АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-4673/24

05 июня 2024 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   04 июня 2024 г.

Полный текст решения изготовлен            05 июня 2024 г.

 

Арбитражный суд Ростовской области  в составе судьи Новожиловой М.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Михлиной О.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества "Концерн "Покровский" (ИНН 

<

***> ОГРН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Грин кафе" (ИНН 

<

***> ОГРН: 

<

***>)

о взыскании денежных средств,

 

при участии:

от истца: представитель ФИО1 по доверенности от 16.05.2024, диплом (до перерыва);

от ответчика: представитель не явился; 

 

установил:

акционерное общество "Концерн "Покровский" обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Грин кафе" о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 05.08.2016 № 105 в размере 935777,70 руб., пени в размере 421489,08 руб. за период с 01.07.2023 по 31.01.2024.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, настаивал на удовлетворении, ходатайствовал о приобщении дополнительных документов к материалам дела. Суд приобщил документы к материалам дела.

Ответчику явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании, состоявшемся 28.05.2024, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 04.06.2024 до 09 час. 10 мин. Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Ростовской области в сети Интернет - http://rostov.arbitr.ru.

После перерыва лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом.

После перерыва от истца посредством системы «Мой арбитр» поступило ходатайство об уточнении (уменьшении) исковых требований в части неустойки, истец просил взыскать с ответчика неустойку в сумме 367019,39 руб.

Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство удовлетворено и принято к рассмотрению.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле,  извещенных надлежащим образом, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 05.08.2016 №105, по условиям которого арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное возмездное владение и пользование часть нежилого помещения, общей площадью 241,3 кв.м., состоящую из комнат №№ 136, 141, 142, 143, части комнаты 144, 145,147, и части комнаты № 120, расположенных на 4 этаже нежилого помещения, (далее -«помещение»), из которых торговый зал - 140,6 кв.м, подсобные помещения - 100,7 кв.м. (п. 1.1. договора).

Согласно п. 4.1. договора за пользованием помещением арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату.

Арендная плата состоит из постоянной части и переменной части (п. 4.1.1 договора).

Согласно п. 4.2 договора в соответствии с пп.2 п.2 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, стороны договорились, что размер постоянной части арендной платы составляет 10 % от месячного товарооборота в соответствии с кассовой книгой, в т.ч. НДС, в месяц.

В соответствии с п. 4.2.2 договора постоянная часть арендной платы подлежит начислению с момента подписания акта приема-передачи помещения. Постоянная часть арендной платы оплачивается на основании выставленного счета до 5 числа каждого следующего за отчетным месяцем, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, с обязательным указанием периода и номера договора, за который осуществляется платеж.

Переменная часть арендной платы покрывает фактически понесенные арендодателем затраты по обеспечению помещения коммунальными услугами (п. 4.3 договора).

Пунктом 4.3.1 договора переменная часть арендной платы подлежит начислению с момента подписания акта приема-передачи помещения. Переменная часть арендной платы оплачивается авансом в размере 80 % от стоимости услуг за предыдущий месяц в срок не позднее 10 числа текущего месяца. Окончательный расчет производится в течение 5 банковских дней с момента выставления соответствующих счетов на основании документально подтвержденных расходов.

В соответствии с п. 5.1 в случае неуплаты арендной платы в сроки, указанные в разделе 4 настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,5 % от суммы возникшей задолженности за каждый календарный день просрочки до момента устранения соответствующего нарушения.

Помещения переданы ответчику по акту приема-передачи помещения от 05.08.2016.

Между сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от 29.02.2024, помещение возвращено истцу 29.02.2024, что подтверждается актом сдачи-приемки от 29.02.2024.

Как указывает истец, арендатором (ответчиком) не исполнена обязанность по внесению арендной платы в согласованные договором сроки, за период с 01.07.2023 по 31.01.2024 на стороне ответчика образовалась задолженность в размере 935777,70 руб.

Истец направлял в адрес ответчика претензию от 18.12.2023 исх. №193/12 с требованием погасить задолженность. Данная претензия оставлена без ответа и финансового удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения акционерного общества "Концерн "Покровский" в суд с иском.

Указанный договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как видно из материалов дела, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды нежилого помещения от 05.08.2016 № 105 в размере 935777,70 руб.

Произведенный истцом расчет задолженности по арендной плате соответствует действующему законодательству, условиям договора, представленным в материалы дела доказательствам.  Доказательств внесения арендной платы ответчиком в полном объеме не представлено, в связи с чем, размер арендной платы в общей сумме 935777,70 руб. принимается судом как надлежащий.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При указанных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения требований о взыскании с ответчика 935777,70 руб. задолженности по арендной плате.

Истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 367019,39 руб. за период с 01.07.2023 по 31.01.2024 (уточненные требования).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) предусмотренными законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств.

Расчет суммы неустойки произведен истцом с учетом пункта 5.1 договора, согласно которому в случае неуплаты арендной платы в сроки, указанные в разделе 4 настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,5 % от суммы возникшей задолженности за каждый календарный день просрочки до момента устранения соответствующего нарушения.

Таким образом, в связи с просрочкой исполнения спорного обязательства, суд, на основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5.1 договора приходит к выводу о правомерности требований истца о взыскании с ответчика неустойки.

Расчет истца проверен судом и признан верным.

В пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Ответчик не заявил о явной несоразмерности суммы пеней и о необходимости её снижения.

Доказательств погашения указанной суммы пени ответчиком также не представлено.

Таким образом, требования истца о взыскании  неустойки подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

            Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 26573  руб., что подтверждается платежным поручением от 01.03.2024 №138.

При цене иска 1302797,09 размер государственной пошлины составляет 26028 руб.

Таким образом, судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 26028 руб. подлежат отнесению на ответчика.

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 545 рублей подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Грин кафе" (ИНН 

<

***> ОГРН: 

<

***>) в пользу акционерного общества "Концерн "Покровский" (ИНН 

<

***> ОГРН: 

<

***>) задолженность в размере 935777,70 руб., пени в размере 367019,39 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 26028 руб.

Возвратить акционерному обществу "Концерн "Покровский" (ИНН 

<

***> ОГРН: 

<

***>) из федерального бюджета 545 рублей государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 01.03.2024 №138 в составе суммы 26573 руб.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                               Новожилова М. А.