Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь 

14.07.2021 года Дело № А50-21671/20

Резолютивная часть решения объявлена 07.07.2021 года. 

Полный текст решения изготовлен 14.07.2021 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Пугина И.Н., при ведении протокола помощником судьи Казанабаевой Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску Товарищества собственников жилья «Революции-16» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ответчику: Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Твой город» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)   

о признании договора (части) недействительным

и встречному требованию о взыскании 613222 руб. задолженности  и процентов по договорам 

третье лицо: ФИО1 (614000, 

<

...>)

при участии: 

от истца – ФИО2, председатель правления ТСЖ – вправе действовать без доверенности, паспорт,  ФИО3 – по доверенности от 11.03.2021г.

от ответчика – ФИО4, доверенность от 23э.10.2020, паспорт

от третьего лица – не явились

отводов, ходатайств суду не заявлено

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Революции-16» (далее – ТСЖ) обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Твой город» (далее – управляющая компания), о признании недействительными договоров управление и агентского договора в части цены превышающей смету, а также о взыскании неосновательного обогащения в сумме 453599,71 руб. Как следует из теста искового заявления данные договоры были заключены формально, работы и услуги не оказывались. Сами договоры были заключены бывшим председателем в разрез интересов ТСЖ.

В дальнейшем истец уточнил требования иска, просил признать недействительными (ничтожными) договор подряда по содержанию жилого дома и выполнения работ  по ремонту общего имущества многоквартирного дома расположенного о адресу : 

<

...> от 01.09.2019г. (далее договор  подряда) и агентский договор  по начислению, сбору и учету платежей населения за жилье и коммунальные услуги от 01.09.2019 года (далее агентский договор), так как они подписаны неуполномоченным лицом просит применить последствия признания сделок недействительными. 

На вопрос суда: какую сумму ТСЖ требует возвратить в качестве последствий признания сделок недействительными, представители ТСЖ затруднились пояснить.

В обоснование признание сделок недействительными, указывается,  что последние были заключены председателем правления ТСЖ без одобрения правления ТСЖ, то есть имеет место быть превышение полномочий председателя правления – ФИО1 По ходатайству  ТСЖ, последний был привлечен к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных исковых требований относительно предмета спора.

В свою очередь Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Твой город» также обратилось в арбитражный суд со встречным исковым требованием о взыскании задолженности по оспариваемым договорам.

Согласно последних уточнений  от 21.05.2021 года,  Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Твой город» просит взыскать с Товарищества собственников жилья «Революции-16» 603 827 руб. 99 коп, в том числе задолженность по договору подряда в сумме 535 596 руб. 46 коп., задолженность по агентскому договору в сумме 42 344 руб. 40 коп. за период с сентября 2019 года по декабрь 2020г., а также  проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 25 887 руб. 13 коп., рассчитанными за период с 01.01.2020г. по 24.05.2021г.

Уточнения, как по первоначальному, так и по встречному иску были приняты судом на основании ст. 49 АПК РФ.

Третье лицо в судебное заседание не явился, пояснения по иску не представило, о времени и месте рассмотрения дела извещался, в том числе путем размещения данной информации на официальном сайте суда, ссылка на который имеется в определении суда.

В судебном заседании сторон на своих исковых требованиях настаивали, одновременно просили отказать во встречных исках.

Исследовав материалы дела и выслушав пояснения представителей сторон, суд приходит к следующим выводам:

 ТСЖ  «Революции – 16» управляет многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...>.  На 01.09.2019 года председателем правления ТСЖ являлся  ФИО1 на основании протокола  заседания правления ТСЖ от 06.02.2019г. 

01.09.2019 года между ТСЖ (заказчик) и ООО «УК Твой город» (исполнитель)  был заключен договор подряда на выполнение работ перечень которых был согласован в Приложении № 1 и включал в себя ремонт и содержание   конструктивных элементов зданий, внутридомового инженерного оборудования, (в томи числе аварийное обслуживание); санитарное обслуживание;  уборка мест общего пользования, дератизация и дезинсикация; обслуживание воздуховодов и  вентиляционного шахт; содержание лифтового хозяйства; обслуживание общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов;  содержание мест накопления ТКО; услуги консъержа и услуги по управлению.

 Ежемесячная стоимость работ была определена  сторонами в  184235,72 руб. Оплата за выполненные работы должна быть произведена в течение 10 – ти дней после подписания акта выполненных работ. Возможность  расторжения договора предусмотрена сторонами в  разделе 7.

Кроме того, 01.09.2019 года также был заключен и агентский договор по условиям которого ООО «УК «Твой город»  выступая в качестве агента обязывался осуществлять сбор оплаты за жилищно – коммунальные услуги и её  перечисление ресурсоснабжающим организациям В п.3.1 стороны согласовали агентское вознаграждение в сумме 14114,80 руб., которое должно быть до 10 – го числа месяца следующего за расчетным быть выплачено агенту. В п. 8.23 договора стороны предусмотрели возможность его расторжения после уведомления принципалом – агента за 30 дней.  

Договоры подписаны и скреплены печатями, от имени ТСЖ  договоры подписаны Председателем правления  ТСЖ  - ФИО1 Согласно п.14.2 Представленного става ТСЖ «Революции - 16 Председатель Правления товарищества действует без доверенности от имени Товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки одобренные правлением товарищества или общим собранием  членов  товарищества (т.1 л.д.71).

В материалы дела представлен протокол заседания правления ТСЖ «Революции – 16»  № 7/19,  на котором  единогласно было принято решение о расторжении  договора на обслуживание дома с ООО «Союз – Энерго» и заключение договора  на обслуживание дома с ООО «УК «Твой город» (т.1 л.д.90).

В дальнейшем по инициативе ТСЖ данные договоры были расторгнуты с 31.01.2020 года. Поскольку требования заявлены о признании данных договоров недействительными (ничтожной) сделкой, суд считает возможным рассмотреть настоящие требования в заявленной редакции.

В судебном заседании по инициативе ТСЖ «Революции – 16» были допрошены в качестве свидетелей: ФИО5, ФИО6,  ФИО7 -  члены правления ТСЖ. Данные лица в судебном заседании пояснили, что в июле 2019 года проводились собрания правления по поводу выбора организации для заключения агентского  договора и договора на оказание услуг по управлению, однако они не выбирали ООО «УК Твой  - город».  

 Суд считает, что вышеуказанные пояснения  не свидетельствуют, что оспариваемые договоры были заключены без одобрения членов правления, так как протокол не оспорен, не отменен. Свидетели на вопросы представителя управляющей компанией  пояснили, что в период с августа 2019 года, они получали квитанции на оплату  коммунальных услуг от ООО «УК Твой  - город», попыток к расторжению договоров с последним не предпринимали.  Жители, в том числе и члены правления ТСЖ производили согласно указанным в квитанциях реквизитам, расчеты в судебном порядке не оспаривались.

Доказательств того, что договоры были заключены вопреки интересов  ТСЖ материалы дела не содержат.

Суд выяснял у ТСЖ «Революции -16» правовое основание требований, последний указывает на недействительность (ничтожность) сделки, ссылаясь на ч. 1 ст. 168  Гражданского Кодекса РФ: «За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки». 

Фактически требования заявлены  в рамках п. 1 ст. 173.1 ГК РФ так как сделка, совершенная без согласия органа юридического лица, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна; она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе. 

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о лигитимности  договора подряда и агентского договора, так как действия председателя правления за пределами делегированных ему полномочий не подтверждаются материалами дела, протокол заседания правления не оспорен, из пояснений членов правления следует, последние фактически одобрили заключенные ФИО8 договоры (п.3 ст. 438 ГК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в требованиях  о признании договоров недействительными сделками.

При исследовании встречных исковых требований, судом установлено, что управляющая компания исполняла условия договора подряда и агентского договора. Расчетов требований ООО «УК Твой город» ТСЖ  «Революции – 16» не оспаривает, признает, что остаток денежных средств, который находился на счете  управляющей компании в размере  360805,82 руб., был перечислен на счет ТСЖ  пл. поручением от 20.02.2021г.

Контррасчет отсутствует, однако в пояснениях на уточненные требования, ТСЖ оспаривает следующие услуги:

- обслуживание лифтового  хозяйства, т.к. в тех. документации на лифты нет такой организации как – ООО «Лифттех – сервис». Кроме того, отсутствуют подписанные акты на выполнение работ по противопожарной безопасности. Работы  по  автоматическому регулированию прибора учета  теплоносителя (теплосчетчика), так как его обслуживание возможно только при наличии технической документации, однако ТСЖ – управляющей компании  данную тех. документацию не передавало. 

Данные доводы не принимаются судом в материалы дела представлены договоры заключенные управляющей компанией с организациями на выполнение работ  во содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, а также доказательства оплаты по ним. Представлены доказательства оплаты ресурсоснабжающим организациям  притом, как следует из  пл. документов, производя оплату, управляющая компания указывает, что платеж произведен за ТСЖ.

В частности в материалы дела представлен договор  № ЛТС – 23/2019 заключенный управляющей  организацией с ООО «ЛифтТех-Сервис» (т.4 л.д. 147), также к данному договору представлены акты выполненных работ в отношении двух  лифтов расположенных в МКД по ул. Революции, 16, представлены выписки из журнала регистрации заявок  ООО «Лифттех – Сервис» о неполадках с отметкой о проведенном ремонте (т.4 л.д.91).

Управляющая компания заключила договор с ООО «Безопасный  город» (т. 4 л.д. 105 - 112) на выполнение работ по пожарной безопасности. В  материалы дела представлены акты за  октябрь 2019 г. – январь 2020 года (т.4 л.д.113-116) в котором указана стоимость услуг, отсутствие претензий по объему, качеству и срокам, а также данные  акты скреплены подписями и печатями. При таких обстоятельствах доводы  ТСЖ о  необходимости составления отдельных актов выполненных услуг  признаются судом необоснованными.   

Доводы  ТСЖ о невозможности выполнения работ по обслуживанию приборов учета  (теплосчетчика) в виду отсутствия у управляющей компании  документации на приборы учета не принимаются судом, поскольку обслуживание массовых теплосчетчиков  не может ставиться в зависимость от тех.документации на них. 

Материалы дела содержат договоры на выполнение работ связанных с исполнением управляющей компанией обязанностей по договору подряда, также представлены и доказательства подтверждающие оплату по ним, со стороны управляющей компании.  

В подтверждение выполнения  работ по агентскому договору представлены реестры по собственникам и пользователям  помещений в ТСЖ «Революции  16, представлены квитанции сформированные управляющей компанией и выставленные  к оплате жителям, а также данные по приборам учета собранные управляющей компанией и направленные в ресурсоснабжающие организации. 

Кроме того, по обоим договорам представлены подписанные сторонами без замечаний и возражений акты принятых работ за  сентябрь – декабрь 2019 года, а также подписанные акты сверки взаимных расчетов. На январь 2020 год ТСЖ отказался пописывать аналогичные документы.

Доказательств того, что аналогичные работы и услуги агента для ТСЖ «Революции – 16» во взыскиваемый период исполнял кто – либо помимо ООО «УК Твой дом» в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

В соответствии со ст. 1005 ГК РФ (далее - ГК РФ) по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре (ст. 1006 ГК РФ).

В части договора подряда суд считает необходимым указать, что на основании ст. 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии со ст. 309 – 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не  допускается. 

Таким образом, взысканию подлежит задолженность в сумме 577940 руб. 86 коп., в том числе по договору подряда в размере  535 596 руб. 46 коп., по агентскому договору в сумме 42 344 руб. 40 коп.

В виду наличия задолженности по оплате, управляющая компания, также просит взыскать с ТСЖ проценты  за неправомерное пользование чужими денежными средствами, рассчитанными на основании ст. 395 ГК РФ, расчет произведен  на долг 2019 года, проценты на задолженность по январю 2020 года не предъявлены, поскольку требования об оплате  были заявлены к ТСЖ в декабре 2019 года.

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Исходя из доказанности факта просрочки проценты также подлежат взысканию в заявленном размере, так как их расчет ответчиком не оспаривается, контррасчет не представлен.

В соответствии со ст. 10 АПК РФ судебные расходы подлежат взысканию стороне, в чью пользу принят судебный акт.

Поскольку ТСЖ «Революции – 16» отказалось от взыскания неосновательного обогащения, требования рассмотрены только неимущественного характера, следовательно, они подлежат оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.  оставшаяся сумма в размере 12072 руб. подлежит возврату из федерального бюджета.

Кроме того, суд также считает необходимым выдать и ООО «УК «Твой дом» справку на возврат государственной пошлины, в виду принятых уточнений по иску в размере 187 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья «Революции-16» о признании недействительными договора подряда по содержанию жилого дома и выполнения работ  по ремонту общего имущества многоквартирного дома расположенного о адресу : 

<

...> от 01.09.2019г. и агентский договор  по начислению, сбору и учету платежей населения за жилье и коммунальные услуги от 01.09.2019 года подряда – отказать. 

Встречные исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Твой город» удовлетворить.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Революции-16» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Твой город» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)    603827 (шестьсот три тысячи восемьсот двадцать семь) руб. 99 коп., в том числе задолженность в сумме 577940 руб. 86 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 25 887 руб. 13 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме  15077 (пятнадцать тысяч семьдесят семь) руб.

Выдать Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Твой город» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) справку на возврат государственной пошлины в сумме 187 руб., уплаченной по платежному поручению  № 55 от 20.01.2021г.

СудьяИ.Н. Пугин