АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-53789/2019

11 марта 2020 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 04 марта 2020 года

Полный текст решения изготовлен 11 марта 2020 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Е.Ю. Абдрахмановой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),  обществу с ограниченной ответственностью «Деметра» о взыскании 419 491 руб. 77 коп.

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2 - представитель по доверенности №652/05/01-12/0111 от 04.12.2019, предъявлено удостоверение,

от ответчиков: ФИО3 – представитель общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА" по доверенности от 14.01.2020, предъявлен паспорт, ФИО4 - представитель общества с ограниченной ответственностью «Деметра» по доверенности от 27.01.2020, предъявлен паспорт.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

Администрация города Екатеринбурга обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением о взыскании неустойки в размере 419491 руб. 77 коп.

Определением суда от 24.09.2019г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ). 

В целях реализации права на ознакомление с делом судом в электронном виде на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» размещены материалы дела (ч.2 ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

30.09.2019г. от ответчика поступил отзыв, согласно которому он просит привлечь к участию в деле в качестве третьего лица общество с ограниченной ответственностью «Деметра» (ИНН 

<

***>).

21.10.2019г. от истца поступило ходатайство, согласно которому он просит привлечь к участию в деле в качестве соответчика  общество с ограниченной ответственностью «Деметра» (ИНН 

<

***>).

Определением от 13.11.2019г. суд привлек  общество с ограниченной ответственностью «Деметра» (ИНН 

<

***>) к участию в деле в качестве ответчика на основании ст. 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

20.11.2019г. от истца поступили возражения на отзыв, ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Определением от 25.11.2019 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и назначил предварительное судебное заседание.

В предварительном судебном заседании истец представил дополнения к возражениям на отзыв на исковое заявление, настаивает на исковых требованиях, считая надлежащим ответчиком общество с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА"  (приобщены к делу). 

Общество  с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА" поддержало доводы ранее направленного отзыва.

  Ответчик - ООО «Деметра», представил отзыв на исковое заявление, согласно которому считает, что является ненадлежащим ответчиком , что размер неустойки чрезмерен. При этом ответчик представил  копии документов согласно приложению к отзыву (приобщены к делу).

В судебном заседании 04.02.2020 ответчик - ООО «Деметра», заявил о признании исковых требований, представил копию платежного поручения об оплате неустойки в сумме 419491 руб. 77 коп. (приобщено к делу).

В настоящем судебном заседании истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит взыскать с ООО "УКС ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА" 752 919 руб. 44 коп. неустойки, приложив копию расчета.

Далее истец представил дополнения к возражениям на отзыв.

Ответчик - ООО «Деметра», представил письменные пояснения (приобщены к делу).

Ответчик - ООО "УПРАВЛЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА" представило дополнительный отзыв. При этом ответчик представил  копии документов согласно приложению к заявлению (приобщены к делу).

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд   

 

установил:

Между Администрацией города Екатеринбурга и МУП «УКС г. Екатеринбурга» (инвестор) заключен договор о развитии застроенной территории № 7-30-Р от 25.12.2015 по адресу: 

<

...> - Железнодорожников - Советской, площадью 28 461 кв.м. Срок действия договора установлен с 25.12.2015 по 24.12.2025. Цена договора составляет 8 200 000 руб.

Соглашением о перемене лиц в договоре от 11.12.2017 права и обязанности Инвестора перешли от МУП «УКС г. Екатеринбурга» к ООО «УКС г. Екатеринбурга».

Уведомлением от 20.04.2018 МУП «УКС г. Екатеринбурга» в одностороннем порядке расторгло соглашение от 11.12.2017.

Решением № 3 МУП «УКС г. Екатеринбурга» увеличило уставный капитал ООО «УКС г. Екатеринбурга» путем вклада прав по договору № 7-30-Р от 25.12.2015.

В соответствии с пп. 11, п. 2 Договора обязательства Инвестора обеспечиваются путем предоставления последовательными безотзывными банковскими гарантиями. Оригинал последующей безотзывной гарантии предоставляется не позднее чем за 30 календарных дней до истечения срока предыдущей. Во исполнение условий договора МУП «УКС г. Екатеринбурга» была предоставлена банковская гарантия от 26.12.2016 № 05-21 ПАО «Екатеринбургский муниципальный банк» на сумму 8 200 000,00 рублей и ООО «УКС г. Екатеринбурга» банковская гарантия от 16.05.2018 № 05-198 ПАО «Екатеринбургский муниципальный банк».

Статьей 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, предусмотрена обязанность должника по уплате кредитору неустойки (штрафа, пени), определяемых законом или договором.

За нарушение сроков предоставления банковской гарантии по Договору Инвестору начисляется пеня в размере 1/360 от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, исчисляемая от цены права на заключение договора (8 200 000,00 рублей) за каждый день просрочки (пп. 12, п. 2 Договора).

Ссылаясь на то, что в нарушение условий договора о развитии застроенной территории № 7-30-Р от 25.12.2015 банковская гарантия ООО «УКС г. Екатеринбурга» не представлена, истец, не получив удовлетворения претензии обратился с настоящим иском в суд и с учетом принятого судом увеличения суммы исковых требований просит взыскать неустойку за период с 01.12.2018г. по 04.03.2020г. в размере 752 919 руб. 44 коп.

ООО «УКС г. Екатеринбурга» против удовлетворения требований возражает, ссылаясь на то, что земельные участки с кадастровыми номерами 66:41:0702062:7, 66:41:0702063:10, 66:41:0702063:187 отчуждены обществом «УКС г. Екатеринбурга» Обществу с ограниченной ответственностью  «Деметра» на основании договора купли-продажи № 001/06 от 13.06.2018 с предварительного согласия Администрации города Екатеринбурга.

В связи с указанными обстоятельствами по ходатайству истца Общество с ограниченной ответственностью  «Деметра» привлечено к участию в деле в качестве ответчика.

При этом Общество с ограниченной ответственностью  «Деметра» признало исковые требования в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела , изучив доводы сторон, суд считает, что исковые требования к Обществу с ограниченной ответственностью  «Деметра» подлежат удовлетворению частично , в остальной части и в требованиях к ООО «УКС г. Екатеринбурга» надлежит отказать в связи со следующим.

В соответствии со ст. 46.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации развитие застроенных территорий осуществляется на основании договора о развитии застроенной территории в соответствии со статьей 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации договор заключается  органом  местного  самоуправления,  принявшим  решение  о  развитии застроенной территории, с победителем открытого аукциона на право заключить такой договор.

Институт развития застроенных территорий предполагает предоставление Инвестору земельных участков в границах застроенной территории для осуществления жилищного строительства после выполнения Инвестором ряда обязанностей (разработка градостроительной документации и расселение аварийного жилья в границах застроенной территории).

  Пунктом  13 договора о развитии застроенной территории № 7-30-Р от 25.12.2015  установлено, что передача прав и обязанностей Инвестора по договору (в том числе передача прав на земельные участки) допускается только с согласия Администрации при условии обеспечения исполнения обязательств по договору лицом, которому передаются соответствующие права и обязанности.

Как следует из материалов дела земельные участки с кадастровыми номерами 66:41:0702062:7, 66:41:0702063:10, 66:41:0702063:187 отчуждены обществом «УКС г. Екатеринбурга» Обществу с ограниченной ответственностью  «Деметра» на основании договора купли-продажи № 001/06 от 13.06.2018 с предварительного согласия Администрации города Екатеринбурга: согласно письму заместителя главы Администрации города Екатеринбурга по вопросам капитального строительства и землепользования от 13.06.2018 № 0132/01-18/001/724 «О согласовании продажи земельных участков» разрешено отчуждение земельных участков при условии своевременного предоставления будущим правообладателем земельных участков в границах застроенной территории последующей банковской гарантии.

Пунктом 4.1. договора купли-продажи № 001/06 от 13.06.2018 предусмотрено, что покупатель ООО «Деметра» принимает на себя обязанность своими силами и за свой счет выполнить все обязательства Инвестора из  Договора о развитии застроенной территории № 7-30-Р от 25.12.2015 в соответствии с положениями ч. 7 ст. 46.2 Градостроительного Кодекса РФ.

Частью 7 ст. 46.2 Градостроительного кодекса РФ установлено, при осуществлении оборота предоставленных в соответствии с частью 8 статьи 46.1 настоящего Кодекса и пунктом 9 части 3 настоящей статьи земельных участков к новым правообладателям переходят обязанности по выполнению требований, предусмотренных пунктом 6 части 3 настоящей статьи, а также иных требований, если они являются существенными условиями договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи и определяют обязательства заключившего договор с органом местного самоуправления лица, подлежащие выполнению после предоставления указанных земельных участков.

  С учетом  п. 6 ч. 3 статьи ст. 46.2 Градостроительного кодекса РФ с приобретением земельных участков, являвшихся предметом договора о развитии застроенной территории № 7-30-Р от 25.12.2015 , к приобретателю - ООО «Деметра» перешло и    обязательство осуществить строительство на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с утвержденным проектом планировки застроенной территории, в том числе в соответствии с этапами строительства, а также с графиками осуществления строительства каждого объекта капитального строительства в предусмотренные указанными графиками сроки. Действующее законодательство в целях обеспечения исполнения договора развития застроенной территории, и после перехода прав собственности на земельные участки от Инвестора к новому правообладателю, предусматривает возложение на последнего обязанности по строительству, и как следствие, обязанности по предоставлению обеспечения договора развития застроенной территории.

Иное толкование указанного положения свидетельствовало бы о необходимости продолжения строительства лицом, у которого соответствующие земельные участки отсутствуют.

Кроме того, к ООО «Деметра» на основании ч. 4 статьи ст. 46.2 Градостроительного кодекса РФ перешло и обязательство, обеспечивающее основное обязательство, по предоставлению банковской гарантии.

Следовательно, на основании п.7 ст. 46.2 ГрК РФ в силу закона произошла перемена лица должника в обязательстве о предоставлении банковской гарантии по договору о развитии застроенной территории № 7-30-Р от 25.12.2015 в полном объеме в связи с отчуждением всех земельных участков, отвечающих заявленным в данной норме критериям. Обязанность ООО «Деметра» по предоставлению банковской гарантии возникла не в связи с переменой лиц в обязательстве, основанном на договоре о развитии застроенной территории №70-30-Р от 25.12.2015, а в силу прямого указания закона на основании пункта 7 статьи 46.2. ГрК РФ. В связи с указанным довод истца о том, что переуступка прав инвестора - общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА" невозможна ввиду отсутствия соблюдения п. 11 договора о развитии застроенной территории № 7-30-Р от 25.12.2015, судом отклоняется.

Иного не доказано , из материалов дела не следует.

Таким образом, поскольку в силу указанного выше ООО «Деметра» является лицом, обязанным предоставить обеспечение в виде банковской гарантии, оснований для взыскания неустойки с общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА" у суда не имеется.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

ООО «Деметра» каких-либо возражений относительно расчета пеней не представило, ходатайство о снижении неустойки не заявило, заявило о признании исковых требований в полном объеме, указав при этом на  уплату неустойки в размере 419491 руб. 77 коп., в подтверждение чего  представило платежное поручение № 161 от 29.01.2020г. 

С учетом представленного ответчиком платежного поручения, содержащегося в нем назначения платежа, суд приходит к выводу о том, что на момент рассмотрения дела задолженность ответчика - ООО «Деметра» ,  по неустойке составляет 333427 руб. 67 коп.

Иного не доказано, из материалов дела не следует.

В связи с тем, что со стороны ответчика имело место нарушение исполнения обязательства о предоставлении банковской гарантии по договору о развитии застроенной территории № 7-30-Р от 25.12.2015, требование истца о взыскании неустойки подлежит  удовлетворению частично в размере  333427 руб. 67. (ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета согласно ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить частично.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Деметра» (ИНН 

<

***>)  в пользу Администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  333427 руб. 67 коп. неустойки.

В удовлетворении требований к обществу с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) отказать.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Деметра» (ИНН 

<

***>)   в доход федерального бюджета 18058 руб. государственной пошлины.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                                   Е.Ю. Абдрахманова