АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-10310/2019 

Дата принятия решения –  10 июля 2019 года.

Дата объявления резолютивной части –  03 июля 2019 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего: судьи Андреева К.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

Общества с ограниченной ответственностью "ДРИАДА", г.Набережные Челны, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к  Обществу с ограниченной ответственностью "КАМАЗ-Общепит", г.Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество кадастровый номер: 16:52:020701:1407, нежилое здание, наименование: Ангар-2, количество этажей 1, общей площадью 490,6 кв. м., год ввода в эксплуатацию 1993, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 16:52:090103:66, по адресу: Россия, 

<

...> Промзона-2

при участии третьего лица Управление Росреестра по РТ,  Исполнительный комитет МО г.Набережные Челны.

с участием:

от истца – ФИО2 по доверенности от 01.04.2019г.,

от ответчика –не явился, извещен

от третьих лиц – не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

Истец, Общество с ограниченной ответственностью "ДРИАДА" обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику, Обществу с ограниченной ответственностью "КАМАЗ-Общепит" о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество кадастровый номер: 16:52:020701:1407, нежилое здание, наименование: Ангар-2, количество этажей 1, общей площадью 490,6 кв. м., год ввода в эксплуатацию 1993, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 16:52:090103:66, по адресу: Россия, 

<

...> Промзона-2.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Исполнительный комитет муниципального образования г.Набережные Челны.

Ответчик, третьи лица в  судебное заседание не явились.

Судом в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствии представителей ответчика и третьего лица.

Изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Как следует из материалов дела, 27 мая 2005 года между ООО «ДРИАДА» и ООО «КАМАЗ-Общепит» был заключен договор №171 купли-продажи ангара, в соответствии с которым истец приобрел у ответчика ангар со следующими характеристиками: нежилое здание, наименование: Ангар-2, фундамент бетонный, ленточный, торцы из керамзито-блоков, стены-крыша металлические, полы бетонные, ворота металлические, количество этажей 1, общая площадь 490,6 кв.м., год постройки - 1993 г.

Объект расположен по адресу: Россия, 

<

...> Промкомзона-2, кадастровый номер: 16:52:020701:1407 - согласно кадастровому паспорту.

Истец оплатил Ответчику стоимость Объекта, что подтверждается платежными поручениями №76 от 07.06.2005 г. на сумму 310 000 руб., и №85 от 10.06.2005 г. на сумму 200 000 руб. (копии платежных поручений прилагаются).

10.06.2005 года Ответчик передал Истцу Объект по акту приема-передачи передачи.

Истец указывает, что с 10.06.2005 года добросовестно владеет и пользуется Объектом, содержит его в пригодном для эксплуатации состоянии.

На данный Объект имеется технический паспорт, составленный по состоянию на 21 сентября 2011 года Межрайонным филиалом №8 РГУП БТИ по РТ.

Объект прошел кадастровый учет и выдан кадастровый паспорт.

Объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 16:52:090103:66.

Также судом установлено, что 14.08.2008, на основании постановления №3671 от 04.10.2007, между Исполнительным комитетом муниципального образования города Набережные Челны Республики Татарстан и истцом (арендатор) был заключен договор №1048-АЗ аренды земельного участка (с учетом дополнительного соглашения от 16.12.2008 кадастровый №16:52:090103:66, площадью 1 400 кв.м., расположенного по адресу: РТ, г.Набережные Челны, Промкомзона, в районе пересечения проездов VI и XVII.

Согласно п.1.2 договора №3276-АЗ участок предоставляется для строительства склада.

Согласно пункту 3.1 договора, участок предоставлен сроком до 04.10.2012. Арендатор обязался возвратить земельный участок по окончании срока аренды (п.4.3.11 договора).

Как пояснил представитель истца, после предоставления земельного участка в аренду какое-либо строительство на нем не велось, фактически на земельном участке расположен только спорный объект недвижимости.

Истец указывает, что 27.09.2017 г. он обратился к ответчику с просьбой, явиться 11 октября 2017 года в 09 час. 00 мин. в Набережночелнинское отделение Управления Федеральной регистрационной службы по РТ по адресу: г. Набережные Челны, на государственную регистрацию перехода права собственности на Объект.

В назначенное время, Ответчик в Набережночелнинское отделение Управления Федеральной регистрационной службы по РТ по адресу: 

<

...>, не явился, без каких-либо уважительных причин, что истец расценил как уклонение от государственной регистрации перехода права собственности на Объект.

Истец ранее обращался с аналогичным иском в Арбитражный суд Республики Татарстан.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.12.2017 года по делу №А65-35167/2017 исковое заявление истца оставлено без рассмотрения.

Основанием оставления иска без рассмотрения послужило то, что ООО «КАМАЗ-Общепит» решением Арбитражного суда РТ от 02.08.2017 года по делу №А65-1767/2017 признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. В связи с чем, требование о признании права собственности на объект недвижимости должно быть рассмотрено в рамках дела о банкротстве.

Определением Арбитражного суда РТ от 21.06.2018 производство по делу №А65-1767/2017 о признании несостоятельным (банкротом) ООО «КАМАЗ-Общепит» прекращено, ввиду отсутствия у должника средств, достаточных для возмещения судебных расходов на проведение процедур, применяемых в деле о банкротстве, а также отказ кредиторов от финансирование процедуры банкротства должника.

Полагая, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, необходимо исходить из положений п. 3 ст. 551 ГК РФ, согласно которой суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности, истец обратился с настоящим иском к ответчику.

Из представленных Управлением Росреестра по РТ пояснений следует, что 21.11.2011г. ООО «ДРИАДА» обратилось в Управление Росреестра по РТ (Набережночелнинский территориальный отдел) с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорное имущество. Однако, 17.05.2012г. процедура государственной регистрации была прекращена по причине отсутствия документов от ООО «КАМАЗ-Общепит» (по государственной регистрации ранее возникшего права продавца спорного имущества и его волеизъявления на регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю спорного имущества).

В дальнейшем, 08.09.2017г. в Управление Росреестра по РТ поступило заявление от органа местного самоуправления (Исполкома муниципального образования г.Набережные Челны) о постановке спорного объекта недвижимого имущества на учет как бесхозяйной недвижимой вещи.

Согласно актуальным сведениям Единого государственного реестра недвижимости в настоящее время спорный объект состоит на учете как бесхозяйная недвижимая вещь.

Кроме того Управление Росреестра по РТ указывает, что в процессе проведения правовой экспертизы документов, поданных с заявлением о постановке на учет бесхозяйных недвижимых вещей, государственным регистратором был направлен запрос в Межрайонный филиал №8 РГУП БТИ МСАЖКХ РТ. 15.09.2017г. на него получен ответ, в котором содержится информация об отсутствии сведений о регистрации за продавцом каких-либо прав на спорное имущество.

С соответствии с положениями части 1 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца, принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения ответчиком.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. При этом при формулировании требования основания иска должны соответствовать его предмету.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункта 1 статьи 69 Закона о госрегистрации права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в части 1 статьи 69 Закона о госрегистрации, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. 

Закрепляя положение о действительности ранее возникших прав, указанный Закон как и  Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ определил, что государственная регистрация такого права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона N 122-ФЗ перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Исходя из действительности ранее возникших прав, указанный Закон предусмотрел, что заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права может быть подано вместе с заявлением на государственную регистрацию перехода этого права, его обременения или сделки с соответствующим недвижимым имуществом.

Стороны заключаемого ими договора, направленного на переход вещных прав, вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к приобретателю одновременно с оформлением ранее возникшего права в установленном законом порядке за лицом, который отчуждает недвижимость. При этом право собственности приобретателя на объект недвижимости согласно статье 223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 ГК РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

В качестве подтверждения возникновения у него права собственности истец сослался на приобретение спорного имущества у ответчика по договору купли-продажи от 27 мая 2005, то есть после введения в действие Закона о регистрации.

Вместе с тем, иск о понуждении к государственной регистрации права собственности представляет из себя не только частно - правовой спор между двумя субъектами, один из которых уклоняется от государственной регистрации (при котором решение суда будет заменять волеизъявление одной из сторон в органе государственной регистрации), но при рассмотрении данного иска суд проверяет основание возникновения права собственности.

Из материалов дела следует, что ни истец, ни ответчик не осуществили процедуру государственной регистрации права собственности на спорное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22) разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление от 29.04.2010 N 10/22), лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59 Постановления от 29.04.2010 N 10/22).

В силу положений пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Доказательств того, что право собственности у общества "КАМАЗ-Общепит" возникло до вступления в силу Закона о регистрации, не представлено. Более того в материалах дела отсутствуют доказательства создания объекта недвижимости именно ответчиком в установленном порядке и на земельном участке, отведенном ему для этих целей.

В отсутствие доказательств возникновения у общества "КАМАЗ-Общепит" права собственности на спорное имущество, права на которое никогда не регистрировались в установленном законом порядке, не могут быть удовлетворены требования истца о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска при избранном ООО "ДРИАДА" способе защиты своего права.

На основании пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался, является бесхозяйной (пункт 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Порядок приобретения права собственности на бесхозяйные недвижимые вещи регулируется пунктом 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации. Такие вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Дела о признании движимой вещи бесхозяйной и признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь рассматриваются судами общей юрисдикции в порядке особого производства (пункт 6 части 1 статьи 262 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что спорное объект недвижимости принят на регистрационный учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества. При этом право, установленное пунктом 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, муниципальным образованием не реализовано. 

Признание судебным актом права собственности и последующего перехода права к истцу по сделке предполагает доказанность законных оснований приобретения такого права обратившимся в суд лицом. Требование о признании права собственности на спорный объект недвижимости может быть удовлетворено только в случае наличия у истца законных оснований возникновения права собственности на указанную недвижимость.

Несение бремя содержания имущества не является обстоятельством, свидетельствующим о возникновении права собственности, поскольку в подобных случаях правообразующее значение имеет именно государственная регистрация.

При этом решение суда, как основание возникновения права собственности на недвижимое имущество, возможно лишь в исключительных, прямо предусмотренных законом случаях, при рассмотрении конститутивных (преобразовательных) исков, например, иска о признании права собственности на самовольную постройку (пункт 3 статьи 222 ГК РФ), признании права собственности на бесхозяйную вещь (статья 225 ГК РФ), признании права собственности в силу приобретательной давности (статья 234 ГК РФ) и др.

Таким образом, исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ фактические обстоятельства и представленные в дело доказательства, суд, руководствуясь статьями 218, 219, 223, 551 ГК РФ оснований для удовлетворения иска не находит.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Татарстан в месячный срок. 

Судья                                                                                                             К.П. Андреев