АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-730/2020

г. Кострома

27 мая 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 мая 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 27 мая 2020 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Паниной С.Л., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства № 1» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице управления имущественных и земельных отношений администрации города Костромы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 82 479 руб. 91 коп. неосновательного обогащения, образовавшуюся в результате неуплаты за оказанные услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирных домов за незаселенные жилые помещения, находящиеся в собственности муниципального образования города Кострома,

лицо, ведущее протокол: секретарь судебного заседания Маклакова А.А.,

при участии в заседании:

от истца: ФИО1 (доверенность от 09.01.2020),

от ответчика: ФИО2 (доверенность от 10.01.2020), после перерыва не явился,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства № 1» (далее – общество, истец) обратилось с иском к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице управления имущественных и земельных отношений администрации города Костромы (далее – ответчик, управление)  о взыскании 82 479 руб. 91 коп. неосновательного обогащения, образовавшуюся в результате неуплаты за оказанные услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирных домов за незаселенные жилые помещения, находящиеся в собственности муниципального образования города Кострома.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Ответчик представил отзыв, в котором указал на неверно произведенный расчет задолженности истцом.

В судебном заседании по правилам статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 25 мая 2020 до 16 час. 00 мин.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика 79 693 руб. 91 коп.  неосновательного обогащения, образовавшегося в результате неуплаты за оказанные услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирных домов за незаселенные жилые помещения, находящиеся в собственности муниципального образования города Кострома.

Уточнение принято судом.

 В заседании объявлялся перерыв до 16 час. 00 мин. 25.05.2020 года.

После перерыва ответчик явку представителя не обеспечил.

На основании частей 1 и 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Общество является управляющей организацией по отношению к многоквартирным домам, расположенным в городе Костроме по адресам: ул.Новый Быт. д.6. Рабочий пр. 

<

...> ул.5-ая Рабочая, д.6. ул.Ново-Полянская, д.10 и оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества в данных многоквартирных домах.

При выборе на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в качестве управляющей организации - ООО "Управляющая компания ЖКХ №1" собственниками была утверждена форма договора, в соответствии с которой, одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме), в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную па достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, Размер ежемесячной платы за жилое помещение определяется па основании Постановления Администрации г. Костромы, если решением общего собрания собственников не предусмотрено иное.

В указанных многоквартирных жилых домах часть жилых помещений находится в собственности Муниципального образования городской округ город Кострома.

Из материалов дела следует, что в течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате расходов за оказанные услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирных домов за незаселенные жилые помещения, находящиеся в собственности муниципального образования города Кострома.

Всего стоимость услуги по содержанию общего имущества, согласно данным общества за период с января 2018 по декабрь 2018 составляет – 79 693 руб. 91 коп.

14.10.2019 общество направило управлению претензионное письмо с требованием о погашении образовавшейся задолженности (л.д. 47).

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 АПК РФ, выслушав представителей сторон, суд считает иск подлежащим удовлетворению.      

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с требованиями статей 36, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долей собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества.

В соответствии с частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Пунктом 2 ст. 154 ЖК РФ определено содержание платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (пункт 9.1. ст. 156 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

По смыслу статей 36, 39, 154, 155, 158 ЖК РФ, пунктов 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, жилищное законодательство возлагает на собственника помещения в многоквартирном доме бремя несения расходов на содержание как принадлежащего ему помещения, так и общего имущества. Обязанность по осуществлению расходов на содержание исполняется, в частности, посредством внесения платы за содержание и ремонт, взносов на капитальный ремонт, за коммунальные услуги.

Таким образом, в силу закона организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, вправе требовать, а собственник помещения в таком доме обязан нести расходы на содержание помещения, находящегося в индивидуальной собственности, на коммунальные услуги, а также расходы по содержанию общего имущества в установленных размерах.

Обязанность по внесению платы за содержание общего имущества дома, коммунальные услуги, потребленные в течение спорного периода на нужды принадлежащих ответчику помещений, обусловлена наличием у него права собственности в отношении данного имущества, а отсутствие между истцом и собственником помещения договорных отношений относительно их возмещения, не освобождает последнего от оплаты их стоимости, поскольку данная обязанность возложена на ответчика как законного владельца помещений в силу закона, в связи с чем отклоняется довод ответчика об отсутствии договорных отношений между ним и истцом.

Факт оказания истцом услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома подтверждается материалами дела.

Вышеуказанные нормы права устанавливают обязанность собственников всех помещений, расположенных в многоквартирных домах, нести расходы по содержанию и ремонту общедомового имущества. 

Судом установлено, что указанная обязанность ответчиком не исполнена, необходимые расходы не понесены.

Таким образом, требования истца обоснованны, подтверждены документально и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 АПК РФ, Арбитражный суд Костромской области

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования городской округ город Кострома в лице управления имущественных и земельных отношений администрации города Костромы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства № 1» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 79 693 руб. 91 коп. неосновательного обогащения, а также 3 188 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Вернуть общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства № 1» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 111 руб., излишне уплаченную по платежному поручению № 43 от 16.01.2020.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месячного срока со дня его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

                    Судья                                                              С.Л. Панина