил 111 520 рублей 13 копеек за период с 02.08.2017 по 02.04.2019.

Расчёт задолженности и неустойки судом проверен, признан верным.

При оценке спорных правоотношений суд исходит из следующего правового регулирования.

По смыслу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что обязательства по договору аренды земельного участка от 15.08.2016 № 125699т арендатором не исполнены, требования действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений нарушены.

Такое поведение нельзя признать добросовестным поведением участника гражданских правоотношений, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности требований мэрии города Новосибирска о взыскании образовавшейся на стороне ответчика задолженности и неустойки.

Доказательств внесения арендной платы в обусловленные договором сроки и размере ответчиком вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.

Каких-либо письменных возражений относительно обоснованности заявленных по делу требований от ответчика не поступило, мотивированный отзыв на исковое заявление не представлен, по существу заявленные требования не оспорены.

При таких условиях применению подлежит часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судебные расходы по делу в виде подлежащей уплате в доход федерального бюджета государственной пошлины распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с учётом результатов его рассмотрения относятся на общество с ограниченной ответственностью КОЛМИД.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, - 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью КОЛМИД в пользу мэрии города Новосибирска 712 429 рублей 33 копейки задолженности и 111 520 рублей 13 копеек неустойки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью КОЛМИД в доход федерального бюджета 19 479 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.

судья                                                                                                       В.А. Полякова