АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Иркутск                                                                                            Дело  № А19-9715/2023 

 

06.03.2024 г.

 

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  06.03.2024   года.

Решение  в полном объеме изготовлено   06.03.2024                         года.

 

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Красько Б.В.,      

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Жериховой М.М., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ КОМПАНИЯ «45 КВАРТАЛ» (адрес: 665714, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, БРАТСК ГОРОД, ВОКЗАЛЬНАЯ УЛ, ДОМ 10А, ПОМЕЩЕНИЕ 1003, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.12.2013, ИНН: 

<

***>)

к  ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БАЙКАЛЬСКАЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ» (адрес: 664011, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, СУХЭ-БАТОРА УЛИЦА, ДОМ 3, КАБИНЕТ 405, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.05.2013, ИНН: 

<

***>)

третье лицо - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПБТР" (665714, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, БРАТСК ГОРОД, СОСНОВАЯ УЛ, ДОМ 8А, ПОМЕЩЕНИЕ 12, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СИБТЕХИНВЕСТ» (665712, ИРКУТСКАЯ ОБЛ., ГОРОД БРАТСК Г.О., БРАТСК Г., Ж/Р ПАДУН, ХАБАРОВА УЛ., Д. 19, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

об урегулировании разногласий,  

при участии в судебном заседании:

от истца – не явились,

от ответчика - ФИО1 – представитель по доверенности,

от третьих лиц – не явились, 

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ КОМПАНИЯ «45 КВАРТАЛ» (далее – истец; ООО ЖЭК «45 квартал») обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковыми требованиями, уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БАЙКАЛЬСКАЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ» (далее – ответчик; ООО «БЭК») о разрешении разногласий, возникших при заключении договора горячего водоснабжения в целях содержания общего имущества МКД, просило  изложить пункт 5.1.3. договора в следующей  редакции: «При отсутствии ОДПУ, а также в период осуществления ремонта, замены, поверки ОДПУ объем коммунального ресурса определяется исходя из среднемесячного объема или нормативов потребления в соответствии с подпунктами «б» и «в» пункта 21(1) Постановления Правительства РФ от 14.01.2012 №124».

  Лица, участвующие в деле о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика требование не признал.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по имеющимся в нем доказательствам.

Как следует из материалов дела и, с 01.10.20222 на основании постановления администрации муниципального образования г. Братска №1572 от 25.08.2022 Обществу с  ограниченной ответственностью «Байкальская энергетическая компания» (ООО «БЭК») присвоен статус единой теплоснабжающей организации в отношении системы теплоснабжения №6, которая действует в жилых районах Гидросторитель, Осиновка согласно схеме теплоснабжения города Братска с 2021 года до 2030 года, утвержденной постановлением администрации муниципального образования города Братска от 13.07.2020 №1153.

ООО ЖЭК «45 квартал» (исполнитель) направило в адрес ООО «БЭК» (единая теплоснабжающая организация) договор горячего водоснабжения в целях содержания общего имущества многоквартирного дома от 01.10.2022 №1/22, по условиям которого единая теплоснабжающая организация обязалась подавать исполнителю через присоединенную сеть горячую воду до точки (точек) поставки на цели содержания общего имущества в многоквартирном доме, а исполнитель обязался принимать и оплачивать горячую воду.

Рассмотрев условия вышеназванного договора, ООО «БЭК» подписало его с протоколом разногласий №1 от 01.12.2022.

ООО ЖЭК «45 квартал» подписало направленны ответчиком протокол разногласий с согласительным протоколом от 27.12.2022, который в свою очередь подписан ООО «БЭК»  с протоколом разногласий.

Поскольку сторонам не удалось самостоятельно урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора теплоснабжения, ООО ЖЭК «45 квартал»обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора горячего водоснабжения в целях содержания общего имущества многоквартирного дома от 01.10.2022 №1/22, путем согласования пункта 5.1.3., изложив его в редакции истца.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Процессуально-правовой целью рассмотрения споров об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, является установление параметров обязательственных правоотношений сторон посредством определения в судебном акте условий договора, по которым у сторон имелись разногласия. Условия, на которых суд обязывает заключить договор, не могут противоречить законодательству, действующему на момент рассмотрения спора.

В соответствии со статьей 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Из материалов дела следует, что ООО «БЭК», как единая теплоснабжающая организации в отношении системы теплоснабжения №6, направило в адрес ООО «Оазис» договор горячего водоснабжения в целях содержания общего имущества многоквартирного дома от 01.10.2022 №3/22. 

Рассмотрев условия вышеназванного договора, ООО «БЭК» подписало его с протоколом разногласий №1 от 01.12.2022г.

Согласно пункту 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда (статья 446 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Для применения положений статей 445 - 446 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательным является соблюдение претензионного (досудебного) порядка урегулирования споров.

С учетом представленных в материалы дела протоколов разногласий и согласительных протоколов суд полагает, что претензионный (досудебный) порядок урегулирования споров соблюден.

Истец, предлагая редакцию пункта 5.1.3 договора, настаивает на определении объем коммунального ресурса при отсутствии ОДПУ, а также в период осуществления ремонта, замены, поверки ОДПУ исходя из среднемесячного объема или нормативов потребления в соответствии с подпунктами «б» и «в» пункта 21 (1) Постановления Правительства РФ от 14.01.2012 №124. 

Ответчик настаивает на редакции пункта 5.1.3. договора: «При отсутствии ОДПУ, а также в период осуществления ремонта, замены, поверки ОДПУ – расчетным способом в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ».

Правоотношения по поводу оказания услуг в целях содержания общего имущества, в том числе оказания коммунальных услуг в приоритетном порядке регулируются жилищным законодательством, состоящим из Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), принятых в соответствии с ним других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления (ч. 2 ст. 5, п. 10 ч. 1 ст. 4, ст. 8 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» утверждены Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иными специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями.

В пункте 21 (1) Правил № 124 предусмотрен порядок определения объема электроэнергии, поставленной на общедомовые нужды, в случаях отсутствия общедомового прибора учета либо его выхода из строя, утраты или истечения срока его эксплуатации.

Определение объема коммунального ресурса при отсутствии ОДПУ в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации  не нарушает прав сторон договора и соответствует закону, не ограничивая сторон возможности применения любого из способов расчета, предусмотренного действующим законодательством, применительно к конкретному случаю.

С учетом выводов, изложенных в постановлении кассационной инстанции по аналогичному делу №А19-9716/2023, суд полагает, что на истца, как сторону  договор ресурсоснабжения по приобретению коммунального ресурса, потребляемого при содержании общего имущества МКД. 

Тот факт, что ресурсоснабжающая организация может быть наделена отдельными правомочиями по сбору средств в оплату за поставленные ресурсы, а собственники и наниматели помещений могут оплачивать коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающей организации, не изменяет фактического состава спорных отношений и места истца в них как организации, осуществляющей управление МКД, а также не освобождает управляющую компания от ее обязательств по обеспечению соответствующего дома коммунальным ресурсом на общедомовые нужды и его оплате ресурсоснабжающей организации.

В соответствии со статьями 155 и 161 ЖК РФ, пунктом 13 Правил № 354 управляющая компания в отношениях с ресурсоснабжающей организацией выступает покупателем тепловой энергии, являясь при этом исполнителем коммунальных услуг для граждан.

Так, подпункт «б» пункта 21(1) Правил № 124 содержит формулу определения объема коммунального ресурса в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации в течение 3 месяцев после наступления такого события (если период работы прибора учета составил более 3 месяцев), согласно которой объем коммунального ресурса определяется за расчетный период исходя из среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, рассчитанного в случаях и в порядке, которые предусмотрены Правилами предоставления коммунальных услуг. Подпункт «в» пункта 21(1) Правил № 124 содержит формулу определения объема коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дом, не оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, и в других случаях, когда объем коммунального ресурса определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов.

Формулы подпунктов «б», «в» пункта 21(1) Правил № 124, предусматривающие расчет объема коммунального ресурса исходя из среднемесячного объема потребления и нормативов, регламентируют случаи отсутствия объективной возможности осуществить расчет платы по показаниям прибора учета (апелляционное определение апелляционной коллегии Верховного Суда Российской Федерации от 03.10.2019 по делу № АПЛ19-342).

Применение того или иного подпункта данной нормы зависит от периода работы прибора учета и момента выхода его из строя. 

Принимая во внимание вышеизложенное, арбитражный суд приходит к выводу об принятии пункта 5.1.3. договора в следующей редакции: объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации в течение 3 месяцев после наступления такого события (если период работы прибора учета составил более 3 месяцев) за расчетный период (расчетный месяц) определяется по формуле, предусмотренной подпунктом «б» пункта 21(1) Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 N 124; объем коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дом, не оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, либо после выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации, если период работы прибора учета составил менее 3 месяцев, либо по истечении 3 месяцев с момента выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации, если период работы прибора учета составил более 3 месяцев, либо при непредставлении исполнителем сведений о показаниях коллективного (общедомового) прибора учета в сроки, установленные законодательством или договором ресурсоснабжения, либо при недопуске исполнителем 2 и более раз представителей ресурсоснабжающей организации для проверки состояния установленного и введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета (проверки достоверности представленных сведений о показаниях такого прибора учета) определяется за расчетный период (расчетный месяц) по формуле, предусмотренной подпунктом «в» пункта 21(1) Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 N 124.

В случае внесения изменений в положения вышеуказанного нормативного правового акта, объем коммунального ресурса в случаях, предусмотренных настоящим пунктом, определяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации».

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

урегулировать разногласия при заключении договора горячего водоснабжения в целях содержания общего имущества многоквартирного дома от 01.10.2022 №1/22.

Изложить пункт 5.1.3. договора в следующей редакции: объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации в течение 3 месяцев после наступления такого события (если период работы прибора учета составил более 3 месяцев) за расчетный период (расчетный месяц) определяется по формуле, предусмотренной подпунктом «б» пункта 21(1) Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 N 124; объем коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дом, не оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, либо после выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации, если период работы прибора учета составил менее 3 месяцев, либо по истечении 3 месяцев с момента выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации, если период работы прибора учета составил более 3 месяцев, либо при непредставлении исполнителем сведений о показаниях коллективного (общедомового) прибора учета в сроки, установленные законодательством или договором ресурсоснабжения, либо при недопуске исполнителем 2 и более раз представителей ресурсоснабжающей организации для проверки состояния установленного и введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета (проверки достоверности представленных сведений о показаниях такого прибора учета) определяется за расчетный период (расчетный месяц) по формуле, предусмотренной подпунктом «в» пункта 21(1) Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 N 124.

В случае внесения изменений в положения вышеуказанного нормативного правового акта, объем коммунального ресурса в случаях, предусмотренных настоящим пунктом, определяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации».

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца после его принятия.

 

Судья:                                                                                                                 Б.В. Красько