АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-12658/2020

01 октября 2020 года

город  Симферополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 24 сентября 2020 года.

Решение изготовлено в полном объеме 01 октября 2020 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Шкуро В.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 315910200024640) к обществу с ограниченной ответственностью «Евробау» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании денежных средств,

при участии представителей:

от истца – ФИО3, по доверенности от 10.07.2020 б/н; 

от ответчика – не явился,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – Предприниматель, истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Евробау» (далее – Общество, ответчик) о взыскании 1 260 000 рублей задолженности по арендной плате и 40 954,76 рублей задолженности по коммунальным услугам по договору аренды от 09.01.2018 № 0106/18.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды от 09.01.2018 № 0106/18, выразившихся в несвоевременном внесении арендных платежей и оплаты коммунальных услуг, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по данным платежам. 

Ответчик признал наличие задолженности по вышеуказанному договору, однако считает, что она не подлежит взысканию в полном объёме в связи с заключением 24.12.2018 между сторонами договора займа № 2412/18 по условиям которого Общество предоставило Предпринимателю 750 000 рублей, которые последним ответчику в срок не возвращены. В последствии Общество обратилось к Предпринимателю с заявлением о зачете требований по договору займа в размере 1 023 554,18 рублей (с учётом процентов за пользование суммой займа и пени за просрочку возврата суммы займа) с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате, заявленными в данном деле (л.д. 38-39).

В письменных пояснениях истец признал наличие задолженности перед ответчиком по договору займа, однако возражал относительно произведения зачёта, поскольку требования Предпринимателя вытекают из договора аренды, а требования Общества из договора займа, то есть, по мнению истца, являются неоднородными, ввиду чего невозможно произвести их зачёт (л.д. 46-47).

Также истец в письменных пояснениях, представленных в судебном заседании 24.09.2020, подтвердил получение от Общества займа по договору от 24.12.2018 № 2412/18 в размере 750 000 рублей, однако просил удовлетворить исковые требования в полном объёме (л.д. 56).     

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные сторонами в подтверждение своих доводов и возражений доказательства, суд установил следующее.

Между Предпринимателем (Арендодатель) и Обществом (Арендатор) 09.01.2018 заключен договор аренды № 0106/18, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение следующее помещение (далее – арендуемое помещение), расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 57,2 кв.м, вместе с оборудованием. Помещения предоставляются Арендатору для размещения офиса (далее – договор, л.д. 15-16).

В соответствии с пунктом 3.1 договора срок аренды составляет одиннадцать месяцев с момента принятия арендуемого помещения по акту приемки. Если ни одна сторона в срок за один месяц до окончания договора аренды помещения не заявит о намерении его разорвать, он автоматически продлевается на срок одиннадцать месяцев (пункт 3.2 договора).

Согласно пункту 4.1 договора размер арендной платы составляет 45 000 рублей в месяц. Оплата аренды помещения осуществляется Арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Указанные платежи осуществляются Арендатором до 20 числа каждого календарного месяца (пункт 4.2 договора). 

Пунктом 5.1.4 договора предусмотрена обязанность Арендатора оплачивать своевременно коммунальные платежи согласно выставленным счетам соответствующих служб, а именно: теплосеть, вывоз мусора, телефонизация, интернет, счета по содержанию дома и придомовой территории.

Арендатор за период пользования имуществом вносил арендную плату несвоевременно и не в полном объеме, что привело к образованию задолженности по арендным платежам по договору за период с 2018 по 2020 года в общем размере 1 260 000 рублей задолженности по арендной плате и 40 954,76 рублей задолженности по коммунальным услугам, что подтверждается выставленным счётом от 01.05.2020 № 1/05 (л.д. 17).

В адрес ответчика истцом была направлена досудебная претензия от 11.05.2020 о погашении суммы задолженности в размере 1 300 954,76 рублей, в том числе 1 260 000 рублей задолженности по арендной плате, 40 954,76 рублей задолженности по оплате коммунальных услуг в течение тридцати дней с момента получения претензии.

В ответе от 26.05.2020 на указанную претензию Общество, сославшись на финансовые трудности, в том числе в связи с принятием указа Главы Республики Крым от 17.03.2020 № 63-У «О введении режима повышенной готовности на территории Республики Крым», указало на невозможность погашения образовавшейся задолженности в установленный истцом срок.

Указанные обстоятельства и послужили основаниями для обращения истца в арбитражный суд.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (статья 606 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В свою очередь ответчиком в материалы дела представлен заключенный между Обществом (Займодавец) и Предпринимателем (Заемщик) договор займа от 24.12.2018 № 2412/18 (далее – договор займа, л.д. 40).

Согласно пункту 1.1 договора по настоящему договору Займодавец передает Заемщику сумму в размере 750 000,00 рублей, а Заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в установленный настоящим договором срок. 

За пользование суммой займа Заемщик уплачивает проценты в размере 7,25% годовых (пункт 1.2 договора займа).

В соответствии с пунктом 2.1 договора займа Займодавец перечисляет на банковский счет Заемщика указанную сумму займа в течение 3 дней с момента заключения настоящего договора.

Пунктом 2.2 договора займа предусмотрено, что возврат указанной в договоре суммы займа осуществляется Заемщиком не позднее 24.12.2019 путём внесения денежных средств на расчетный счет Заимодавца в АО «Севастопольский Морской Банк. Указанная сумма займа может быть возвращена по желанию Заемщика по частям (в рассрочку).

В случае невозвращения указанной в пункте 1.1 договора суммы займа в определенный в пункте 2.2 договора срок Заемщик обязан уплатить Займодавцу пеню в размере 0,1% от невозвращенной суммы займа за каждый день просрочки до дня ее возврата Займодавцу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (пункты 1, 3 статьи 809 ГК РФ).

В соответствии со статьёй 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

В материалах дела имеется заявление Общества от 11.08.2020, адресованное Предпринимателю с требованием в порядке статьи 410 ГК РФ произвести зачёт встречных однородных требований и уменьшить сумму требований по договору аренды от 09.01.2018 № 0106/18 в размере 1 300 954,76 рублей на сумму задолженности Предпринимателя по договору займа от 24.12.2018 № 2412/18 в размере 1 023 554,18 рублей, состоящую из 750 000 рублей суммы займа, 88 547,93 рублей процентов за пользование суммой займа в период с 25.12.2018 по 10.08.2020 и 185 006,25 рублей пени за просрочку возврата суммы займа за период с 25.12.2019 по 10.08.2020 (л.д. 41-42).

Истец возражал относительно осуществления зачета вышеуказанных обязательств ввиду их неоднородности, поскольку обязательство ответчика перед истцом основано на договоре аренды, а обязательство истца перед ответчиком основано на договоре займа, в связи с чем обязательства сторон, по мнению истца, основаны на различных гражданско – правовых договорах. Относительно суммы задолженности перед Обществомм по договору займа истец возражений не заявил.

Однако, в соответствии с пунктом 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11.06.2020 № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств» (далее – Пленум) согласно статье 410 ГК РФ для прекращения обязательств зачетом, по общему правилу, необходимо, чтобы требования сторон были встречными, их предметы были однородными и по требованию лица, которое осуществляет зачет своим односторонним волеизъявлением (далее – активное требование), наступил срок исполнения. Указанные условия зачета должны существовать на момент совершения стороной заявления о зачете. Например, встречные требования сторон могут в момент своего возникновения быть неоднородными (требование о передаче вещи и требование о возврате суммы займа), но к моменту заявления о зачете встречные требования сторон уже будут однородны (требование о возмещении убытков за нарушение обязанности по передаче вещи и требование о возврате суммы займа).

Пунктом 12 Пленума предусмотрено, что в целях применения статьи 410 ГК РФ предметы активного и пассивного требований должны быть однородны, то есть стороны после осуществления зачета должны оказаться в том же положении, как если бы оба обязательства были прекращены исполнением. Статья 410 ГК РФ допускает в том числе зачет активного и пассивного требований, которые возникли из разных оснований. Критерий однородности соблюдается при зачете требования по уплате основного долга (например, покупной цены по договору купли-продажи) на требование об уплате неустойки, процентов или о возмещении убытков (например, в связи с просрочкой выполнения работ по договору подряда).

Кроме того, обязательства могут быть прекращены зачетом после предъявления иска по одному из требований. В этом случае сторона по своему усмотрению вправе заявить о зачете как во встречном иске (статьи 137, 138 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), статья 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), так и в возражении на иск, юридические и фактические основания которых исследуются судом равным образом (часть 2 статьи 56, статья 67, часть 1 статьи 196, части 3, 4 статьи 198 ГПК РФ, часть 1 статьи 64, части 1 – 3.1 статьи 65, часть 7 статьи 71, часть 1 статьи 168, части 3, 4 статьи 170 АПК РФ). В частности, также после предъявления иска ответчик вправе направить истцу заявление о зачете и указать в возражении на иск на прекращение требования, по которому предъявлен иск, зачетом (абзац второй пункта 19 Пленума).

Учитывая изложенное, суд считает возможным произвести зачет встречных однородных  требований истца на сумму 1 300 954,76 рублей задолженности по договору аренды от 09.01.2018 № 0106/18 и требований ответчика на сумму 1 023 554,18 рублей задолженности по договору займа от 24.12.2018 № 2412/18. В связи с чем взысканию с Общества в пользу Предпринимателя подлежит 277 400,58 рублей задолженности по договору аренды от 09.01.2018 № 0106/18 (1 300 954,76 – 1 023 554,18), в отсутствие возражений ответчика относительно их взыскания. Во взыскании 1 023 554,18 рублей задолженности (1 300 954,76 – 277 400,58) надлежит отказать.

В соответствии с положениями части 1 статьи 110 АПК РФ судом на ответчика относятся также расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 5 546,07  рублей пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований (277 400,58х26 010:1 300 954,76).

На основании изложенного, руководствуясь пунктом 2 части 1 статьи 148, статьями 110, 149, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Евробау» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 277 400,58 рублей задолженности, 5 546,07 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Во взыскании 1 023 554,18 рублей задолженности, отказать. 

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, г. Севастополь, ул. Суворова, 21) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

СудьяВ.Н. Шкуро