Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, 

<

...>, тел. 

<

***>, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-19193/2025

18 февраля 2026 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 04 февраля 2026 г.

Полный текст решения изготовлен 18 февраля 2026 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе

судьи Гавриш С.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кругловой Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

без участия представителей сторон и третьих лиц,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец)

обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к

индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик)

с требованиями:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1:

- задолженность по Договору процентного денежного займа б/н от 16.04.2024 в размере 12 646 540 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу – 5 000 000 рублей, задолженность по процентам за период с 17.10.2024 по 25.08.2025 – 1 881 967 рублей, неустойку в виде пени за период с 18.10.2024 по 25.08.2025 – 5 764 573 рублей;

- проценты за пользование суммой займа по Договору процентного денежного займа б/н от 16.04.2024 в размере 4% в месяц, начисляемые на остаток суммы займа с учетом ее уменьшения в случае погашения, начиная с 26.08.2025 по дату фактического исполнения денежного обязательства;

- неустойку в виде пени за нарушение срока возврата суммы займа и процентов по Договору процентного денежного займа б/н от 16.04.2024 в размере 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки с учетом ее уменьшения в случае погашения долга, начиная с 26.08.2025 по дату фактического исполнения денежного обязательства;

2. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, а именно:

- Помещение, назначение: Нежилое. Площадь: 852,8 кв.м. Номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № Этаж 01 Подвал Подвал Этаж 02. Адрес (местоположение): Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Радужный, мкр. 9-й, д. 30, пом. 1002. Кадастровый (или условный) номер: 86:18:0010309:535;

- Право арендатора на земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под общественно-торговый центр «Эверест», нежилое здание торговое, площадь: 2 608 кв.м. Адрес (местоположение): Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Радужный, мкр. 9-й, строен. 30. Кадастровый (или условный) номер: 86:18:0010309:120, определив начальную продажную цену 10 000 000 (Десять миллионов) рублей, путем продажи с публичных торгов.

Дополнительно истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 42 400 руб. 00 коп.

Исковые требования со ссылкой на статьи 11-12, 309-310, 329-330, 334, 337, 348-349, 807, 809-811 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору процентного денежного займа б/н от 16.04.2024.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, Региональное отделение филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу, Управление Федеральной службы судебных приставов по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре в лице Отделения судебных приставов по городу Радужный.

От истца поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому он просит:

1) Взыскать с ответчика:

- задолженность по Договору процентного денежного займа б/н от 16.04.2024 в размере 19 168 365 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу – 5 000 000 рублей, задолженность по процентам за период с 17.10.2024 по 19.11.2025 – 2 343 687 рублей, неустойку в виде пени за период с 18.10.2024 по 19.11.2025 – 11 824 678 рублей;

- проценты за пользование суммой займа по Договору процентного денежного займа б/н от 16.04.2024 в размере 4% в месяц, начисляемые на остаток суммы займа с учетом ее уменьшения в случае погашения, начиная с 20.11.2025 по дату фактического исполнения денежного обязательства;

- неустойку в виде пени за нарушение срока возврата суммы займа и процентов по Договору процентного денежного займа б/н от 16.04.2024 в размере 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки с учетом ее уменьшения в случае погашения долга, начиная с 19.11.2025 по дату фактического исполнения денежного обязательства;

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 366 465 рублей;

- расходы на оплату услуг представителя в размере 42 400 рублей.

2) Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, а именно:

- Помещение, назначение: Нежилое. Площадь: 852,8 кв.м. Номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № Этаж 01 Подвал Подвал Этаж 02. Адрес (местоположение): Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Радужный, мкр. 9-й, д. 30, пом. 1002. Кадастровый (или условный) номер: 86:18:0010309:535;

- Право арендатора на земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под общественно-торговый центр «Эверест», нежилое здание торговое, площадь: 2 608 кв.м. Адрес (местоположение): Ханты-

Мансийский автономный округ - Югра, г. Радужный, мкр. 9-й, строен. 30. Кадастровый (или условный) номер: 86:18:0010309:120, определив начальную продажную цену 10 000 000 (Десять миллионов) рублей, путем продажи с публичных торгов.

Руководствуясь статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд принял уточнение исковых требований к рассмотрению.

Определением суда от 22.12.2025 судебное разбирательство отложено на 04.02.2026.

Стороны и третьи лица в судебное заседание не явились.

Определения суда, в которых ответчику было предложено представить отзыв по существу заявленных требований, отправлено ответчику по его юридическому адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

Заказные письма возвращены отделением почтовой связи в арбитражный суд с отметкой «истек срок хранения».

Кроме того, информация о принятии искового заявления к производству была своевременно размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Суд исходит из того, что если участник дела не явился за получением копии судебного акта по приглашению органа почтовой связи, то арбитражный суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания на основании пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ, рассмотреть дело в его отсутствие.

По общему правилу лицо, участвующее в деле, должно предпринять все разумные и достаточные меры для получения судебных извещений по месту своего нахождения и несет соответствующие риски непринятия таких мер (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.03.2009 № 17412/08).

При таких обстоятельствах, с учетом положений указанных норм процессуального права, ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания.

Судебное заседание проводится в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (заемщик) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (займодавец) заключен договор процентного денежного займа от 16.04.2024 (далее - договор займа), по условиям которого Займодавец передает в собственность Заёмщика денежные средства в размере 5 000 000 (Пять миллионов рублей) 00 копеек (далее - Сумма займа), а Заёмщик обязуется возвратить указанную сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в размере, в сроки и на условиях, установленных настоящим Договором (пункт 1.1. договора займа).

Согласно пункту 1.5. договор займа сумма займа должна быть возвращена Заемщиком Займодавцу единовременным разовым платежом (или по частям) в срок, не позднее 16 апреля 2027 г. включительно. Если указанная дата приходится на нерабочий день, платёж осуществляется в первый рабочий день, следующий за нерабочим днём, на который приходится дата возврата суммы займа.

В силу пункта 2.1. договор займа за пользование суммой займа Заемщик уплачивает Займодавцу в порядке, предусмотренном разделом 3 настоящего Договора, ежемесячные проценты в размере 3% (Три процента) в месяц от остатка Суммы займа. В случае нарушения Заемщиком исполнения денежных обязательств более чем на 30 (Тридцать) дней, процентная ставка по настоящему Договору увеличивается до 4% (Четыре) процента в месяц от остатка суммы займа до момента полного погашения просроченной задолженности без формирования нового графика платежей и дополнительного уведомления Заемщика. Заёмщик подтверждает, что порядок расчёта процентов за пользование Суммой займа ему полностью понятен, и он обладает достаточными техническими возможностями, знаниями и умениями для осуществления расчёта самостоятельно.

В соответствии с пунктом 2.3. договора займа проценты за пользование суммой займа Заемщик выплачивает ежемесячно до 17-го (семнадцатого) числа каждого текущего месяца по день возврата суммы займа включительно в соответствии с Графиком платежей (Приложение № 1), являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.

Согласно пункту 4.1. договора займа стороны пришли к соглашению, что обязательства Заемщика по настоящему Договору обеспечиваются залогом следующего имущества (далее по тексту Договора «Недвижимое имущество», «Предмет залога», «Предмет ипотеки»):

- Помещение, назначение: Нежилое. Площадь: 852,8 кв.м. Номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № Этаж 01 Подвал Подвал Этаж 02. Адрес (местоположение): Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Радужный, мкр. 9-й, д. 30, пом. 1002. Кадастровый (или условный) номер: 86:18:0010309:535.

- Право арендатора на земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под общественно-торговый центр «Эверест», нежилое здание торговое, площадь: 2 608 кв.м. Адрес (местоположение): Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Радужный, мкр. 9-й, строен. 30. Кадастровый (или условный) номер: 86:18:0010309:120.

По соглашению Сторон залоговая стоимость Предмета ипотеки, а именно помещения, на момент заключения настоящего Договора составляет 10 000 000 (Десять миллионов рублей) 00 копеек (пункт 4.2. договор займа).

В силу пункта 4.5. договор займа предмет ипотеки считается заложенным вместе со всеми принадлежностями. Состояние Предмета ипотеки на момент заключения настоящего Договора подтверждается Актом осмотра Предмета ипотеки от 16 апреля 2024 г. (Приложение № 1), являющегося неотъемлемой частью Договора залога (недвижимого имущества) от 16 апреля 2024 г. Ипотека распространяется на все отделимые и неотделимые улучшения Предмета ипотеки.

В случае невозвращения Заемщиком Суммы займа (ее части) и/или процентов за пользование Суммой займа в полном объёме и/или в сроки, установленные настоящим Договором и Графиком платежей, Заемщик уплачивает Займодавцу неустойку в виде пени в размере 1% (Один процент) от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, с даты, следующей за датой исполнения обязательства установленной Договором, по дату фактического погашения всей суммы просроченной задолженности (включительно) (пункт 6.1. договора займа).

В соответствии с пунктом 6.4. договора займа в случае невозвращения Заёмщиком Суммы займа (ее части) и/или процентов за пользование Суммой займа в полном объёме и/или в сроки, установленные настоящим Договором и Графиком платежей, при условии, что просрочка неисполнения обязательства Заемщика составила более чем 10 (десять) календарных дней, Займодавец вправе начать процедуру досрочного взыскания суммы займа, процентов за пользование Суммой займа и обращения взыскания на предмет залога. В случае неисполнения Заемщиком обязательств по досрочному возврату Суммы займа и/или процентов за пользование Суммой займа, истребованных Займодавцем на

основании п. 5.7. Договора, Заемщик уплачивает Займодавцу неустойку в виде пени в размере 1% (Один процент) от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. В этом случае неустойка рассчитывается, начиная с 31-го (тридцать первого) календарного дня, считая со дня, следующего за датой направления Заемщиком уведомления о досрочном возврате Суммы займа и/или процентов за пользование Суммой займа, по дату фактического погашения всей суммы задолженности (включительно).

Согласно пункту 6.5. договора займа в случае досрочного взыскания суммы займа Займодавец вправе в порядке ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскать с Заемщика установленные в настоящем Договоре проценты за пользование Суммой займа до дня, когда сумма займа в соответствии с настоящим Договором должна быть возвращена Заемщиком. Проценты в установленном Договором размере взыскиваются до того дня, когда сумма займа в соответствии с Договором должна быть возвращена.

С целью обеспечения всех обязательств по договору процентного денежного займа от 16 апреля 2024 г. между Индивидуальным предпринимателем ФИО2 и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 подписан договор залога от 16.04.2024 (далее - договор залога), в соответствии с которым ФИО3 оглы, передал в залог Индивидуальному предпринимателю ФИО1 принадлежащее ему по праву собственности следующее недвижимое имущество (далее по тексту настоящего договора – «Недвижимое имущество», «Предмет залога», «Предмет ипотеки»):

- Помещение, назначение: Нежилое. Площадь: 852,8 кв.м. Номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № Этаж 01 Подвал Подвал Этаж 02. Адрес (местоположение): Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Радужный, мкр. 9-й, д. 30, пом. 1002. Кадастровый (или условный) номер: 86:18:0010309:535.

- Право арендатора на земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под общественно-торговый центр «Эверест», нежилое здание торговое, площадь: 2 608 кв.м. Адрес (местоположение): Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Радужный, мкр. 9-й, строен. 30. Кадастровый (или условный) номер: 86:18:0010309:120.

В силу пункта 2.1. договора залога по соглашению Сторон на момент заключения настоящего Договора составляет 10 000 000 (Десять миллионов рублей) 00 копеек. По соглашению Сторон залоговая стоимость Предмета ипотеки может быть пересмотрена на основании отчета независимого оценщика, осуществившего оценку рыночной стоимости Предмета ипотеки, либо любого иного независимого оценщика.

Во исполнение принятых обязательств по договору истец платежными поручениями от 17.04.2024 № 43936 на сумму 10 000 руб. 00 коп., от 18.04.2024 № 61605 на сумму 2 495 000 руб. 00 коп., от 19.04.2024 № 43742 на сумму 2 495 000 руб. 00 коп. произвел перечисление денежных средств на расчетный счет ответчика в общем размере 5 000 000 руб. 00 коп.

Ответчик в установленный договором срок сумму займа и проценты за его пользование не возвратил.

Претензией истец потребовал уплатить задолженность по договору.

Поскольку претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Данные правоотношения регламентируются нормами параграфа 1 главы 42 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (заем), раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах) и условиями заключенного договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой

стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Как указано ранее, во исполнение обязательств по договору займа истец перечислил ответчику денежные средства в общем размере 5 000 000 руб. 00 коп., что подтверждается платежными поручениями от 17.04.2024 № 43936 на сумму 10 000 руб. 00 коп., от 18.04.2024 № 61605 на сумму 2 495 000 руб. 00 коп., от 19.04.2024 № 43742 на сумму 2 495 000 руб. 00 коп.

В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Размер процентов установлен сторонами в пункте 2.1. договора.

Кроме того, согласно пункту 6.5. договора займа в случае досрочного взыскания суммы займа Займодавец вправе в порядке ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскать с Заемщика установленные в настоящем Договоре проценты за пользование Суммой займа до дня, когда сумма займа в соответствии с настоящим Договором должна быть возвращена Заемщиком. Проценты в установленном Договором размере взыскиваются до того дня, когда сумма займа в соответствии с Договором должна быть возвращена.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На момент рассмотрения дела, доказательств отсутствия обязательств либо их исполнения ответчик не представил.

На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору процентного денежного займа от 16.04.2024 в размере 5 000 000 руб. 00 коп. и процентов за пользование суммой займа в размере 2 343 687 руб. 00 коп., а также по день фактического исполнения денежного обязательства являются правомерными и доказанными, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Также, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика договорной неустойки (пени) за просрочку возврата суммы займа в размере 11 824 678 руб. 00 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В соответствии с пунктом 6.1. договора займа в случае невозвращения Заёмщиком Суммы займа (ее части) и/или процентов за пользование Суммой займа в полном объёме и/или в сроки, установленные настоящим Договором и Графиком платежей, Заемщик уплачивает Займодавцу неустойку в виде пени в размере 1% (Один процент) от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, с даты, следующей за датой исполнения обязательства установленной Договором, по дату фактического погашения всей суммы просроченной задолженности (включительно).

Поскольку неустойка предусмотрена договором, факт просрочки возврата суммы займа установлен судом и подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании с ответчика договорной неустойки является обоснованным.

Возражений относительно представленного истцом расчета неустойки ответчиком в ходе рассмотрения дела заявлено не было, контррасчет материалы дела не содержит, ходатайство о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлялось.

В силу вышеизложенного, требование истца о взыскании с ответчика договорной неустойки (пени) в размере 11 824 678 руб. 00 коп., подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

На основании изложенного, суд полагает, что требование истца о взыскании договорной неустойки с 19.11.2025 по день фактического исполнения обязательств по оплате задолженности также подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлено требование об обращении взыскания в пользу истца на заложенное имущество.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Согласно части 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (части 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные положения содержатся в Законе об ипотеке (часть 1.1 статьи 9, часть 1 статьи 50, статья 51, пункт 1 части 5 статьи 55, пункт 3 части 2 статьи 54, абзац второй части 2 статьи 78).

Как указано ранее, с целью обеспечения всех обязательств по договору процентного денежного займа от 16 апреля 2024 г. между Индивидуальным предпринимателем ФИО2 и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 подписан договор залога от 16.04.2024 (далее - договор залога), в соответствии с которым ФИО3 оглы, передал в залог Индивидуальному предпринимателю ФИО1 принадлежащее ему по праву собственности следующее недвижимое имущество (далее по тексту настоящего договора – «Недвижимое имущество», «Предмет залога», «Предмет ипотеки»):

- Помещение, назначение: Нежилое. Площадь: 852,8 кв.м. Номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № Этаж 01 Подвал Подвал Этаж 02. Адрес (местоположение): Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Радужный, мкр. 9-й, д. 30, пом. 1002. Кадастровый (или условный) номер: 86:18:0010309:535.

- Право арендатора на земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под общественно-торговый центр «Эверест», нежилое здание торговое, площадь: 2 608 кв.м. Адрес (местоположение): Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Радужный, мкр. 9-й, строен. 30. Кадастровый (или условный) номер: 86:18:0010309:120.

Пунктом 5.1. договора залога Стороны пришли к соглашению, что Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки для удовлетворения за счет этого имущества названных в настоящем Договоре требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Взыскание по требованию Залогодержателя обращается на Предмет ипотеки по решению суда или во внесудебном порядке, одним из способов обращения взыскания на имущество может быть оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (пункт 5.3. договора залога).

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях, Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРН договор об ипотеке прошел государственную регистрацию.

Согласно пункту 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу пункта 2.1. договора залога по соглашению Сторон на момент заключения настоящего Договора составляет 10 000 000 (Десять миллионов рублей) 00 копеек. По соглашению Сторон залоговая стоимость Предмета ипотеки может быть пересмотрена на основании отчета независимого оценщика, осуществившего оценку рыночной стоимости Предмета ипотеки, либо любого иного независимого оценщика.

В настоящем случае ответчик стоимость предмета залога, а также цену при обращении взыскания на него не оспорил.

В соответствии с пунктом 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях обращения взыскания на предмет залога в судебном порядке арбитражный суд

устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества, подлежащего реализации на публичных торгах.

Учитывая, что стоимость заложенного имущества определена сторонами и не изменялась, суд устанавливает общую начальную продажную цену на заложенное имущество в заявленном размере.

Таким образом, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Дополнительно истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате юридических услуг в размере 42 400 руб. 00 коп.

Согласно части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Согласно статье 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Расходы на оплату услуг представителя взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (части 1, 2 статьи 110 АПК РФ).

При определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела. Данный подход соответствует правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 20 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 13.08.2004 № 82 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации».

Согласно пункту 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007 № 121 «Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах» лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность.

Следуя правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2004 № 454-О, реализация права по уменьшению суммы расходов судом возможна лишь в том случае, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела.

В подтверждение несения судебных издержек на оплату юридических услуг истец представил в материалы дела договор об оказании юридических услуг от 27.08.2025 № 27-08/25-01, платежное поручение от 27.08.2025 № 148232 на сумму 42 400 руб. 00 коп.

Согласно опубликованным в сети Интернет (http://advokatyhmao.com/files/docs_ap_hmao_ugra/2024/%D0%A0%D0%B5%D0%BA%D0 %BE%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%83%D0%B5%D0%BC%D1%8B%D0%B 5%20%D0%BC%D0%B8%D0%BD.%20%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%B2%D0%BA%D

0%B8%20%D0%BE%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D1%8B%20%D0%B8%D0%B

D%D0%B4%D0%B5%D0%BA%D1%81%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F%202025.pdf) рекомендуемым минимальным ставкам стоимости некоторых видов юридической помощи, оказываемой адвокатами Адвокатской палаты Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, утвержденным решением Совета Адвокатской палаты Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 26.12.2024 № 14 (далее – рекомендуемые минимальные ставки), стоимость составления простого искового заявления, ходатайства, заявления, в т.ч. о расторжении брака, о выдаче судебного приказа (о взыскании алиментов и т.п.), и других документов правового характера, не требующее изучения документов, составляет 12 000 руб. 00 коп., стоимость ознакомления с материалами дела в суде с предоставлением доверителю фотокопий материалов дела на электронном носителе доверителя (за 1 том) составляет 12 000 руб. 00 коп., стоимость составления искового заявления, иных заявлений, ходатайств и других документов правового характера, связанное с изучением и анализом документов, составляет 30 200 руб. 00 коп., стоимость представления интересов доверителя непосредственно в судебном заседании в арбитражном суде (за 1 судодень) составляет 60 500 руб. 00 коп., стоимость составления апелляционной, кассационной жалобы, иных жалоб, связанное с изучением и анализом документов адвокатом, ранее участвовавшим в суде, составляет 42 300 руб. 00 коп., стоимость составления апелляционной, кассационной жалобы, иных жалоб, связанное с изучением и анализом документов адвокатом, ранее не участвовавшим в суде, составляет 48 000 руб. 00 коп.

Учитывая конкретные обстоятельства настоящего дела, представленные истцом доказательства, подтверждающие факт оказания и объем услуг представителя, принимая во внимание время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, количество подготовленных от имени истца процессуальных документов (исковое заявление, два ходатайства о приобщении дополнительных документов, заявление об уточнении исковых требований), принятое решение в пользу истца, сложившуюся в регионе стоимость оплаты услуг представителей, суд пришел к выводу о том, что предъявленные к возмещению судебные издержки на оплату услуг представителя в размере 42 400 руб. 00 коп. являются разумными и подлежат возмещению за счет ответчика в полном объеме.

Принимая во внимание удовлетворение исковых требований, руководствуясь статьями 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд относит судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего иска на ответчика, в том числе в пользу истца подлежит взысканию сумма 366 465 руб. 00 коп., в доход федерального бюджета - 50 219 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность в размере 19 168 365 руб. 00 коп., в том числе: задолженность по основному долгу – 5 000 000 руб. 00 коп., задолженность по процентам - 2 343 687 руб. 00 коп., неустойку (пени) – 11 824 678 руб. 00 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 366 465 руб. 00 коп., судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 42 400 руб. 00 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 проценты за пользование суммой займа в размере 4% в месяц, начисляемые на остаток суммы займа (5 000 000 руб. 00 коп.) с учетом ее уменьшения в случае погашения, начиная с 20.11.2025

по дату фактического исполнения денежного обязательства.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 договорную неустойку (пени), начисляемую на сумму основного долга в размере 5 000 000 руб. 00 коп., начиная с 19.11.2025 и по день фактической оплаты суммы долга, в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Со дня частичного уменьшения суммы основного долга указанная неустойка (пени) подлежит начислению на оставшуюся сумму основного долга.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, а именно:

- помещение, назначение: Нежилое. Площадь: 852,8 кв.м. Номер, тип этажа, а котором расположено помещение, машино-место: этаж № Этаж 01 Подвал Подвал Этаж 02. Адрес (местоположение): Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Радужный, мкр. 9-й, д. 30, пом. 1002. Кадастровый (или условный) номер: 86:18:0010309:535;

- право аренды на земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под общественно-торговый центр «Эверест», нежилое здание торговое, площадь: 2 608 кв.м. Адрес (местоположение): Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Радужный, мкр. 9-й, строен. 30. Кадастровый (или условный) номер: 86:18:0010309:120,

Установить начальную продажную стоимость указанного имущества в размере 10 000 000 руб. 00 коп.

Определить способ реализации (продажи) заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 50 219 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья С.А. Гавриш