Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Волгоград

«11» февраля 2021 года                                                                         Дело № А12-26082/2020

Резолютивная часть решения оглашена 11 февраля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 11 февраля 2021 года. 

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Щетинина П.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Артюховой В.В.,

при участии:

от истца – представитель ФИО1 по доверенности от 28.07.2020;

от ответчика – представитель ФИО2 по доверенности от 11.01.2021;

от третьих лиц – не явились, извещены;

рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 314345326500010) 

к акционерное общество «Дельта-Агро» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 403334, Волгоградская область, Михайловский район, х.Карагичевский, ул.Ленина,д.6)

при участии в качестве третьих лиц:

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, ФИО4, ФИО5,

о признании договоров аренды земельных участков недействительными,

УСТАНОВИЛ

индивидуальный предприниматель глава крестьянского фермерского хозяйства ФИО3 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Дельта-Агро» (далее – ответчик) со следующими требованиями:

- признать недействительным (ничтожным) договор аренды № JI-2/CX от 01.04.2016 земельного участка с кадастровым номером 34:25:100002:824;

- признать недействительным (ничтожным) договор аренды № Л-2/СХ от 01.04.2016 земельного участка с кадастровым номером 34:25:100002:780;

- в порядке применения последствий недействительности ничтожной сделки аннулировать (погасить) запись в Едином государственном реестре недвижимости об обременении (аренда) земельного участка с кадастровым номером 34:25:100002:824 и земельного участка с кадастровым номером 34:25:100002:780.

Определением от 05.11.2020 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание, суд обязал стороны:

ответчику – представить мотивированный и обоснованный отзыв на исковое заявление с представлением доказательств направления отзыва другой стороне;

третьим лицам - представить мотивированные и обоснованные отзывы на исковое заявление с представлением доказательств направления отзыва другой стороне.

Определением от 05.11.2020 суд обязал стороны:

истцу – представить письменные возражения на отзыв ответчика.

Определением от 24.12.2020 суд обязал стороны:

ответчику представить все договора, имевшиеся между сторонами, с подтверждением фактического исполнения обязательств по оплате.

Определением от 19.01.2021 суд обязал стороны:

представить пояснения с учетом устных выступлений.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал.

Остальные участники судебного разбирательства в судебное заседание явки не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства считаются извещенными надлежащим образом.

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть спор по существу в соответствии с положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив представленные в материалы дела документы, оценив доводы, изложенные в исковом заявлении, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

Как следует из искового заявления, 01.04.2016 между ФИО3, ФИО5, Запороженко (Шевченко ) А.С. в лице законного представителя ФИО6 и ООО «Дельта - Агро» был заключен договор аренды № Л-2/СХ земельного участка с кадастровым номером 34:25:100002:824, площадью 1 200 000 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения.

15.09.2016 межрайонным отделом по Жирновскому и Руднянскому районам Управлением Росреестра по Волгоградской области был вынесен отказ в государственной регистрации прав недвижимое имущество и сделок с ним №34/033/010/2016-895.

Правовым основанием для отказа послужило несоблюдение нотариальной формы сделки. Данный отказ не был обжалован в судебном порядке.

В мае 2020 года Запороженко (Шевченко ) А.С. в лице законного представителя ФИО6 из земельного участка с кадастровым номером 34:25:100002:824, площадью 1 200 000 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения выделена 1/5 доля, в результате чего образован новый земельный участок площадью 240 000 кв.м.

Однако, 19.08.2020 произошла государственная регистрация договора аренды № JI-2/CX от 01.04.2016, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.10.2020.

01.04.2016 между ФИО3, ФИО5, ФИО4 в лице законного представителя ФИО6 и ООО «Дельта - Агро» был заключен договор аренды № Л-3/СХ земельного участка с кадастровым номером 34:25:100002:780, площадью 2 475 000 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения.

15.09.2016 межрайонным отделом по Жирновскому и Руднянскому районам Управлением Росреестра по Волгоградской области был вынесен отказ в государственной регистрации прав недвижимое имущество и сделок с ним №34/033/010/2016-892.

Правовым основанием для отказа послужило несоблюдение нотариальной формы сделки. Данный отказ не был обжалован в судебном порядке.

В мае 2020 года ФИО4 в лице законного представителя ФИО6 из земельного участка с кадастровым номером 34:25:100002:780, площадью 2 475 000 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения выделена 1/5 доля, в результате чего образован новый земельный участок площадью 495 000 кв.м.

Однако, 04.09.2020 произошла государственная регистрация договора аренды № Л-3/СХ от 01.04.2016, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.09.2020.

В настоящий момент на данных земельных участках находится урожай кукурузы принадлежащий ИП Глава(КФХ) ФИО3

Следовательно регистрация в настоящем времени договоров аренды №Л-2/CX и №JI-3/CX от 01.04.2016 нарушает законные права и интересы ИП Глава(КФХ) ФИО3

На основании изложенного истец был вынужден обратиться в Арбитражный суд Волгоградской области с требованиями в защиту нарушенного права.

При принятии настоящего судебного акта суд полагает правомерным и обоснованным исходить из следующего.

Положениями статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. 

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

В соответствии с положениями части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно части 1 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

Следовательно, предъявление иска, с учетом характера нарушения права, должно иметь своей целью реальное восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в арбитражный суд лица.

Согласно пунктам 4 и 5 части 2 статьи 125, части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса рассмотрение дела в арбитражном суде происходит исходя из предмета и основания, заявленных в иске. При этом под предметом иска понимается материально-правовое требование истца к ответчику, в основание иска входят юридические факты, с которыми нормы материального права связывают возникновение, изменение или прекращение прав и обязанностей субъектов спорного материального правоотношения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.10.2012 N 5150/12).

В силу пункта 1 статьи 133, пункта 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса арбитражный суд не связан правовой квалификацией спорных отношений, которую предлагают стороны, и должен рассматривать заявленное требование по существу, исходя из фактических правоотношений. Суд по своей инициативе определяет круг обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора и подлежащих исследованию, проверке и установлению по делу, а также решает, какие именно нормы права подлежат применению в конкретном спорном правоотношении. Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.11.2010 N 8467/10.

В постановлениях от 16.11.2010 N 8467/10, от 06.09.2011 N 4275/11, от 19.06.2012 N 2665/12, от 07.02.2012 N 12573/11, от 24.07.2012 N 5761/12, от 09.10.2012 N 5377/12 и от 10.12.2013 N 9139/13 Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сформулировал следующие правовые позиции. При очевидности преследуемого истцом материально-правового интереса суд не должен отказывать в иске ввиду неправильного указания норм права, а обязан сам определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы подлежат применению. Формальный подход к квалификации заявленного требования недопустим. Такой подход не обеспечивает разрешение спора, определенность в отношениях сторон, баланс их интересов и стабильность гражданского оборота в результате рассмотрения одного дела в суде, что способствовало бы процессуальной экономии и максимально эффективной защите прав и интересов всех причастных к спору лиц.

Как было указано ранее, истец просит суд: 

- признать недействительным (ничтожным) договор аренды № JI-2/CX от 01.04.2016 земельного участка с кадастровым номером 34:25:100002:824;

- признать недействительным (ничтожным) договор аренды № Л-2/СХ от 01.04.2016 земельного участка с кадастровым номером 34:25:100002:780;

- в порядке применения последствий недействительности ничтожной сделки аннулировать (погасить) запись в Едином государственном реестре недвижимости об обременении (аренда) земельного участка с кадастровым номером 34:25:100002:824 и земельного участка с кадастровым номером 34:25:100002:780.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации, государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, по подписанному, но не зарегистрированному договору стороны договора связаны обязательствами между собой в соответствии с условиями договора. Однако незарегистрированный договор не может нести последствий относительно факта его заключения в отношении третьих лиц.

В соответствии с положениями статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с положениями статьи  309  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации,  обязательства  должны  исполняться  надлежащим  образом,  в  соответствии  с  условиями обязательства  и  требованиями  закона,  иных  правовых  актов,  а  при  отсутствии  таких условий и требований  -  в соответствии с обычаями делового обороты или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями статьи 310  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации, недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

На основании абзаца 2 пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление от 23.06.2015 N 25) при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса). 

В абзаце третьем пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено следующее. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с положениями статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.

По смыслу пункта 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Из положений указанных норм следует, что формирование предмета доказывания в ходе рассмотрения конкретного спора, а также определение источников, методов и способов собирания объективных доказательств, посредством которых устанавливаются фактические обстоятельства дела, является исключительной прерогативой суда, рассматривающего спор по существу.

В соответствии с нормами статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

В соответствии с положениями части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11 сформулирована правовая позиция, согласно которой, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Как было указано ранее, истец просит суд:

- признать недействительным (ничтожным) договор аренды № JI-2/CX от 01.04.2016 земельного участка с кадастровым номером 34:25:100002:824;

- признать недействительным (ничтожным) договор аренды № Л-2/СХ от 01.04.2016 земельного участка с кадастровым номером 34:25:100002:780;

- в порядке применения последствий недействительности ничтожной сделки аннулировать (погасить) запись в Едином государственном реестре недвижимости об обременении (аренда) земельного участка с кадастровым номером 34:25:100002:824 и земельного участка с кадастровым номером 34:25:100002:780.

Истец настаивает на несоблюдении при заключении спорных соглашений положений статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в части нотариального удостоверения.

Суд полагает необходимым исходить из следующего.

В соответствии  с положениями пункта 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

В соответствии  с положениями пункта 2 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации, по отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями стать 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей в спорный период, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации, нотариальное удостоверение сделок обязательно:

1) в случаях, указанных в законе;

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации, если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в редакции от 03.07.2016 (начало действия редакции от 01.01.2017), сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Следует отдельно отметить пункт 72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 ФЗ, в соответствии с которым установлено, что данный документ вступает в силу с 1 января 2017 года, за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки. 

Спорные договора заключены по состоянию на 01.04.2016, т.е. до даты вступления в законную силу названных положений.

В спорный период действовали положения Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в редакции от 29.12.2015.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 30 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ установлено следующее: 

сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Таким образом, на дату заключения спорных договоров подлежало применению положение пункта 2 статьи 30 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ.

Суд учитывает, что по состоянию на 01.04.2016 в сделке участвовала ФИО7, действовавшая в лице опекуна, ФИО8, следовательно, в силу положений пункта 2 статьи 30 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ сделка в обязательном порядке подлежала нотариальному удостоверению.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, действовавшего в спорный период, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, действовавшего в спорный период, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации, если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Поскольку в отношении спорных сделок с участием опекуна не соблюдена нотариальная форма, в силу пункта 3 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки являются ничтожными.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик заявил о пропуске истцом сроков исковой давности.

В соответствии с положениями статей 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с положениями статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с положениями статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Применение судом исковой давности по заявлению стороны в споре направлено на сохранение стабильности гражданского оборота, защищает его участников от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Судом установлено следующее.

Так, определением от 24.12.2020 суд обязал стороны:

ответчику представить все договора, имевшиеся между сторонами, с подтверждением фактического исполнения обязательств по оплате.

Из пояснений сторон установлено, что между сторонами заключены следующие договора:

Договор №4 аренды земель сельскохозяйственного назначения от 22.08.2011 г. земельного участка с кадастровым номером 34:25:10 00 02:695, площадью 6 600 000 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Руднянский район, территория

Лемешкинского сельского поселения, зарегистрированный Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, 15.11.2011 34-34- 14/005/2011-380.

Договор №5 аренды земель сельскохозяйственного назначения от 22.08.2011 г.земельного участка с кадастровым номером 34:25:10 00 02:150, площадью 150 000 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Руднянский район, территория Лемешкинского сельского поселения, зарегистрированный Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, 15.11.2011 34-34- 14/005/2011-381.

Договор №6 аренды земель сельскохозяйственного назначения от 22.08.2011 г.земельного участка с кадастровым номером 34:25:10 00 02:146, площадью 150 000 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Руднянский район, территория Лемешкинского сельского поселения, зарегистрированный Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, 15.11.201134-34- 14/005/2011-382.

Договор №7 аренды земель сельскохозяйственного назначения от 22.08.2011 г. земельного участка с кадастровым номером 34:25:10 00 02:664, площадью 150 000 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Руднянский район, территория Лемешкинского сельского поселения, зарегистрированный Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, 15.11.2011 34-34- 14/005/2011-383.

Договор №8 аренды земель сельскохозяйственного назначения от 22.08.2011 г.земельного участка с кадастровым номером 34:25:10 00 02:254, площадью 150 000 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Руднянский район, территория Лемешкинского сельского поселения, зарегистрированный Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, 15.11.2011 34-34- 14/005/2011-384.

Договор №9 аренды земель сельскохозяйственного назначения от 22.08.2011 г.земельного участка с кадастровым номером 34:25:10 00 02:158, площадью 150 000 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Руднянский район, территория Лемешкинского сельского поселения, зарегистрированный Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, 15.11.2011 34-34- 14/005/2011-385.

Договор №10 аренды земель сельскохозяйственного назначения от 22.08.2011 г.земельного участка с кадастровым номером 34:25:10 00 02:154, площадью 150 000 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Руднянский район, территория Лемешкинского сельского поселения, зарегистрированный Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, 15.11.2011 34-34- 14/005/2011-386.

Договор №11 аренды земель сельскохозяйственного назначения от 22.08.2011 г.земельного участка с кадастровым номером 34:25:10 00 02:154, площадью 150 000 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Руднянский район, территория Лемешкинского сельского поселения, зарегистрированный Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, 11.11.2011 34-34- 14/005/2011-369.

Договор №12 аренды земель сельскохозяйственного назначения от 22.08.2011 г.земельного участка с кадастровым номером 34:25:10 00 02:164, площадью 150 000 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Руднянский район, территория Лемешкинского сельского поселения, зарегистрированный Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, 11.11.2011 34-34- 14/005/2011-370.

Договор №13 аренды земель сельскохозяйственного назначения от 22.08.2011 г.земельного участка с кадастровым номером 34:25:10 00 02:293, площадью 150 000 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Руднянский район, территория Лемешкинского сельского поселения, зарегистрированный Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, 11.11.2011 34-34- 14/005/2011-371.

Договор №14 аренды земель сельскохозяйственного назначения от 22.08.2011 г.земельного участка с кадастровым номером 34:25:10 00 02:668, площадью 150 000 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Руднянский район, территория Лемешкинского сельского поселения, зарегистрированный Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, 11.11.2011 34-34- 14/005/2011-372.

Договор №15 аренды земель сельскохозяйственного назначения от 22.08.2011 г.земельного участка с кадастровым номером 34:25:10 00 02:672, площадью 150 000 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Руднянский район, территория

Лемешкинского сельского поселения, зарегистрированный Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, 11.11.2011 34-34- 14/005/2011-373.

Договор №16 аренды земель сельскохозяйственного назначения от 22.08.2011 г.земельного участка с кадастровым номером 34:25:10 00 02:683, площадью 150 000 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Руднянский район, территория Лемешкинского сельского поселения, зарегистрированный Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, 10.11.2011 34-34- 14/005/2011-374.

Договор №17 аренды земель сельскохозяйственного назначения от 22.08.2011 г.земельного участка с кадастровым номером 34:25:10 00 02:13, площадью 150 000 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Руднянский район, территория Лемешкинского сельского поселения, зарегистрированный Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, 10.11.2011 34-34- 14/005/2011-375.

Договор №18 аренды земель сельскохозяйственного назначения от 22.08.2011 г.земельного участка с кадастровым номером 34:25:10 00 02:238, площадью 150 000 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Руднянский район, территория Лемешкинского сельского поселения, зарегистрированный Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, 15.11.2011 34-34- 14/005/2011-378.

Договор №19 аренды земель сельскохозяйственного назначения от 22.08.2011 г.земельного участка с кадастровым номером 34:25:10 00 02:242, площадью 150 000 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Руднянский район, территория Лемешкинского сельского поселения, зарегистрированный Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, 15.11.2011 34-34- 14/005/2011-376.

Договор №20 аренды земель сельскохозяйственного назначения от 22.08.2011 г.земельного участка с кадастровым номером 34:25:10 00 02:660, площадью 150 000 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Руднянский район, территория Лемешкинского сельского поселения, зарегистрированный Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, 15.11.2011 34-34- 14/005/2011-379.

Договор №21 аренды земель сельскохозяйственного назначения от 22.08.2011 г.земельного участка с кадастровым номером 34:25:10 00 02:687, площадью 150 000 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Руднянский район, территория Лемешкинского сельского поселения, зарегистрированный Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, 15.11.2011 34-34- 14/005/2011-377.

Далее в материалы дела представлено соглашение от 14.09.2019, в соответствии с которым земельные участки по следующим договорам используются лично истцом в период с 2016 года: № 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14,15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, претензий по выплате арендной плате за период с 2016 года не имеется.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

На основании абзаца 2 пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление от 23.06.2015 N 25) при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса). 

В абзаце третьем пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено следующее. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Из материалов дела следует, что договор аренды № JI-2/CX от 01.04.2016 земельного участка с кадастровым номером 34:25:100002:824 и договор аренды № Л-2/СХ от 01.04.2016 земельного участка с кадастровым номером 34:25:100002:780 подписаны лично истцом.

Более того из материалов дела следует, что по товарной накладной № 10 от 02.11.2016 истец лично получил плату за пользование земельными участками, в том числе и по спорным участкам.

По товарной накладной № 71 от 25.07.2019 также внесена плата за спорные участки.

С учетом изложенного суд приходит к следующему выводу.

Истец обязан был знать о нотариальной форме регистрации договора в момент его подписания, ввиду чего срок исковой давности необходимо исчислять с той даты, когда истец, как лицо, подписавшее спорный договор, обязан был узнать о нарушении, т.е. в момент подписания договора.

Более того, истец получал плату, договор исполнялся, следовательно, на момент обращения истца с иском в суд (12.10.2020) срок исковой давности пропущен. 

Фактически договор начал исполняться и исполнялся с момента его подписания сторонами.

Как было указано ранее, истец лично подписывал спорные договора, следовательно, обязан был знать о несоблюдении нотариальной формы в момент подписания договора.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В п. 2.1 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 15.01.2015 № 6-О указано: «Как следует из правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации, конституционный принцип состязательности предполагает такое построение судопроизводства, в том числе по гражданским делам, при котором правосудие (разрешение дела), осуществляемое только судом, отделено от функций спорящих перед судом сторон, при этом суд обязан обеспечивать справедливое и беспристрастное разрешение спора, предоставляя сторонам равные возможности для отстаивания своих позиций, и потому не может принимать на себя выполнение их процессуальных (целевых) функций. Диспозитивность в гражданском судопроизводстве обусловлена материально-правовой природой субъективных прав, подлежащих судебной защите. Присущий гражданскому судопроизводству принцип диспозитивности означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, которые имеют возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом».

По делам искового производства суд не обязан собирать доказательства по собственной инициативе. Риск наступления последствий несовершения процессуальных действий по представлению в суд доказательств, подтверждающих обстоятельства, на которые ссылается сторона как на основание своих требований и возражений, лежит на этой стороне. Последствием непредставления в суд доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, является принятие судебного решения не в пользу этой стороны (ч. 2 ст. 9, ст. 65, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, приведенные и другие собранные по делу доказательства, обосновывающие наличие или отсутствие имеющих значение для дела обстоятельств, оцененные арбитражным судом в своей совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание конкретные и фактические обстоятельства дела, достаточны для вывода об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей  65, 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении заявленных исковых требований – отказать.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Двенадцатый  арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья     П.И. Щетинин