АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности

и обоснованности судебных актов арбитражных судов,

вступивших в законную силу

«

Дело № А68-5963/2016

г. Калуга

22» октября 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 15 октября 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме  22 октября 2024 года.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего

ФИО1,

судей

ФИО2,

ФИО3,

при участии в судебном заседании:

конкурсного управляющего

ФИО4 на основании определения 

от 18.02.2019,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 на определение Арбитражного суда Тульской области от 25.10.2023 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.05.2024 по делу № А68-5963/2016,

УСТАНОВИЛ:

Конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «СтройСервисПроект» (далее - должник, 300026, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратился в Арбитражный суд Тульской области с ходатайствами о трансформации требований ФИО10, ФИО11, ФИО8, общества с ограниченной ответственностью «СПБ Недвижимость» (191014, 

<

...>, литер. А, помещ. 39-н, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) ФИО12, ФИО13, ФИО6 ФИО14, ФИО15, ФИО16, общества с ограниченной ответственностью «Завод ЖБИ» (300026, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ФИО9, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, общества с ограниченной ответственностью «Тула-Строй» (300041, 

<

...> (2 этаж), ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), закрытого акционерного общества «Перспектива» (300041, 

<

...>, помещ. 4 (мансардный этаж), ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) по передаче жилых помещений в денежные требования.

Определениями суда первой инстанции от 02.02.2021, от 25.02.2021 и от 02.02.2021 вышеуказанные ходатайства объединены в одно производство, к участию в обособленном споре привлечена Инспекция Тульской области по государственному архитектурно-строительному надзору.

Определением Арбитражного суда Тульской области от 25.10.2023 (судья Девонина И.В.), оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.05.2024 (судьи Холодкова Ю.Е., ФИО21, ФИО22), ходатайство конкурсного управляющего удовлетворено, признаны расторгнутыми договоры долевого участия в строительстве № 3942 от 18.02.2014, № 3964 от 05.03.2014, № 3965 от 17.03.2014, № 3998 от 16.10.2014, № 4000 от 01.04.2014, № 4007 от 07.04.2014, № 4025 от 22.04.2014, № 4026 от 22.04.2014, № 4044 от 13.05.2014, № 4045 от 30.04.2014, № 4085 от 03.06.2014, № 4086 от 09.10.2014, № 4094 от 20.05.2014, № 4116 от 19.06.2014, № 4117 от 19.06.2014, № 4125 от 27.06.2014, № 4126 от 27.06.2014, № 4130 от 02.07.2014, № 4131 от 03.07.2014, № 4132 от 03.07.2014, № 4179 от 26.12.2014, № 4241 от 06.10.2014, № 4243 от 06.10.2014, № 4248 от 14.10.2014, № 4250 от 15.10.2014, № 4251 от 15.10.2014, № 4257 от 16.10.2014, № 4259 от 16.10.2014, №  4302 от 04.12.2014, на основании которых установлены в реестр требований по передаче жилых 13 помещений (позиция 3, 4, 5, 6, 7) ООО «СтройСервисПроект» требования участников строительства; из реестра требований по передаче жилых помещений исключены требования ФИО10, ФИО11, ФИО8, ООО СПБ «Недвижимость» (позиция 4), требования ФИО12, ФИО13, ФИО6, ООО СПБ «Недвижимость», ФИО14 (позиция 5), требования ФИО15, ФИО16, ООО СПБ «Недвижимость», ООО «Завод ЖБИ» (позиция 6), требования ФИО15, ФИО9, ФИО6, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ООО СПБ «Недвижимость», ООО «Тула-Строй», ЗАО «Перспектива» (позиция 7) и требования ФИО7, ФИО10, ФИО23, ООО «Завод ЖБИ», ООО «СПБ Недвижимость» (позиция 3) и включены в соответствующую очередь реестра требований кредиторов ООО «СтройСервисПроект» в качестве денежных. Суд обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним все записи о договорах долевого участия в строительстве в отношении земельного участка с кадастровым номером 71:14:030601:4224 и все записи об ипотеке в отношении земельного участка с кадастровым номером 71:14:030601:4224, внесенные на основании договоров долевого участия в строительстве.

Не соглашаясь с принятыми судебными актами, ФИО5, а также кредиторы ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 обратились с кассационной жалобой, в которой просят обжалуемые судебные акты отменить, направить обособленный спор на новое рассмотрение в суд первой инстанции. В обоснование жалобы заявители указывают на ненадлежащее извещение судом первой инстанции участвующих в обособленном споре лиц. Кроме того, заявители кассационной жалобы указывают, что судами при рассмотрении настоящего обособленного спора не учтено решение Арбитражного суда Тульской области от 20.08.2021, оставленное без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2021 и постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 28.03.2022, согласно которому установлено, что заключения, представленные конкурсным управляющим на собрания кредиторов, не содержат полных сведений, установленных п. 2 ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», как следствие, учитывая неполноту документов к собраниям кредиторов, заявители полагают, что собрания кредиторов не имеют юридической силы независимо от того, обжалованы ли они или нет в соответствии с п. 2 Обзора судебной практики по вопросам, связанным с признанием недействительными решений собраний и комитетов кредиторов в процедурах банкротства, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2018.

Единственный участник должника ФИО5 в пояснениях по делу от 11.10.2024 настаивала на удовлетворении кассационной жалобы.

В отзыве от 15.10.2024 Инспекция Тульской области по государственному архитектурно-строительному надзору просила обжалуемые судебные акты оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Конкурсный управляющий в отзывах от 25.09.2024, от 11.10.2024 и в судебном заседании возражал против удовлетворения кассационной жалобы, указал, что до настоящего момента расчеты с кредиторами должника не начаты, к участию в деле публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (ранее - публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства) не привлечена, пояснил, что повторные собрания участников строительства не проводились, поскольку допущенные конкурсным управляющим нарушения в части раскрытия перед кредиторами необходимо информации не могли повлиять на решение вопросов о возможности завершения строительства жилых домов.

Иные участвующие в обособленном споре лица в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом (в том числе с учетом разъяснений, данных в п. 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации»), ходатайств об отложении рассмотрения дела в связи с невозможностью явиться в судебное заседание не заявили. Суд кассационной инстанции считает возможным рассмотреть дело на основании ч. 3 ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив в порядке ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в оспариваемых судебных актов, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав пояснения  конкурсного управляющего, судебная коллегия полагает, что судебные акты первой и апелляционной инстанций подлежат отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение в Арбитражный суд Тульской области в связи со следующим.

Как установлено судами первой и апелляционной инстанций и следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Тульской области от 15.07.2016 заявление о несостоятельности (банкротстве) ООО «СтройСервисПроект» принято к производству и определением от 07.05.2018 (резолютивная часть оглашена 27.04.2018)  признано обоснованным, в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО24, применены правила параграфа 7 главы IХ Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», установлены требования ООО «ГК «Интерпласт» в сумме 1 355 414 руб. 56.

Решением от 18.10.2018 ООО «СтройСервисПроект» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО24

Определением от 04.02.2019 ФИО24 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «СтройСервисПроект» и определением от 18.02.2019 конкурсным управляющим утвержден ФИО4

1. Определением Арбитражного суда Тульской области от 08.08.2018 в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СтройСервисПроект» включено требование ФИО12 о передаче жилого помещения со следующими характеристиками: двухкомнатная квартира № 1, проектной площадью 83,2 кв.м., расположенная на 2 этаже, блок-секция 1, в многоквартирном двухподъездном жилом доме (позиция 5), по адресу: Тульская обл., Ленинский район, с/п Ильинское, д. Варваровка, строение 1а, кадастровый (или условный) номер 71:14:030601:396 и оплаченное кредитором в сумме 1 248 000 руб., признано обоснованными и включено в реестр требований кредиторов ООО «СтройСервисПроект» требование ФИО12 в составе четвертой очереди в размере 286 291 руб. 20 коп неустойки, 5 000 руб. компенсации морального вреда, 145 645 руб. 60 коп. штрафа.

2. Определением Арбитражного суда Тульской области от 22.08.2018, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.05.2019, в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «СтройСервисПроект» включено требование ООО «СПБ Недвижимость» о передаче 16 объектов долевого строительства.

Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 29.08.2019 определение Арбитражного суда Тульской области от 22.08.2018 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.05.2019 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении определением Арбитражного суда Тульской области от 30.04.2020, оставленным без изменения постановлениями Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2020 и Арбитражного суда Центрального округа от 30.04.2021, в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СтройСервисПроект» включено требование ООО «СПб Недвижимость» о передаче объектов 14 долевого строительства:

- 1-комнатная квартира № 15, общей проектной площадью с учетом холодных помещений 39,9 кв. м, расположенная на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: Тульская область, Ленинский р-н, с.п. Ильинское, дер. Варваровка, стр. 1-а (позиция 3); 

- 2-комнатная квартира № 4, общей площадью с учетом холодных помещений 83,7 кв.м, расположенная на 3 этаже жилого дома, блок секция 1, по адресу: Тульская область, Ленинский р-н, с. п. Ильинское, дер. Варваровка, стр. 1-а; 

- 1-комнатная квартира № 17, общей площадью с учетом холодных помещений 50,7 кв. м, расположенная на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: Тульская область, Ленинский р-н, с.п. Ильинское, дер. Варваровка, стр. 1-а, позиция 6;

- 2-комнатная квартира № 6, общей площадью с учетом холодных помещений 77,1 кв. м, блок-секция № 1, позиция 5, расположенная на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: Тульская область, с.п. Ильинское, Ленинский рн, дер. Варваровка, стр. 1-а;

- 1-комнатная квартира № 13, общей площадью с учетом холодных помещений 54,1 кв. м, расположенная на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: Тульская область, Ленинский р-н, с.п. Ильинское, дер. Варваровка, стр. 1-а, блок-секция 2, позиция 5; 

- 1-комнатная квартира № 14, общей площадью с учетом холодных помещений 57,2 кв. м, расположенная на 2 этаже жилого дома по адресу: Тульская область, Ленинский р-н, с.п. Ильинское, дер. Варваровка, стр. 1-а (позиция 3);

- 1-комнатная квартира № 11, общей площадью с учетом холодных помещений 46,9 кв. м, расположенная на 1 этаже жилого дома по адресу: Тульская область, Ленинский р-н, с.п. Ильинское, дер. Варваровка, стр. 1-а (позиция 6); 

- 1-комнатная квартира № 9, общей площадью с учетом холодных помещений 54,1 кв. м, расположенная на 2 этаже жилого дома по адресу: Тульская область, Ленинский р-н, с.п. Ильинское, дер. Варваровка, стр. 1-а (позиция 4); 

- 2-комнатная квартира № 7, общей площадью с учетом холодных помещений 77,1 кв. м, расположенная на 2 этаже жилого дома по адресу: Тульская область, Ленинский р-н, с.п. Ильинское, дер. Варваровка, стр. 1-а (позиция 5); 

- 1-комнатная квартира № 8, общей площадью с учетом холодных помещений 46,9 кв. м, расположенная на 2 этаже жилого дома по адресу: Тульская область, Ленинский р-н, с.п. Ильинское, дер. Варваровка, стр. 1-а (позиция 5); 

- 1-комнатная квартира № 7, общей площадью с учетом холодных помещений 39,9 кв. м, расположенная на 1 этаже жилого дома по адресу: Тульская область, Ленинский р-н, с.п. Ильинское, дер. Варваровка, стр. 1-а (позиция 3); 

- 1-комнатная квартира № 20, общей проектной площадью с учетом холодных помещений 54,1 кв. м, блок-секция № 2, позиция 7, расположенная на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: Тульская область, Ленинский р-н, с.п. Ильинское, дер. Варваровка, стр. 1-а;

- 2-комнатная квартира № 14, общей площадью с учетом холодных помещений 77,1 кв. м, блок-секция № 2 позиция 6, расположенная на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: Тульская область, Ленинский р-н, с.п. Ильинское, дер. Варваровка, стр. 1-а;

- 1-комнатная квартира № 15, общей площадью с учетом холодных помещений 46,9 кв. м, блок-секция № 2 позиция 7, расположенная на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: Тульская область, Ленинский р-н, с.п. Ильинское, дер. Варваровка, стр. 1-а.

3. Определением Арбитражного суда Тульской области от 24.08.2018 в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СтройСервисПроект» включено требование ФИО15 о передаче объекта долевого строительства, расположенного по адресу: Тульская обл., Ленинский район, с/п Ильинское, д. Варваровка, строение 1а, кадастровый (или условный) номер 71:14:030601:396: 

- двухкомнатная квартира № 6, общей площадью с учетом холодных помещений 77,1 кв.м., расположенная на 2 этаже, блок-секция 1, в многоквартирном двухподъездном жилом доме (позиция 6), оплаченная в размере 2 544 300 руб.; 

- двухкомнатная квартира № 8, общей площадью с учетом холодных помещений 79,1 кв.м., расположенная на 3 этаже, блок-секция 1, в многоквартирном двухподъездном жилом доме (позиция 6), оплаченная в размере 2 372 700 руб.;

- двухкомнатная квартира № 9, общей площадью с учетом холодных помещений 77,1 кв.м., расположенная на 3 этаже, блок-секция 1, в многоквартирном двухподъездном жилом доме (позиция 6), оплаченная в размере 2 544 300 руб.; 

- однокомнатная квартира № 11, общей площадью с учетом холодных помещений 46,9 кв.м., расположенная на 1 этаже, блок-секция 2, в многоквартирном двухподъездном жилом доме (позиция 7), оплаченная в размере 1 453 900 руб.

4. Определением Арбитражного суда Тульской области от 24.08.2018 в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СтройСервисПроект» включено требование ФИО13 о передаче объектов долевого строительства в многоквартирном двухподъездном жилом доме (позиция 5), по адресу: Тульская обл., Ленинский район, с/п Ильинское, д. Варваровка, строение 1а, кадастровый (или условный) номер 71:14:030601:396): 

- двухкомнатная квартира № 4, общей площадью с учетом холодных помещений 83,7 кв.м., расположенная на 3 этаже, блок-секция 1, оплаченная в размере 1 255 500 руб., 

- двухкомнатная квартира № 11, общей площадью с учетом холодных помещений 77,1 кв.м., расположенная на 3 этаже, блок-секция 2, оплаченная в размере 1 156 500 руб. 

Признано обоснованным и включено в реестр требований кредиторов ООО «СтройСервисПроект» требование ФИО13 в составе четвертой очереди в размере 894 048 руб. неустойки, 5 000 руб. компенсации морального вреда, 447 024 руб. штрафа.

5. Определением Арбитражного суда Тульской области от 12.10.2018 в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СтройСервисПроект» включено требование ФИО7 о передаче жилого помещения со следующими характеристиками: однокомнатная квартира № 18, общей площадью 57,2 кв.м., расположенная на 3 этаже, блок-секция 2, в многоквартирном двухподъездном жилом доме (позиция 3), по адресу: Тульская обл., Ленинский район, с/п Ильинское, д. Варваровка, строение 1а, кадастровый (или условный) номер 71:14:030601:396, оплаченная в размере 1 887 600 руб.

6. Определением Арбитражного суда Тульской области от 12.10.2018, оставленным без изменения постановлениями Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.06.2019 и Арбитражного суда Центрального округа от 09.09.2019, требование ФИО16 о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры № 7 с кадастровым (или условным) номером 71:14:030601:396, общей площадью с учетом холодных помещений 83,7 кв.м., расположенной на 3 этаже, блок-секция 1, в многоквартирном двухподъездном жилом доме (позиция 6), по адресу: Тульская обл., Ленинский район, с/п Ильинское, д. Варваровка, стр. 1А, оплаченной в размере 2 762 100 руб., признано обоснованным и подлежащим включению в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СтройСервисПроект».

Определением от 02.12.2019 № 310-ЭС19-20677(2) отказано в передаче кассационной жалобы на вышеназванные судебные акты для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

7. Определением Арбитражного суда Тульской области от 29.10.2018, оставленным без изменения постановлениями Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.06.2019 и Арбитражного суда Центрального округа от 05.09.2019, требование ФИО10 о передаче жилых помещений со следующими характеристиками: двухкомнатная квартира № 1, общей площадью с учетом холодных помещений 83,2 кв. м, расположенная на 2 этаже в 1 блок-секции в многоквартирном двухподъездном жилом доме (позиция 4); квартира № 3, площадью 83,2 кв.м. и квартира № 12, площадью 85,8 кв.м., расположенные в многоквартирном двухподъездном жилом доме (позиция 3), по адресу: Тульская обл., Ленинский район, с. Ильинское, д. Варваровка, строение 1а, кадастровый (или условный) номер 71:14:030601:396 признано обоснованным и подлежащим включению в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СтройСервисПроект». 

Определением от 18.11.2019 № 310-ЭС19-20677 отказано в передаче кассационной жалобы на вышеназванные судебные акты для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

8. Определением Арбитражного суда Тульской области от 13.12.2018 в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СтройСервисПроект» включено требование ФИО9 о передаче жилого помещения (двухкомнатная квартира № 5, общей площадью с учетом холодных помещений 71,9 кв.м., расположенная на 2 этаже, блоксекция 1, в многоквартирном двухподъездном жилом доме (позиция 7), по адресу: Тульская обл., Ленинский район, с/п Ильинское, д. Варваровка, строение 1а, кадастровый (или условный) номер 71:14:030601:396), оплаченная в размере 1 078 500 руб.

9. Определением Арбитражного суда Тульской области от 25.12.2018, оставленным без изменения постановлениями Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.12.2019 и Арбитражного суда Центрального округа от 03.03.2020, в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СтройСервисПроект» включено требование ФИО6 о передаче жилых помещений (однокомнатная квартира № 10, общей площадью с учетом холодных помещений 50,7 кв.м., расположенная на 2 этаже, блоксекция 2, в многоквартирном жилом доме (позиция 5), по адресу: Тульская обл., Ленинский район, с/п Ильинское, д. Варваровка, строение 1а, кадастровый (или условный) номер 71:14:030601:396, оплаченная в размере 1 673 100 руб. и двухкомнатная квартира № 4, общей площадью с учетом холодных помещений 83,7 кв.м., расположенная на 2 этаже, блок-секция 1, в многоквартирном жилом доме (позиция 7), по адресу: Тульская обл., 3 А68-5963/2016 Ленинский район, с/п Ильинское, д. Варваровка, строение 1а, кадастровый (или условный) номер 71:14:030601:396, оплаченная в размере 2 762 100 руб.).

10. Определением Арбитражного суда Тульской области от 05.02.2019, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.07.2019, в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СтройСервисПроект» включено требование ФИО19 о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры № 3 с кадастровым (или условным) номером 71:14:030601:396, общей площадью с учетом холодных помещений 77,1 кв.м., расположенной на 1 этаже, блоксекция 1, в жилом доме (позиция 7), по адресу: Тульская обл., Ленинский район, с/п Ильинское, д. Варваровка, стр. 1А, оплаченной в размере 1 156 500 руб.

Определением Арбитражного суда Центрального округа от 13.01.2020 производство по кассационной жалобе единственного участника должника ФИО5 на определение Арбитражного суда Тульской области от 05.02.2019 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.07.2019 прекращено, в связи с отказом от кассационной жалобы.

11. Определением Арбитражного суда Тульской области от 05.02.2019, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.07.2019, в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СтройСервисПроект» включено требование ФИО18 о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры № 9 с кадастровым (или условным) номером 71:14:030601:396, общей площадью с учетом холодных помещений 77,1 кв.м., расположенной на 3 этаже, блоксекция 1, в жилом доме (позиция 7), по адресу: Тульская обл., Ленинский район, с/п Ильинское, д. Варваровка, строение 1а, оплаченной в размере 1 156 500 руб.

12. Определением Арбитражного суда Тульской области от 05.02.2019, оставленным без изменения постановлениями Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.07.2019 и Арбитражного суда Центрального округа от 03.12.2019, требование ФИО17 о передаче жилого помещения со следующими характеристиками: двухкомнатная квартира № 8, общей площадью 71,9 кв.м., расположенная на 3 этаже, блок-секция 1, в многоквартирном двухподъездном жилом доме (позиция 7), по адресу: Тульская обл., Ленинский район, с/п Ильинское, д. Варваровка, строение 1а, кадастровый (или условный) номер 71:14:030601:396), признано обоснованным и подлежащим включению в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СтройСервисПроект».

Определением от 06.02.2020 № 310-ЭС19-20677(3) отказано в передаче кассационной жалобы на вышеназванные судебные акты для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

13. Определением Арбитражного суда Тульской области от 08.02.2019, оставленным без изменения постановлениями Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.09.2019 и Арбитражного суда Центрального округа от 18.12.2019, в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СтройСервисПроект» включены требования ООО «Завод ЖБИ» о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры № 8 с кадастровым (или условным) номером 71:14:030601:396, общей площадью с учетом холодных помещений 85,8 кв.м., расположенной на 1 этаже, блок-секция 2, в многоквартирном двухподъездном жилом доме (позиция 3), по адресу: Тульская обл., Ленинский район, с/п Ильинское, д. Варваровка, строение 1а, оплаченной в размере 2 831 400 руб.

Также определением Арбитражного суда Тульской области от 08.02.2019, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.12.2019, в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СтройСервисПроект» включены требования ООО «Завод ЖБИ» о передаче жилых помещений: двухкомнатной квартиры № 1 с кадастровым (или условным) номером 71:14:030601:396, общей площадью с учетом холодных помещений 83,7 кв.м., расположенной на 1 этаже, блок-секция 1, в многоквартирном двухподъездном жилом доме (позиция 6), по адресу: Тульская обл., Ленинский район, с/п Ильинское, д. Варваровка, строение 1а, оплаченной в размере 2 762 100 руб., двухкомнатной квартиры № 2 с кадастровым (или условным) номером 71:14:030601:396, общей площадью с учетом холодных помещений 71,9 кв.м., расположенной на 1 этаже, блок-секция 1, в многоквартирном двухподъездном жилом доме (позиция 6), по адресу: Тульская обл., Ленинский район, с/п Ильинское, д. Варваровка, строение 1а, оплаченной в размере 2 372 700 руб., двухкомнатной квартиры № 3 с кадастровым (или условным) номером 71:14:030601:396, общей площадью с учетом холодных помещений 77,1 кв.м., расположенной на 1 этаже, блок-секция 1, в многоквартирном двухподъездном жилом доме (позиция 6), по адресу: Тульская обл., Ленинский район, с/п Ильинское, д. Варваровка, строение 1а, оплаченной в размере 2 544 300 руб.

14. Определением Арбитражного суда Тульской области от 11.02.2019, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.12.2019, в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СтройСервисПроект» включены требования ООО «СПб Недвижимость» о передаче жилого помещения - двухкомнатная квартира № 5 с кадастровым (или условным) номером 71:14:030601:396, общей проектной площадью 83,2 кв.м., расположенной на 3 этаже, блок-секция 1, в многоквартирном двухподъездном жилом доме (позиция 3), по адресу: Тульская обл., Ленинский район, с/п Ильинское, д. Варваровка, строение 1А, оплаченной в размере 2 704 000 руб.

15. Определением Арбитражного суда Тульской области от 28.06.2019, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.12.2019, в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «СтройСервисПроект» включены требования ФИО20 о передаче жилых помещений (двухкомнатная квартира № 2, общей площадью с учетом холодных помещений 71,9 кв.м., расположенная на 1 этаже, блок- секция 1, в жилом доме (позиция 7), по адресу: Тульская обл., Ленинский район, с/п Ильинское, д. Варваровка, строение 1а, кадастровый (или условный) номер 71:14:030601:396), оплаченная в размере 1 078 500 руб. 

16. Определением Арбитражного суда Тульской области от 09.08.2019, оставленным без изменения постановлениями Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.01.2020 и Арбитражного суда Центрального округа от 03.06.2020, требования ФИО23 о передаче жилых помещений (трехкомнатная квартира № 13, общей площадью с учетом холодных помещений 101,4 кв. м, расположенная на 2 этаже, блоксекция 2, в многоквартирном жилом доме (позиция 3), по адресу: Тульская обл., Ленинский район, с/п Ильинское, д. Варваровка, строение 1а, кадастровый (или условный) номер 71:14:030601:396, оплаченная в размере 3 447 600 руб.) включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СтройСервисПроект».

17. Определением Арбитражного суда Тульской области от 18.11.2019, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2020, в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СтройСервисПроект» включено требование ООО «Тула-Строй» о передаче жилых помещений: 

- двухкомнатной квартиры № 6, общей площадью с учетом холодных помещений 77,1 кв. м, расположенной на втором этаже в 1 блок-секции многоквартирного двухподъездного жилого дома (позиция 7), по строительному адресу: Тульская область, Ленинский район, сп Ильинское, дер. Варваровка, стр. 1-а; оплаченная в размере 1 156 500 руб. 

- двухкомнатной квартиры № 14, общей площадью с учетом холодных помещений 77,1 кв. м, расположенной на втором этаже во 2 блок-секции многоквартирного двухподъездного жилого дома (позиция 7), по строительному адресу: Тульская область, Ленинский район, сп Ильинское, дер. Варваровка, стр. 1-а, оплаченная в размере 1 156 500 руб. 

Признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов ООО «СтройСервисПроект» требования ООО «Тула-Строй» в размере 10 000 279 руб. основного долга, 3 413 761 руб. 91 коп. процентов в составе четвертой очереди реестра требований кредиторов должника.

18. Определением Арбитражного суда Тульской области от 13.12.2019, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2020, в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СтройСервисПроект» включены требования ФИО11 о передаче жилых помещений (однокомнатная квартира № 13, общей площадью с учетом холодных помещений 54,1 кв. м., расположенная на 3 этаже, блок-секция 2, в многоквартирном двухподъездном жилом доме (позиция 4), по адресу: Тульская обл., Ленинский район, с/п Ильинское, д. Варваровка, строение 1а, кадастровый (или условный) номер 71:14:030601:396), оплаченная в размере 1 785 300 руб.

19. Определением Арбитражного суда Тульской области от 30.07.2020 в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СтройСервисПроект» включено требование ФИО8 о передаче жилого помещения (однокомнатная квартира № 10, расположенная на 2 этаже, блок-секция 2, в многоквартирном двухподъездном жилом доме (позиция 4), по адресу: Тульская обл., Ленинский район, с/п Ильинское, д. Варваровка, строение 1а, оплаченная в размере 760 500 руб.

20. Определением Арбитражного суда Тульской области от 18.09.2020 в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СтройСервисПроект» включено требование АО «Перспектива» о передаче жилых помещений (двухкомнатной квартиры № 10, общей площадью с учетом холодных 12 помещений 77,1 кв. м, расположенной на первом этаже во 2 блок-секции многоквартирного двухподъездного жилого дома (позиция 7), по строительному адресу: Тульская область, Ленинский район, сп. Ильинское, дер. Варваровка, стр. 1-а, кадастровый (или условный) номер 71:14:030601:396), оплаченная в размере 1 156 500 руб.

Как установлено судами и следует из материалов дела, сведения о результатах проведения собрания участников строительства, состоявшегося 25.08.2020 (по позиции 3) размещено конкурсным управляющим в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве 26.08.2020, сообщение № 5385543. Решение, принятое по первому вопросу повестки дня: 1. Не создавать жилищно-строительный кооператив в целях завершения строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного двухподъездного жилого дома (позиция 3), по строительному адресу: Тульская область, Ленинский район, сельское поселение Ильинское, деревня Варваровка, строение 1-а, застройщиком по которому являлось ООО «СтройСервисПроект» и строительство которого не окончено. 2. Не обязывать конкурсного управляющего ООО «СтройСервисПроект» обратиться в арбитражный суд Тульской области с ходатайством о погашении требований участников строительства ООО «СтройСервисПроект», имеющих к ООО «СтройСервисПроект» требования по передаче жилых помещение в многоквартирном двухподъездном жилом доме (позиция 3), по строительному адресу: Тульская область, Ленинский район, сельское поселение Ильинское, деревня Варваровка, строение 1-а, путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и занимаемый им земельный участок, созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу.

Сведения о результатах проведения собрания участников строительства назначенном на 15.10.2020 (по позиции 4) размещено конкурсным управляющим в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве 16.10.2020, сообщение № 55612988. Собрание участников строительства не состоялось ввиду отсутствия кворума для голосования по вопросам повестки дня.

Сведения о результатах проведения собрания участников строительства назначенном на 16.10.2020 г. (по позиции 5) размещено конкурсным управляющим в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве 20.10.2020, сообщение № 5623848. Решение, принятое по первому вопросу повестки дня: 1. Не создавать жилищно-строительный кооператив в целях завершения строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного двухподъездного жилого дома (позиция 5), по строительному адресу: Тульская область, Ленинский район, сельское поселение Ильинское, деревня Варваровка, строение 1-а, застройщиком по которому являлось ООО «СтройСервисПроект» и строительство которого не окончено. 2. Не обязывать конкурсного управляющего ООО «СтройСервисПроект» обращаться в арбитражный суд Тульской области с ходатайством о погашении требований участников строительства, имеющих к ООО «СтройСервисПроект» требования по передаче жилых помещение (денежное требование по оплате жилого/нежилого помещения) в многоквартирном двухподъездном жилом доме с нежилыми помещениями (позиция 5), по строительному адресу: Тульская область, Ленинский район, сельское поселение Ильинское, деревня Варваровка, строение 1-а, путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и занимаемый им земельный участок, созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу.

Сведения о результатах проведения собрания участников строительства назначенном на 22.10.2020 (по позиции 6) размещено конкурсным управляющим в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве 24.10.2020, сообщение № 5643735. Собрание участников строительства не состоялось ввиду отсутствия кворума для голосования по вопросам повестки дня.

Сведения о результатах проведения собрания участников строительства назначенном на 23.10.2020 (по позиции 7) размещено конкурсным управляющим в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве 24.10.2020, сообщение № 5651145. Собрание участников строительства не состоялось ввиду отсутствия кворума для голосования по вопросам повестки дня.

По результатам проведенных конкурсным управляющим собраний участников строительства по всем объектам, в отношении которых имеются установленные судом требования о передаче жилых помещений, решений о создании жилищно-строительных кооперативов для завершения их строительства участниками строительства не принято.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, а также на положения ст. 201.13 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», конкурсный управляющий ООО «СтройСервисПроект» обратился в арбитражный суд с заявлением об исключении требований кредиторов из реестра передачи жилых помещений и трансформации указанных требований в денежные ввиду невозможности завершения строительства, а также о расторжении договоров участия в долевом строительстве.

Принимая обжалуемые судебные акты, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь статьями 13, 16, 32, 131, 201.5, 201.10, 201.11, 201.13 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 63, 128 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, данными в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2004 № 29 «О некоторых вопросах практики применения Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», пришли к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения заявленных требований.

По результатам рассмотрения кассационной жалобы судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Ссылаясь на положения ст. 201.13 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» суды в обжалуемых судебных актах указали, что применяют указанную норму в редакции с учетом даты возбуждения дела о банкротстве ООО «СтройСервисПроект».

В обжалуемых судебных актах не имеется ссылки на то, в какой именно редакции применяются положения Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и обоснование соответствующих выводов.

Следует предположить, что положения ст. 201.13 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» применены судами в редакции, действовавшей до внесения изменений Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ. Согласно указанным нормам в редакции до 01.01.2018 в случае, если в течение двух месяцев с даты истечения сроков, предусмотренных п. 1 ст. 201.10 и п. 1 ст. 201.11 данного закона, собранием участников строительства не принято решение об обращении в арбитражный суд с ходатайством о передаче объекта незавершенного строительства или жилых помещений в многоквартирном доме, жилом доме блокированной застройки, строительство которых завершено, конкурсный управляющий уведомляет об этом арбитражный суд и направляет в порядке, установленном ст. 13 названного закона, участникам строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений, уведомление о возможности предъявления в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, денежного требования в течение месяца с даты получения такого уведомления при условии одновременного отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в соответствии со ст. 201.5 закона и о последствиях непредъявления указанных требований в установленный срок. В пятидневный срок с даты получения арбитражным судом уведомления, предусмотренного п. 1 данной статьи, арбитражный суд назначает дату судебного заседания по рассмотрению требований участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений. Требования участников строительства, предусмотренные п. 1 названной статьи, рассматриваются арбитражным судом в судебном заседании, по итогам которого выносится определение о включении указанных требований в реестр требований кредиторов, в порядке, установленном ст. 201.5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Положения ст. 201.13 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в редакции, действующей после 01.01.2018, предусматривают, что конкурсный управляющий производит расчеты с участниками строительства в порядке, предусмотренном ст. 201.9 данного закона, в случае, если: 1) не позднее чем за один месяц до даты завершения конкурсного производства не вынесено определение арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства или жилых помещений в многоквартирном доме, здании (сооружении), предназначенном исключительно для размещения машино-мест, строительство которых завершено, или домов блокированной застройки, строительство которых завершено, в соответствии со ст. 201.10 и 201.11 указанного закона; не позднее чем за один месяц до даты завершения конкурсного производства не вынесено определение арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика, указанное в ст. 201.15-1 названного закона.

Согласно ч. 13 ст. 25 Федерального Федеральным закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в редакции, действовавшей на момент принятия указанного закона, Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ) применяется арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после 1 января 2018 года.

Между тем, Федеральным законом от 13.07.2020 № 202-ФЗ в ч. 14 ст. 25 Федерального Федеральным закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» были внесены изменения, в силу которых Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ) применяется арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено до 1 января 2018 года, при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.

Согласно пояснениям конкурсного управляющего, данным в судебном заседании и отзыве от 11.10.2024, расчеты с кредиторами должника, в том числе участниками строительства, не начаты.

Таким образом, судами не проведен надлежащий анализ положений Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с учетом его изменений и действия данных изменений во времени, не определены нормы, подлежащие применению к настоящему делу о банкротстве в целом и к спорным правоотношениям в частности.

Кроме того, как неоднократно указывал Верховный Суд Российской Федерации, право выражать волю на включение своего требования в реестр о передаче жилых помещений либо денежный реестр принадлежит участнику строительства, также как и право на последующую трансформацию такого требования (например, определение от 21.01.2016 № 304-ЭС15-12057).

В настоящем случае из материалов дела усматривается, что несколько кредиторов возражали против удовлетворения требований конкурсного управляющего (в том числе путем подачи настоящей кассационной жалобы). На получение согласия каких-либо кредиторов с заявленными требованиями суды первой и апелляционной инстанций не ссылались.

Помимо изложенного, как указывает конкурсный управляющий, по результатам проведенных им в 2020 году собраний участников строительства решений по вопросам о возможности осуществления завершения строительства многоквартирных домов в установленном Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» принято не было.

В то же время, из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Тульской области от 20.08.2021 по делу № А68-6183/2021, оставленным без изменения постановлениями Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2021 и Арбитражного суда Центрального округа от 28.03.2022, арбитражный управляющий ФИО4 привлечен к административной ответственности по ч. 3 ст. 14.13 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации с назначением наказания в виде предупреждения.

Указанными судебными актами установлен факт нарушения конкурсным управляющим ФИО4 требований Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при проведении собраний участников строительства ООО «СтройСервисПроект», выразившихся, в том числе, в представлении к собраниям заключений, предусмотренных ст. 201.10 названного закона, содержащих не полные сведения, в частности отсутствовали сведения о сроках, необходимых для завершения строительства, в сообщении, размещенном на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве, отсутствовал полый текст отчета об оценке.

По аналогичным основаниям была удовлетворена жалоба ФИО5 на действия (бездействие) конкурсного управляющего ООО «СтройСервисПроект» ФИО4 определением Арбитражного суда Тульской области от 05.04.2021, оставленным без изменения постановлениями Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.08.2021 и Арбитражного суда Центрального округа от 29.10.2021. Определением от 24.01.2022 № 310-ЭС19-20677(4) отказано в передаче кассационной жалобы ФИО4 на вышеназванные судебные акты для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

При этом сведений о том, что конкурсным управляющим были проведены собрания участников строительства в порядке ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с предоставлением надлежащим образом оформленной всей необходимой для принятия соответствующих решений информации (с учетом ранее установленных судами фактов нарушений конкурсным управляющим проведения таких собраний) материалы дела не содержат.

Для принятия столь значимых решений в отношении судьбы объекта строительства участники строительства (которыми в большинстве случаев являются граждане, не имеющие специальных познаний, в том числе в области юриспруденции и строительства) должны обладать всей полнотой информации, предусмотренной законом, а также рассчитывать на содействие со стороны конкурсного управляющего, являющегося профессиональным участником дел о банкротстве, чьей целью является не только максимальное удовлетворение требований кредиторов, но и, применительно к делам о банкротстве застройщиков, защита интересов граждан-дольщиков, пострадавших от недобросовестного (как правило) поведения должника, с целью максимального снятия социальной напряженности в столь значимом вопросе, как обеспечение жильем.

Доводам заявителей жалоб в отношении ненадлежащего извещения о рассмотрении настоящего обособленного спора дана оценка судом апелляционной инстанции, в том числе с учетом того, что требования кредиторов включены в реестр требований ООО «СтройСервисПроект», они являются участниками дела о банкротстве и имеют возможность своевременно получать информацию о ходе рассмотрения дела и отдельных обособленных споров с использованием информационной системы «Картотека арбитражных дел».

С учетом изложенного, определение Арбитражного суда Брянской области от 14.03.2024 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.06.2024 подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение в Арбитражный суд Брянской области.

При новом рассмотрении суду следует учесть изложенное, устранить указанные нарушения, установить и исследовать все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие значение для правильного разрешения спора, дать оценку доводам участвующих в деле лиц, после чего разрешить спор в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права.

Руководствуясь статьями 284, 286, пунктом 3 части 1 статьи 287, статьями 288, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

П О С Т А Н О В И Л:

Определение Арбитражного суда Тульской области от 25.10.2023 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.05.2024 по делу № А68-5963/2016 отменить, направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Тульской области.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вынесения, в судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

ФИО1

Судьи

ФИО2

ФИО3