Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

04 июля 2024 года                                                дело № А50-2896/2024

 

Резолютивная часть решения оглашена 20 июня 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 04 июля 2024 года.

 

Арбитражный суд Пермского края в составе: судьи  Г.В. Лядовой 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Т.В. Епишиной

рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление администрации  Чайковского городского  округа (617764, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ответчику  Обществу  с ограниченной ответственностью «Управление механизации» (617761, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании денежных средств

при участии:

от истца:  ФИО1, доверенность от 15.02.2024 № 02-01-08-2, диплом, паспорт (участник  онлайн);

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 01.12.2021, паспорт, диплом (участвует онлайн);

 

Администрация  Чайковского городского  округа (далее - истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу  с ограниченной ответственностью «Управление механизации» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером 59:12:0010138:7, площадью 9840,0 кв.м., расположенном по адресу: Пермский край, г.Чайковский район Полуостров, за период с 1.10.2017 года по 31.12.2023 (основной долг) в сумме 2 582 596 руб. 43 коп., неустойку за просрочку уплаты платежей в срок установленный договором по состоянию на 07.02 2024 в сумме 3 513 396 руб. 04 клоп.. ы продолжением ее начисления с 08.02.2024 по день фактического исполнения решения суда о выплате суммы задолженности в полном объеме из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Истец в судебном заседании на заявленных требованиях настаивает по основаниям,  изложенным в исковом заявлении.

 Ответчик требования истца в части взыскания суммы основного долга в размере 1 182 079 руб. 86 коп. за период с 1 квартала 2021 года по 4 квартал 2023 года, а так же неустойку в размере 768 639 руб. 01 коп. признает в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ; а так же заявил о пропуске истцом срока исковой давности в соответствии со ст. 196 Гражданского                      кодекса РФ.

В соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд разъяснил последствия признания иска, предусмотренные ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Признание иска судом принимается в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Судом исследованы, представленные в материалы дела документы в соответствии со ст. 65, 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса РФ, установлено:

Истец основывает свои требования на том, что 07.11.2008 между истцом  (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 56-140 аренды земельного участка из состава земель населенных пунктов, с кадастровым номером 59:12:0010138:7, площадью 9840 кв.м., расположенного по адресу: Пермский край, г. Чайковский, район Полуостров, с разрешенным использованием - для организации бетонного узла.

Договор заключен на срок с 07.11.2008 по 06.11.2011, зарегистрирован в установленном законом порядке.

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 07.10.2008.

В настоящее время ответчик продолжает пользоваться земельным участком после окончания срока договора. Данный факт подтверждается актом обследования земельного участка от 23.04.2015, решениям Арбитражного суда Пермского края по делу №А50-28158/2017, наличием на земельном участке объекта недвижимости - гаражного бокса, кадастровый номер 59:12:0010138:129, принадлежащего ответчику на праве собственности.

Согласно п. 2.1 договора арендная плата установлена в                                             сумме 50 013 руб. 98 коп. за 2008г., а в дальнейшем - в размере, указанном в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии                                с п. 2.2 договора.

Пунктом 2.2 договора установлено, что размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в случае централизованного изменения цен и тарифов, изменения методики расчета арендных платежей, изменения размера нормативной цены на землю на основе оценочного зонирования территории, базовых ставок арендной платы, а также при изменении вида деятельности арендатора (в рамках разрешенного использования) и в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами РФ , Пермского края, органа местного самоуправления. В расчет принимается календарный год.

Согласно п. 2.3 договора в случае просрочки уплаты или неуплаты Арендаторами платежей в срок, установленный в п. 2.1 настоящего договора, начисляется пеня в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Предусмотренная действующим законодательством и договором аренды земельного участка от 07.11.2008 №55-140 плата за использование земельного участка с кадастровым номером 59:12:0010138:7 со стороны ответчика не производилась.

Решениям Арбитражного суда Пермского края по делу №А50-28158/2017 взыскана задолженность по арендной плате за период до 3 квартала 2017 года (до 01.10.2017).

За период использования земельного участка с 01.10.2017 до 31.12.2023 за ответчиком числится задолженность по плате аренды земельного участка с кадастровым номером 59:12:0010138:7 в сумме 258 256 руб. 43 коп.

По состоянию на 07.01.2024 за должником числится задолженность по оплате неустойки за просрочку уплаты платежей в срок установленный договором в общей сумме 3 513 396 руб. 04 коп..

Администрация Чайковского городского округа является правопреемником администрации Чайковского муниципального района и Чайковского городского поселения согласно Закона Пермского края от 26 марта 2018 г. № 212-ПК «О преобразовании Чайковского городского поселения в Чайковский городской округ», Закона Пермского края от 28 мая 2018 г. № 237-ПК «О преобразовании поселений, входящих в состав Чайковского муниципального района, путем объединения с Чайковским городским округом и о внесении изменений в Закон Пермского края «О преобразовании Чайковского городского поселения в Чайковский городской округ», Решения Чайковской городской Думы «О вопросах правопреемства»   от

21.09.2018    № 13, Решением Думы Чайковского городского округа от 19.06.2019 № 227 «О внесении изменений в Положение об администрации города Чайковского, утвержденное решением Чайковской городской Думы                      от 5 декабря 2018 г. № 79».

Земельный участок с кадастровым номером 59:12:0010138:7образован из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» уполномоченным органом на распоряжение такими земельными участками является орган местного самоуправления Чайковского городского округа.

30.08.2023 с целью досудебного урегулирования спора в адрес должника направлено уведомление претензия о добровольной оплате возникшей задолженности, в том числе пени. Претензия отставлена без ответа (без удовлетворения).

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Ответчик в представленных отзывах и судебном заседании признал в части основного долга в размере 1 182 079 руб. 86 коп. за период с 1 квартала 2021 года по 4 квартал 2023 года, а так же неустойку в размере 768 639 руб. 01 коп. признает в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ;               а так же заявил о пропуске истцом срока исковой давности в соответствии со                  ст. 196 Гражданского кодекса РФ. Учитывая тот факт, что исковое заявление о взыскании задолженности по арендным платежам было предъявлено 09.02.2024, поскольку период с 01.11.2017 по 09.02.2021г., в том числе период с 01.11.2017 по 16.07.2018 находится за пределами срока исковой давности.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Частью 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Сторонами не оспаривается факт заключения спорного договора. Ответчиком доказательств внесения арендной платы, или освобождения земельного участка ранее периода, заявленного истцом, в материалы дела  не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 Гражданского кодекса РФ).

Сторонами не оспаривается факт согласования в договоре начисление неустойки за неисполнение условий договора по оплате в размере 0,1% за каждый день просрочки.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Суд, рассмотрев данное ходатайство ответчика, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии с п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как указано в п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Специальное правило о начале течения срока исковой давности, установленное п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, предусматривает, что для обязательств с определенным сроком исполнения исковая давность начинает течь по окончании срока исполнения (со следующего за датой исполнения дня).

В силу правовой позиции, изложенной в абз. 3 п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (ст. 203 Гражданского кодекса РФ).

Однако при применении названной нормы права и исследовании обстоятельств, связанных с совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга, необходимо в каждом случае устанавливать, какие действия были совершены должником и когда конкретно, имея при этом в виду, что перерыв течения срока исковой давности может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения.

Как разъяснено в абз. 4 п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Согласно ст. 203 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности прерывается совершением, обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Согласно разъяснениям абз. 2 п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме                                                 (п. 2 ст. 206 Гражданского кодекса РФ).

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015                 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» указано, что по смыслу             п. 1 ст.  200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Признание обязанным лицом долга, в том числе, в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков (абз. 2 п. 25 Постановления                                      Пленума ВС РФ № 43). 

В силу п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса РФ и разъяснений                                       абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации          от 29.09.2015 № 43 с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Требования истца основаны на том, что ответчиком не исполнены решения суда, в связи с чем, истцом заявлено о взыскании с ответчика неустойки.

В статье 201 Кодекса предусмотрено, что перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Как разъяснено в пункте 6 Постановления № 43, по смыслу статьи 201 Кодекса переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (в частности, уступка права требования), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.

В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 Кодекса, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В пункте 1 статьи 204 Кодекса предусмотрено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Истцом заявлен период взыскания с  1.10.2017 года по 31.12.2023, с иском истец обратился в суд 09.02.2024, путем подачи заявления через систему «Мой Арбитр», с учетом обязательного претензионного порядка урегулирования спора, продлевающего данный спор на 1 месяц. А также периодичности платежей, суд приходит к выводу, что истцом правоверно заявлен период с  01.01.2021 по 31.12.2023, период до 01.01.2021 находится за пределами срока исковой давности. Следовательно, истек срок исковой давности для предъявления требований о взыскании неустойки за данный период.

Согласно расчету суда с ответчика в пользу истца за период с 01.01.2021 по 31.12.2023 подлежит взысканию арендная плата в размере 1 272 656 руб. 26 коп.

На указанную сумму подлежат начислению неустойка, которая в соответствии с расчетом суда, с учетом  вбредённого с 01.04.2022  Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497  моратория на банкротство юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением застройщиков объектов недвижимости, включенных в Единый реестр проблемных объектов). В период с 01.04.2022 по 01.102022 неустойка взысканию не подлежит.

Согласно расчету суда с ответчика в пользу суда подлежит начислению неустойка по состоянию на 20.06.2024 в размере 808 359 руб. 04 коп. с продолжением ее населения по день фактической оплаты долга, начиная с 21.06.2024 исходя из ставки неустойки в размере 0,1% в день.

В удовлетворении остальной части иска  следует отказать.

В соответствии со ст.  110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина относится на истца и ответчика, пропорционально удовлетворённых требований. Но поскольку истец в соответствии со                                   ст. 333.37 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины освобожден, государственная пошлина с истца в доход федерального бюджета взысканию не подлежит. С ответчика в доход федерального бюджета подлежит уплате государственная пошлина с учетом положений                                                     абз. 2 подп. 3 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов (подпункт 1 пункта 3 статьи 333.40 НК РФ).

Руководствуясь статьями    110,  167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Иску удовлетворить частично.

Взыскать с общества  с ограниченной ответственностью «Управление механизации» (617761, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу администрации  Чайковского городского  округа (617764, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в                                  размере 1 272 656 руб. 26 коп., неустойку по состоянию на 20.06.2024 в размере 808 359 руб. 04 коп. с продолжением ее населения по день фактической оплаты долга, начиная с 21.06.2024 исходя из ставки неустойки в размере 0,1% в день.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества  с ограниченной ответственностью «Управление механизации» (617761, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 132 руб. 14 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства  в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме)  через Арбитражный суд Пермского края.

 

Судья                                                                                         Лядова Г.В.