АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru   e-mail: info@faspo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-47059/2019

Дело № А65-14682/2018

г. Казань

06 июня 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена 30 мая 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 06 июня 2019 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Петрушкина В.А.,

судей Фатхутдиновой А.Ф., Хайруллиной Ф.В.,

при участии представителей:

истца –  Сабировой Ч.Н. (доверенность от 13.03.2019),

ответчика – Шайхразиевой И.Я. (доверенность от 25.02.2019),

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, 

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу  публичного акционерного общества «Тимер Банк» 

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.10.2018 (судья Андреев К.П.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2019 (председательствующий судья Терентьева Е.А., судьи Николаева С.Ю., Романенко С.Ш.)

по делу № А65-14682/2018

по исковому заявлению акционерного общества «Инвестиционно-строительная компания «Тандем» (ОГРН 1021602853711, ИНН 1655053372) к публичному акционерному обществу «Тимер Банк» (ОГРН 1021600000146, ИНН 1653016689) к обществу с ограниченной ответственностью «ИРМ» (ОГРН 1081690057327, ИНН 1616018751), Республика Татарстан, Высокогорский район, село Высокая Гора, к обществу с ограниченной ответственностью «Архитектурный дом «Эйфель» (ОГРН 1031625408264, ИНН 1657045465) об обязании ответчиков демонтировать часть здания № 58 по ул. Ибрагимова города Казани, выходящую за пределы земельного участка с кадастровым номером 16:50:100429:98 на земельный участок с кадастровым номером 16:50:100429:102, о взыскании в солидарном порядке неосновательного обогащения в размере 2 039 400 руб., с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, – муниципального казенного учреждения «Управление архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета муниципального образования города Казани»,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Инвестиционно-строительная компания «Тандем» (далее – АО «ИСК «Тандем», компания) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к публичному акционерному обществу «Тимер Банк» (далее – ПАО «Тимер Банк»), к обществу с ограниченной ответственностью «ИРМ» (далее – ООО «ИРМ»), к обществу с ограниченной ответственностью «Архитектурный дом «Эйфель» (далее – ООО «АД «Эйфель») об обязании ответчиков демонтировать часть крыльца административного здания по адресу г.Казань пр. Ибрагимова, д.58 площадью 43 кв. м, выходящую за пределы земельного участка с кадастровым номером 16:50:100429:98, на земельный участок с кадастровым номером 16:50:100429:102; о взыскании с ответчиков в солидарном порядке неосновательного обогащения 2 039 400 руб. 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 АПК РФ, привлечено муниципальное казенное учреждение «Управление архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета муниципального образования города Казани». 

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.10.2018, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2019, исковые требования удовлетворены частично: на ПАО «Тимер Банк» возложена обязанность демонтировать частично крыльцо площадью 43 кв. м административного здания с кадастровым номером 16:50:100429:168 по адресу: г.Казань, пр. Ибрагимова, д.58, выходящую за пределы земельного участка с кадастровым номером 16:50:100429:98 на земельный участок с кадастровым номером 16:50:100429:102, в удовлетворении остальной части исковых требований отказано. 

В кассационной жалобе ПАО «Тимер Банк», поданной в Арбитражный суд Поволжского округа, судебные акты в части удовлетворения требований о демонтаже части крыльца предлагается отменить как принятые с нарушением норм действующего законодательства.

Заявитель кассационной жалобы, оспаривая судебные акты, считает, что АО «ИСК «Тандем», приобретая земельный участок в собственность в 2002 году располагал сведениями о наличии на земельном участке объекта незавершенного строительства, впоследствии не возражал относительно его нахождения при установлении границ вновь образованного земельного участка, однако не предпринимал в отношении объекта, находящегося на земельном участке каких – либо действий, в связи с чем, возлагать на банк обязанность по демонтажу крыльца, которое банк не возводил неправомерно.

В отзыве на кассационную жалобу АО «ИСК «Тандем» возражает против изложенных в ней доводов и просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения.

В судебном заседании представитель ПАО «Тимер Банк» поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, а представитель АО «ИСК «Тандем» возражал против ее удовлетворения по мотивам, изложенным в отзыве.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу статьи 284 АПК РФ не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы. Информация о принятии кассационной жалобы к производству, движении дела, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Поволжского округа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://faspo.arbitr.ru/ и в информационной системе «Картотека арбитражных дел» - kad.arbitr.ru в порядке, предусмотренном статьей 121 АПК РФ.

Проверив обоснованность доводов, содержащихся в кассационной жалобе, отзыве на нее и в выступлении представителей лиц, участвующих в деле, Арбитражный суд Поволжского округа считает, что оспариваемые судебные акты подлежат оставлению без изменения по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судебными инстанциями, АО «ИСК «Тандем» является собственником земельного участка с кадастровым номером 16:50:100429:102 площадью 38 887 кв. м, расположенного по адресу: г. Казань, пр. Ибрагимова, д. 56, с разрешенным видом использования – паркинги на отдельном земельном участке. 

ПАО «Тимер Банк» на праве собственности принадлежит 16-этажное административное здание с кадастровым номером 16:50:100429:168, площадью 5146,8 кв. м по адресу г.Казань пр. Ибрагимова, д.58. 

ООО «ИРМ» на праве собственности на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 737,4 кв. м по адресу: г. Казань пр. Ибрагимова, 58 (литер А), кадастровый номер: 16:50:100429:175. 

ООО «АД «Эйфель» на праве собственности принадлежат нежилые помещений общей площадью 5075,9 кв. м, расположенных на 1, 4, 5, 6,7, 8, 9, 10 этажах по адресу: г. Казань пр. Ибрагимова, 58 (литер А), кадастровый номер: 16:50:100429:143. 

Принадлежащие ответчикам объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером 16:50:100429:98, смежным с земельным участком истца и находящимся в собственности ООО «Архитектурный дом «Эйфель». 

Решением Исполкома Казанского городского Совета народных депутатов от 21.07.1978 № 692 Управлению капитального строительства Исполкома городского совета отведен земельный участок площадью 2,6 га для строительства гостиницы на проспекте Ибрагимова.

В соответствии с актом от 21.04.1980 произведена разбивка в натуре габаритов здания гостиницы на 995 мест для производства земляных работ на отведенном участке. 

Постановлением Главы администрации г.Казани от 07.08.1995 № 1037 земельный участок площадью 1,583 га отведен Татарскому акционерному производственному объединению «ТАКПО» для строительства гостиницы на 995 мест по проспекту Ибрагимова. 

Постановлением Главы администрации г.Казани от 29.12.2001 № 2727 земельный участок площадью 8,6 га для реконструкции недостроенного здания гостиницы под торговый центр по пр. Ибрагимова был отведен в собственность открытого акционерного общества «Органический Синтез» (далее – ОАО «Органический Синтез»).

Постановлением Главы администрации г.Казани от 31.07.2002 № 1182 в вышеуказанное постановление были внесены изменения - изменена площадь земельного участка с 8,6 га на 8,3 га.

Между ОАО «Органический Синтез» и ЗАО «ИСК «Тандем» заключен договор купли - продажи от 29.11.2002 № 1552 по условиям которого ЗАО «ИСК «Тандем» приобрел земельный участок с кадастровым номером 16:50:100429:0005 площадью 83 000 кв. м

ЗАО «ИСК «Тандем» в 2003 году размежевало вышеуказанный земельный участок путем выделения из него земельного участка с кадастровым номером 16:50:100429:13 площадью 500 кв. м, который на основании договора купли-продажи земельного участка от 18.08.2003 был приобретен в собственность ЗАО «ПФ «ТрансТехСервис». 

Земельный участок площадью 82 500 кв. м образован 04.03.2004 и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 16:50:100429:14.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.05.2004 в прекращена запись в отношении АО «ИСК «Тандем» о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:50:100429:5, право собственности на земельный участок площадью 82 500 кв. м с кадастровым номером 16:50:100429:14 зарегистрировано за АО «ИСК «Тандем». 

Постановлением Главы администрации г. Казани от 18.08.2005 № 2028 внесено изменение в функциональное назначение земельного участка с кадастровым номером 16:50:100429:14 по пр.Ибрагимова на строительство торгово-развлекательного комплекса. 

Из земельного участка с кадастровым номером 16:50:100429:14 в 2007 году был образован земельный участок с кадастровым номером 16:50:100429:23, площадью 67 747 кв. м вид разрешенного использования под строительство торгово-развлекательного комплекса (ТРК).

В 2010 году из земельного участка с кадастровым номером 16:50:100429:23 был образован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 16:50:100429:25, площадью 44 787 кв. м, вид разрешенного использования под строительство торгово-развлекательного комплекса. 

В 2011 году из земельного участка с кадастровым номером 16:50:100429:25 был образован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 16:50:100429:29, площадью 41 787 кв. м, с видом разрешенного использования – под строительство торгово-развлекательного комплекса. 

В 2012 году из земельного участка с кадастровым номером: 16:50:100429:29 был образован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 16:50:100429:102, площадью 38 887 кв. м, вид разрешенного использования: паркинги (многоуровневые, свыше 3 этажей) на отдельном земельном участке, места парковки легковых автомобилей. Право собственности АО «ИСК «Тандем» зарегистрировано на указанный участок 17.07.2012. 

Между Комитетом по управлению коммунальным имуществом г. Казани (продавец) и закрытым акционерным обществом ЗАО «Компания по управлению имуществом «Унистрой и К» (далее – ЗАО «Компания по управлению имуществом «Унистрой и К») (покупатель) был заключен договор купли-продажи от 24.04.2002 № 274, согласно которому покупателю в собственность были переданы конструкции незавершенного строительством объекта «Гостиница по пр. Ибрагимова». 

Постановлением Главы администрации г.Казани от 30.04.2002 № 630  ЗАО «Компания по управлению имуществом «Унистрой и К» в аренду предоставлен земельный участок площадью 0,396 га для строительства офисного здания на существующих фундаментах гостиницы по пр. Ибрагимова сроком на 5 лет. 

23 августа 2002 года постановлением Главы администрации г.Казани внесены изменения в постановление от 30.04.2002 № 630 – земельный участок предоставлен ЗАО «Компания по управлению имуществом «Унистрой и К» в собственность. 

ООО «Унистрой-Инвест» выдано разрешение на строительство от 20.12.2005 на выполнение СМР по строительству бизнес-центра.

30 марта 2006 года актом приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией принят законченный строительством бизнес-центр по пр. Ибрагимова (первый пусковой комплекс – корпус Б и В). 

В настоящее время корпус Б является административным зданием с кадастровым номером 16:50:100429:168, которое принадлежит на праве собственности ПАО «Тимер Банк», и имеет литер А1, корпус В имеет в настоящее время литер А и представляет собой совокупность нежилых помещений, которые принадлежат на праве собственности ООО «ИРМ» и ООО «Архитектурный дом «Эйфель». 

Согласно проектным, техническим, правоустанавливающим документам, оба корпуса В и Б (соответственно корпуса под литерами А и А1 по пр.Ибрагимова, 58) являются самостоятельными зданиями, у каждого из зданий имеется отдельная входная группа, крыльцо, крыша и прочие конструктивные элементы. 

Согласно представленному техническому паспорту по состоянию на 31.03.2009 административное здание (литер А1) имеет площадь 5146,8 кв. м, количество этажей 16, а также подземных подвал, кадастровый номер 16:50:100429:168, у здания имеется 3 крыльца - литер Аl площадью 33,5 кв.м., А2 площадью 42,7 кв.м., А3 площадью 67,9 кв. м. 

Таким образом, крыльцо (литер АЗ), часть которого площадью 43 кв. м выходит за пределы земельного участка с кадастровым номером 16:50:100429:98 и располагается на земельном участке истца, является конструктивным элементом административного здания с кадастровым номером 16:50:100429:168 (литер А1), находящегося в собственности ПАО «Тимер Банк».

Нахождение на земельном участке, принадлежащем АО «ИСК «Тандем» части крыльца здания находящегося в собственности ПАО «Тимер Банк» послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Содержащиеся в судебных актах выводы соответствуют материалам дела, действующему законодательству и существующей правоприменительной практике.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права обратившегося в суд лица (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленума 10/22), применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования истца в оспариваемой части, суды двух инстанций пришли к выводу о том, что надлежащим ответчиком по заявленному негаторному требованию является ПАО «Тимер Банк» как собственник административного здания с кадастровым номером 16:50:100429:168 (литер А1), часть крыльца которого (литер АЗ), площадью 43 кв. м выходит за пределы земельного участка с кадастровым номером 16:50:100429:98 и располагается на земельном участке истца.

Формирование смежных земельных участков и их постановка на кадастровый учет, сведения о границах и площади земельного участка сторонами не оспариваются.

Из представленной в материалы дела проектной документации и акта приемки законченного строительством объекта следует, что приемочной комиссией ГП 12162 принят законченный строительством бизнес-центр по пр. Ибрагимова (первый пусковой комплекс – корпус Б и В). Предъявленный к приемке бизнес-центр имел следующие показатели: корпус Б – количество этажей 14, фактическая площадь 9 220,40 кв.м спроектирован и построен на существующем фундаменте, корпус В – количество этажей 10-12, фактическая площадь 5049,70 кв. м, спроектирован и построен на базе сохраненного каркаса корпуса, начало работ – март 2004 года, окончание работ – март 2006 года. Оба здания функционально объединены лестнично-лифтовым холлом и коридором. 

Здание блока А (недостроенной гостиницы) было снесено полностью при реконструкции в 2004 году. 

В настоящее время корпус Б является Административным зданием с кадастровым номером 16:50:100429:168, которое принадлежит на праве собственности ПАО «Тимер Банк», и имеет литер А1. 

Корпус В настоящее время имеет литер А и представляет собой совокупность нежилых помещений, которые принадлежат на праве собственности ответчикам ООО «ИРМ» и ООО «Архитектурный дом «Эйфель». 

Судами установлено, что оба корпуса В и Б (соответственно корпуса под литерами А и А1 по пр.Ибрагимова, 58) являются самостоятельными зданиями, у каждого из зданий имеется отдельная входная группа, крыльцо, крыша и прочие конструктивные элементы, при этом здания с литером А и А1 имеют разную этажность, технически отделены друг от друга имеют обособленные подвальные и иные технические помещения, в том числе лифтовые шахты. 

Согласно техническому паспорту по состоянию на 31.03.2009 на административное здание (литер А1), общей площадью 5146,8 кв. м, которое состоит из 16 этажей, включая подвальные помещения, кадастровый номер: 16:50:100429:168, в здании также имеются 3 крыльца - литер: Аl площадью 33,5 кв. м, А2 площадью 42,7 кв. м, АЗ площадью 67,9 кв. м. 

Из представленного истцом отчета кадастрового инженера следует и сторонами не оспаривается, что выходящая за границы земельного участка с кадастровым номером 16:50:100429:98 и расположенная на земельном участке истца часть здания по пр. Ибрагимова, 58, является частью крыльца административного здания с кадастровым номером 16:50:100429:168 (обозначенного в техническом паспорте под литерой А3), принадлежащего ПАО «Тимер Банк». 

Таким образом, крыльцо (литер АЗ), часть которого площадью 43 кв. м выходит за пределы земельного участка с кадастровым номером 16:50:100429:98 и располагается на земельном участке компании, является конструктивным элементом самого административного здания с кадастровым номером 16:50:100429:168 (литер А1), находящегося в собственности ПАО «Тимер Банк». 

Следует учесть, что на земельный участок истца выходит лишь часть крыльца этого здания, которая не несет технической нагрузки, не является необходимым конструктивным элементом, поскольку не относится к входной группе и как следствие, не связана с эксплуатацией здания.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно пункту 47 постановления Пленума 10/22, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

В судебном заседании представитель ПАО «Тимер Банк» пояснил, что оспаривает законность принятых судебных актов только в части неприменения судами срока исковой давности, о котором было заявлено до принятия решения судом первой инстанции. 

Данный довод отклоняется судебной коллегией окружного суда в силу следующего. 

В соответствии со статьей 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 49 постановления Пленума 10/22 исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

Исковая давность не распространяется на требование о сносе  постройки, созданной на земельном участке  истца без его согласия, если истец владеет этим земельным участком (пункт 6 информационного письма Высшего Арбитражного Суда от 09.12.2010 № 143 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Применительно к спорной ситуации, поскольку земельный участок с кадастровым номером 16:50:100429:168 не выбывал из владения АО «ИСК «Тандем», иск о демонтаже конструктивного элемента здания, расположенного на смежном участке следует рассматривать как требование аналогичное требованию собственника  об устранении всяких нарушений его прав в отношении принадлежащего ему земельного участка, не связанных с лишением владения, поскольку к такому иску подлежат применению правила статьи 208 ГК РФ.

В связи с чем, суд первой инстанции правильно квалифицировал  требования компании, на которое исковая давность не распространяется.

При таких обстоятельствах исковые требования по демонтажу части крыльца площадью 43 кв. м административного здания с кадастровым номером 16:50:100429:168 по адресу г.Казань пр. Ибрагимова, д.58, выходящего за пределы земельного участка с кадастровым номером 16:50:100429:98 на земельный участок с кадастровым номером 16:50:100429:102 к ответчику ПАО «Тимер Банк» удовлетворены правомерно. 

С позиции статьи 71 АПК РФ, суды двух инстанций, руководствуясь статьями 208, 304, 305 ГК РФ, установив, что часть крыльца административного здания находится на земельном участке, принадлежащем ответчику, правомерно удовлетворили иск в указанной части.

Иные доводы заявителя кассационной жалобы не касаются материально-правовой стороны дела, а связаны с оспариванием доказательственной стороны спора, однако в силу главы 35 АПК РФ данные вопросы не входят в компетенцию суда кассационной инстанции.

Определением Арбитражного суда Поволжского округа от 15.04.2019 исполнение решения Арбитражного суда Самарской области от 25.10.2018 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2019 было приостановлено.

Приостановление исполнения судебных актов считается отмененным с момента принятия постановления арбитражным судом кассационной инстанции по результатам рассмотрения кассационной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.10.2018 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2019 по делу № А65-14682/2018 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения. 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, установленные статьями 291.1, 291.2. Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья				     В.А. Петрушкин 

Судьи								     А.Ф. Фатхутдинова 

									     Ф.В. Хайруллина