Именем Российской Федерации АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ 

300041, Россия, 

<

...> 

тел./факс 

<

***>;   e-mail: a68.info@arbitr.ru;  http://www.tula.arbitr.ru  

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Тула Дело № А68-5629/2018  

Резолютивная часть решения объявлена 22 августа 2018г. Решение в полном объеме изготовлено 23 августа 2018г. 

Арбитражный суд Тульской области в составе:  

Судьи Андреевой Е.В. 

протокол судебного заседания вела секретарь судебного заседания Короткова Е.И.  

рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению ООО УК «Наш Дом» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>)  

к государственной жилищной инспекции Тульской области (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)  

о признании недействительным предписания № 287 от 07.03.2018г.  

при участии в заседании: 

от заявителя: ФИО1, представитель по доверенности от 10.01.2018г. № б/н;  от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 02.11.2017г. № 44-01-17/14681.  

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Наш Дом» обратилось в арбитражный суд с заявлением к государственной  жилищной инспекции Тульской области о признании недействительным предписания № 287 от  07.03.2018г.  

Представитель заявителя в судебном заседании поддержал заявленные требования в  полном объеме по основаниям, указанным в заявлении.  

Представитель заинтересованного лица в судебном заседании возражал против  удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве на заявление.  

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, выслушав  представителей участвующих в деле лиц, суд приходит к выводу о том, что заявление  удовлетворению не подлежит. При этом суд исходит из следующего.  

В соответствии с ч.1 ст.198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о  признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и  действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных  органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт,  решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому  акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной  экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают  иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической  деятельности.  

В силу ч.4 ст.200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при  рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов и действий (бездействия)  государственных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании  осуществляет проверку оспариваемого акта, оспариваемых действий (бездействие) и  устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, а также  устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт и действия (бездействие) права и законные  интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.  

В соответствии с ч.1 ст.198, ч.4 ст.200 АПК РФ и п.6 постановления Пленумов Верховного  Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996г. № 6/8 «О некоторых вопросах,  связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» для  удовлетворения требований о признании недействительными ненормативных правовых актов и  незаконными решений и действий (бездействия) органов местного самоуправления необходимо  наличие двух условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту, а  также нарушение прав и законных интересов заявителя.  

В соответствии с ч.1 ст.65, ч.5 ст.200 АПК РФ обязанность доказывания соответствия  оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту,  законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий  (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого  акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств,  послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения  оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт,  решение или совершили действия (бездействие).  

Судом из материалов дела установлено, что на основании распоряжения заместителя  начальника государственной жилищной инспекции Тульской области (далее - Инспекция) от  31.01.2018г. № 104 в отношении ООО УК «Наш Дом» проведена внеплановая документарная  проверка правомерности начисления платы за жилищно-коммунальные услуги жителю  многоквартирного жилого дома № 82 по ул. Октябрьская г. Тулы.  

В ходе проверки установлено, что собственником 

<

...>  произведены оплаты за жилищно-коммунальные услуги в июле 2016г. - ООО «УК «Наш дом», в  августе - декабре 2016г. - ООО «УК «ЖИЛКОМХОЗ». При проведении проверки со стороны  ООО «УК «Наш дом» выявлено нарушение статьи 155, пункта 1 статьи 161, части 2 статьи 162  Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 31 постановления Правительства  Российской Федерации от 06.05.2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг  собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»,  выразившееся в выставлении платы за жилищно-коммунальные услуги добросовестному  плательщику, проживающему по адресу: 

<

...> за период август -  сентябрь 2016г.  

По результатам проверки инспекцией выдано предписание ООО УК «Наш Дом» № 287 от  07.03.2018г. в срок до 18.05.2018г. об исключении из платежного документа собственника,  проживающего по адресу: 

<

...> задолженности и пени в полном  объеме за период август - сентябрь 2016г. как плату, ранее внесенную платежному агенту АО  «ОЕИРЦ».  

Не согласившись с вынесенным предписанием, ООО УК «Наш Дом» обратилось в  арбитражный суд с настоящим заявлением.  

Проанализировав материалы дела, выслушав доводы участвующих в деле лиц,  арбитражный суд приходит к следующим выводам.  

На основании части 2 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК  РФ) государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными органами  исполнительной власти субъектов Российской Федерации (региональный государственный  жилищный надзор).  

Должностные лица органов государственного жилищного надзора имеют право давать  предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных  нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований  (часть 5 статьи 20 ЖК РФ, Положение о государственном жилищном надзоре, утвержденное  постановлением Правительства Российской Федерации от 11.06.2013г. № 493).  

Таким образом, Инспекция наделена полномочиями на вынесение оспариваемого  предписания, и требования закона по организации и проведению внеплановой проверки  Инспекцией соблюдены.  

Следовательно, оспариваемое предписание вынесено уполномоченным  государственным органом, в пределах предоставленных данному органу полномочий, с  соблюдением требований, предъявленных к процедуре проведения мероприятий контроля  (надзора).  

В силу части 3 статьи 161 Жилищного кодекса способ управления многоквартирным домом  выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может  быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о  выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в  многоквартирном доме.  

Согласно части 1 статьи 162 Жилищного кодекса договор управления многоквартирным  домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на  осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с  требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с  использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При  выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в  многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор  управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом  собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами  голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в  качестве одной стороны заключаемого договора.  

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса по договору управления  многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны  (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества  собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления  иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2  статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161  настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять  работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и  выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме,  предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся  помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей  управления многоквартирным домом деятельность.  

Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая  организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать  дней со дня его подписания (часть 7 статьи 162 Жилищного кодекса).  

С 11.01.2018г. часть 7 статьи 162 Жилищного кодекса действует в редакции,  предусматривающей обязанность управляющей организации приступить к исполнению договора  управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта  Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.  

Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса многоквартирный дом может управляться  только одной управляющей организацией.  

В соответствии с частью 1 статьи 195 Жилищного кодекса сведения о лицензировании  деятельности по управлению многоквартирными домами, лицензиатах, осуществляющих или  осуществлявших данный вид деятельности, содержатся в реестре лицензий.  

Реестр лицензий субъекта Российской Федерации должен содержать раздел, включающий в  себя сведения об адресе многоквартирного дома или адресах многоквартирных домов,  деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат (часть 2 статьи 195 Жилищного  кодекса).  

Частью 1 статьи 198 Жилищного кодекса определено, что сведения о многоквартирных  домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению  лицензиатом на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети Интернет,  который определен федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по  реализации государственной политики в сфере жилищно-коммунального хозяйства, и  предназначен для раскрытия информации организациями в соответствии со стандартом  раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации.  

В случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению  которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением  договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение трех рабочих дней со дня  заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения на  официальном сайте для раскрытия информации, а также направить их в орган государственного  жилищного надзора (часть 2 статьи 198 Жилищного кодекса).  

Орган государственного жилищного надзора после получения сведений, указанных в части  2 настоящей статьи, вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в  порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти,  осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно- правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (часть 3 статьи 198  Жилищного кодекса).  

Согласно части 4 статьи 198 Жилищного кодекса при выполнении требований о  размещении на официальном сайте для раскрытия информации и внесении органом  государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий в связи с заключением  договора управления многоквартирным домом лицензиат имеет право осуществлять  

деятельность по управлению таким домом с даты, определяемой в соответствии с частью 7  статьи 162 Жилищного кодекса РФ.  

Согласно части 6 статьи 198 Жилищного кодекса исключение сведений о многоквартирном  доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для  прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном  статьей 200 настоящего Кодекса.  

Таким образом, в силу вышеприведенных положений Жилищного кодекса Российской  Федерации, включение в реестр лицензий субъекта Российской Федерации сведений об  управлении многоквартирным домом является необходимым условием для начала управления  многоквартирным домом, но не является датой начала управления этим домом. Включение в  реестр лицензий информации об управлении конкретным многоквартирным домом вновь  избранной управляющей организации происходит одномоментно с исключением сведений об  управлении этим многоквартирным домом предыдущей управляющей организацией.  

Иной подход создает состояние правовой неопределенности для потребителей  коммунальных ресурсов, которые не являются профессиональными участниками рынка  управления многоквартирными домами и вынуждены определять лицо, счета которого следует  оплачивать за пользование коммунальными ресурсами, на основании сведений из публичного  реестра лицензий субъекта Российской Федерации.  

Исходя из положений пункта 26 Правил осуществления деятельности по управлению  многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской  Федерации от 15.05.2013г. № 416, договоры управляющей организации с организациями,  осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего  имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и организациями,  осуществляющими проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном  доме, прекращаются одновременно с прекращением договора управления многоквартирным  домом в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта  Российской Федерации, а также в случае, если действие лицензии прекращено или она  аннулирована.  

Судом из материалов дела установлено, что до 01.05.2015г. многоквартирный дом № 82 по  ул. Октябрьская г. Тулы находился в управлении управляющей организации ЗАО «Партнер».  Поскольку управляющей организацией ЗАО «Партнер» не была получена лицензия на  осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, вышеуказанный  многоквартирный дом в период с 01.05.2015г. по 31.07.2015г. находился во временном  управлении МУП МО г. Тула «Ремжилхоз» согласно предоставленной органом местного  самоуправления преференции (изменения в реестр лицензий Тульской области внесены  01.05.2015г.).  

По результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации  многоквартирный дом № 82 по ул. Октябрьская г. Тулы с 01.08.2015г. находился в управлении  управляющей организации ООО «УК «Гарант» (изменения в реестр лицензий Тульской области  внесены 01.08.2015г.).  

До проведения открытого конкурса собственники помещений многоквартирного дома № 82  по ул. Октябрьская г. Тулы на общем собрании 22.06.2015г. выбрали в качестве управляющей  организации ООО УК «Наш Дом» и приняли решение о заключении с 01.07.2015г. договора  управления с ООО УК «Наш Дом».  

Решением Арбитражного суда Тульской области от 08.04.2016г., оставленным без  изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.07.2016г. по  делу № А68-9939/2015 открытый конкурс на право заключения договоров управления  многоквартирными домами от 15.07.2015г. по лоту № 5 в отношении многоквартирного дома   № 82 по ул. Октябрьская г. Тулы признан недействительным.  

Согласно заявлению управляющей организации ООО УК «Наш Дом» № 29/07 от  29.07.2016г. 08.08.2016г. внесены изменения в реестр лицензий Тульской области.  

Договор управления многоквартирным домом № 82 по ул. Октябрьская г. Тулы между  собственниками помещений многоквартирного дома и управляющей организацией ООО «УК  «Жилкомхоз» заключен с 01.08.2016г. (п.7 договора).  

На основании заявления управляющей организации ООО «УК «Жилкомхоз» сведения о  многоквартирном доме № 82 по ул. Октябрьская г. Тулы включены в реестр лицензий Тульской  области с даты заключения договора управления (01.08.2016г.).  

Суд приходит к выводу о том, что в период с августа по сентябрь 2016г. правом на  предъявление платежных документов обладало ООО «УК «Жилкомхоз», следовательно,  выставление жильцам счетов на оплату ООО УК «Наш Дом» в указанный период неправомерно.  

Суд отмечает, что в ситуации, когда имеет место двойное предъявление квитанций на  оплату жилищно-коммунальных услуг, единственным объективным, достоверным источником  информации для потребителей услуг о том, кто является надлежащим исполнителем  коммунальных услуг, является реестр лицензий, находящийся в публичном доступе.  

В силу части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут  бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.  

На основании части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и  полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в  многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения,  включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом,  

содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном  доме, а также плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).  

Согласно части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения  устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном  доме в соответствии с требованиями законодательства.  

В силу положений статей 153 и 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные  услуги вносится один раз, двойное взимание жилищно-коммунальных платежей не допускается.  

Наличие споров между юридическими лицами, фактическое оказание жилищных и  коммунальных услуг собственникам помещений многоквартирного дома, не может служить  основанием для возложения на добросовестного потребителя обязанности по двойной оплате  жилищных и коммунальных услуг. Спор о возмещении затрат организации, фактически  понесшей расходы, может быть разрешен в установленном законом порядке.  

Согласно статье 2 Федерального закона от 26.12.2008г. № 294-ФЗ «О защите прав  юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного  контроля (надзора) и муниципального контроля» (далее - Закон № 294-ФЗ) государственный  контроль (надзор) - это деятельность уполномоченных органов государственной власти  (федеральных органов исполнительной власти и органов исполнительной власти субъектов  Российской Федерации), направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений  юридическими лицами, их руководителями и иными должностными лицами, индивидуальными  предпринимателями, их уполномоченными представителями требований, установленных  Законом № 294-ФЗ, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними  иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными  нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, посредством организации и  проведения проверок юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, принятия  предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или)  устранению последствий выявленных нарушений. Результат проверки оформляется актом.  

На основании статьи 17 Закона № 294-ФЗ в случае выявления при проведении проверки  нарушений юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем обязательных требований  или требований, установленных муниципальными правовыми актами, должностные лица органа  государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля, проводившие проверку,  в пределах полномочий, предусмотренных законодательством Российской Федерации, обязаны  выдать предписание юридическому лицу, индивидуальному предпринимателю об устранении  выявленных нарушений с указанием сроков их устранения.  

В силу пункта 11 Положения о государственном жилищном надзоре, утвержденного  постановлением Правительства Российской Федерации от 11.06.2013г. № 493, предметом  проверок является соблюдение органами государственной власти, органами местного  

самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и  гражданами обязательных требований к выполнению лицами, осуществляющими управление  многоквартирными домами (в том числе управляющими организациями, товариществами  собственников жилья, жилищными, жилищно-строительными и иными специализированными  потребительским кооперативами, осуществляющими управление многоквартирными домами, а  также юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими  деятельность по выполнению услуг по содержанию и (или) работ по ремонту общего имущества  в многоквартирном доме, при непосредственном управлении многоквартирным домом  собственниками помещений в таком доме), услуг и работ по содержанию и ремонту общего  имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства  Российской Федерации.  

В соответствии с Положением о государственной жилищной инспекции Тульской области,  утвержденным постановлением Правительства Тульской области от 29.12.2014г. № 723,  Инспекция является органом исполнительной власти Тульской области, осуществляющим  региональный государственный жилищный надзор, направленный на предупреждение,  выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного  самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и  гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством  об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к  использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том  числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и  содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах (пункт 1  Положения).  

Инспекция осуществляет региональный государственный жилищный надзор за  соблюдением требований к: содержанию общего имущества в многоквартирном доме (подпункт  2 пункта 4.1 Положения); выполнению лицами, осуществляющими управление  многоквартирными домами (в том числе управляющими организациями, товариществами  собственников жилья, жилищными, жилищно-строительными и иными специализированными  потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирными домами, а  также юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими  деятельность по выполнению услуг по содержанию и (или) работ по ремонту общего имущества  в многоквартирном доме, при непосредственном управлении многоквартирным домом  собственниками помещений в таком доме), услуг и работ по содержанию и ремонту общего  имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства  Российской Федерации (подпункт 9 пункта 4.1 Положения).  

Учитывая, что Инспекцией в ходе проверки установлены нарушения ООО УК «Наш  Дом» требований действующего законодательства, что нашло свое подтверждение в ходе  рассмотрения дела, то Инспекцией правомерно было выдано оспариваемое предписание согласно  статье 17 Закона № 294-ФЗ.  

Согласно ч.3 ст.201 АПК РФ в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый  ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) органов, осуществляющих  публичные полномочия, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному  правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об  отказе в удовлетворении заявленного требования.  

При таких обстоятельствах, требование ООО УК «Наш Дом» о признании  недействительным предписания государственной жилищной инспекции Тульской области № 287  от 07.03.2018г. удовлетворению не подлежит.  

В соответствии со ст.110 АПК РФ затраты по оплате государственной пошлины за  рассмотрение заявления относятся на заявителя.  

Поскольку заявление о принятии обеспечительных мер в порядке ч.3 ст.199 АПК РФ  государственной пошлиной не оплачивается, то на основании ст.104 АПК РФ и ст.333.40 НК РФ  заявителю надлежит возвратить из федерального бюджета государственную пошлину в размере  3 000 руб., уплаченную по платежному поручению от 17.05.2018г. № 210.  

На основании ст.97 АПК РФ обеспечительные меры, принятые определением арбитражного  суда от 21.05.2018г. подлежат отмене с момента вступления решения суда в законную силу.  

Руководствуясь ст.ст.97, 104, 110, 167-170, 176, 197-201 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований ООО УК «Наш Дом» о признании недействительным  предписания государственной жилищной инспекции Тульской области № 287 от 07.03.2018г.  отказать.  

Затраты по оплате государственной пошлины за рассмотрение заявления отнести на  заявителя.  

Обеспечительные меры в виде приостановления действия предписания государственной  жилищной инспекции Тульской области № 287 от 07.03.2018г., принятые определением  арбитражного суда от 21.05.2018г. отменить с момента вступления решения суда в законную  силу.  

Возвратить ООО УК «Наш Дом» из федерального бюджета государственную  пошлину в размере 3 000 руб., уплаченную по платежному поручению от 17.05.2018г. № 210 за  рассмотрение заявления о принятии обеспечительных мер.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый  арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области.  

Судья Е.В.Андреева