Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

№ А32-44256/2024

г. Краснодар

04 февраля 2025 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Суханова Р.Ю.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Королевской Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению 

НЕКОММЕРЧЕСКОЙ УНИТАРНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ «КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ТЕМРЮКСКИЙ РАЙОН (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

о взыскании задолженности по оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 122 351 рубля 39 копеек, пени в размере 17 602 рублей 01 копейки, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 199 рублей

в отсутствие представителей сторон

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 122 351 рубля 39 копеек, пени в размере 17 602 рублей 01 копейки, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 199 рублей.

Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, просит суд о взыскании задолженности по оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 122 351 рубля 39 копеек, пени в размере 15 903 рублей 96 копейки, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 199 рублей.

Судом ходатайство истца рассмотрено и удовлетворено.

От ответчика поступило ходатайство о рассмотрении иска в отсутствие представителя ответчика, которое судом рассмотрено и удовлетворено.

Ранее от ответчика поступил отзыв, просит отказать в удовлетворении исковых требований по основании наличия в спорных жилых помещениях нанимателей по договорам социального найма.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Администрации муниципального образования Темрюкский район Краснодарского края принадлежат на праве собственности помещения, расположенные по адресу:

- ст-ца ФИО1, ул. Промышленная, д. 53/2 кв. 2

- ст-ца ФИО1, ул. Промышленная, д. 53/2 кв. 4;

- ст-ца ФИО1, ул. Промышленная, д. 53/2 кв.19; 

- ст-ца ФИО1, ул. Промышленная, д. 53/2 кв.23;

- ст-ца ФИО1, ул. Промышленная, д. 53/2 кв. 25;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>; 

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- Ейский р-н, г. Ейск, 

<

...>.

Федеральным законом от 25.12.2012 № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» внесены изменения и дополнения в Жилищный кодекс Российской Федерации в части организации проведения капитального ремонта многоквартирных домов. В основу системы финансирования капитального ремонта многоквартирных домов положена обязанность собственников помещений в многоквартирных домах ежемесячно уплачивать взносы на капитальный ремонт своего многоквартирного дома

Проведение капитального ремонта многоквартирных домов, согласно ЖК РФ, должно осуществляться в рамках единой региональной программы капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, включающей все многоквартирные дома, расположенные на территории субъекта Российской Федерации.

В целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Краснодарского края Законодательным собранием Краснодарского края принят Закон Краснодарского края от 01.07.2013 №2735-КЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края», постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 31.12.2013 №1638 утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на 2014-2043 годы.

С целью формирования на территории Краснодарского края долгосрочной системы капитального ремонта многоквартирных домов, распоряжением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 9 сентября 2013 г. № 767-р создана некоммерческая организация «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов».

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений многоквартирных домов несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Часть 1 статьи 169 ЖК РФ закрепляет обязанность собственников помещений в многоквартирном доме уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. На территории Краснодарского края данная обязанность возникла с 01.11.2014 г.

Статьями 153-155 ЖК-РФ установлено, что в срок до 10 числа текущего месяца, следующего за истекшим месяцем, собственник обязан вносить плату за помещение и коммунальные услуги, включая взнос на капитальный ремонт.

Частью 1 и 3 статьи 158, частью 1 статьи 169, частью 1 и 2 статьи 181 ЖК РФ регламентировано, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему ремонту общего имущества в МКД;

2) взнос на капитальный ремонт общего имущества в МКД;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 6 Закона Краснодарского края от 01.07.2013 № 2735-КЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края» (далее - Закон КК) обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у всех собственников помещений в МКД, включённых в региональную программу капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на 2014-2043 годы, утверждённой постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 31.12.2013 № 1638 (далее - региональная программа). Статьей 9 Закона № 2735-КЗ, приказами министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края от 12.01.2018 № 8, от 09.01.2019 № 1, от 09.01.2020 № 1, от 17.12.2020 № 721 «О минимальном размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края» минимальный размер взноса на капитальный ремонт в период с 2014 по 2021 годы установлен в размере, равном 5, 32 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме.

Согласно приказу министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края № 14 от 10.01.2023, минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на 2023 год составляет 6, 95 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с приказом министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края № 50 от 22.01.2024 «О минимальном размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края» на период с 01.01.2024 по 30.06.2024 установлен тариф по взносу на капитальный ремонт в размере 6, 95 руб, с 01.07.2024 г. по 31.12.2024 в размере 9, 47 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме.

Фонд капитального ремонта многоквартирного дома носит характер накоплений, которые в дальнейшем послужат для оплаты работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При формировании фонда капитального ремонта на счет регионального оператора собственники помещении в МКД ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносят полном объёме на счет регионального оператора взносы на капитальные ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, (ст. 181 ЖК РФ)

В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Платёжные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт направляются общепринятым для коммунальных платежей способом - в единственном экземпляре в законвертированном виде по месту нахождения помещения.

Действуя добросовестно, собственник может самостоятельно рассчитывать и осуществлять соответствующие платежи в установленные ЖК РФ сроки, тем самым минимизировав или исключив негативные для себя последствия.

В связи с тем, что обязанность по уплате пени установлена ЖК РФ, региональный оператор не вправе освобождать должников от уплаты пени и списывать задолженность.

Таким образом, на стороне ответчика образовалась задолженность в размере 122 351 рубль 39 копеек, пеня в размере 15 903 рубля 96 копеек в следующем размере:

№ п/п

Адрес помещения

лицевой счет помещения

площадь кв.м.

тариф, руб.

ежемесячный взнос, руб.

период задолженности

сумма

задолженности,

руб.

сумма

начислений

пени на

25.07.2024, руб.

1

Брюховецкий р-н, ст-ца ФИО1, ул. Промышленная, д. 53/2, кв. 2

12112002033

35,50

5,32

188,86

24.06.2021-31.12.2021

1 668,25

Брюховецкий р-н, ст-ца ФИО1, ул. Промышленная, д. 53/2, кв. 2

12112002033

35,50

6,95

246,73

01.01.2022-30.06.2024

7 401,90

Брюховецкий р-н, ст-ца ФИО1, ул. Промышленная, д. 53/2, кв. 2

12112002033

35,50

9,47

336,19

01.07.2024-31.07.2024

336,19

Итого по помещению

9 406,34

1 270,92

2

Брюховецкий р-н, ст-ца ФИО1, ул. Промышленная, д. 53/2, кв. 4

12112002035

33,20

5,32

176,62

10.11.2021-31.12.2021

1 566,03

Брюховецкий р-н, ст-ца ФИО1, ул. Промышленная, д. 53/2, кв. 4

12112002035

33,20

6,95

230,74

01.01.2022-30.06.2024

6 922,20

Брюховецкий р-н, ст-ца ФИО1, ул. Промышленная, д. 53/2, кв. 4

12112002035

33,20

9,47

314,4

01.07.2024-31.07.2024

314,40

Итого по помещению

8 802,63

1 190,16

3

Брюховецкий р-н, ст-ца ФИО1, ул. Промышленная, д. 53/2, кв. 19

12112002050

35,50

5,32

188,86

30.09.2021-31.12.2021

1 674,56

Брюховецкий р-н, ст-ца ФИО1, ул. Промышленная, д. 53/2, кв. 19

12112002050

35,50

6,95

246,73

01.01.2022-30.06.2024

7 401,90

Брюховецкий р-н, ст-ца ФИО1, ул. Промышленная, д. 53/2, кв. 19

12112002050

35,50

9,47

336,19

01.07.2024-31.07.2024

336,19

Итого по помещению

9 412,65

1 272,59

4

Брюховецкий р-н, ст-ца ФИО1, ул. Промышленная, д. 53/2, кв. 23

12112002054

33,20

5,32

176,62

23.06.2021-31.12.2021

1 583,68

Брюховецкий р-н, ст-ца ФИО1, ул. Промышленная, д. 53/2, кв. 23

12112002054

33,20

6,95

230,74

01.01.2022-30.06.2024

6 922,20

Брюховецкий р-н, ст-ца ФИО1, ул. Промышленная, д. 53/2, кв. 23

12112002054

33,20

9,47

314,4

01.07.2024-31.07.2024

314,40

Итого по помещению

8 820,28

1 194,78

5

Брюховецкий р-н, ст-ца ФИО1, ул. Промышленная, д. 53/2, кв. 25

12112002056

33,60

5,32

178,75

30.09.2021-31.12.2021

893,75

Брюховецкий р-н, ст-ца ФИО1, ул. Промышленная, д. 53/2, кв. 25

12112002056

33,60

6,95

233,52

01.01.2022-30.06.2024

7 005,60

Брюховецкий р-н, ст-ца ФИО1, ул. Промышленная, д. 53/2, кв. 25

12112002056

33,60

9,47

318,19

01.07.2024-31.07.2024

318,19

Итого по помещению

8 217,54

1 029,55

6

<

...>

10814010751

34,70

5,32

184,6

19.11.2021-31.12.2021

1 206,07

<

...>

10814010751

34,70

6,95

241,17

01.01.2022-30.06.2024

7 235,10

<

...>

10814010751

34,70

9,47

328,61

01.07.2024-31.07.2024

328,61

Итого по помещению

8 769,78

1 132,81

7

<

...>

10814010757

34,70

5,32

184,6

28.12.2021-31.12.2021

976,57

<

...>

10814010757

34,70

6,95

241,17

01.01.2022-30.06.2024

7 235,10

<

...>

10814010757

34,70

9,47

328,61

01.07.2024-31.07.2024

328,61

Итого по помещению

8 540,28

1 076,13

8

<

...>

10814010758

34,70

5,32

184,6

20.12.2021-31.12.2021

982,54

<

...>

10814010758

34,70

6,95

241,17

01.01.2022-30.06.2024

7 235,10

<

...>

10814010758

34,70

9,47

328,61

01.07.2024-31.07.2024

328,61

Итого по помещению

8 546,25

1 077,57

9

<

...>

10814010759

34,70

5,32

184,6

14.12.2021-31.12.2021

1 187,62

<

...>

10814010759

34,70

6,95

241,17

01.01.2022-30.06.2024

7 235,10

<

...>

10814010759

34,70

9,47

328,61

01.07.2024-31.07.2024

328,61

Итого по помещению

8 751,33

1 128,18

10

<

...>

10814010761

34,70

5,32

184,6

18.11.2021-31.12.2021

982,53

<

...>

10814010761

34,70

6,95

241,17

01.01.2022-30.06.2024

7 235,10

<

...>

10814010761

34,70

9,47

328,61

01.07.2024-31.07.2024

328,61

Итого по помещению

8 546,24

1 077,57

11

<

...>

10814010771

34,70

5,32

184,6

19.11.2021-31.12.2021

1 187,61

<

...>

10814010771

34,70

6,95

241,17

01.01.2022-30.06.2024

7 235,10

<

...>

10814010771

34,70

9,47

328,61

01.07.2024-31.07.2024

328,61

Итого по помещению

8 751,32

1 128,18

12

<

...>

10814010779

34,70

5,32

184,6

14.12.2021-31.12.2021

646,10

<

...>

10814010779

34,70

6,95

241,17

01.01.2022-30.06.2024

7 235,10

<

...>

10814010779

34,70

9,47

328,61

01.07.2024-31.07.2024

328,61

Итого по помещению

8 209,81

998,06

13

<

...>

10814010793

34,70

5,32

184,6

09.12.2021-31.12.2021

476,40

<

...>

10814010793

34,70

6,95

241,17

01.01.2022-30.06.2024

7 235,10

<

...>

10814010793

34,70

9,47

328,61

01.07.2024-31.07.2024

328,61

Итого по помещению

8 040,11

959,64

14

Ейский р-н, п.

Краснофлотский, ул. Светлая, д. 155, кв. 18

11916023223

33,80

5,32

179,82

13.10.2021-31.12.2021

2 169,44

Ейский р-н, п.

Краснофлотский, ул. Светлая, д. 155, кв. 18

11916023223

33,80

6,95

234,91

01.01.2022-30.06.2024

7 047,30

Ейский р-н, п.

Краснофлотский, ул. Светлая, д. 155, кв. 18

11916023223

33,80

9,47

320,09

01.07.2024-31.07.2024

320,09

Итого по помещению

9 536,83

1 367,82

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, относительно наличия в спорных жилых помещениях нанимателей по договорам социального найма судом отклоняются ввиду следующего.

Согласно правовой позиции Конституционного суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 29.03.2016 №591-О, положения пункта 1 части 2 и части 3 статьи 153, частей 4 и 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, действуя в неразрывной системной связи, устанавливают обязанность нанимателя по договору социального найма по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заселения жилого помещения - вне зависимости от способа управления многоквартирным домом, в котором данное помещение находится. В свою очередь, на наймодателе - публично-правовом образовании лежит обязанность по финансовому обеспечению уплаты взносов на капитальный ремонт указанного дома (пункт 2 части 1 статьи 154 данного Кодекса).

В этой связи, требования истца признаются судом законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Ходатайство истца об уточнении исковых требований – удовлетворить.

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ТЕМРЮКСКИЙ РАЙОН (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу НЕКОММЕРЧЕСКОЙ УНИТАРНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ «КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 122 351 рубля 39 копеек, пени в размере 15 903 рубля 96 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 148 рублей.

Возвратить НЕКОММЕРЧЕСКОЙ УНИТАРНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ «КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из Федерального бюджета, уплаченную по платежному поручению от 25.07.2024 №248556 государственную пошлину в размере 51 рубля.

Решение суда может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок от даты его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья Р.Ю. Суханов