АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ  

Дело № А27-12681/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

 именем Российской Федерации 

25 октября 2024 г. г. Кемерово  Резолютивная часть решения объявлена 22 октября 2024 г.  

Полный текст решения изготовлен 25 октября 2024 г. 

Арбитражный суд Кемеровской области в составе  

судьи Беляевой Л.В.,  при ведении протокола заседания помощником судьи Букреевой О.В.,  

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя  истца по доверенности от 16.02.2023 ФИО1,  

дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Лидер  Управляющая компания", Кемеровская область-Кузбасс, г. Кемерово,  ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>  

к Администрации Анжеро-Судженского городского округа, Кемеровская область- Кузбасс, г. Анжеро-Судженск, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>  

о взыскании 310 568,07 руб. задолженности, 106 350,83 руб. пени (с учетом уточнений)  третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета  спора, Кемеровское региональное отделение Общероссийской общественной  организации инвалидов «Всероссийское общество глухих» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>)  

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Лидер Управляющая компания»  (далее - ООО «Лидер УК», истец) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с  иском к Администрации Анжеро-Судженского городского округа (далее -  Администрация, ответчик) о взыскании 310568,07 руб. задолженности за период по  сентябрь 2024 года, 173 722,43 руб. пени по состоянию на 18.10.2024 (с учетом принятого  судом ходатайства об уточнении исковых требований в соответствии с положениями  статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

Требования мотивированы наличием задолженности за содержание нежилого  помещения, расположенного по адресу: 

<

...>,  пом.А1.  

Истец в настоящем судебном заседании на заявленных требованиях настаивал. 

Ответчик, третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте  судебного разбирательства, своих представителей для участия в нем не направили.  

Суд в соответствии с положениями статьи 156 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации рассмотрел спор в отсутствие неявившихся лиц.  

В ранее представленном отзыве ответчик против иска возражал, заявлял о пропуске  срока исковой давности. Также указывал, что спорное помещение передано в  безвозмездное пользование Кемеровскому региональному отделению Общероссийской  общественной организации инвалидов «Всероссийское общество глухих», которое, по  мнению ответчика, обязано нести соответствующие расходы по содержанию имущества.  

Изучив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 71  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил  следующее.  

 Судом установлено, что ООО «Лидер УК» осуществляет управление  многоквартирным домом, распложённым по адресу 

<

...>.  

В свою очередь, муниципальному образованию город Анжеро-Судженск в спорном  многоквартирном доме принадлежит нежилое помещения А1 площадью 103,5 кв. м, что  не оспаривается ответчиком.  

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации,  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не  предусмотрено законом или договором.  

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый  участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате  налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его  содержанию и сохранению.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской  Федерации и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам квартир и  собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве  общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома,  механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также  земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и  благоустройства.  

В силу статьи 294 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 158  Жилищного кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со  своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему  имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников  квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их  фактического использования. Действующее законодательство не устанавливает  взаимосвязь личного пользования собственником общего имущества многоквартирного  дома отдельными взятыми объектами общего имущества и обязанностью несения бремени  расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома (статьи 37, 39 ЖК  РФ).  

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и  организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и  коммунальные услуги.  

Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и  коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в  себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за  услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему  ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату  за коммунальные услуги.  

По смыслу приведенных выше норм права, обязанность при наличии  соответствующих обстоятельств, возникает у собственников общего имущества в силу  закона, вне зависимости от того, достигнуто ли между ними соответствующее соглашение  о распределении расходов на содержание общего имущества.  

 Предметом настоящего иска является требование о взыскании 310 568,07 руб.  платы за текущее содержание и ремонт общего имущества за период по сентябрь 2024  (включительно согласно представленному расчету).  

 Суд проверил расчет платы, признал его арифметически верным,  соответствующим обстоятельствам дела.  

Ответчиком в отзыве заявлено о пропуске срока исковой давности, с учетом  которого истец уточнил свои исковые требования, исключив из суммы иска требования с  истекшим сроком исковой давности.  

Ответчик указывает на отсутствие обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, в связи с передачей помещения в безвозмездное пользование  Кемеровскому региональному отделению Общероссийской общественной организации  инвалидов «Всероссийское общество глухих», который, по мнению ответчика, обязан  нести соответствующие расходы в отношении общего имущества, судом отклоняются.  

Наличие в договорах о передаче имущества в безвозмездное пользование условий  об обязанности ссудополучателя нести расходы по содержанию имущества не является  основанием для возложения на указанное лицо обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, если ссудополучателем не заключен соответствующий договор с  управляющей организацией.  

В соответствии со статьей 695 ГК РФ ссудополучатель обязан поддерживать вещь,  полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая  осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание,  если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования. Данная статья  определяет отношения сторон такого договора относительно переданных в безвозмездное  пользование помещений, возлагает на ссудополучателя обязанности по содержанию  объекта ссуды.  

Таким образом, права и обязанности у ссудополучателя возникают в силу  заключенного сторонами договора, это лицо не обладает вещными правами на  передаваемые помещения, гражданское и жилищное законодательство не содержат норм о  возложении обязанностей на ссудополучателя по содержанию общего имущества  многоквартирного дома наряду с собственниками помещений, находящихся в таком доме.  Данный подход изложен в определениях Судебной коллегии по экономическим спорам  Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2022 N 309-ЭС22-2604, от 20.02.2017 N  303-ЭС16-14807.  

Ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Жилищный кодекс Российской  Федерации не содержит норм о возложении обязанности по внесению платы за  коммунальные услуги на ссудополучателей и арендаторов нежилых помещений, в том  числе находящихся в многоквартирных жилых домах, наличие передачи нежилых  помещений на праве безвозмездного пользования либо аренды само по себе не может  служить основанием для освобождения собственника от исполнения возложенных на него  в силу закона обязанностей.  

В рассматриваемом случае ссудополучателем соответствующий договор не  заключен, поэтому в отсутствие надлежаще оформленного договора обязанность по  оплате жилищно-коммунальных услуг несет их собственник.  

При указанных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению. 

Согласно частям 1, 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое  помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца,  следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления  многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества  собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного  потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан  в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ стороны могут установить в  договоре неустойку, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения  или ненадлежащего исполнения обязательства.  

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью  внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору  пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка  Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в  срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за  днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты,  

произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного  срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления  установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.  Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока  оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой  ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на  день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате задолженности, истец,  в соответствии со статьей 155 ЖК РФ, начислил ответчику неустойку в сумме 106350,83  руб., исчисленной по состоянию на 18.10.2024.  

Расчёт неустойки судом проверен, признан верным, взысканию подлежит  106 350,83 руб. пени.  

При этом, истцом учтен период действия моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022,  применяемые ставки банка соответствуют, в том числе, положениям Постановления  Правительства № 474.  

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на  ответчика.  

Руководствуясь, статьями 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Администрации Анжеро-Судженского городского округа, Кемеровская  область-Кузбасс, г. Анжеро-Судженск, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> в пользу  общества с ограниченной ответственностью "Лидер Управляющая компания",  Кемеровская область-Кузбасс, г. Кемерово, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>  задолженность в размере 310568,07 руб., пени в размере 106 350,83 руб., расходы по  уплате государственной пошлины в размере 11338 руб.  

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Лидер Управляющая  компания", Кемеровская область-Кузбасс, г. Кемерово, ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***> из федерального бюджета государственную пошлину в размере 6733  руб., уплаченную по платежному поручению от 03.07.2024 № 297.  

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в  течение одного месяца с момента его принятия (изготовления его в полном объеме).  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его  принятия, если не подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный  суд.  

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня  вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при  условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной  инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного  срока подачи апелляционной жалобы.  

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд  Кемеровской области.  

Судья Л.В. Беляева