АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 14

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №  А11-12840/2018

г. Владимир

03 марта 2020 года

В  соответствии со  статьей 176  Арбитражного  процессуального  кодекса Российской  Федерации резолютивная часть объявлена 25.02.2020. 

Полный текст решения изготовлен 03.03.2020.

Арбитражный суд Владимирской области в составе:

судьи ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО2, 

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

«Отдел имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района», 

<

...>, кабинет 38;  ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Теплосервис», 

<

...>;  ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

третье лицо:

ФИО3, Владимирская область, г. Ковров;

о взыскании 1701 руб. 18 коп.,

при участии:

от истца – представитель не явился, извещен;

от ответчика – представитель не явился, извещен;

от третьего лица – представитель не явился, извещен.

«Отдел имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района», Владимирская область, г. Камешково (далее – ОИЗО администрации Камешковского района, истец) обратился в Арбитражный суд Владимирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Теплосервис», Владимирская область,       г. Ковров (далее – ООО «Теплосервис», ответчик), о взыскании  задолженности по договору аренды земельного участка от 09.09.2015 № 131 в сумме 869 руб. 45 коп. за период с 15.11.2015 по 01.06.2016,  пеней за просрочку уплаты арендных платежей в сумме 777 руб. 64 коп. за период с 16.11.2015 по 23.08.2018.

Ответчик (ООО «Теплосервис») в отзывах от 30.10.2018, от 26.12.2018 исковые требования не признал, указал, на то, что договор аренды земельного участка от 09.09.2015 № 131 подписан неуполномоченным лицом, не зарегистрирован, арендная плата не вносилась по данному договору, в связи с чем не считает договор заключенным. Также, пояснил, что до предъявления истцом претензии от 15.04.2018 № 01-20-498 с требованием по оплате задолженности, ответчику не было известно о наличии данного договора. Ответчик сообщил, что  директором ООО «Теплосервис» с 11.08.2014 является ФИО4, не слагавший своих полномочий до настоящего времени, в ЕГРЮЛ содержатся данные сведения. Документы, на которые ссылается истец в подтверждение полномочий ФИО3, а именно решение № 3 участника общества от 28.08.2015 о назначении директора и приказ общества от 28.08.2015 г. № 9 о вступлении в должность, являются фальсифицированными, решения о смене директора и об избрании директором общества ФИО3 не принималось.  

Третье лицо (ФИО3) отзыв на исковое заявление не представило. 

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между ОИЗО администрации Камешковского района (арендодатель) и ООО «Теплосервис» в лице директора Общества ФИО3 (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 09.09.2015 № 131 (далее – договор), в соответствии с разделом 1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 33:06:010115:741, площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: Владимирская область, 

<

...>. Разрешенное использование участка: под строительство котельной.

В силу пункта 2.1. договора срок аренды участка устанавливается с 09.09.2015 по 08.09.2025г.

Согласно пунктам 3.2, 3.3 договора арендная плата вносится арендатором ежегодно не позднее 15 ноября. Копию документа об оплате арендатор в срок до 20 ноября, представляет в отдел имущественных и земельных отношений. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка, является неотъемлемой частью настоящего договора.

За  нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0.1 % от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.2 договора (пункт 5.2 договора).

Пунктом 7.1 договора предусмотрено, что все споры между сторонами, возникающие по договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 19.04.2018 № 01-20-497, с просьбой в течение 14 календарных дней с момента получения претензии погасить образовавшуюся задолженность.

Данная претензия оставлена ООО «Теплосервис» без удовлетворения.

Истец, посчитав, что ответчиком в нарушение договора аренды земельного участка от 09.09.2015 № 131 не внесена, в установленный договором срок, арендная плата за землю за период с 15.11.2015 по 01.06.2016, обратился  в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности, представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца удовлетворению не подлежат, исходя из следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Как видно из договора аренды земельного участка от 09.09.2015 № 131, данный договор со стороны ООО «Теплосервис» (арендатора) подписан ФИО3 

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 05.09.2018, представленной истцом, директором ООО «Теплосервис» с 11.08.2014 является ФИО4 

Изменения, на основании решения участника ООО «Теплосервис» от 28.08.2015 № 3 об избрании директором ООО «Теплосервис» ФИО3, в Единый государственный реестр юридических лиц в отношении лица имеющего права действовать от имени общества (директора) не вносились.

Договор аренды земельного участка от 09.09.2015 № 131 не зарегистрирован в установленном законом порядке. Арендная плата по данному договору ООО «Теплосервис» не вносилась.

В части 4 статьи 12 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» предусмотрено, что  изменения в устав общества, утвержденный учредителями (участниками) общества, вносятся по решению общего собрания участников общества. Изменения, внесенные в устав общества, утвержденный учредителями (участниками) общества, подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном статьей 13 настоящего Федерального закона для регистрации общества. Изменения, внесенные в устав общества, утвержденный учредителями (участниками) общества, приобретают силу для третьих лиц с момента их государственной регистрации. 

В силу пункта 6 статьи 52 Гражданского кодекса Российской Федерации изменения, внесенные в учредительные документы юридических лиц, приобретают силу для третьих лиц с момента государственной регистрации учредительных документов.

Согласно статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку. До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения. Если представляемый отказался одобрить сделку или ответ на предложение представляемому ее одобрить не поступил в разумный срок, другая сторона вправе потребовать от неуправомоченного лица, совершившего сделку, исполнения сделки либо вправе отказаться от нее в одностороннем порядке и потребовать от этого лица возмещения убытков. Убытки не подлежат возмещению, если при совершении сделки другая сторона знала или должна была знать об отсутствии полномочий либо об их превышении.

Ответчик в отзывах указал, что договор аренды земельного участка с кадастровым номером 33:06:010115:741 им не заключался, земельным участком не пользовался, ФИО3 не уполномочивался Обществом на заключение договора аренды земельного участка от 09.09.2015 № 131.

В силу вышеизложенного, доводы истца о том, что договор аренды земельного участка от 09.09.2015 № 131 был подписан со стороны арендатора – ООО «Теплосервис» уполномоченным лицом – ФИО3 в соответствии с решением от 28.08.2015 № 3 о назначении директором ФИО3 и приказом от 28.08.2015 № 9, не основательны.

Сведения Единого государственного реестра юридических лиц являются открытыми и доступными, в связи с чем возражения истца об отсутствии у него сведений о том, что директором ООО «Теплосервис» является ФИО4, не состоятельны.

Кроме того, согласно заключенному между ООО «Промстройпроект» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью ИЦ «Теплосфера» (арендатор) договору аренды движимого имущества (котельные) от 21.09.2015 № 7, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование движимое имущество (далее – объект аренды): блочно-модульную котельную для отопления МОУ основная общеобразовательная школа № 3 г. Камешково, расположенного по адресу: 

<

...>, д.3, мощностью 210 кВт; блочно-модульную котельную для отопления МОУ ДОД «Камешковская детская школа искусств», расположенного по адресу: 

<

...>, мощностью 140 кВт. По акту приема-передачи от 21.09.2015 блочно-модульные котельные переданы арендодателем арендатору.

Срок аренды определен на 11 месяцев с 21.09.2015 по 21.08.2016 (пункт 3.1 договора от 21.09.2015 № 7).

Также, ООО ИЦ «Теплосфера» и МОУ основная общеобразовательная школа № 3 г. Камешково были подписаны договоры теплоснабжения от 01.10.2015 № 9, от 18.01.2016 № 08/К-16 для отопления МОУ основной общеобразовательной школы № 3 г. Камешково по адресу: 

<

...>. 

В письме Департамента цен и тарифов администрации Владимирской области от 18.01.2019 № ДЦГ-937-06-06 указано, что с начала нового отопительного периода 2015-2016 гг. поставка тепловой энергии для нужд МОУ ДОД «Камешковская детская школа искусств» и МОУ основная общеобразовательная школа № 3 г. Камешково осуществляло ООО «ИЦ Теплосфера», которое по договору аренды движимого имущества от 21.09.2015 № 7 с ООО «Промстройпроект» приняло в аренду две блочно-модульные котельные, предназначенные для отопления данных абонентов.

Доказательств, подтверждающих, что ООО «Теплосервис» пользовалось земельным участком с кадастровым номером 33:06:010115:741 в спорный период, «Отдел имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района» в материалы дела не представил.

При названных обстоятельствах у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований «Отдел имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района», Владимирская область, г. Камешково.

В силу изложенного, иск не подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, вопрос о распределении судебных расходов по данному делу судом не рассматривается.        

Руководствуясь  статьями 4, 11, 12, 17, 65, 167-170, 176, 180, 318 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,   арбитражный  суд

Р Е Ш И Л:

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород,  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

 

Судья

              ФИО1